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1.
rantia.
SG!Iuo:- 1. Significab e origem da cauro. 2. A cau:;o
00 Cdigo Civil. 3. cauro de direitos- pelilor
de crdito "strlcto sensu" e cauro de t!tu- .
los de crdito. 4. A cauro de crdito hipXe-
crio. 5. A cauo de outros direitos reais -
divergncia jurisprudencial sd:>:re a sua anis-
so no Registro de Ilrveis rrediante avezbao
6. A soluro legislativa dada pelo Item 8 bn.
II oo artic;p 167 da Lei bs Pegistros Pihlloos
(6.015/73) 7. A cesso fiduciria- ooes.B
A cauro de :iJ!vel - Hipoteca. 9. O ato :regis-
tra! da cauro de i.Irvel - :registro ou avezba-
o. 10. A cauro de i.Irvel nas rredidas caute-
lares :l edic;p b Processo Civil - a hipoteca
judicial. 11. Concluses.
Em sentido lato, cauo quer dizer segurana,g!
Os lxicos assim explicam o significado do voca
bulo:- "Qualquer meio de assegurar o cumprimento de ajuste ou
obrigao; depsito em dinheiro ou ttulos para responder pe-
la execuo de um contrato ou pelos possveis desfalques da
parte de fiis, tesoureiros e outros empregados de confiana :
-cautela, garantia, segurana. (l)
Etimolgicamente, o vocbulo proveniente do
latim, da contrao de "cavitio"-"cautio" que significa pres-
tar ateno, vigiar, premunir-se contra.
No direito romano, as "cautiones"tiveram origem
l)-ANTENuR NASCENTES- "Di cionrio IZus t rado da Lingua Portuguesa da Acad!_
mia BrasiLeira de Letras"- BZoch Edi tor es S.A. Rio de Janeiro- 19 71 -
voZ. IIJ.
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I
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fls. 2
nas "stipolaciones pretoriae", por fora das quais o pretor ou
magistrado impunha s partes interessadas promessas orais
solenes com o fim de conferir tutela jurdica a relaes
e
na o
protegidas ou insuficientemente protegidas.
io de garantia.
2. Com o mesmo sentido de garantia, o vocbulo sub-
siste em nosso direito.
Se manusearmos o nosso Cdigo Civil, iremos en-
centrar o vocbulo "cauio" usado em vrios artigos, sempre
com o sentido de expressar uma garantia para o cumprimento de
uma obrigao, mas est especificamente regulamentado na SeE
o VI, do Captul'o IX,do Ttulo 111 ,do Livro li-artigos 789 a
795, entre os direitos reais de garantia, como uma sub-espcie
/ do penhor e sob a epgrafe "Da cauio de ttulos de crdito".
E, realmente, :a cauio de ti tulos de c r di to
penhor, como os outros penhores"(
2
). E, sendo penhor,constitui
-se pela tradio efetiva, que , em garantia do dbito, ao cre-
dor, ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele,
de um objeto mvel, susceptvel de alienao (artigo 768 do C
digo Civil).
A doutrina que informou todo o Cdigo Civil, no
captulo relativo ao penhor, exigia, como vimos, para que este
direito real de garantia se constituisse, a "tradiio efetiva"
de um "objeto mvel" susceptvel de alienaio, das mos do de-
vedor para a posse do credor, para lastrear o cumprimento de
uma obrigao. Abriu exceio, apenas, para o penhor agrcola e
em relao cauo dos ttulos de crdito, quando se tratasse
2)- PONTES DE MIRANDA - "Tratado de Direito Privado"- Tomo XX- pargrafo -
2. 590-pgina 468- Editor Borsoi- 2a. edio.
I
r
fls. 3
de ttulos nominativos de dvida da Uniio, dos Estados ou dos
Municpios, a sua constituiio e validade contra ter
ceiros,quando fosse transcrita no Registro de Ttulos e Doeu
mentes , ainda que estes ttulos nio fossem entregues ao credor
(a rt. 789 do Cdigo Civil).
A circunstincia do legislador civil exigir, para
a constituiio da cauio, a entrega ou a tradiio efetiva dos
ttulos de crdito, pelo devedor para as mias do credor, limi-
tava, demasiadamente, a aplicaio do instituto."CJtecUto6, C/lu-
:to6, no :tem po66e, de modo que ;,eM.a ab;,LLJtdo pen<>M-6e em en:tJtega da po;,-
H paJta H comp.te:taJt o 6upoJt:te 6iic.:t.i.co do penhoJt. S ben<> coJtpJteo6 e .<.n -
cOJtpJteo6, que 6e "co.W.<..<.cam", como o bem .<.n:te.tec:tua.t ou .<.ndu6:tlt.<.a.t, 6 LL6-
ce..ve.t de pMplt.<.edade, podem HJt po66LL.<.do6 (Tomo X, 1068, e 1126) .
i'io h po66e de CAUto6 pU6oa.<A. Ma<>, :tendo o Cd.<.go C.<.v.<..e., aJt:t. 791, exi:
g.<.do a en:tJtega do Wuto (ou documento) , o penhoJt Jteca.<. no CJtecU..to e no 4
:tu.to (ou doc.wnen:to). A peJt:ten.a, a1, e 6Mce..ve.t de po6H. (
3
)
3. O direito, porm, nio esttico, ele "eterna-
mente varivel'', na feliz expresso de RUDOLF VON IHERING(
4
)
As necessidades econmicas de dar flexibilidade e mobilidade
aos crditos fizeram com que se cogitasse da possibilidade de
se constituir o penhor sobre bens incorpreos, da, ento,
cendo o intuito da cauio de direitos. "O princpio de que 'h
direitos sobre direitos recebe, na matria, uma de suas
es mais fecundas, pois a extensio do penhor a tais bens
veio emprestar sua funio econmica especfica uma
cia notvel" (
5
).
3)-PONTES DE MIRANDA- Op . ait . pag. 469.
4)-RUDOLF VON IHERING-"A Evoluo do Direito"(Zweck in Recht)-Livraria Pro
gresso Editora, Salvador, Bahia-2a. edio n9 180- pag. 333.
5)-0RLAJIDO GOMES-Direitos Reais-n. 287-pag. 481-la. Edio-Forense-Rio.
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" No so apenas os direitos de crdito que podem
ser objeto da relao jurdica do penhor. Outros,de naturezadi
versa, comportam , do modo, o gravame. Mas a mo dali da-
de mais importante do penhor de direitos, sob o ponto de vista
prtico, a que tem por objeto os direitos
tituem elementos valiosos do patrimnio pessoa, suscetveis
de alienao. Por isso, o credor de uma dvida pode oferecer o
seu direito de crdito como garantia real de dbito que con-
trair".
"O penhor sobre esse direito pode recair
sobre
um crdito ordinrio ou sobre um crdito incorporado a um ttu
lo. No primeiro caso, tem-se o penhor de crdito "stricto
su";no outro, a cauo de ttulos de crdito. Embora
bre direitos creditrios e se subordinem aos mesmos princpios
gerais, no devem ser confundidos sob a denominao
genrica
de penhor de crditos, como propugnam alguns escritores, uma
vez que se distinguem to nitidamente que outros admitem
a cauo de ttulos de crdito penhor de coisa mvel" .
ser
"Convm, com efeito, design-los por nomes dife-
rentes, e traar, em linhas gerais, as diferenas que os sepa-
ram".
"A cauo de ttulos de crdito tem por objeto
o prprio ttulo que documenta o direito.Entende-se que o di-
reito creditrio ao documento,materializando-se.
Devido a essa fico, podem ser aplicadas a essa relao
ratcia muitas regras que regem o penhor de bens corpreos.
que esses direitos s se exercem por meio do documento que os
menciona.Contudo, no se converte em penhor de coisa, pois seu
objeto no deixa de ser o direito de crdito corporificado no
ttulo".
"No penhor de crdito "stricto nao ocor-
re a mesma objetivao. O direito do credor a uma prestao
!
do devedor submetido relao pignoratcia por seu valor
trimonial. No h que o represente. No obstante, os di
reitos obrigacionais so considerados mveis para os efeitos
legais. Devido a essa equiparao, quando menos,qualquer crdi
to ordinrio pode ser objeto de penhor".
"As duas formas distinguem-se,porque no penhor
de crditos comuns a transferncia do direito se cumpre, como
na cesso, mediante notificao ao devedor, e,na cauo dos tf
tulos de crdito ao portador,se opera a tradio por sua entre
ga ao credor".
"O Cdigo Civil no faz meno do penhor de cr-
dito "stricto sensu". Disciplina,circunstanciadamente, no en-
tanto, de ttulos de crdito. A omisso levou alguns
juristas sustentao da tese de que no admitiu o penhor de
crditos ordinrios. Prevaleceu, contudo, a opinio contrria,
fundada no argumento de que foi includo implicitamente." (
6
)
Esta longa reproduo, pela clareza de sua expo-
sio, do magistrio do notvel civilista ORLANDO fez
indispensvel, sob o aspecto evolutivo, para demonstrar como a
cauo de direitos ou o penhor de direitos sofreu . restries e
contestaes.
Claro, porm, deve ficar que a cauo de direi-
tos necessita de ser constituda, pois, tratando-
se de bens incorpreos, inexiste a tradio efetiva, como exi-
gia o Cdigo Civil. "Para se outorgar direito de penhor sobre
crditos e outros direitos, preciso que haja o "acordo de
constituio"com os requisitos de existncia, validade e
cia que se exigem cesso, transferncia de
Tanto a cauo de ttulos de crdito como o pe-
6)- ORLANDO GOMES- Op. cit. pginas - 482/483.
7)- PONTES DE MIRANDA- Op. cit. pag. 469/470.
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nhor de crdito "stricto sensu" deve ter a sua publicidade as
segurada pelo registro do instrumento escrito, no Registro de
Ttulos e Documentos (artigo 127 n9s II e III da Lei n9 6.015
de 31 de Dezembro de 1973) .
Esta distino, entre penhor de crdito"stricto
sensu" e cauo de ttulos de crdito, ficou perfeitamente fi-
xada no Projeto de lei n9 634,de 1975,relativo Reforma do C
digo Civil, em tramitao no Congresso Nacional, quando.nos ar
tigos 1.482 a 1.491, sob a epgrafe "Do penhor de direitos
ttulos de crdito",regulamenta tanto um, como o outro.
e
Vale a pena transcrever alguns de seus . artigos
para completar esta parte de nossas consideraes: -
Awgo 148Z-Podem HJL obje,to de penhoJL eA.to ,U<ee-
d.vw de cu6o, 6obJLe co.i.cu. mvel.
AJt.t{.go o penhoJL de eA.to medianze
.<.n t:lw.me.U:o pb Li. co ou. palt.t<.c.u.f.aJt, .<.n CJl.{.-
WU.c.o-
zo no Reg.i.6Z1lo de TLt:u.lo-6 e Vocu.me.U:o6 .
O .t.i..-tul.aJt de eA.to empenhado devvz. en-
Z1legaJt ao r:Jr.edOJL p.<.gnOJLad.uo o6 docu.men -
to6 compJLobat)l.{.o6 dee eA.to, 6 o..tvo 6 e
tiveJL .{,f'!ZeJLe6e .teg:i...tno em coneJLv-.to6.
Awgo 14 84-0 penhM de r:Jr.ed.<.to no tem e6ua Hniio
qu.ando noti6.{.cado ao devedM; meu. pM
6.<.cado 6 e tem o devedM que, em .<.nbw.men-
to pbLi.c.o ou. palt.t<.CJ.L.taJt, ./J e dec.l.aJtaJt uen
te da e:l>tnc..<.a do penhoJL.
AWgo 1489-0 penhoJL, que JLec.a.<. obJLe d.tu.e.o de c.JLedi-
to, c.ontitu..{.-6e mediartZe .<.nbw.meJ'lto p-
b.t.<.c.o ou paJtt.{.c.u..e.aJL, ou. endo60 p.<.gnoJLad.-
c..<.o' com a Z1ladi.o do wu..e.o ao c.JLedOJL'
gendo-e V.i.po.<.e GeJLa.<. dute T;I
Mo e, no que cou.beJL, pel.o6 Mt<.go6 d a
plle ei!Ze Seo.
Obices e entraves menores no encontrou,
fls . 7
a possibilidade da cauo de crditos provenientes de direitos
reais sobre imveis .
O aperfeioamento da cauo ou penhor de direi-
tos exigia, para a sua constituio, que o bem dado em garan-
tia fosse classificado entre os bens mveis, e, os direitos
reais sobre imveis, esto classificados entre os bens imveis
para os efeitos legais (art. 44 n. I do Cdigo Civil).
O direito do credor hipotecrio - o crdito
tecrio garantido pela hipoteca - um dos mais fortes - entre
os direitos reais de garantia, no poderia, evidentemente, fi-
car esttico. Inmeras vezes o credor se sentia na contingncia
de mobiliz-lo, para garantir operao de crdito de
4ue necessitava, sem, entretanto, querer ceder esse crdito a
um eventual credor.Dentro dos .estreitos limites doutrinrios do
Cdigo Civil estava impedido de caucion-lo ou de d-lo em
P.!:,
nhor, em virtude do crdito hipotecrio ser considerado bem i-
mvel .
No se fez tardar, porm, a regulamentao legal.
A questo ficou resolvida com o decreto n9 24.778,de 14 de
lho de 1934,que assim prescreveu:-
AWgo 711-Podem 6eJL objuo de penhoJL o6 r:Jr.ed.<.to6 gaJtanti-
do6 poll h.<.potec.a ou. penhoJL, o6 qua.<., paAa e6e
e6.to, con.<.deJLaJt-e-.o co.i.a mve.t.
AWgo zq-o c.JLedoJL p.{,gnoJLad.uo podeJL .e.evaJt p1laa O
c.JLed.<.to6 dado em ou exec.u.Z-.to6 d.{.)le
tamei!Ze, paJta 6 eu pagamenzo.
A considerao do crdito hipotecrio como coisa
mvel referida no artigo 19 deste decreto, levou SERPA LOPES a
fazer esta indagao: - "Em face da supracitada lei, qual a si-
tuao da cauo de um crdito hipotecrio perante o Registro
de Imveis?"
que se a lei, para efeitos de penhor,
considerou coisa mvel o crdito hipotecrio, excluda est a-
quela conveno dos livros do Registro de Imveis, mesmo que
se trate de uma simples averbao. O registro dessa conveno
pertence, nesse caso,ao Registro de Ttulos e Documentos"(S).
Mas, o prprio SERPA LOPES que no se satisfaz
com a soluo dada por ele mesmo e acrescenta:-
"Contudo intil desconhecer que esse institu-
to, vivendo parte, sob o regime de coisas mveis, pode acar-
retar prejuzos e conflitos . A insegurana patente. Os danos
resultantes, possivelmente, desse bimorfo aspecto,direito real
imobilirio de um lado e de outro direito real mobilirio,
dundando na coexistncia de duas publicidades, no so meras
tasias".
E conclui:
"Se se considera o crdito hipotecrio como um
direito real imobilirio, porque motivo no h de se reputar
tal, a cauo deste mesmo crdito, e conferir-lhe, lgica e
cessriamente, um lugar dentre os atos compreendidos no Regis-
tro de Imveis?".
''A soluo do problema est na adoo do sistema
da legislao belga:- na cauo do crdito hipotecrio, como
nos casos de subrogao e cessao do referido crdito, a
o no fica reduzida a uma simples faculdade do interessado,
mas deve ser imposta como condio para o conhecimento
les atos, em relao a terceiros"
(9)
Mister se faz no esquecer que SERPA LOPES escre
8)-SERPA LOPES- Tratado dos Registros PbZiaos - voZ. II n. 338- pag. 345-
2a. edio- Editora A Noite - Rio de Janeiro.
9)-SERPA LOPES- Op. ait. pag. 346.
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I
veu sob a giJe do anterior regulamento dos Registros Pblicos
-o Decreto n9 4. 857, de 9 de novembro de 1939, o qual, no ar-
tigo 178, alnea "c", no relacionava, entre os atos sujeitos
averbao, a cauo do crdito hipotecrio.
5 . Outros crditos, alm do crdito do credor hi-
potecrio, podem existir nos lanamentos efetuados no Registro
Je Imveis.
Dentre eles, sobreleva pela sua frequncia, o
crdito das E!estaes do pagamento a que tem direito
o promitente vendedor, em relao promessa de venda de
bem imvel, devidamente registrada.
um
E, no s o direito do promitente vendedor,mas,
tambm, direito do promitente comprador de receber a
outorga da transmisso definitiva do imvel, pode constituir-
se em bem incorpreo, integrante do seu patrimnio, para
ferecido em cauo.
Poderia a cauo dos direitos do promitente
vendedor cauo dos direitos do compromissrio comprador
ser averbada margem da inscrio da promessa de venda e corrqJra?
A jurisprudncia,chamada a decidir sobre a
questo, em face da omisso desta espcie de averbao,no elen
co das averbaes enumeradas no direito anterior, nem
sempre. .
decidiu de maneira uniforme.
No agravo de petio n
9
139.101, da comarca de
So Paulo, o Egrgio Conselho Superior da Magistratura do
do, assim se pronunciou em acrdo em 10 de Dezembro
de 1964 e publicado no Dirio da Justia do Estado em 23 de De
zembro de 1964,pag.l5, quando chamado a decidir sobre dvida
suscitada em cauo dos direitos do compromissrio
comprador,para garantir um contrato de abertura de crdito:
_ "0 V!t. Ptr.oc.uJtadOIL da 11L6tic;a optou. pe..f.o p!t.ov.<.men-to do
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llecUMo, acett.tu.ando qu.e o em qu.u.to co!!.
.tm a c..t.ttt.u.la. de -i.Nr.evogabilidade e -i.Nr.e.tlla.tabilidade
va.tendo como velldade-Ut.o eJtrU.to llea.t oponlvel a .tell -
ce-Ulo6 , de acolldo com a lu n. 649 de 11 de mM.o de
79 49.
O llecUMo na do pallecell
.tado, eJJJ 6ace do da "-e6wda lu 649 de 11
-3-49.
O do comp"--mW6 no cM o, 6 e
a v elldade-Ut.o eJtrU.to llea.t.
Ac.lluce-6e qu.e, no .tocatt.te . avellba.o Mtigo6
285 e 286 do Vec. 4837 , de 9 de noveJJlb"-0 de 7939, 6o
de Call..tell amplo.
E nenhu.m pllejulzo da avellba.o"
(Anexo n
9
l ! este trabalho).
Alguns -anos aps, o mesmo Egrgio Conselho
rior da Magistratura, decidindo em 14 de agsto de 19 68 agra-
vo de 172.043, da comarca de So Paulo, em que se
tilou idntico problema da cauo dos direitos do compromissrio
comprador, deu uma guinada em sentido contrrio,rechaando a
sibilidade da averbao desta cauo, em acrdo publicado no
Uirio da Justia de 28 de agsto de 1968,do qual extramos o se
guinte trecho: -
IV- Na a ou.tollgada pelo compllotn-W.-
compllcldoll a .tellcUilo na de devedoll
"c.au.o; no pM<Ia de do d:f:.
lledo llea.l do vendedM, poll .tlladuz.{.)l a
de
.tuZda em .tllcln6a.o que no .teve pD"- objeto .{.mvel
compJtOmW6 a do .
E nqu.att.to no o compJtomW60, no .tem o com-
compllcldoll eJtedo de c.lldUo qu.e po<1<1a
6 e1l dado em c.au..o como de dlv.{.da, <1 eno
em cM..tell e v ett.tu.al.
Adema.{.6 , na fp.tue, a de 0"-dem
llea.t, como a6.V1ma o llecoMen.te ( 6!6. 36) llepllu en -
.tando moda.udade de e como "6 aqu.ele
qu.e pode podell. h.{.po.tec.all, 'dall em
/
6e ou empe.nhM" (M.t. 756 do corri.L-H que
a avellbao .{.nc.abZveL
o mag.{.6.tll.{.o de T com apo.{.o
em Plan.{.ol, explle66.{.vo:-
"Ben6 6u.tullo6 no podem 6ell objeto de h.{.po.teca, e .to..{.6
6e aquelu 6oblle que o no a-
.tualmett.te nenhwn ou 60blle o6 qua.{.6
u.t. em u.tado eventual" Rea.t de
c.a, atualizao de Jo6 de Agu.{.M V.{.M, ed. FolleMe
7960, pag.{.na 135).
V- Nem 6e que a cauo de na.tulleza na
!6!6. 35), po.{.6 no 6e de .tZ.tulo6 (Mti-
go 7 89 e 696 do C.{. v.{.!) , e o agllclvan.te no c.lle-
doll do compJtom.{..ten.te vendedoll.
Ati.6, a cauo de tl.t.u..e.o6 de c.lldUo pU6 oa.t e da dlv:f:.
da p.b.Uc.a ao poll.tadO"- pode 6 e1l .tllcln6 no Reg.{.6.tllo
de TZ.tulo6 e Voc.u.mel'l-to6 (M.t. 134, .{.nc..{.6o III), po66.{.b:!:_
.u.tando a o.vellba.o pJtev.{.6.t:a no allUgo 138, mM o. ap.U-
c.a..o ana!g.{.c.a du.t:e lega.t em ma.tll.{.a de
Reg.{.6.t:llo de Imve.{.6 .{.nadm-W6Zvel, como ev.{.dett.te.
Em con6equnUa, nega-6e p"--v.{.men.t:o ao llec.ull6o"
(Confira-se Anexo l ! este trabalho)
Inegavelmente, no trilhwo E. Conselho o melhor
caminho nem a melhor doutrina, pois o objeto da garantia no
ra o imvel, nem havia se falar em bem futuro.
O objeto da garantia nada mais era do que o di-
reito do compromissrio comprador, e o instituto jurdico no
era o da hipoteca, mas uma cauo de direito ou um penhor de
direito, em nosso entender perfeitamente averbvel margem da
inscrio do compromisso de compra e venda, apesar da discusso
sempre acesa a respeito do "numerus clausus" dos atos jurdi-
cos que devam ter ingresso no Registro de Imveis.
Nesse mesmo sentido, retornou o Egrgio Conselho
Superior da Magistratura do Estado de So Paulo, ao decidir em
16 de fevereiro de 1973, de petio n
9
215.851, da co
marca de Santo Andr, cujo acrdo encontra-se publicado no
Di ri o da Justia de 28 de fevereiro de 1973 , do qual destaca
mos o seguinte trecho:-
Ve!UMca-e do au.to que. a agJr.ava.n.te. con6e.ou-e.
de.ve.doJr.a de. "l:le.oUJr.o Velcu.to<l Ltda" e. pMa gMatt.tia da
d2v.{.da de.u-.ehe. em cauo d.{.Jr.to<l de. que. .u.tu.tM pMa
a de. .to-tu de. -te.Me.no, me.d.{.ante.
-tUJr.a de. de. compJr.a e. venda. Em <le.u a
agJr.ava.n.te. e. ct.Me.ce. que. <1 e. :tl!.ata de. ".{_J'l CJr..{.o da cauo
de. d.{.Jr.U-to de. col'ltJr.a-to de. 0<1 de. .{.m vw" e.
que. a "cauo .tMada no Re.g.{.<l-tJr.o de. rmvw palla 6.{.1'l
de. pubUudade. ge.Jr.a.t upe.c16.{.ca."
O Jr.e.g.{.-tJr.o da u apJr. e. e.l'ltada peta agJr.aval'lte.
me.d.{.ante. ua .{.J'l CJr..{.o, no Jr.e.g.{.-tJr.O de. .{.mvw, no pode.
<1 e.Jr. Jr.e.atizado . O pJr.a-t.{.cadO<I no de. .{.mvw,
me.d.{.aJ'lte. .{_J'l C!Jr..{.o, .tlt.tlJ1h C!Jr..{.o ou ave.ltbao, u -to e. nu-
me.Jr.ado no M-t.{.go 178 do de.CJr.e.-to 4857/39, Jr.e..tat.{.vo
cuo do<1 conce.Me.l'lte. ao pbUco<l. E
e.l'l-tJr.e. no me.noM a cauo de.
vo<l e.m gaJr.att.tia do cumpl!..{.me.l'lto da obl!..{.gao
O plle.-te.nd.{.do ape.nM no
-tllo de. TZ-tu.to e. Vocume.l'lto<l . E uma ve.z que. a pJr.e.-te.nd.{.da
.{.M CJr..{..o da cauo no Jr.e.g.{.<l-tJr.O de. no
ve.t, ouo a -toJr.l'la-<1 e. a .{.ndagac;o da ne.cu.{.dade., ou no,
da apJr.e.e.l'ltao do ce.Jr.U6.{.cado de. quaao Jr.e.tat.{.vame.l'lte.
a dbUo pMa coM.u.t(.L.{.o de. pJr.e.dnua <I oua.t.
Pe.to<l ne.gato pJr.ov.{.me.J'lto ao
vo"
(Anexo n
9
l este trabalho)
Entendemos, ainda, que o acrdo no seguiu a me
lhor orientao. A interpreta o restrit iva dos atos enumera -
dos pelo legislador para terem acesso ao Registro de Imve i s
em inmeras ocasies cerceia, demasiadamente, o trfico e a
rantia dos negcios jurdicos que tenham por objeto
reais sobre imveis ("jura in !! aliena").
direitos
Acrescente-se a estas consideraes, a
cia de que a publicidade dada pelo Registro de Ttulos e Doeu-
mentos meramente relativa, no devendo o intrprete e o apll
cador da lei se esquecer de que os fatos sociais e econmicos
caminham, inmras vezes, muito frente do legislador.
So bem sugestivas e aplicam-se perfeitamente a
estes comentrios:as palavras de JEAN CRUET : -"V-se todos os
dias a sociedade reformar a lei; nuncase viu a lei reformar a
sociedade" ... "A observao imparcial da vida jurdica,objetoda
cincia do direito, mostra que existe em toda a sociedade um
coeficiente de ilegalidade, do qual se pode dizer que inevi-
tvel, pois que, se varia segundo o tempo ou o lugar, jamais
inteiramente nulo; parece que a ilegalidade, medida,
um fenmeno normal da do direito, e muitas vezes,
feito, j o notamos, o progresso jurdico opera-se pelo confll
to recproco do legislador , dos juzes e dos costumes"(lO).
6 A soluo legislativa, para esses inmeros casos
de flexibilidade, maleabilidade e agilizao dos direitos
crdito que necessitam ser dados em garantia e necessitam
de
de
uma publicidade eficaz, como a que dada pelo Registro de Im
veis, no se fez retardar.
A lei n9 6.015 de 31 de dezembro de 1973, com as
modificaes da lei 6.216 de 30 de Junho de 1975- a nova Lei
dos Registros Pblicos - inseriu, no elenco dos atos jurdicos
submetidos averbao, o tem 8 do n
9
II do artigo 167, assim
redigido:-
AJrJ;. 167- No Re.g.{.-tJr.o de. Imvw, a.tm da ma-tl!.Zcu.ta

