CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS

Os signatários deste instrumento, de um lado como LOCADORA, xxxxxxxxx e, de

outro lado como LOCATÁRIA, xxxxxxxxxxxxxx, com Empresa devidamente neste
ato Representada por xxxxxxxxxxxxxxxxx

TÊM ENTRE SI, NESTA E MELHOR FORMA DE DIREITO, JUSTO E

CONTRATADO O SEGUINTE CONTRATO DE LOCAÇÃO, QUE REGER-SE-À
PELAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES A SABER:

1ª. A LOCADORA é proprietária do imóvel (Salão Comercial de Alvenária)

localizado na xxxxxxxxxxxxxx

2ª. Por este instrumento e melhor forma de direito a LOCADORA dá em locação o

imóvel acima especificado pelo prazo de 12 (meses) a iniciar-se 27/12/2023 para
terminar independente de qualquer formalidade em 27/12/2024 data em que a
LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel inteiramente livre e desocupado e no
estado em que recebeu, independente de qualquer notificação.

3ª. O aluguel mensal é de R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos reais). Sendo que nos 3
primeiros meses será concedido um desconto de R$200,00.

§ 1º. O valor do aluguel ora contratado será reajustado anualmente, de acordo com
a variação acumulada do IGPM da Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice
que vier a substitui-lo.

§ 2º. Se, em virtude de Lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do aluguel
em periodicidade inferior a prevista na Legislação vigente, concordam as partes,
desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste do aluguel passará
automaticamente a ser feito na periodicidade mínima que for permitida por Lei.

§ 3º. O aluguel deverá ser pago até o dia 27 (vinte e sete) do mês antecipado ao
vencimento, mediante depósito bancário na conta poupança do Banco do Brasil,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ou, pagamento em espécie (dinheiro) diretamente à locadora,
este último mediante recibo de recebimento.

§ 4º. Os aluguéis e demais encargos não pagos no prazo de tolerância do "§ 3º",
serão acrescidos da multa de 10 % (dez por cento), além de juros de mora de 1%
(um por cento), ao mês, e reajuste monetário com a variação do IGPM da Fundação
Getúlio Vargas, independentes de qualquer interpelação judicial ou extra-
judicial,ou, por outro índice .

§ 5 O atraso do pagamento do aluguel por mais de 30 (trinta) dias, será considerada

hipótese de rescisão imediata do presente contrato.
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4ª. A LOCATÁRIA, obriga-se a manter o objeto de locação no mais perfeito estado

de conservação e limpeza, para assim restituir a LOCADORA, quando finda ou
rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para
esse fim, notadamente, às que se referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vidraças, lâmpadas, instalações elétricas, torneiras,
aparelhos sanitários e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pintá-lo novamente
em sua desocupação, com tintas e cores iguais as existentes.

§ 1º. Na entrega (rescisão) do contrato : verificando-se a infração pela

LOCATÁRIA de quaisquer cláusulas que se compõe este contrato, e que o prédio
necessite de algum conserto ou reparo, ficará a mesma LOCATÁRIA, pagando
aluguel, até a entrega das chaves.

§ 2º . Findado o prazo deste contrato: por ocasião da entrega das chaves: a

LOCADORA fará vistoria no prédio locado, a fim de verificar se o mesmo encontra-
se nas condições em que foi recebido pela LOCATÁRIA.

5ª. A LOCATÁRIA mediante anuência por escrito da LOCADORA, poderá executar

no imóvel as adaptações que julgar convenientes, desde que sem danos para o
mesmo. Tais benfeitorias, desde que introduzidas no imóvel, ainda que necessárias, e
que forem executadas em alvenaria, desde logo se incorporarão ao imóvel, sem que a
LOCATÁRIA tenha direito a retenção ou indenização, finda ou rescindida a
locação.

§ 1º. Se assim o desejar a LOCADORA deverá a LOCATÁRIA repor o imóvel em

seu estado anterior, ficando responsável pelo pagamento dos aluguéis e encargos até
o efetivo recebimento das chaves pela LOCADORA.

