CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:

LOCATÁRIO:

IMÓVEL:

As partes acima nomeadas e qualificadas convencionam e ajustam o presente contrato de

locação de imóvel, mediante as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA I: Do Prazo

O prazo da presença de 06 (seis) meses, com início da data 19 DE MAIO DE 20223, e término
na data 19 DE NOVEMBR0 2023. independente de aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA II: Do Aluguel

O aluguel mensal pelo uso do imóvel pelas partes é de R$ 600,00 (seiscentos reais), acrescido
dos encargos legais contratualmente exigíveis, previstos nas III e IV do presente contrato,
reajustáveis a cada 12 (doze) meses pelo índices de IGPM ou INCC na falta destes qualquer
outro índice de maior valor vigente na época. Ficará ao LOCATÁRIO a pagar o valor estipulado
no presente contrato ao LOCADOR via deposito bancário no banco

CLÁUSULA III: Das Taxas, Encargos ou Obrigações

O aluguel ora convencionado sempre será cobrado acrescido das taxas, encargos ou
obrigações que venham a ser permitidas por lei (ISS, IPTU’S, TAXA DE BOMBEIROS). Todas as
taxas e impostos pagos serão obrigatórios à apresentação de xérox autenticadas
mensalmente. Caso os governos federais, estaduais ou municipais, criarem novos impostos
será de responsabilidade do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO I: O LOCATÁRIO se obriga a fazer chegar ás mãos do LOCADOR quaisquer

intimações que receba autoridades federais, estaduais e municipais, referente ao imóvel
locado, bem como, guias de impostos e taxas de qualquer natureza, cuja responsabilidade de
quitação não pena de não fazendo, arcar com pagamento das multas ou qualquer outro
prejuízo.

CLÁUSULA IV: Da Rescisão e suas Consequências

A falta de pagamento de aluguel e demais encargos locativos, ou a violação de qualquer

cláusula contratual, ficará ao LOCADOR considerar o presente contrato rescindindo, de pleno
direito, independente de notificação, aviso ou interpelação, obrigando-se o LOCATÁRIO à
imediata restituição do imóvel inteiramente desocupado e havendo necessidade de Ação
Judicial ao pagamento dos honorários de advogado do LOCADOR de 20% (vinte por cento)
sobre valor das causas.

CLÁUSULA V: Da Conservação

O LOCATÁRIO declara receber o imóvel ora locado em perfeito estado de conservação e

obriga-se a efetuar as suas próprias custas e responsabilidade financeira todos os consertos e
reparos que se fizerem necessários durante o prazo de locação, e se obriga ainda a conservá-lo
nas condições em que o recebe, obriga-se também, que finda a locação entregará o imóvel ora
locado em perfeitas condições de limpeza e conservação, inclusive com relação à pintura,
forros, ferragens, instalações elétricas e sanitárias, encanamento d’água, lavatórios, portas e
janelas e todas as demais partes do imóvel. Conforme fotos em anexo, bem como manter o
respeito perante os vizinhos.

CLÁUSULA VI: Das Benfeitoria

Caso o LOCATÁRIO realize qualquer reforma no imóvel, seja voluntário, útil ou necessário
expressamente autorizado pelo LOCADOR, não poderá exigir desta indenização alguma,
ficando desde já tais benfeitorias incorporadas ao imóvel ora locadas.

CLÁUSULA VII: Da Transferência

O LOCATÁRIO não poderá ceder, mesmo gratuitamente, transferir ou transpassar o presente

contrato, nem sublocar no todo ou em parte o imóvel ora locado à terceiros, ficará proibido de
colocar qualquer tipo de comércio alternativo à frente, nas laterais ou nos fundos do imóvel,
tais como, barracas, fiteiros, etc.

CLÁUSULA VII: Da Vistoria

Por ocasião da locação o LOCADOR procederá diretamente ou através de seu representante

legal a exames de vistorias nas instalações ora locadas, na presença do LOCATÁRIO e após sua
expressa concordância assumirá o compromisso de devolver o imóvel nas mesmas condições
em que recebe.

CLÁUSULA VIII: Da Garantia Fidejussória

FIADOR: O FIADOR se obriga, na qualidade de principal pagador, solidariamente responsável,

pelo cumprimento de todas as cláusulas e condições da presente locação, inclusive no que
concerne a aluguéis, multas e quaisquer outros dispêndios. Ficando estipulado que esta
garantia vigorará até o LOCATÁRIO permanecer em poder do imóvel até o efetivo recebimento
por parte do LOCADOR das chaves deste, renunciando o fiador, expressamente aos benefícios
dos artigos 1491, 1499 e 1500 do Código Civil Brasileiro.

PARÁGRAFO I: Em caso de morte ou mudança de domicílio do FIADOR ao LOCATÁRIO se

obriga dentro do prazo de 30 (trinta) dias, da ocorrência do fato a submeter à apreciação do
LOCADOR o nome do outro FIADOR, ficando obrigado a apresentar dentro do prazo de 05
(cinco) dias se o anterior ou anteriores apresentados não forem aceitos.
CLÁUSULA IX: Do Foro

Para propor as ações competentes assim como dirimir dúvidas de interpretação deste, fica
eleito ao foro da Comarca da Vitória de Santo Antão - PE.

Abrangendo, também, esta renúncia as Varas Regionais desta Comarca, ainda privilegiados e
por se acharem justos assim e contratados, o LOCATÁRIO, depois de ter tomado perfeito
conhecimento de todas as obrigações do presente contrato, as quais entendeu e aceita firmar
o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, junto com o LOCADOR na
presença de 02 (duas) testemunhas que também o subscrevem, depois de tudo lido,
examinado e achado conforme

LOCAL ______________________ DATA______________________________________

ASSINATURAS:

LOCADOR:

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LOCATÁRIO:

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FIADOR:

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TESTEMUNHAS:

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