II - a ave.ltba.o
10)- A YTDA DO DIREITO E A INUTILIDADE DAS LEIS - pag. 257- Livraria Pro-
gresso Editora - Bahia 1956.
I
' 1
.!
8- da. cauo e da. ce66 o 6-i.du.cilo. de C!tto6
a .i.mve.i.6;
Sob a gide desse dispositivo, o Egrgio Conse-
lho Superior da Magistratura do Estado de So Paulo,mudando a
sua orientao anterior, em deciso proferida em ll de junho
de 1976 na apelao cvel n9 251 .775 da comarca de So Paulo,
admite a da cauo de direitos em seu sentido amplo,
como penhor de bens incorpreos, deixando de lhe dar aplicao,
to s, e restritivamente, cauo do crdito hipotecrio.
Vale a pena transcrever o esplndido trecho
desta deciso:-
" 06 a.pe.e.antu em ga!Ulntia de CJr..cto, uma
o de C!tto6 1Le!a.vo6 a comp1r.om.i.66 o de compiLa e ve!!.
da de .i.mve.i.6 .
06 complt.om.i.66o6 de compiLa e venda. de .i.mve.i.6 no !E_
teado6 con6eJLem, 6ati6 6Uta6 deteJr.m.i.nada6 egncia6
ga.i.6, C!tto Jr.ea! ao pMm.i.tente .i.66 o . pac;
6-i.co. Nele, 6tLILgem cJr.d.i.to6 c.oMe!ato6: o do p!Lom.i.tente
vendedoiL, 6ob1Le o pJr.eo e dema.i.6 oblr..i.gau do compJr.a-
doJr. e o do piLOm.i.tente complt.adoiL, 6 oblt.e a tlt.an6m.i.66 o dE_
m.i.Ma! e dema.i.6 oblr..i.gau do vendedoiL.
CaucionM o 6 eu cJr..d.i.to , tanto pode um c.omo o ou.tlt.O.
Nada. o .i.mpede. cauo i_.!:!!!. C!tto ILea! de
6 eu objeto, !!!!. i_ 2.. C!tto Jr.ea! do piLOmUente
plt.adOlt. de .i.mveL Como ute C!tto 1r.ea! em co.i.6a a-
.eha. . Jr.eg.i.6tMvel (CC, alt.t. 856- III) e ta! Jr.eg.i.6tlt.o
6tLILge d.i.6ciplinado no Regu!amento do6 Reg.i.6tlt.o6 P.bU-
co6 (L 6.015/73-, alt.t. 167, 1,9) dele
bvel (Reg. c.i..t. alt.t. 167, II, 8).
Ev.i.dentemente, tlt.ata.-6e de d.i.Jr.to 6ubo1Lena.do .
conco de pagM o pJr.eo convencionado no complt.om.i.66o
de c.omplr.a e venda.. Bem poiL .i.66o, a cauo c.on6elt..i.tt ao6
CAedoJr.e6 o C!tto de 6azeJr.em e66 e pagamento, na. .i.mpon-
tua!.i.da.de d06 devedo1Le6, pa1t.a que o C!tto caucionado
no 6e Jr.Uo!va. O eJr.to 6ujto a c.onco 1Le6o!utiva
no . 6uttLJr.O, . p1Le6ente, atua! e (CC, ll.lr.td:
go 119).
A a.velt.ba.o de66a c.auo . ato no 6 !egLtno, ma6
7 .
necu6..u:o, pa!Ul pub.Ucida.de, conhec.i.rnento de teJL-
ctU.lw6 e .i.mped.i.mento de eve.n.tu.a.. d.i.6 pou
t/r.aX:/a.6 da. ga!Ulntia do6 CAedolt.e6 , a66 c.un{.ndo o
Jt.teJr. de 6 o!ene tlt.aco do tLtu.e.o CJr.ec.tlcio. O
pacto Jr.ege-6 e pe!a6 nollma6 de V.i.lt.eUo C-i. vil, pelt.-
fuentu ao6 C1t.Uto6 Jr.ea.i.6 de ga!Ulntia. Vale czeJL
que 6 oblt.e 06 C!tto6 caucionado6 podello o6 CJr.edE_
lt.e6 exeJLceJL a UCU66o CJr.ec.tlcia, cabendo-.ehu,
tlt.o6 6.i.m, ve!alt. paJr.a .i.mped.i.Jr. o peJr.ec.i.rnento de!u
c.eJLto como que, cancelado o Jr.eg.i.6tlt.o do compM -
m.i.66o, a cauo pOlt. 6-i.c.M 6em objeto.
Em 6uma, no hii um motivo Jt.elevante pa!Ul ne-
gM-6e ao apelante a pMteo jWcc.a que pMCLilta
num do P.b.Uc.o. E6te tem de