6ª A LOCATÁRIA além do pagamento do aluguel, obriga-se a satisfazer : por sua

conta exclusiva o pagamento referente ao consumo de ENERGIA ELÉTRICA. E
deverá realizar a transferência da fatura de energia para seu nome junto à Energisa.

7º A LOCADORA fica responsável pelo pagamento do Imposto Predial do Imóvel

durante a vigência da locação.

8ª. A LOCADORA fica eximida de toda e qualquer responsabilidade no caso da

LOCATÁRIA não obter ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO, seja porque motivo
for. Por outro lado, a LOCATÁRIA, obriga-se a fazer chegar às mãos da
LOCADORA todos e quaisquer avisos, comunicações e correspondências que recebe
e que digam respeito a LOCADORA, sob pena de responder pelos danos multas ou
acréscimos a que sua conduta der causa.

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9ª. A LOCATÁRIA não poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado no todo ou

em parte, sem prévia anuência por escrito da LOCADORA, sendo lhe vedada a
transferência deste contrato.

10ª. Correrá por conta da LOCATÁRIA durante a vigência deste contrato, o

cumprimento das posturas e exigências municipais e sanitárias, relativas à
conservação e higiene do imóvel locado. Nenhuma intimação do Serviço Sanitário,
ou qualquer outro órgão do Poder Público, será motivo para a LOCATÁRIA
abandonar o prédio ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo prévia
vistoria judicial que comprove estar a construção ameaçando ruína.

11ª. No caso de desapropriação total ou parcial do imóvel, ficará rescindida a

locação, ressalvada a LOCATÁRIA tão somente, a faculdade de haver diretamente
dos Poderes competentes a indenização que lhe couber.

12ª. A LOCADORA fica desde já autorizada pela LOCATÁRIA a vistoriar o imóvel

locado quando julgar conveniente desde que em horário comercial.

13ª. A LOCADORA e a LOCATÁRIA obrigam-se a respeitar o presente contrato em

todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer
disposição contratual na multa igual a 01 (um) mês de aluguel, que será sempre
paga integralmente qualquer que seja o tempo decorrido, inclusive se verificada a
prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão do
contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

§ 1º. Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
reajustada toda vez que ocorrer alteração do valor de aluguel, ficando sempre
respeitada igual proporcionalidade, reajustamento este que será automático, bem
como seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos
aluguéis e danos ocasionados no prédio locado.

14ª. Ficam assegurados a LOCADORA e a LOCATÁRIA todos os direitos e

vantagens conferidos pelas leis em vigor ou que venham a ser promulgadas na
vigência da locação, regendo-se o presente contrato pelo Código Civil e pela Lei do
Inquilinato nº. 8.245 de 18/10/91 e pela nova redação dada pela Lei n° 12.112 de
09/12/09.

15ª. A citação, intimação ou notificação entre as partes contratantes poderão ser

feitas nos termos e para os efeitos do item IV do artigo 58, da Lei nº. 8.245 de
18/10/91, no que lhes for aplicável.

16ª. Obriga-se a LOCATÁRIA a renovar expressamente novo contrato, caso vier a

permanecer no imóvel. O novo aluguel após o vencimento do contrato vigente, será
calculado mediante índice determinado pelo Governo Federal, vigente na ocasião.

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17ª. Para as eventuais demandas deste contrato elegem as partes o foro desta Cidade
(Sinop/MT), com expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, ou que venha a ser. As custas e demais despesas judiciais e extra-judiciais,
inclusive os honorários do advogado do vencedor, estes sempre na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da causa, serão pagos pelo vencido, que arcará,
também com reajuste monetário e os juros de mora, contados estes e calculados
desde a citação judicial.

E, por terem assim ajustados e contratados, assinam este instrumento em 02 (duas)

vias de igual teor e para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo
assinadas, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros ou sucessores.

OBS: A LOCADORA está ciente e autoriza para que a LOCATÁRIA transfira,

ligue, desligue e religue a unidade consumidora de energia elétrica para o seu
nome junto a ENERGISA.

Sinop, 22 de Novembro de 2023.

LOCADORA: _______ ______________________________________

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LOCATÁRIA: _____________________________________________
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TESTEMUNHA: __________________________________________
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