CONTRATO DE LOCAÇÃO

Parágrafo Único: O imóvel ora locado destina-se exclusivamente ao uso residencial unifamiliar
dos Locatários, cuja finalidade não poderá ser alterada sem o prévio consentimento expresso
dos Locadores, sendo proibido sublocar, ceder ou emprestar, no todo ou em parte, seja a que
título for. Se entretanto, os Locatários notificarem os Locadores da ocorrência de uma das
hipóteses previstas neste parágrafo, fica desde já ciente que seu eventual silêncio ou inércia
não traduzirá em consentimento tácito;

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 36 meses, iniciando-se em 16 de Junho de

2021, para terminar em 16 de junho de 2024, para fins de eventual renovação contratual.

Parágrafo Primeiro: Cabe aos Locatários, na presente relação contratual, dirigirem-se

exclusivamente aos locadores do imóvel ou seus representantes, para os fins do presente, sob
pena de incorrer em infração;

Parágrafo Segundo: No final desta vigência, caso os contratantes, em comum acordo ajustem
as condições de locação, principalmente quanto ao preço e prazo, o presente contrato poderá
ser renovado;

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel, livremente convencionado, é de R$770,00 (setecentos e

setenta reais), o qual deverá ser pago até o dia 16 de cada mês, juntamente com os demais
encargos, mediante depósito ou transferência, na seguinte conta bancária: CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, Agência 0380, Op.013, Conta poupança n.º 00111003-8, de
titularidade de SONIA SIRLEY SANTANA HISSAMURA, ou a quem e onde indicar, não
constituindo alteração contratual e sim mera liberalidade, a cobrança no domicílio dos
Locatários. Os Locadores não possuem qualquer obrigação de cobrar, lembrar ou qualquer
compromisso que isente os Locatários da obrigação de pagamento.
Bonificação (desconto de pontualidade): Caso os Locatários efetuem o pagamento até o
dia 16, farão jus, por mera liberalidade do Locador a um desconto de R$70,00 (setenta reais).
Caso ultrapassar a data estipulada para o pagamento do aluguel, por qualquer motivo ou
justificativa o locatário perderá o direito a referida bonificação;

Parágrafo Primeiro: O primeiro aluguel deverá ser pago até o dia 16/07/2021.

Parágrafo Segundo: A revisão do valor do aluguel poderá ser feita a qualquer momento,
através de livre negociação entre as partes, sem prejuízo do oportuno direito à ação revisional
prevista na Lei do Inquilinato;

Parágrafo Terceiro: Fica estipulada a multa moratória de 10% por atraso de aluguel, que
incidirá a partir do próximo dia após o vencimento do aluguel. Caso ultrapassar a data
estipulada para o pagamento do aluguel, por qualquer motivo ou justificativa, o Locatário ficará
sujeito, além da multa por atraso no aluguel, ao pagamento dos juros legais de 1% (um por
cento) ao mês, que incidirá a partir do primeiro dia após o vencimento, podendo ainda,
acarretar rescisão do presente contrato, multa por infração contratual, despesas judiciais, e
extrajudiciais e honorários advocatícios fixados em 20% sobre o valor do débito.

Parágrafo Quarto: Fica convencionado que se os Locatários não pagarem o aluguel mensal e
demais encargos previstos neste contrato, dentro do prazo estipulado, reserva-se aos
Locadores ou seu representante o direito de cobrar diretamente do Fiador, por meio judicial ou
extrajudicial, a critério dos Locadores, independente de aviso aos Locatários, renunciando
neste ato o benefício de ordem.

Parágrafo Quinto: Em caso de separação/divórcio de fato ou judicial, os Locatários

permanecem responsáveis pelas obrigações assumidas no presente contrato, independente de
quem permaneça no imóvel até a entrega definitiva do referido imóvel;
Parágrafo Sexto: Fica acordado entre as partes, juntamente com o Fiador, que o aluguel por
ocasião da desocupação do imóvel, será cobrado sempre mês integral;

CLÁUSULA QUARTA: Os Locatários não poderão transferir este contrato nem sublocar, ou
emprestar no todo ou em partes ou a qualquer título, sob qualquer pretexto, sem autorização
por escrito dos Locadores;

CLÁUSULA QUINTA: Os Locatários confessam ter recebido o imóvel em perfeito estado de

conservação, condições de higiene, limpeza, segurança e funcionamento, inclusive as
instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias, e com todos os seus pertences e acessórios
incorporados ao imóvel, tais como: pintura, piso, janelas, portas, trincos, maçanetas,
fechaduras, vidraças, etc., comprometendo-se a arcar por sua conta e risco todas as despesas
necessárias para que se mantenha nas mesmas condições citadas, obrigando-se a devolvê-lo
nesse mesmo estado, ao final da locação, de modo que possa o imóvel ser imediatamente
alugado. E, para o fiel cumprimento desta Cláusula, o material a ser empregado deverá ser da
mesma qualidade, tipo, medida e cor da já existente no imóvel;
Considera-se obrigação dos Locatários a manutenção e limpeza do quintal, jardim, muros,
grades, limpeza de calhas e caixa de água, e consertos em geral. Em caso de descuido desses
detalhes, fica o Locador, autorizado a realizar eventuais reparos e cobrar o valor
correspondente do Locatário, junto com o pagamento do aluguel.