nhM a tlt.an66ollmao do pa!Ul piLe6tM-6e ii
ILealizao de 6 etL6 piLplt..i.o6 6.i.n6, e no agMILM-6 e
a pJr.ec.oncto6 que o6 novo6 tempo6 jii dumeJLec.eJtam,
tJr.an6 6o1U11Clndo-6e, a66.i.m empeJr.lt.ado e !elt.do, num apa-
lr.ato peJL6tamente .t.tJ.l.. Se o V.i.Jr.to C.i.vil evo-
!u.i., poiL que ac.oMentM o Reg.i.6tlt.o P.b.Uco, que
uma Clt..i.a.o dele mu mo? "
(Apud FRANCISCO DE PAULA SENA REBOUAS- R!
gistros Pblicos-Jurisprudncia n. S.pag.
14- Editora Revista dos Tribunais-So Pau
lo-1978-Anexo n
9
i_ a este trabalho, publ.!_
cado, tambm, na "Revista dos Tribunais"-
vol.489-pag. 116).
Muito embora o objetivo sej,a tratar, exclusivame!!
te, da cauo no Registro de Imveis, no nos podemos furtar, a
esta altura de nossa exposio, de nos referirmos cesso fidu
ciria, a que faz referncia o preceito da Lei dos Registros P
blicos, e que est sendo objeto de nossas consideraes.
O legislador, com este preceito, alm de espancar
as dvidas que existiam, e que demonstramos pelas vacilaes
risprudenciais a respeito da cauo de direitos sobre imveis ,
inovou fazendo meno cesso fiduciria.
, I
Em que consiste a cesso fiduciria?
Em rpida sntese,trataremos de dar uma noo do
que seja negcio fiducirio. "O negcio fiducirio, em sua COE,
ceituao moderna, tem sua origem, inquestionvelmente, na fi-
dcia se no aquele mesmo instituto revestido de
pagens novas e adaptado para exercer novas funes e a satisfa
zei novas necessidades da vida moderna". (ll)
"Ora, a fidcia, fundada sobretudo na lealdade e
na confiana, foi, de incio, uma conveno ligada a um ato
lene, constituindo uma clusula secreta, que, por isso mesmo ,
em sua origem, foi desprovida de qualquer sano legal''(lZ)
"A escassez de esquemas jurdicos,previstos pelo
legislador, que obriga as partes a recorrer a esse meio indi
reto para obter a soluo de certas dificuldades criadas pelas
circunstncias especiais de seus negcios". "Trata-se, portan-
to, de um negcio srio, em que no h simulao, porque o fi-
ducirio ;, para todos os efeitos, legtimo dono provisrio
adquiridos, com a s obrigao pessoal e no real, de
respeitar a fidcia ou confiana nele depositada. Se falta ao
compromisso assumido, isto , como na hiptese, se deixa deres
tituir os bens fiduciriamente adquiridos, ter que pagar per-
das e danos, que acarretar a falta de cumprimento da obrigao
contrada. No h falar em simulao, porque a transmisso rea
lizada corresponde, exatamente, vontade das partes"(l
3
).
O Prof. Otto de Souza Lima, aps analisar as de-
finies de Regelsberger, de Coviello, de Ludwig Ennecerus, de
Cariota Ferrara, de J.X. Carvalho de Mendona, de Eduardo Espi
11)-<JTTO DE SOUZA LIMA- "Negcio Fiducirio'i-pag.9-Editora Revista doe Tri
bunaie- 1962
12)-Gp. cit. pag. 11
13)-ANTO DE MORAES-"ProbLemae e Negcios Ju:tidicos"-Di:reito CiviL- pag.
386- Max Limonad - editor.
l
j
I
I
nela, de Pontes de Miranda, apresenta a sua prpria definio
nestes termos:-
"Negcio fiducirio aquele em que se trans-
mite uma coisa ou direito a outrem,para determinado fim, assu-
mindo o adquirente a obrigao de usar deles segundo aquele
fim e,satisfeito este,de devolv-los ao transmitente"(l
4
).
E acrescenta:-"Desta noo, que poderemos dizer
clssica, resulta que dois so os elementos do negcio fiduci!
rio:-a) a transmisso da propriedade ou do direito; b) a obri-
gao de restituir, assumida pelo fiducirio. O primeiro ele-
mento de natureza real, porque importa na transmisso do di-
reito ou da propriedade. O segundo de natureza obrigacional,
porque consiste em uma obrigao de
Transpostas estas noes para a cesso fiduci-
ria verificamos que ela se assemelha,e em muito, com a cauo.
Enquanto nesta no h a efetiva cesso dos direitos relativos
a um imvel, na cesso fiduciria ela se realiza concretamente,
sob a obrigao posterior e confiana de ser ela
tituda ou retornada ao patrimnio do cedente ou t'iduciante,
ma vez atingidos os objetivos pelos quais a cesso foi realiza
da.
A cesso fiduciria, como a cauo, deve
bm, objeto de averbao margem dos registros dos direitos
que tenham sido cedidos.
E, PONTES DE MIRANDA, conclui, com a precisoque
lhe peculiar:- "O fim fiducial pode ser o de garantia. Em
vez de lanarem mo dos negcios jurdicos tpicos de garantia
(hipoteca, anticrese, penhor, cauo de ttulos, fiana), os
declarantes ou manifestantes do negcio jurdico fiducirio
14)- Op. cit. pag. 170.
15)- Op. cit. pag. 184.
ra garantia utilizam atribuio patrimonial: em lugar de s se
hipotecar, anticretizar, empenhar ou caucionar, o que
apenas
criaria direito real de garantia, o fiduciante transfere
ao
credor a propriedade, para que, vencido o crdito, sem ser sol
vide, fique com a coisa, ou solvido, a devolva"(l
6
).
Se a alienao fiduciria de imvel no possui,
ainda, em nosso direito, uma regulamentao legal,pois ela
te to somente para as coisas mveis, talvez em breve, tal
gulamentao lhe venha ser estendida, uma vez que,
mente, no h impedimento jurdico para a sua constituio.
A cesso recebeu pela Nova Lei dos
Registros Pblicos o beneplcito legal no tem 8, n. II do ar-
tigo 167.
8. Temos nos referido, at aqui, ao penhor de direi
tos ou cauo de direitos imvel, e vimos,ento,
que o ato registra! para lhe dar publicidade a averbao.
E, se se tratar de imvel- existir cauo de i-
imvel?
No h dvida que sim.
Entretanto, sendo a cauo, de acordo com o con-
ceito que inicialmente fixamos, garantia para o cumprimento
de uma obrigao, o oferecimento de imvel para efetivar essa
garantia somente pode.r se realizar atravs do direito real
de hipoteca.
Atente-se que aqui a cauo no tem por objeto
os direitos reais sobre coisa alheia ("jura in re
o prprio imvel, em sua totalidade, e, em sua plenitude de di
16)- TRATADO DE DIREITO PRIVADO- Toroo III- 274- n9 5 pginas 125/126- 2a.
edio- Editor Borsoi.
reitos. O direito a ser dado em garantia o prprio
re", o direito de propriedade.
A cauo, nada mais sendo do que direito
in
real
de garantia, o imvel dado em cauo fica sujeito, por vnculo
refl, ao cumprimento da obrigao (art. 755 do Cdigo Civil).
Assim, oferecido pelo devedor um imvel para
ser dado em cauo, para cumprimento obriga
essa garantia somente poder se constituir, atravs
da
constituio de um direito real de. garantia e que no caso esp!:_
cfico a hipoteca.
A hiptese mais comum , sem dvida alguma,
a
cauo de imvel constituda pela hipoteca, uma vez que,por es
se direito real de garantia o devedor no fica despojado
posse do imvel.
da
O Pro f . SILVIO RODRIGUES assim a define : -" A hi
peteca o direito real recainte sobre um imvel um navio
ou
um avio, que embora no entregues ao credor, o asseguram, pr!:_
ferentemente, do cumprimento da obrigao''(l?).
Convm salientar que a hipoteca direito real
que se constitui para garantir o cumprimento de
que no se restringe to somente ao pagamento de uma em
dinheiro.
"LAFAYETTE, com a conciso e elegncia que lhe
so peculiares, ensina direito real criado
f
.. - . d d" . 1"(1
8
)
para e 1c1enc1a _!:. 1re1to pessoa .
Assim, "comportam garantia hipotecria todas as
obrigaes de natureza econmica, sejam de dar, de de
no fazer, futuras, preexistentes,civis
17)- Direito CiviZ- Direito das Coisas -voZ V- 2a. edio n9 223- pag.
400-Max Limonad - Editor.
18)- Apud J.M.CARVALHO SANTOS-Cdigo CivU BrasiZeiro Inte"I'pretado-voZ. X
pag.260-comentrios ao art.809-4a.edio LivrariaF.reitas Bastos-1951.
ou comerciais, simples ou condicionais, do prprio outorgante
ou de terceiros" P
9
)
"Admite-se, igualmente, que uma hipot.eca possa
garantir obrigao cujo montante seja indeterminado. Entre
t anto, por fora do princpio substancial da especializao,
cumpre ser avaliado devidamente o crdito para os devidos efei
tos, sendo definitiva essa avaliao. Qualquer majorao deve-
r ser considerada como nova hipoteca, susceptvel de
- " (20)
ao .
inseri
Indagou-se, tambm, se seria possvel a consti
tuio de hipote ca dvida futura.
"A doutrina, em sua quase totalidade, manifesta
-se pela se exige a especializao da dvida
futura, quer quanto ao seu contedo, quer quanto ao seu
te, sem o que no s er possvel a inscrio. O Oficial no po-
de recusar inscrever uma semelhante hipoteca, desde a sua
tituio. A questo de saber se a dvida nascer ulteriormente
ou no, e, por conseguinte, se a hipoteca produzir ou no os
seus efeitos, constitui matria de fundo, cuja apreciativa lhe
escapa, pois a hipoteca de uma dvida futura se reduz a
simples reserva de crdito hipotecrio, perfeitamente
em si mesmo"
"O direito expectativa direito como
qualquer". (22)
uma
vlido
outro
Essas consideraes aplicam-se adequadamente
ra mostrar a imensa variedade de crditos que a ' cauo de im
vel - a hipoteca - poder garantir, e em especial, cauo de
19-WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO-Curso de Direito Civil-Direito das Coisas
pag. 400 - 18a. edio - Saraiva 19 79
20- SERPA LOPES-Op.Cit. 305-pag. 271
21- SERPA LOPES-Qp.Cit. 305-pag.273.
22-PONTES DE MIRANDA-Tratado de Direito Privado-Tomo V-
dio-Editor Borsoi- 1955 - Rio de Janeiro.
imvel constituda pelas tres escrituras pblicas que ilustram
este trabalho (Anexos n9s 2) ,_ Por elas, dois scios
de
uma sociedade comercial por quotas de responsabilidade
da deram em cauo imveis de sua propriedade, para garanti -
o pagamento da primeira prestao aos credores,na
ta preventiva que havia sido impetrada perante o M. Juiz de Di
reito da comarca de Guara pela prpria sociedade comercial re
ferida.
O obrigao era futura, mas perfeitamente
minvel pelas condies ofertadas na proposta de pagamento da
concordata. E, os credores, se ainda no eram determinados, se
riam determinveis, aps a habilitao de seus respectivos cre
ditos na concordata preventiva.
A cauo de imvel oferecida por escritura p -
blica, era, perfeitamente, uma hipoteca, admissvel inseri-
o (registro) no Registro de Imveis.
9. Questo que surge, agora, nossa considerao,
e a de se saber qual o ato registral, no Registro de Imveis
que deva ser praticado pelo Oficial do Registro, em relao
cauo de imvel.
Registro ou averbao ?
O Egrgio Conselho Superior da Magistratura do
Estado de So Paulo, ao enfrentar a questo, decidindo a
lao Cvel n
9
282.567 da comarca da Capital, em acrdo publi
cado no Dirio da Justia de 27 de julho de 1979, pgina 8,
tendeu que o ato registral praticvel em relao cauo de i
mvel a averbao (Anexo n9 trabalho).
Para assim decidir, usou os seguintes argumen-
tos:-
a) precedentemente, o prprio Conselho j havia

admitido a averbao de cauo de direitos relativos premes-
sa registrada de compra e venda (cf. Apelao Cvel n9 251.775
-Ntexo n
9
trabalho);
b) se se concedeu a averbao de cauo de di-
reitos aquisitivos, de se conceder,! fortiori, o prprio di
reito de domnio, judicialmente caucionado;
c) aplicvel, na espcie, portanto, o disposto
no tem 8 n. II do artigo 167 da Lei dos Registros Pblicos.
podemos concordar, com a devida venia,
essa argumentao e com esse modo de decidir, uma vez que
com
o
conceito de registro (inscrio)foi completamente desprezado e
substitudo o seu carater constitutivo por um outro ato queno
tem esse carter - ! averbao.
o que nos propomos a demonstrar.
O Cdigo do Processo Civil regulou, de maneira
precisa, assim dispondo:-
A Jtt . 8 2 6- A ca.u.o pode Hlt Jtea.f. ou 6-{.de j Llh<IJti.a..
A Jtt . 8 2 7- Quando a. .tu no deteJtm.ta.Jt a. pde de ca.u-
o, ta. podeM. Hlt plte.<lta.da. mec.a.nte.
to em cf..i.nhe..i.M, pa.pw de cJtc.to, da.
UrU.o ou e meta..U.
lpoteca., pellho!t e 6-{.a.na..
Altt. 828- A ca.u.o pode pelo
ou pO!t teJtce..i.M
Por a se v que a cauo pode se revestir de
vrios aspectos, e, conforme for a roupagem com que se
te ter um tratamento jurdico adequado.
"Cauo termo genrico. Significa, ora, dep-
sito em dinheiro ou valores, que faz uma pessoa para garantir
a boa execuo de uma obrigao entre as partes. Ora exign-
cia da lei para acautelar a boa execuo de deveres profissio-
nais ou reparar consequncias de faltas possveis. Ora, final-
mente pode o Juiz, em certos casos, impor a uma das partes
obrigao de prestar cauo".
a
"Da a diviso em cauo convencional

tual, legal !_ judiciria'.'
"Na significao genrica, abrange
os direitos reais de garantia !. !

O proprietrio, que oferea um imvel, na
tambm
sua
tolalidade, na plenitude do seu direi to do in ,!!.",para g!
rantir o cumprimento de uma obrigao, est constituindo, ine-
gavelmente, a favor do credor, real de garantia so-
imvel. Esse direito real de garantia, outro no e,
especificamente, do que a hipoteca (artigo 8Z7 do Cdigo doPro
cesso Civil).
E a hipoteca, como os outros direitos reais se-
bre a coisa alheia ("jura in _!!. s se constitui pe-
la inscrio no Registro de Imveis. Jamais, por averbao.
O Cdigo Civil, no artigo 676, no permite qual
quer dvida a respeito.
1tea..U. .nvw ou
polt a.t06 entlte a.dqu.{.Jtem da.
WCJo no de.
(a.ILU. 530 n. I e 856), c.a.-
Cc.go".
"Sem a inscrio, a hipoteca no se torna um di
reito real de garantia".
"Pouco importa que se apresente integrada em to-
dos os seus elementos: o crdito, o objeto e o ttulo".
"No inseri ta, nenhuma eficcia pode .!!..E quer
em relao s partes, quer muito menos, em face de terceiros".
"O nosso sistema diferente do grupo filiados
legislaes francesa e italiana. Nestas, a inscrio no obstan
te o efeito erga representa to somente um requisito de
publicidade, pois o direito de hipoteca surge da conveno".
23)- JOSt CNDIDO DA COSTA SENA - Repertrio EncicLopdico do Direito Bra-
siLeiro- voL 7, pag. 394- veroete "cauo".
"Entre ns, porm, a conveno pura e
mente um ttulo jurdico, uma causa habilitadora da criao da
hipoteca, cuja existncia, entretanto, s inicia ins-
crio, desempenhando, por esse modo, no setor hipotecrio, a
mesma funo da transcrio na t rans fernci a do domnio".
"Tl- "d b d .- .. (
24
)
a e o sent1 o su stant1vo a 1nscr1ao.
No possvel, em face dos preceitos imperati-
vos da lei substantiva e dos seguros princpios firmados pela
doutrina, que o interprete ou o aplicador da lei substitua um
ato registral ! inscrio ( registro ) - por outro - a a-
verbao- o qual, a lei no lhe d os mesmos efeitos e
to pouco a mesma eficcia.
nem
JOO LUIZ ALVES, com a clareza e o poder de sn
tese de seus comentrios, no deixou qualquer margem de dvida
ao afirmar: -"Salvo tratando-se de servides legais e de
tos, no conhecemos os direitos reais se
possam adquirir independentemente de registro, quando consti -
tudos ou adquiridos por atos entre vivos. Mas, nem as servi
des legais,nem os impostos so direitos reais no nosso Cdigd'
(art. 674) (
25
)
A averbao tem funo especfica no Registro
de Imveis.
"O significado de averbao, do ponto de vista
geral, o de um ato acessrio, tanto em relao sua forma,
como ainda no tocante substncia, tendo em vista os efeitos
que produz". "Em relao substncia, esse carter apresenta-
se nitidamente como um dos pontos diferenciais da transcrio
24- SERPA LOPES- Op. Cit. pag. 308 n. 322
25- JOO LUIZ ALVES - "Cdigo CiviZ Anotado" - 39 voZume - pgina 162- Co-
mentrio ao artigo 676 - 3a. edio - Editor Borsoi - Rio 1958.

{
e da inscrio, porque, enquanto estas constituem condio de
eficcia do ato, de modo que a sua omisso prejudica o ttulo
que lhe serve de fundamento, a averbao, se omitida, no
ta contra o ato principal, que subsiste, mas apenas pode para-
qualquer procedimento no registro, enquanto no for fei-
ta, no importante nulidade a sua omisso, mas apenas uma irre
gularidade embora devendo ser sanada".
"Definiu-a LONGOBARDI, como sendo a meno que
a requerimento da parte e com fundamento em ttulo autnticoou
ordem judicial, o oficial ape margem das inscries
ou
transcries para tornar conhecido dos terceiros que a formal!
dade sofreu uma modificao na sua consistncia, como na
a do credor ou na modificao dos seus direitos, porm sem
dar a natureza e a causa do ttulo que serviu de base ao
ato
d
. - . . - .. ( 26)
a transcr1ao ou 1nscr1ao .
A averbao, assim, de carater
comple -
ao registro, no possuindo, portanto, o carater consti-
tutivo ou substantivo da transcrio ou da inscrio.
direitos
averbao, exceo feita, pelo legislador, promes-
sa de compra e venda de terreno loteado, mediante o pagamento
do preo em prestaes (artigo 59 do decreto-lei n9 58 de
10
de dezembro de 1937) e carta proposta ou ajuste
preliminar
para a compra de parte ideal e unidade autnoma de prdios em
condomnio ( 49 do artigo 35 da lei n9 4.591 de 16 de
dez em
bro de 1964) ,e, assim mesmo,tais excees s vigoravam anterio!
mente vigncia da lei n
9
6.015 de 31 de dezembro de 1973,
dificada pela lei n
9
6.216 de 30 de junho de 1973, uma vez que
a partir de 1
9
de janeiro de 1976, tais atos jurdicos so
26- SERPA WPES-Tratado dos Registros PbZicos- voZ. IV n. 653 e n. 756
ginas Z89 e 469- 2a. edio- Editora A Noite).
objeto de registro (art. 167 n. I tens 18 e 20).
No se pode aceitar,assim, validamente, o
mente expresso no v. acrdo, de que "se se concedeu o cabime!!
to de averbao de cauo de direitos aquisitivos, de se CO!!
ceder, a fortiori, aqui, onde o cerne da garantia a provisori!
dade da execuo o prprio direito de domnio, judicialmente
caucionado " (sic). E prossegue:- "A coexistncia de
titutos jurdicos, que se disporiam ao exerccio da mesma fun-
o assecuratria, no elimina mas revigora a pluralidade das
tcnicas legais de tutela do mesmo interesse. "(sic) (Anexo n
9
!
As .situaes delineadas so completamente dife-
rentes e que devem,portanto, receber tratamentos diferentes.Na
primeira, a cauo tem por objeto um "jura in .!:.! aliena" j
constitudo, e, portanto, objeto de registro. A cauo, a ga-
rantia, diz respeito aos direitos do titular. Evidentemente,u-
ma situao transitria, como in.!:.! aliena". Trata-
se, no caso, de um penhor de direitos, e como vimos, vacilant!
mente admitido pela jurisprudncia, em face da ausncia de re-
gulamentao legal, at o advento do tem 8 do n. li do artigo
167 da Nova Lei dos Registros Pblicos, e, com sua
o prevista no Projeto de Reforma do Cdigo Civil. A averba-
na hiptese, o nico ato registral possvel, para
dar publicidade a esse direito, garantia de bem incorpreo1
Em relao cauo do imvel, ou cauo do
direito do proprietrio, em sua plenitude in re"), h,em
""' --
nossa legislao, um instituto adequado para a sua constituiD
- hipoteca - e o ato registral que lhe d eficcia, vida
constituio a inscrio (registro):
e
Situaes, portanto, completamente diferentes.
No pode ficar ao alvedrio do plicador da lei,
substituir um ato registral por outro que no foi previsto pe-
t
t
f
t
lo legislador para atribuio dos efeitos do primeiro.
No se reserva ao sujeito "a faculdade de opo"
(sic), conforme menciona o acrdo objeto destas consideraes
deste trabalho), "que, in pela
sumariedade
do modo de se formalizar, despontava mais conveniente e econ-
mica" (sic).
A inscrio (registro) ato praticado no
tro de Imveis de maneira obrigatria, imposta pelo legislador
de modo imperativo e no optativo. A seguir-se tal linha de
ciocnio, dentro em breve, a averbao passar a substituir
a
transcrio como modo de transmisso do domnio, principalmen-
te se se levar em considerao que na sistemtica registral vl
gente, na matrcula do imvel, os atos - registro e averbao-
so lanados, sob o aspecto formal, de maneira semelhante.
Por enquanto, legem habemus, e temos que obede-
ce-la.
A cauo de imvel direito de garantia confe-
rido pelo devedor ao credor para o cumprimento de uma obriga-
o. Em nossa legislao, o direito de garantia que recai sobre
um imvel para tal fim, o direito real de hipoteca. E a
teca somente tem eficcia constitutiva atravs da inscrio(re
gistro)no Registro de Imveis, jamais E2! averbao.
10.
A cauo tem recebido grande aplicao no vi -
gente Cdigo do Processo Civil, principalmente como providn -
cia preliminar nas medidas cautelares.
Entre as medidas cautelares, largamente
das , diriamente, a que mais se destaca, na atualidade,
sustao do protesto de ttulos cambiais.
a
Para a concesso da sustao do protesto prev
o legislador processual civil, no artigo 804 o seguinte :
l
fls. 28
"t RlU:to ao juA..z concede.Jt .tn.<.naJUnen.te ou ap6 jU6.UM-cE:.
o a 4em o keu,quando ve-
que u.:te, 4endo U:tado, podvi .:tokrt-.e.a
caz; cMo em que pode.Jt que o keque.Jten.te
.:te cauo kea.t ou de 04 dano6 que
o poMa a 4o6Ae.Jt."
E entre as espcies de cauo real est a hipo
teca (Cf. Artigo 827 do Cdigo do Processo Civil).
Ora, inmeras vezes, pela pressa na concessoll
minar da medida cautelar, inmeras formalidades,inerentes hl
peteca no tem sido observadas pelos MM. Juizes que deferem a
prestao da de imvel.
A falta de observncia dessas formalidades es-
senciais, posteriormente, causa inmeras dificuldades aos Ofl
ciais de Registro de Imveis para darem acolhimento eficcia
da cauo real prestada, principalmente, quando o imvel o
objeto da cauo, sendo, ento, a inscrio o ato registra! i_!!
dispensvel para a sua publicidade,e constituio da hipoteca.
Entre essas formalidades essenciais avultam: a
prova do domnio do devedor caucionante, em relao ao imvel
oferecido em garantia, e o consentimento da mulher (ou do mari
do), quando for casado (art. 235 n. I e art. 242 n. I do Cdi-
go Civil).
Seria exigvel a escritura pblica?
:
fls. 29
tigo 466 do Cdigo do Processo Civil somente se
restringe as
sentenas que condenem o .ru n.o pagamento de uma prestao ,CO,!!
sistente em dinheiro ou coisa. "Os sistemas legislativos,