CLÁUSULA SEXTA: Os Locatários se obrigam a não fazer no imóvel quaisquer

transformações, alterações, instalações, adaptações benfeitorias ou obras que importem na
modificação de sua estrutura ou não, sem a expressa anuência dos Locadores. Nenhum
anúncio, aviso, notícia, placa, toldo ou sinal será colocado, inscrito, pintado ou fixado em
qualquer parte do imóvel. É também vedado o uso de prego ou objeto similar que possa
danificar interna e externamente qualquer parte do imóvel a que se refere o presente contrato,
respondendo os Locatários por quaisquer danos causados. Todavia, uma vez executadas ou
permitidas as obras, ficarão incorporadas automática e definitivamente ao imóvel, não cabendo
por elas qualquer indenização ou direito de retenção. Benfeitorias necessárias deverão ser
aprovadas pelos Locadores, o valor destas será descontado do aluguel, e serão comprovadas
por notas de vistoria, por parte dos Locadores;

Parágrafo Único: Os Locatários se obrigam a comunicar imediatamente por escrito aos

Locadores ou seu representante qualquer anormalidade ocorrida no imóvel quanto à solidez de
sua construção para que o mesmo seja mantido em perfeito estado físico-estrutural, não
podendo ser depositados produtos inflamáveis, explosivos ou de fácil deterioração, fica
obrigado também a obedecer as posturas urbanas, satisfazendo toda as exigências das
autoridades competentes, de modo que, findo o presente contrato, esteja em condições
normais, respondendo os Locatários por qualquer multa a que der causa, ou mesmo motivada
por seus prepostos ou empregados, não devendo comprometer a moralidade, os bons
costumes ou o sossego dos vizinhos; ainda, deverá levar, imediatamente, ao conhecimento dos
Locadores quaisquer papéis, documentos ou correspondências entregues no endereço no
imóvel objeto deste, que se refiram aos interesses dos Locadores ou do imóvel, sob pena de
responsabilização civil dos Locatários;

CLÁUSULA SÉTIMA: Os Locatários desde já facultam aos Locadores ou seus procuradores

ou prepostos, examinar e vistoriar o imóvel sempre que para tanto for solicitado, em horário
comercial, bem como do caso do imóvel for colocado a venda, permitir que interessados o
visitem diariamente dentro do horário comercial, sob pena de infração contratual,
comprometendo-se ainda a, nos 30 (trinta) dias anteriores à desocupação, solicitar por escrito
aos Locadores, que mande ou venha efetuar vistoria, a fim de ficar constatado o seu estado de
conservação;

CLÁUSULA OITAVA: Correrão por conta dos Locatários:

a) - As despesas de água, luz, gás, telefone, taxas sanitárias, assim como todos os encargos
e tributos que incidam ou venham incidir sobre o imóvel e suas respectivas majorações que
corresponderem ao imóvel locado;
b) - Os Locatários ficarão isentos apenas do Imposto Predial e Territorial Urbano ("IPTU");

Parágrafo único: Os Locatários, juntamente com o fiador se comprometem a transferir para

seu nome imediatamente as tarifas de energia elétrica, e saneamento básico, sob pena de
descumprimento contratual e incidência da multa prevista na cláusula 11° (Décima primeira).

CLÁUSULA NONA: Os Locadores poderão dar por rescindida a locação e exigir

imediatamente a restituição do imóvel, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, se ocorrer, dentre outras, qualquer das seguintes
hipóteses:

a) - Incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado a obras de reconstrução total ou parcial,
ou que impeça seu uso por mais de 30 (trinta) dias, casos em que será exigida dos Locatários
a reparação dos danos causados;
b) - Desapropriação do imóvel, caso em que a rescisão se operará com a emissão do poder
expropriante na
posse do imóvel, desobrigando os Locadores de qualquer obrigação decorrente deste contrato
e facultado aos Locatários pleitear diretamente do expropriante o que entender de seu direito;
c) - Insolvência financeira dos Locatários, ou abandono do imóvel locado;
d) - A ausência, por mais de 30 (trinta) dias consecutivos dos Locatários, sem deixar pessoa
habilitada a representá-lo junto aos Locadores, conforme disposto na cláusula 11º (décima
primeira) e seu Parágrafo Único deste contrato;
e) - Destinação do imóvel para qualquer outro fim que não o previsto contratualmente;
f) - Impontualidade do pagamento do aluguel mensal ou de qualquer dos encargos da locação;
g) - Inadimplemento de qualquer obrigação contratual ou legal, no prazo e na forma ajustados
ou previstos em lei;

CLÁUSULA DÉCIMA: Os Locatários deverão constituir procurador para representá-los junto

aos Locadores no caso de ausência ou viagem prolongada, inclusive com poderes para
receber avisos, intimações, notificações e citações judiciais, sob pena de responder por todas
as despesas que os Locadores tiverem de fazer para receber seu crédito, expedir avisos ou
providenciar notificações, intimações e citações, além das que determinar a lei;