que
regulam a hipoteca judicial, como categoria especial, de
tra
os definidos, atribuem-lhe, de modo geral, ampla compreenso.
Em regra, considera-se ttulo que autoriza a constituio de
hipoteca judicial, qualquer sentena que condena o pagamento
de determinada quantia ou reparao de perdas e danos. E ad-
mitida no somente em se tratando de decises proferidas
em
processo contraditrio,como no caso de revelia;resultantes : de
sentenas definitivas ou provisrias.Estende-se ainda s
sen-
tenas arbitrais e s estrangeiras.Em algumas, a hipoteca judl
cial abrange todos os bens do devedor, estendendo-se ainda aos
futuros, prevalecendo, pormoprincpio da especializao pre-
cedendo a inscrio"."A especializao indispensvel para
a
inscrio, no havendo em nosso direito hipoteca geral,quer
ja a convencional como legal ou judicial. Consi -
dera-se especializada, dependendo apenas de inscrio a hipote
ca judicial, mediante mandado de sentena,quando esta
for lquida, quanto aos bens existentes em poder do
condena
d
.. ( 2 7)
o.
Admissvel, portanto, a cauo de imvel media!!
te hipoteca judicial, lavrada por termo nos autos, observados
Quer nos parecer que no. todos os requisitos desse direito real de garantia.
O despacho judicial concessivo da prestao da
cauo real de imvel, seguido do termo, assinado pelo. Juiz ,
proprietrio do imvel e sua mulher, com a descrio perfeita
do imvel dado em garantia para possibilitar a sua inscrio -
(registro),quer nos parecer seja o instrumento hbil para ter
acesso ao Registro de Imveis. (Anexo n
9

Trata-se, no ca,; .. , de judicial.
Nem se argumente que a hipoteca prevista no ar-
l

11.
De tudo o que ficou exposto, CONCLUE-SE
a) a cauo,em sua acepo genrica, garantia.
Garantia que se faz, em regra, para o
mento de uma obrigao.
cumpri-
27'- EDUARDO ESP!NOLA -"Direitos Reais Limitados e Direitos Reais de
tia" n.294 pags. 463 a 466- Editora Conquista- Rio de Janeiro:
fls. 30
to de uma obrigao.
Tal garantia pode se revestir de diversas moda-
lidades. Pode ser garantia real ou fidejussria (artigo 827 do
Cdigo do Processo Civil);
b) a cauo real poder ser constituda atravs
de um direito real de garantia: penhor ou hipoteca;
c) o nosso direito admite penhbr ou! cauo
de direitos (bens incorpreos);
d) ! cauo de direitos relativos! imveis,pr!
vista no tem 8, n. II do artigo 167 da Nova Lei dos Registros
Pblicos, refere-se aos direitos reais limitados e aos dire_!
tos reais de garantia,j constitudos ("jura in.!:! aliena").
O ato registra! para a publicidade dessa cauo
a averbao;
e) ! cauo de imvel, em que o proprietrio
d imvel de seu domnio para garantir o cumprimento de uma o-
brigao, constitui-se atravs do direito real de hipoteca.
Para a constituio desse direito real de hipo-
teca devero ser observados todos os requisitos formais e
tanciais indispensveis sua eficcia, sobrelevando-se a E!!-
feita descrio do imvel para o atendimento do princpio da
especializao, e, posterior inscrio (registro) no Registro
de Imveis.
f) a cauo de imvel prestada em procedimento
cautelar poder ser constituda atravs de hipoteca judicial
observados todos os requisitos indispensveis sua inscrio
no Registro de Imveis,para a sua perfeita eficcia e validade
em relao a terceiros.
19

f
(
BIBLIOGRAFIA
ANTO DE MORAES-"Problemas e Negcios Jut:dicos-Direito Civil"-
Max Limonad - editor
ANTENOR NASCENTES-"Dicionrio Ilustrado da Lngua Portuguesa da

Academia Brasileira de Bloch Editores-
S.A.- Rio de Janeiro-1971- vol. II.
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Gar.antia" n9 294 pags. 463 a 466 - Editora Con
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Vol. X-4a. edio-Livraria Freitas Bastos-1951.
JEAN CRUET - "A Vida do Direito e a Inutilidade das Leis" -
Livraria Progresso Editora - Bahia-1956.
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Editor Borsoi - Rio - 1958.
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2a. edio - Tomos XX, III e V.
SERPA LOPES, Miguel de-"Tratado dos Registros Pblicos" -
volumes II e IV - 2a. edio - Editora A Noite
- Rio de Janeiro.
SILVIO RODRIGUES-"Direito Civil-Direito das Coisas" - vol.V-2a.
edio - Max Limonad - editor.
VON IHERI NG, Rudolf-"A Evolu.o do Direito" (Zweck in Recht)
Livraria Progresso Editora - Salvador, Bahia,-
2a. edio.
WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO-"Curso de Direito Civil - Direito
das Coisas" - 18a. edio - Saraiva 1979 .
. ;
ANEXO 1
---
Processo - 139.101 - So Paulo- Agravo de Petio -Agravante-
Banco Leonidas Moreira S/A.
Acrdo
Deram provimento.
Vistos, relatados e discutidos stes autos de Agravo de
Petio n. 139.101, da comarca de So Paulo, em que so, agra-
vante, Banco Leonidas Moreira S.A., e, agravado, Oficial do Re-
gistro de Imveis da 4a. Circunscrio da Capital.
Acrdo em sesso do Conselho Superior da Magistratura,
por votao unnime, dar provimento ao recurso a fim de que se
proceda averbao requerida.
O agravante celebrou com Rui Fernando Martins um contr!
to de abertura de crdito, para cuja garantia deu em cauo, os
direitos de compromissrio comprador de um imvel.
o,
digo
Levada a cartrio a escritura, para a averbao da
o Oficial suscitou dvida, porque os arts. 789 - 795,do C.
Civil s aludem a cauo de ttulos de crdito embora a
praxe tenha telerado a cauo de crdito, quando se trata de
rantia real.
O Juiz julgou a dvida procedente
O interessado agravou.
O Dr. Procurador da Justia opinou pelo provimento do
recurso, acentuando que o compromisso em questo contm a clu-
sula de irrevogabilidade e irretratabilidade, valendo como ver-
dadeiro direito real oponvel a terceiros, de acrdo com a lei-
n. 649 de 11 de maro de 1949.
O recurso provido, na conformidade do parecer citado,
em face do dispositivo da referida lei 649 de 11.3.49.
O direito do compromissrio, no caso, equipara-se a ver
dadeiro direito real.
Acresce que, no tocante averbao, os arts. 285 e 286
do Dec. 4.837 de 9 de novembro de 1939 so dispositivos de car
ter amplo.
(a a)
E nenhum prejuzo advir da pretendida averbao.
Custas na for ma da lei.
So Paulo, 10 de dezembro de 1964.
Euclides Custdio da Silveira, Presidente
Raphael de Barros Monteiro, Vice-Presidente
Octvio Guilherme Lacrte, Corregedor Geral da Justia-
em exerccio e relator.
Advogado- Dr. Parabuu Soares Correia.
ANEXO 2
Agravo de Petio - DJ-172.043-Capital-Agravante: Emlio Mordenti - Agravado
Oficial do Registro de Imveis da 2a. Circunscrio Imobiliria.
ACORDAO
Vistos, relatados e discutidos estes autos ao agravo de petio n9
172.043 da comarca da Capital, sendo agravante Emlio e agravado o
Oficial do Registro de Imveis da 2a. Circunscrio Imobiliria.
Acordam, em sesso do Conselho Superior da Magistratura, por unani-
midade de votos, negar provimento ao recurso.
I- Cuida-se de dvida regularmente processada e julgada procedente
vendo interposio de agravo tempestivo, com sustentao da sentena recorrl
da e parecer da Procuradoria Geral da Justia no sentido da confirmao do
julgado.
II- Pleiteia o agravante a averbao de escritura pblica de confisso-
de dvida e cauo de direitos decorrentes de compromisso de compra e venda
de imvel (fls. 4/5 e 18/19) da inscrio, nmero 11.044, com
menta no artigo 286 do Decreto n
9
4.857, de 9 de novembro de 1939 e aplica--
o analgica do artigo 138 do mesmo di plana legal, mas o Serventurio se E
pe, sob a alegao de que a cauo instituto que diz respeito ao direito-
de crdito e o compromissrio comprador no titular desse direito enquanto
no for pago o preo da venda prometida.
Assim, no poderia ser outorgada a garantia questionada, que nao
passaria da modalidade de hipoteca no contemplada em lei, motivo pelo qual
a averbao inadmissvel.
Posteriormente, verificando-se omisso na escritura exibida, a dvl
da foi aditada, mas com a juntada de novo traslado, a questo compiementar -
restou superada.
III- O recurso no comporta provimento.
A averbao representa medida complementar tendente a tornar o Re-
gistro de Imveis . um ndice seguro do estado do imvel, servindo, "em princ.f
pio, para tornar conhecida uma alterao jurdica ou de fato, seja em rela--
o coisa, seja em relao ao titular do direito real"-(Serpa Lopes ,''Trata
do dos Registros Pblicos"- vol. IV- 4a. ed. pag. 196).
No Registro de Imveis, os casos de averbao esto enumerados nos
artigos - 283 e 296 do Regulamento dos Registros Pblicos.
Apesar de no ser o elenco referido de natureza restrita (Serpa Lo-
pes,op. cit. pag. 199), cumpre ter presente que as mutaes que legitimam as
averbaes so atinentes ao imvel ou pessoa do titular de direito sobre o
mesmo, cano bem acentuou o Dr. Curador dos Registros Pblicos- (fls. 12).
Por outro lado, no h confundir a averbao questionada com a ave!
bao margem de inscrio de 8), ou can penhora, razo
la qual as decises trazidas colocao (fls. 29/31) no favorecem a tese
do agravante.
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espcie, a garantia outorgada pelo compromissrio comprador a
terceiro na qualidade de devedor, intitulada "cauo", no passa de limitao
de direito real do promitente vendedor, por traduzir a rigor, modalidade i-
de hipoteca instituda em transao que no teve por objeto im -
vel compromissado.
Enquanto no quitado o compromisso, no tem o compromissrio com-
prador direito de crdito que possa ser dado em cauo como garantia de dvi
da, seno em carater eventual.
Ademais, na hiptese, a garantia seria de ordem real, como afirma
o recorrente (fls. 36), representando modalidade de hipoteca, e como "s
le que pede alienar poder hipotecar, dar em anticrese ou empenhar", (art. 756
do Cod. Civil), conclui-se que a averbao pretentida incabvel.
Nesse sentido, o magistrio de Tito Fulgncio, com apoio em Pla
niol, expressivo : -
"Bens futuros no podem ser objeto de hipoteca , e tais se
queles sobre que o constituinte no possui atualmente nenhum direito, ou so-
bre os quais seu direito est air,da em estado eventual" (Direito Real de
teca, atualizao de Jos de Aguiar Dias, ed. Forense, 1960, pgina 135).
v-
Nem se diga que a cauo de natureza creditcia, na espcie(fls
35), pois no se cogita de ttulos (artigo 789 e sgs. do Cdigo Civil), e o-
agravante no credor do compromitente
Alis, a cauo de ttulos de crdito pessoal e da dvida
da ao portador pode ser transcrita no Registro de Ttulos e Documentos (art.-
134, inciso III), possibilitando a averbao prevista no artigo 138, mas
plicao analgica deste dispositivo legal em matria de Registro de Imveis-
inadmissvel, como evidente.
Em consequncia, nega-se provimento ao recurso.
Custas na forma da lei.
So Paulo, 14 de agsto de 1968.
aa- Martins Ferreira - Presidente- Hidebrando Dantas de
Freitas-Corregedor Geral da Justia e relator- Cantidiano Ga!
cia de Almeida - Vice-Presidente- Advogado- Dr. Jose Roberto-
de Oliveira 1>-klta.
ANEXO 3
Agravo de Petio n9 215.851 - Santo Andr -Agravante:- Santa
Paula Melhoramentos S.A.-Agravado-Oficial do Registro de Im-
veis.
ACORDM
Vistos, relatados e discutidos estes autos de agravo de peti-
o n. 215.85.1, da comarca de Santo Andr, em que agravante
Santa Paula Melhoramentos S.A e agravado o Oficial do Registro
de Imveis da comarca:-Acordam,em sesso do Conselho Superior
da Magistratura, por votao unnime, negar provimento ao re-
curso, pagas as custas como de direito.
Trata-se de dvida suscitada pelo Oficial do Registro
de Imveis lhe ser apresentada para registro uma escritura
de confisso de dvida garantida com cauo de diritos resul-
tantes de compromisso para aquisio de lotes de terreno.
A deciso recorrida julgou procedente a dvida, pela
falta de certificado de quitao exigvel das empresas
das Previdncia Social. Recorreu a apresentante do ttulo,
tendo o MM. Juiz mantido a sua deciso. A Procuradoria da Jus-
tia manifestou-se pelo desprovimento do agravo.
Verifica-se dos autos que a agravante confessou-se de-
vedora de Besouros Veculos Ltda., e para garantia da dvida
deu-lhe em cauo direitos de que titular, para a aquisio
de diversos lotes de terreno, mediante escritura de
so de compra e venda. Em seu recurso a agravante esclarece que
se trata de "inscrio da cauo de direitos de contrato de
compromisso de imveis" e que a "cauo lanada no Registro-
de Imveis para fins de publicidade geral especfica".
O registro da escritura apresentada pela agravante,
diante sua inscrio, no registro de imveis, no pode ser
lizado. Os atos praticados no registro de imveis mediante
crio, transcrio ou averbao, esto enumerados no art. 178
do Decreto n9 4857 de 1939, relativo execuo dos servios
concernentes aos registros pblicos. E entre eles no se men-
ciona a cauo de direitos aquisitivos em garantia do cumpri -
mente da obrigao contratual. O rgistro pretendido seria ad-
missvel apenas no Registro de Ttulos e Documentos E uma vez
que a pretendida inscrio da cauo no registro de imveisno
admissvel, ociosa torna-se a indagao da necessidade, ou
no, da apresentao do certificado de quitao relativamente
a dbito para constituio da previdncia social.
Pelos motivos expostos negado provimento ao agravo.
So Paulo,l6 de fevereiro de 1973-GOES NOBRE, pres.
FERREIRA DE OLIVEIRA,corregedor geral e relator- CAR-
DOSO ROLIM, vice- pres. em exerccio.
(Publicado na Revista dos Tribunais-Vol. 452- pgina 105).
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Apelao Cvel 251.775- So Paulo- julgada em 11.6.1976-Rela-
tor- Accio Rebouas- votao unnime.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de apelao cvel-
251.775 da comarca de S. Paulo, em que apelante Jos Garcia
sendo apelado o Oficial do 79 Cartrio de Registro de Imveis
da Capital.
Acordam os membros do Conselho Superior da Magistratu-
ra, por votao unnime, adotado o relatrio de fls., dar
vimento ao recurso.
As lcidas razes do apelo, coadjuvadas pela objetivi-
dade com que se manifestou o ilustre Curador de Registros,
rama colocao precisa do problema jurdico versado,
do a evidncia do desacerto da dvida, cuja improcedncia
manifesta.
Os apelantes receberam, garantia de crdito, uma
cauo de direitos relativos a compromisso de compra e venda
de imveis.
Os compromissos de compra e venda de imveis no
dos conferem, satisfeitas determinadas exigncias legais, di-
reito real ao promitente comprador, isso pacfico.Nele,sur-
gem crditos correlatos: o do promitente vendedor,sobre o
o e demais obrigaes do comprador, e o do promitente
dor, sobre a transmisso dominial e demais obrigaes do ven-
dedor.
Caucionar o seu crdito, tanto pode um como o
da o impede. A cauo um direito real de garantia e seu
to, no caso, o direito real do promitente comprador de im-
vel. Como este direito real em coisa alheia registrvel(CC-
art. 856, III) e, tal registro surge disciplinado no Regula-
mento dos Registros Pblicos( Lei 6.015/73, art. 167, I, 9) ,a
cauo dele averbvel(REg. cit. art. 167, II, 8).
Evidentemente, trata-se de direito subordinado
o de pagar o preo convencionado no compromisso de compra e
venda. Bem por isso, a cauo conferiu aos credores o direi-
to de fazerem esse pagamento, na impontualidade dos devedores,
para que o direito caucionado no se resolva. O direito
to a condio resolutiva no futuro, presente, atual e e
xercitvel (CC, art. 119).
A averbao dessa cauo ato no s legtimo,mas ne-
cessrio, para pubilicidade, conhecimento de terceiros e
dimento de eventuais disposies frustratrias da garantiados
credores, assumindo o carter de solene tradio do
ditcio. O pacto rege-se pelas normas de Direito Civil,
nentes aos direitos reais de garantia. Vale dizer que sobre -
os direitos caucionados podero os credores exercer a
creditcia,cabendo-lhes, outrossim, velar para impedir o pereci-
mento deles, certo como que, cancelado o registro do
so, a cauo desaparecer, por ficar sem objeto.
Em suma, no h um motivo relevante para negar-se ao
lante a proteo jurdica que procura num rgo do Servio
co. Este tem de acompanhar a transformao de mundo, para pres -
tar-se realizao de seus prprios fins, e no agarrar-se a
preconceitos que os novos tempos j desmereceram, transformando-
se, assim emperrado e lerdo, num aparato perfeitamente intil.Se
o Direito Civil evolui, porque acorrentar o Registro Pblico,que
uma criao dele mesmo?
Por essas razes, pelas do ilustre apelante, pelas do
douto curador em exerccio no juzo a quo, a apelao. provida.
S.Paulo, 11 de junho de 1976- Gentil do Carmo Pinto,pres.
Accio Rebouas, corregedor geral e relator- Dimas Rodrigues de-
Almeida- vice pres.
(Publicado na Revista dos Tribunais- vol. 489- pag. 116)
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ESTDDO DE SAO
COMARCa DE GUBIRn
to CARIRIO DE !lOTAS E OFICIO DE
IJ3el. d.net. IJ3ilia
ESCRIVO
Avenida 11 n. 573 - GUAIRA - Estado de So Paulo
PRIMEIRO TRASLADO
LIVRO N.o 83.-
FOLHAS 9v9/10.-
ESCRITURA DE CAUO.
Gd768 .000,oo .
SAIBAM quantos a presento escritura publica d:J
b3o,tante virem, que aos dois (2) dias do ms da Ju l ho, de ano
jo de Naaso Senhor Jesus Christo de hum
to : e setenta e neve (19 79 }, nas ta cidade e comarca de Guzira
do dG Sio em meu e parente
o.J torgentes .!:!f1l.Q.tl HERBERT 2ll11i agricultor
e sua e::q:::sa do. SIVIERO lli.lli p:ofassra,
da do Identidade ds SP. E
s:a da de R.n,4.549,56S,SP., portadores
de resden tes e doQiciliados
cidade; os pr esentes s3o meus e reconhecidos
trato a
bem assi m das aludidas testamunhas,ds
E, tais a rGferidas tastemunhas
Heitor s sua mulher me foi dito, f!
la ndc a sua vez que decorrente de escritura dsstas
mas nas No tas , liuro n.77, folhas 153, da 18 da Novembr o da mil
e a eet9 (1977), sot
o n.R-1-1.444, do Seral n.2, de Cartcrio das Ragist cs
:omarca, de "quarteiric n2 77 ( setenta e sete)
geral desta cid3de, composto peles numeres (h um)
1, dois (2), (3), quatro (4), (5), seis (5), (
7) c oito (B), medindo vinto (2o) mEtros da igual me
nos
ocr quarenta (AoJ da frente aos
fun
MOD, 4
e ce cada lado, um dvs lotes citados, tudo
do 6.400 quadrados, confrontando com a futura rua 06 7
zeto seis) e con o Ribsirio de Jardim e com ao projetadas ave
7 e 9, - que!qu6r benfeitoria, judicialmente avali;
do (setecentos e sessenta G oito mil cruzei
q.t e possuincc eles Olltorgantss Haito:o: Herte:o:t 5tein ;
Eliana Stein, o imoval descrito, livre da
anue e ce impostos, pa: e na
de em c&uio
1
para ;a:o:antia do pagament o
da e juros dos credores da Mina
e Agrico la Ltda., com nesta cidade, cuja coa
cordst a ;Jreventiva, processo n.SS7/77, tafl seu and_s
menta per sta Juizo e Cartrio anexo sta dou
da escrita esta, eu escrivio que a escrevi e a 1!
or. voz alta s partes e tes temunhas, que a acei-
Q assinar.: com estas que so: Valdemas Apareci
do Scof oni Gon;alves, estudante e Jocelin Abdala; Q
ficial de Justia, das cdulas de
R:;. n.ll.244.83C,SP. s;:;., e tan:bem e
re:::;Jectiva ,lents do Ci.c. n.OOS.428.238-1C e
ailcirc3, solteiros, residentes, eo ato presentae,de ty
do da Julho de 1.979.(a.a.) HERB:RT
$'TE!rJ. ELIA:!f; STE!N. \IALDn1AR SCOF.ONI
AkVES. J2SELIN A8JA LA. (Devi daClente
da :Ja em sagu ida . Ilds Claie e dou F.-Eu,INER BILIA,
crevi. De tudo dou HEITOR HER9ERT 2iEIN . ELIANA-
SIVIZrlD STEHJ. V.O. l.:DEI''ot, R :OCOFCtH ..B'tfiJlliVES. ' JOCELIN
RODRIGUES ( Devidar.:ante sala
cais e deu BILIA,
vo,dou f e assino
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ESTJlDO DE SdO PDULO
lJo e


COMDRCQ DE CUlliRll
l.o CARTRIO 0[ NOTAS [ OFICIO 0[
(]Jel. d.ner. (]Ji[ia
ESCIIY.lO
Avenida 11 n. 573 - GUAIRA - Estado de So Paulo
PRIMEIRO TRASLADO
LIVRO N.
0
84.- FOLHAS
ESCRITURA DE CAUO
Cr'l616.2SB,oo
SAIBAM quantos a p;:-eaer.t2 escritura put:lica ds cauo
aos dois {2) dias do mis de Julho do ano
co do Senhor Chr isto de hum nove
cento9 e neve (1979)
1
. nesta cidade e comarca di
.do Estaco de sio Paulo, em meu ca;torio e mim
escriveo 9 as duas testemunhas para este ato
afir.ol assinacas, como
gantG.:: r .:;;.:>; CIO DE AZ<:VE.!JO, comer.:iar.ta,. porta:lor da c't
dula 3.905.574SP. e.sua da. J
sefa de Azevedo, de prendas port
dera da Codule ca Identidade RG.n.5.S53,499
1
SP. e po=tadcrs s
comuns de CPF.n.074.974.S60-87, rasidentes e nes
ta ciczde, e n.S98-A
1
nossos conhecidos
das tsstemunhas este ato espacialmente convocadas,a
final r.om2edas e assinedis; deu perante
DE AZEVEDO e sua esposa da. Josefa AI
v2s de ma foi dite, falando cada qual a sua
vez que so senhores e possuidores,
livras de onus e sa;uintas tsns
ci dade , "'unicipio e ccffiarca de Guaira, Estado ds s,
lo: - U;-, terrenc, sita Avenida, ll (onze) entre es ruaa Sloito
e r. eis (6), a parte dos lotas 3 e 4, da quadra
103, da planta dest:o cidade, quatorze (14) met:os - S
cinquer.ta de frente, igual nos
vinte o cinto (2S,oo: metros da franta_aos fundos
u de bonfoitorizs ce um barracao de
los c pela frente com a Rvenl
d;; 11, e ;:elos -lados e cc;r, quem de direito,
Fo;,; da trz.r.sc-zoio n.t..939, .. fls.l93, do Livro 3-E, Co
=: a dos PuClicoe desta judicialmente av!
liaccs, erre1D e =enfei:crias por Cr5616.2SO,co (seiscento s
e de ;:c 59 s o::i1 , ::h.;z en t cs e c in quente ir os); elas Cij,!
Mczar de Aiev2do 2 esposa de . Alves
d& Ra : en c vem, ascritu=a de e na
Moa..
recG= cs bens go-
- c cu do da
<I :: '- .., '-1.,._ I' "' 1- ... .. .. u.:.ti/ "1 ;,... ,"\ LJ I . ... L. n , 1 A.-
t
ac " -c .,,.r- rr - LTJ -
r z credc=es no padido preventiva
p:r e pplf Juizo co
tc e Arexo e este tabelionato, grocas-
sc :-. f:S? -77, Cou .. -[ de cerne a3sir:1 o dau f e me
a,eu a que lida orn --
voz as a testc3.unhns ,
. a com estos s3 o-: -
Gon;alvaz, c a J oc
lin r:r;. Go CPf>.n.l9,755,::
c oficial da Justia, bra-
a;u1 e damici;iados,
do tudo deu as
v !. o