Parágrafo Único: Não constituindo procurador para representá-lo, autoriza desde já o seu
cônjuge e ou responsável para receber citação inicial e notificação de qualquer ação de
despejo e ou execução dos aluguéis, podendo este contestar a ação e acompanhá-la até o
final, podendo transigir, desistir e substabelecer;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica estipulada e aceita a multa contratual de 03 (três)

alugueres vigentes para a parte contratante que infringir qualquer cláusula deste contrato, com
faculdade para a parte inocente exigir a imediata rescisão contratual. A multa deverá ser paga
sempre integralmente, independentemente do tempo decorrido da locação. Além da multa, o
infrator responderá por perdas e danos e pagará as despesas e honorários advocatícios,
mesmo na interpelação extrajudicial;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Findo o prazo de locação aqui ajustada e não chegando as
partes a pactuarem sua renovação, pagará os Locatários aos Locadores, até a efetiva
restituição do imóvel, a importância diária equivalente a 10% (dez por cento) do aluguel
vigente;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Comparece a este contrato e o assina, na qualidade de

Fiador, e principal pagador dos Locatários, solidariamente, ROSANA DA SILVA, supracitada,
que se obriga por si e seus herdeiros até a real e efetiva restituição do imóvel e suas chaves e
inclusive na hipótese de prorrogação tácita da locação ou por determinação legal, inclusive a
todos os aumentos de alugueres e demais encargos, juros, correção monetária, danos e
avarias que possam ocorrer no imóvel, renunciando, todos eles, expressamente, ao benefício
de ordem dos artigos 827 e 835, e aos favores dos artigos 837, 838 e 839 do Código Civil,
responsabilizando por si, seus herdeiros e sucessores;
Parágrafo Primeiro: Os Locatários serão obrigados, no caso de morte, falência ou insolvência
do Fiador a dar substituto idôneo, a juízo dos Locadores dentro de 30 (trinta) dias contados da
data em que o evento se verificar. A não observância do estabelecido nesta cláusula, será
tomado como atitude de má fé dos Locatários, podendo os Locadores denunciar a rescisão
imediata da presente locação, independentemente de notificação ou interpelação judicial, além
da cobrança da multa contratual.

Parágrafo Segundo: Em quaisquer ações ou notificações (judiciais ou extrajudiciais) derivadas

deste contrato, poderão os Fiadores serem citados, bem como os Locatários autorizam o
cônjuge e demais pessoas que se encontrem no imóvel a receberem intimações e/ou citações
de procedimentos judiciais ou extrajudiciais, inclusive Citações Iniciais em ações de despejo e
ou execução;

Parágrafo Terceiro: Os Locatários nomeiam como bastante procurador, o Fiador devidamente

qualificado a quem conferem poderes para receber citação inicial em qualquer processo judicial
relacionado com a locação, bem como notificações, intimações judiciais ou extrajudiciais, assim
como também assinar recibo de entrega de chaves, e devolução da posse do imóvel. Da
mesma forma, o Fiador retro referido, nomeia e constitui seu bastante procurador os
Locatários, a quem confere poderes especiais para receber citações, notificações, intimações e
certificações judiciais ou extrajudiciais, em qualquer processo relacionado com locação objeto
deste contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No caso de os Locatários terem interesse na antecipação do

vencimento deste contrato, obrigatoriamente, deverão notificar o Locador com 30 (trinta) dias
de antecedência do término do contrato que pretenda promover, pagando necessariamente as
multas das cláusulas 11º e 12° (Décima primeira e décima segunda) do presente contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica acordado entre as partes que, na desocupação do imóvel,
os Locatários deverão necessariamente notificar por escrito o Locador com 30 (trinta) dias de
antecedência e na mesma data obrigatoriamente agendar a vistoria;

Parágrafo Único: Os Locatários tem a obrigação de entregar o imóvel dentro dos 30 (trinta)
dias da notificação, conforme disposto neste instrumento contratual, sob pena de incorrer nas
multas previstas nas cláusulas 11°, e 12° (Décima primeira e décima segunda) do presente
contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Para encerramento da locação, estando o imóvel totalmente

desocupado, livre e desimpedido de objetos e pessoas, os Locatários obrigam-se a solicitar dos
Locadores ou de seu representante nova vistoria no imóvel, para se aquilatar as condições de
asseio, uso e conservação do imóvel, conforme disposição deste contrato. A locação terminará
mediante distrato, após a quitação de todos os débitos e estando o imóvel nas mesmas
condições em que foi recebido pelos Locatários, não considerando-se como término de locação
a entrega das chaves aos Locadores ou a seu representante, para procederem a vistoria do
imóvel, nem o ato de abandono das chaves no imóvel ou em qualquer outro local, nem a sua
entrega a quem quer que seja. Os Locatários deverão apresentar também os
comprovantes que lhe forem solicitados da quitação dos encargos que incidam sobre o
imóvel;

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Fica desde já os Locadores autorizados a ocupar,

independente de ação de reintegração de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das
demais Cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto da presente locação, caso venha ser
abandonado pelos Locatários, estando este em mora com os alugueres, ou para uso próprio;