de Julho da 1979.(a ,,,t'lf;,;, r;; ;c:lG-

DE AZEVEDO. JO:OEF,; o\LVE:; CE. RESENDE A.ZE :. '-' ' .'\ L r.REC!
DO :cCELIN RCDRI:lE AE: l ., (n e
em seo.. ida.Nada 111 :l. o f;;; u,T:,ER
Eecrivac; conferi, subsc:avo ,dcu e r =
zo/.-
rtr."tA !O 'PAot..O
i:'< ,, ,: " ( r.Y11 lll0
L.1.. . . ._,
JJ;.10 J. t'JIJ..t. .t, :ti
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ESTIIDO DE SiiO PIIULO
COMIIRCII DE GUlliRfi
l.o CRWRIO Df NOJAS E OfiCIO DE
rJ3el. d.ner. QJilia
ESCRIV.lO
Avnida 11 n. 573 - GUAIRA - Estado da So Paulo
PRIMEIRO TRASLADO
LIVRO N.o 83,- FOLHAS
ESCRITURA DE C!\ U O
.3.054 . 50C co-
13/15.-
SAIBAM qcZ:::tos a ,Jrsscr.te e3c::-! ura de
vi:e i , aos rova {o9) dios rn;s te 2n c
do cie Je!JS Chr sto de rnil 9
e e (1579) , nasta c e cooarca
da s;o ca : tor!o e parante
tabeliac, como
L soeis da de estabGlecida
ilastz c:.dad, :1. f1 vc :1iCa ll n. 253, cor.I - CGC.n.t.8.340.3S4/0CC-l
- .!.8, CavidLnanl e Junta C9r.:arci.al do Estado de S
s9t o 9oS.547-77, ato ?Or S9
us ::!ois unicos sccios, MDZAR IGNAC ID DE AZEVEDO, portado;
:: di.:l a de :-:Ja:-:tidace do CPr,n,C74 . 974.66a
- 97 e LUIZ portador da da icentidade R
.. 3.1 3.Sll, Si' . e do CPr, '2e nu:r. ero 283.14S.4o5...:15, ambos. -
correr:i-ar.tes , e
nest 3 cidade, os quais, fala:-:do cada por sua vez me foi di
to que, na qualida de de s6cios co mp onentes da fir ma
MINA MERCA NTIL E AGRICDLA LTDA.,
..cs-:n 6 rte!hcr f o:-rr. de dirai:o,oferecer" c s
ber.s dascr:.tos, ds da outor gante , am cau
;a : a do ou da pri
a a
e Ag:icol g Ltda. aeve a seus no . psdid c
concord<:t;: ;::aventi,Ja i:!le reque rida , er;; andar.:er.to pelo
de Qireito conarca e anexo Gs
t a t ; tclicnato, p:oocsso n.SS? -77, & 3eg 6ir
ter.: 2 c .1=a ct.er.i z 3Cc :: :-"Ut: fg:::-ona, sit.udc :-le!:ta cidade, nuni
ci;:sic e . d<J Ava;,i d<l 11, esquina da rl.ia 2 T
do!sl , tri nta (JtiJ met ro s de a
no: fun j cs, ;:se; {40) metros da frente aos fundes e cada l a
de, equivalente s a l.20D.co metros quadrados, correspondsnt i
a dcs lotes 8 e 7, de qusdra 89, do mapa geraL desti....
cidade, confron tando . pela frente com a rua 2 (dbis), . de um
lado com a Ave nida 11 (onze ) , restantes dos lotes 7 e 8 do
MOD. 4
'
do outro lado e nos fundes com lote n2 6, contendo bsnfeitc
r i.:;s de uor, de ':..ijolo s s coberto co:n te
fr ancesas, . todd revestido e p1sc de tijolos ri
:r.a:lindo _!2,5D x 3C, totaclizando 375,lJC mett'os
ccnstruao, PEra de
o.::-.. bem est!do do ccr.servaao, avaliados, judicialoente,o
ce:rano per Cr!360.GCO,oo (trezentos mil cruzei:os)
as por CrS375.CDO,oo {trezentos e setenta e cin
co '"il cruzGiros) , s anando as p.r.oelas su[lras Cr$73S.COO,oo \
a9taoontos e trinto e cinco mil havidos por
da transc:i"o i't!l 1, da nr;;.tricula 9o3, do 26.01.1977, do (;ar
i c ocs "le;Latros Publicps co:r. arca; a aind'l, wm. im'ir
ve1, ituado nesta ' e de Guaira, contendo i
de e cito e quatrocentos)metros qua
dt3dos, o matricula 1,634, da
do Cartorio dos comarca, denominado"
SI'iiC no Anl \fiaria rural ..; desmembrado da fazenda "Pan
das seguintes perimetricas:"COME
fl 1)3 astlca zero (O), situada na ccnfroi'ltao com terras d
Jcsa dos 5ntos Vi'ei r o.u scessoras e. Estrada. Municipal d e
Guaira ':iuelopolis, afunlmante. localiu,da no Anel Viaric:-
artindo dgsta ponto, segue ccirir.r.ontarido asquerda com teE.
,r3s ce Jose d.oa Sa. nl:os .Vieira .a . sucesscra'S'r : se:;)u'S :r.o rumo de-
r.a di st anC:iz da 22Z,30, metras at ' .n.o marco 1 ( hurn)>
d<u a di:sita -segue col'l,!" ror.tando a esquerda _com terr as ,:ja Vi
t2lin::; ?erei .=a :Mu za
1
sSgJe 0.o. na :di.9lanci
d!! 2LC,BO metro;; ata .no m.:.rco 2; cal a.:'d.1raita segue no rumo
de r.a dintancia de '219;.,30 ;at no marco 3; e
di a segue ccnfronta n_do: a. com. a Estraca i'lu
icipa l no x:UrHJ de 3D230'S, O. distancia da 200,o
t ras a te no ierd (O),

v'l liil dz gl eba , por 'tr4715.0DO,oo(seteceh=
tos a s_ seis mil as no mssir:o
exis':.antes, qUe assi;n um ;Jrdio, . 'propi:ici
;Jara industria, aemi-aoabado, au. em fase -de acahamanta, , ..cans
truii:lo por e:. ti.pas, da seguinfe f:rma: rllive1a-':
ente de uTa com dimenses de 125 metros de fre.!l
ta pa r a o Rnel -Vi ari o por frente acs fundas, em
da corte-a terro,perfazendo am apro-
de 6,0COm3,de a CrS20,oo por
SONDAGEM:- Para o projeto das fun
aes neces s ri.;;s s construoes, forarn executadas
resistsnoia e ni vel de lenol freat1
:o do .te rreno, de seis (6) fu;Es, avaliador Cr S
12D.OCC ,co :r il cruzeiros); f..LlL1.2:Fora m
utadas estcc:ls ti po " Str auss ", com O,t;S '!' da
rir.:"nto ce cinco a dez r;;etros de prc.f:.:ndldade nos
585 a CritSO.OOO,oo (quatroceotos e oitenta mil
eiras ) ; MOEGAS:- Duas con jugadas a poos para elevadg
e recapo de cerasis medindo a:r.l::as 12 x 12ms
com de 9 ,40 metros em estrutur a de coa
reto orrozdc, co r;: pa ra 150 t-oneladas de ceroai s
a u:r.d . Scb:e a foi construida uma grelha de trilhos"T"
iS e ferro s- de S/3 com a finalidade de permitir o acesse da
pa re descera e eventual carga, avJliadas judicial--
Eente am Cri&SC.OCO,co cincoenta mil
QE ELEVADORES :- Dois poos para elevadores, sendo_um
lesCcrij'u;z.do mogas, rn e d.indo 2,50 x . 3,00 a secao e
rofundidade de 9,40 met ros ;:s ara colooaa o do elevador E-1 e
ut.ro, 3,00 x, 3,0Q metros a seco e de 4,00
roc para coloca i dos 5-Z e E-3, em concre
.o arr. ndo, avalisdo por Cr31SO.OCO,oo (cento e oinqoent a miT
ru;:e.:.:-os); llilli Fo;r am oon st rui.das bases concreto
! cbre esta cas "5trauss , e m sete \7), p3ra a lnsta-
lai.c dos segw'intes equipnrr.a ntos: 2 sec-adores, 1 rcrnslha, 2
CARTRIO DE NOTAS E OFICIO DE JUSTIA
'2!>iliu
ISCIIYAO
G U A I R A S. P.
2 olnc, uma e uma balana
vaiculos de carga, por Cr!SCO.QOO,oo . (quinhsntos mi"
lli.Q: I.Jrn -silo se:i-znte::-ra::!o, f'cr :rHdo J:ir<lrr.i\.1 n
e. no sau principal, com piso e ccncrst
c Qn da cem rl
l.CGJ a e pulmio do Gxpodi;
cErccis, per mil
3 .JZ l;Joes, canjugado r,, arr. estru-;ura .matalic s
.o da GCncreto a:mada,
to arco! e pilares metalicos
de lC ssndo que: o maior, medindo 1
,utro5 x 29 metros a coberturs das mogas e silo, outr
:ro:d.i;p:j:J o,So x 12,oo rr etros para a cobertura da limpeza e p.o
dos elevadores E2 e t/3, e quadro geral de comando dos metere
elatricos e o terceiro para a cobertura da fornalha dOS secad
res, todos cobertos talha s de aluminio, avaliados em Cri.
?SC.COO,cc (zatecentas e cinccenta mil cruzeiros);
HID'li\ULIC;s E :::xecutadas da .:J:::rdo cem ae necessi
:: on '>t ;;,n ce: .hum (1) poo e 3a . ag.;a, r
vc5tijo_de e ani! de ooncrsto, com a respectiva bomb
C.Q .s:Jc.: .:J c rede C9 h'.Jm czixa dagt.Ja alevqda co;;, C ....
de litro&; hu ma ride d a distribuiio e agua;
fcssa septi=a; rada gsral de escoa-
do ag uas por (cinquent .
de rid=
da alt ;; p:. ::: G ;f::!- rede da Cia.Paul:!.s-t n,Ca farsa
!. c:, ds 5 Guaira, ata
da de lSC K. V.A. e
t: ;: :en o_ a arca r a. i lu;n:.n.ao Co co r. ju:'i to e an ter r a da ;J -
ra dos dos ava!iadas em d
zontcs mil (Cri2CO.OCG,oo). Um predio de alvenaria,
co apa3lho medidor da e um prdio para
arnbcs prcvisorics, avaliads por dezenove mil
cruzeir os (Cr $19.5GO,oo). Dois
KU15 acoplados a fornalha fuel-oil upla, com as s
dois (2) vent!ladores de qec2gem,aci
r.acos po (2) motores ds 20HP.; 2 (deis caracois a ces-
ac!6nadcs por 2 da 2HP.; Fornalha queima
com uma vsntcinha a cionaa por hum motor de lCHF; Um
com de 2SP e 2 de leo com motor d
C,75 HP .; 2 ca racis transQport digo t:anspo:tacores cem con
de 6 cada e 2 motores eletricos de 3HP;Uma
pore de cersais, PPLClEG/SP. com
da eo tcnal ada: -hc a constando de: 1 natcr elat:ico da 7,5 HC
cano de saRro, ciclone 2 banco de ens3-
e a 1 Ce (El) CCffi a
il;urz de 2t,20 prcduic B el!
7,5 1 elevador matalico de caanbss {E2)com
e 29 ,20 de prodLio de 60 e m
to= t:l <:':r:.c: a do lC:Jr" ; 1 (hu!l') :;lcvildor do ca.;:o::1b2 (E3) con r
<.1 l t. u ! ;, de 28,20 do tone Lld:1s tJOr ,c :n
t.o:- '!lt.3 tri::o de lGifP. ; C:'l;-1 ::-Jlizn..r: s, . va lcull1!:, da:ivnes
1 Fuel-oi! ce m. de
1 de olso para
per CrE2.SOC.QOC
1
co e
tos c=uzo :os); Cuns toscas "Prcrno;'', com 13
trJ3 do p3re 50 por hora, Cf
e 2 ffiO de lC avaliados por C:J ..
7C:.O:C,oo (s2 er.;: .; m:.l c_tw::siroo); y rr.e balzna C\H.'.\(.VO con ca
; a r a 70 e 18 ms.x J,DO Dpa: .
r
a ncvantz a mil U:n qu.;.ro de
e c5 dos s, cinco(S '


l c :.,a.vss Di3t lic3s .. 16
de cascata
se;..;r;'.na diazcd, c;u:;d rc. o; oceio !-2, c:Jnplsto, av;;liao por C::
21J.OOO,cc e trazs mil cruza'ros); Um (1) transfor:na
clat=ico de e caixa
am (satente a cinco. mil cruzeroeJ, somando
:::"!las supr.::s o :nontante da Cd8.05S.SOO,oo _(oito a cin
o cinco :nil e quinhsntcs cruzeirss) o valor di
cau no asta 9scritura, de como assi :n
o dow e eu lhe3 lavrei a prssanta e s
cr:.tur 3 , qwc lle e am ac hada per confor me , a aceitaram i
a e ss5!nam as Valde ma r Aparecido S
cofc.ni estudante, portador da c9dula da identidad e
RG.n.ll.244.880 a do Cic. ncQC5.425.23B-!0 e
Abale, Oficial de Justia, portador da Cadula de Identidade R
10.595 . e do Cic.n.Ol9.755.549-92,
;oqui :asiden':.as,,ao
e do:J Jw o"'-.,ls-l79.(a.a.)-
MO zr, R I G:JA C I O :C E f\ z::: '.' E DO. LU !-Z 1'f.; C 5 RA. I! ' LOEi'1A 'l A P.
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;:roc igo se- d. O. r(/_'J:::c . JCCELHJ i"lGDRI-
GUE!i (C:evi::Lz.rne,tS \.T. .. .. er.1 seguid.a. Na d.:!
a deu r.E.u, .H! C:\ G!LI.!\ , e cr'.' co l : ,feri .,subncravc ,dou
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Apelao Cvel n
9
282.567- Capital - Apte- 19 Curador de Registros
Pblicos da Capital- Apda. Continental S.A de Crdito Imobilirio-
Interessada a Sra. Oficial do 109 Cartrio de Registro de Imveis.
A CORDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n9 --
282.567, da comarca de So Paulo em que apelante o 19 Curador de
Registros Pblicos da Capital, apelada a Continental S.A. de Crdi
to Imobilirio e interessada a sra. Oficial do 109 Cartrio de Re-
gistro de Imveis, acordam, por votao unnime, negar provimento-
ao recurso, pagas as custas ex. lege.
1. Rebela-se a Curadoria apelante contra a r. sentena que,
desacolhendo dvida inversa, autorizou averbao de cauo, judi--
cialmente prestada, sobre imvel, fundando-se no estatudo no art.
167, II, 8, da Lei de Registros Pblicos, que o permitira. Susten-
ta o recurso que a garantia especfica, no caso, seria hipoteca
pois no se conceberia cauo do imvel pelo proprietrio.
2. Inconvicente o recurso.
Este Conselho, afeioando-se s novas necessidades do comrcio ju-
rdico e vergando-se s exigncias de uma tutela jurdica desemba-
raada, j assentou, estribado nas foras do art. 167, II, 8, da-
vigente Lei de Registros Pblicos, a admissibilidade de averbao-
de cauo de direitos relativos a promessa registrada de compra e
venda de imveis (cf. Apelao Cvel 251. 775). E f-lo animado de
seguras razes jurdicas, construdas a partir da natureza do di-
reito real dessa garantia, cujo objeto bem pode ser, segundo o au-
toriza, expressis verbis, a disposio legal invocada (art. 167,II
-8) o direito relativo a imvel correspondente ao direito real do
promitente comprador da coisa. A amplitude dessa regra, preordenada
a dotar o servio pblico dos registros imobilirios, de
to adequado a "acompanhar a transformao do mundo, para presta r
-se realizao de seus prprios fins" (Apelao Cvel cit.), no
exclui que o objeto da cauo venha a ser o direito mesmo de pro--
priedade, enquanto vincula a coisa segurana do cumprimento
dada obrigao. Antes, se se concedeu o cabimento de averbao
de
de
cauo de direitos aquisitivos, de se conceder, a fortiori,aqui,
onde o cerne da garantia a provisoriedade da execuo o prprio-
direito de domnio, judicialmente caucionado.
A coexistncia de outros institutos jurdicos, que se disporiam ao
exerccio da mesma funo assecuratria, no elimina mas revigora-
a pluralidade das tcnicas legais de tutela do mesmo interesse. Ao
sujeito reserva-se-lhe a faculdade de opo, que, in casu,pela su-
mariedade do modo de se formalizar, despontava mais conveniente e
Por fim, induvidosa a necessidade da averbao persegui
da, na medida em que servir a publicidade, ao conhecimento de
terceiros e de impedimento a manobras fraudatrias.
Autoriza-se, portanto, a averbao da cauo,aceita e
tomada por termo nos autos de processo judicial, nos termos do
. art. 588, I e II do Cdigo de Processo Civil,do direito de pro-
priedade imobiliria (art. 167, IJ, 8, da Lei de Registros P--
blicos).
3. Do exposto, acordam, por votao unnime, negar
to ao recurso. Custas ex lege.
So Paulo, 29 de Junho de 1979.
de
(aa) Young da Costa Manso- Presidente do Tribunal
Justia- Humberto de Andrade Junqueira- Corregedor
Geral da Justia e relator- Adriano Marrey- Vice -
Presidente do Tribunal de Justia e Revisor
Adv. M.P. Gonalves Collettes.
o o
JUIZO DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CfV'EL DESTA COMARCA DE
CAMPINAS ESTADO DE SO PAULO
SEGUNDO CARTRIO DE NOTAS E OFCIO DA JUSTIA
.Anton.J.o d11 tpo.u.la. ,!:GLtll
ESCIIVO
20 Oflcio de Justia.
I I
' f" I RG1GO' BENITO
CVEL DESTA CIDADE E CCM.t.P.CA DE
roR!-!A DA L!:I, .E T c.-
ao Senhor Oficial do 10 --
Cartrio de Registro de Iaveia destt cidade eco.area de Caapinaa,
Estado de So Paulo, que viata do presente, indo dev1daaente
sinado, passado pelos autos de Sustao de Protesto no 799179,
querida por _WILSON FAClllllELLI contra GIUSEPPE URSO, que ea sal
cucprimento proced a competente 1nscrio da hipoteca legal, -
tudo de conformidade com os documentos que anexo sob for-
ma de xerox, devidamente autenticados e que Cazem parte integran
te e inseparvel da - Dado e
nesta cidade e comarca de Campinas, Estado de so
odeio de Justia, aoa 18 de setembro de
( Har1:r Ap. Oliveira ), escrvente autorizada
subscrevi.-
ESCRI1' (1RIO IJE .\IJVOCACIA
da
Miguel Orlancln Vulr."no
OAU. :.1111 Ct't'.
l.ulz r.cuo CarvalllllCH
OAO. CiM'J Ct't', 121116!M-87
l'lacco JaJor
OAII. 1r..- CPJ'. ZIDIM."'*-'2
Jott Lt!UC CarvaJhaca
OAIJ. CPI'.
Antonto Leite Carvalbe.u ., , o'
OAD. I.U Crt'. UZJIUJT.II "'' ,_o'
Roberto Ccrquclra O. Uoaa _.. , ,
0
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OAB. CPJ'. W!t311.'\l _...- , ,..-.. t. ",,') Q'i. \I \
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Otlc,.
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)


Diz WILSON FACHINELL_I, brasileizo, I
solteiro, maioz, ccmerciante, portador do CPF.n9 051.853.198-87, /
residente e domiciliado em Valinhos, Sp, na rua 3 n9 330 , Jardim
Morumbi, por seu advogado e bastante procurador infra-assinado ( I
mandato anexo), servir esta para :tespeitosantente e com o devido
catamento propor como proposta tem a presente medida cautelar de I
sustao de protesto contra GIUSEPPE URSO , brasileiro,
tador do CPF.n9 107.801.658-53, residente e domiciliado na cidade/
de Valinhos, Sp, na rua Largo so n9 70,pelos motivos de
fato e de direito expostos a seguir
1 - Em data de 04 de janeiro de 1978
) Supte. tomou emprestado.do Supdo. a importncia de cr$ 38.000,00
1ue acrescida dos juros exigidos ficou representada pela
lissria uo valor de cr$ 55.500,00 c com vencimento para 26
!O do mesmo ano. / ..
AYKNIIlA F t'I)Nia:i OJ.!\'olll 611\.1110 O A"' t"l S A H :4, I',
ESCIUT(liUO m:
Orlandn Vult!uno
Oo\11. 1:1117 l; tt",ll:,l,'o'rti:l'IM
CnrvolllllcH
OA.II. Cl'lo'. 12IIII:>IWII-M7
Lul7. l'lncco ,J,inlor
OAII. 121011 CPI'.
Jos Leite CarvalllacJ'
OAU. 41\11 CPI'.
Antoulo Leite Carva.lhac.
OAO. IU.l CP!'. crmu:ma
Roberto Ccrquctra O. Jtoea
OAh. Cl"P.
}j
Saliente-se o fato de que os juros I
:obrados pelo Supdo. quando por ocasio do emprstimo para pouco I
de 90 dias foi de 50% do valor do capital, afrontando tota!-
todos e quaisquer dispositivos legais que regem a matria e
permitem seja cobrado em negcios dessa espcie juros de 6% ao
tolerados quando existe o acordo entre as partes .at 12% a.a.
2 -.Quando venceu o prazo para
da nota promissria, o Supte. procurou o Supdo. para um aceE
n, visto que no tinha toda a importncia necessria para -
ar o ttulo, ocasio em que, dele foi exigido o pagamento dos
os de cr$ 17.500,00 o que prontamente pagou em moeda corrente e I
icou acertado que o vencimento da promissria seria prorrogado
a 19 fevereiro de 1979, um ano d prazo, sendo que I
ensalrnente o Supte. pagaria ao Supdo. a importncia de $ S.SCO,OO
ttulo de juros calcul'!.dos a base de 10% sobre o valor da nct<
romissria e ainda, como garantia do pagamento da promissria bem
orno dos juros mensais exigidos, emitiu o Supte.dois cheques nos
alares de cr$ 50.000,00 e cr$ 66.000,00, um ao portador e o outro
ominal a Giuseppe Urso, sacados contra o Banco do comrcio e In-
ustria de so Paulo S/A, de n9s 664831 e 664830 e datados de 19 I
e fevereiro de 1979.
acerto foi rigorosamente
) pelo Supte. que mensalmente pagou.ao Supdo. os juros acertados,
aros esses extorsivos e desumanos, vindo porm, no vencimento I
rorrogado da nota promissria- a . no ter condies de resgati:la,/
'que levou o Supdo., agiota contumaz, a apontar para njo
I a nota promissria em questo como tambm os dois cheques
I \
Viam sido emitidos apenas c tiio smente como garantia do
.L' .)
AVIt ... IOA MOHAM IAI.KH, JUI/ I'ON.. H 61 t'Wt 0 A W ri H A tt H. r.
ESCIUTt)JUO !li-: ADVOCACIA
MJgucl Orhuulu Vulr.ano
OAIJ. ZJ117 c:t'l' .
Lui<G Leite CarvalhllCH
OAII. Cl'f',
Luiz Placco Jainlor
OAIJ. tr.'OQ CPP.
Jo-. Lr.lto CarvoJhu.Cif
OAU. 411n CPt-', UU4utl418
Antonio LcUc CarvlllhacH
OAIL I..U CPfl.
Roberto Ccrquclu. O. Ro!Ja
OAB. )fr.l&:i C .. P. 2UO:ttll:tl

dos juros ilegais e abusivos e que enquadram claramente o Supdo
sa Lei de Usura.
3 - Estando claro e sendo certo que/
, supte. a essa altura smente deveria pagar a nota promissria de
55.500,00 que estava apontada para protesto, pois, tinha
rido com o pagamento mensal dos juros exigidos pelo Supdo. a ba
e de 10% sobre ela, e ainda vale.dizer que tal titulo
a o valor do emprstimo j acrescido de juros, e que, os cheques/
Bmbm apontados para protesto no eram exiq!veis pois representa=
am apenas garantia do cumprimento do acordo, procurou novamente o
updo. que, acostumado a esse tipo de negcio e a exigir absurdas/
arantias, bem superiores ao valor real em questo, mais uma vez e
do Supte. uma nota sem data de emisso e venci-
ente, preenchida no valor de cr$ 131.470,00 , que segundo le re
resentava o valor a anterior acrescida de juros. E-
igiu ainda do Supte. que pagasse, ou melhor, continuasse pagando/
a juros de cr$ s.soo,oo mensais, para que a promissria emitida 1
fsse com o vencimento para mais um ano ou seja para fevereiro I
e 1980.
4 - Como o Supte.no teve condies/
a pagar os extorsivos juros ao Supdo., refere.nte ao ms de maro/
abril,em curso, novamente apontou para protesto a nota promiss.
a, agora no valor de cr$ 131.470,00, valor esse que represe nta/
principal mais juros de calculados at o rns de fevereiro de
cpoca
io sobre o
lante, niio
que se daria o seu vencimento, como uma forma de -
Supte. que sendo pessoa idnea, proprietria e -
pode ver l<lnldo seu nome como protestldo por
MOKA.O 8Allitt, PONU ll WI OAWrltU,te li, P,
-!
'
.)
I
,,,
i
AllVOCAr.JA
Mt.:ucl Orhuulu Vulcllnu
OAII, 1.1117 Cl'f'. JJ:'"K.:.rJ7:1811
Luiz J:ctto Carvalhac:a
OAI1. l'.lll1.t Cl'i'.
Luiz .flGcco
OAII. ll'M OPto".
Jo116 L!"itc CarvalhacA
OAU. tltn C.:l't'. OU4tk'U'Dt
Anloolo l.cltc Carvalhactt
nAU. 14&3 Ct'Y. 1Tl'Jitt.11atf
Roberto Ccrquclra O. Jl u11 a
OAK. tPP. urm11J:18
14gamento de titulo, como se fosse essa medida a prevista em nossa
lei adjetiva para se efetuar cobrana de ttulo. Veja-se que o
I
lupdo. - optou pela melhor forma de exigir o pagamento da
sem que fosse contra si lanado a pecha de "agiota", tendo em
ista que o Cartrio de Protestos exige o pagamento de ttulos em
prazos s sem acatar qu3isquer alegaes sejam elas quais I
arem, lavrando incontinenti o protesto, caso no seja pago o ttu
o.
Assim, recebeu o Supte. intimao do
9 .Tabelionato de Protestos local para pagar a nota promissria do
alor de cr$ 131.470,00 at a data de hoje, motivo pelo
ucr-se a V.Exa. sua imediata sustao, liminarmente, como medida/
rcpara_tria de uma- Ao Ordinria Declaratria e de Anulao que
Supte. ingressar oportunamente quando ento se provar a verdad
os fatcs alegados,requerendo ainda, aps intimao do Sr.Oficia
o Cartrie =e rrotestos da sustao co pr-otesto em questo, para
que pleitea-se servir a presente de mandado, seja o Supdo.
o da presente medida, para contest-la, querendo, no prazo legal/
e cinco di as , medida essa que a finai dever ser julgada
e com a sustao em definitivo do protes to e a condenao do SuE
o.nas custas e demais cominae s de estilo.
Requer-se por derradeiro seja a
lnte medida deferida com fundamento no art.B04 do CPC, para o que
Supte. apresenta desde j cau5o fidejussria representada pela/
carta de fiana, no sentido de que o Supdo. n5o venha a I
Ir qualquer prejuzo advindo do deferimento da presente.
Protestando-se provar o alegadO- POfl
:.:::::: _ ___)
AYINIOA. WORAF.S PONU 113.\tt. IU:I\It O A. W riM A tt " P.
E!;CiliT(JilJO m; ADVOCACIA
Orlando Vuleano
OAil. z:lll'l Ctr.rr ..
Luiz l.elto CarvulhiU'!A
OAO. GMt Ol't'. JZI81G'J6A.I7
Lul:r. .. Yioceo Jtinlor
OA.II. ll"M CM'.
J.cito CarvalhaCII
OAII. 41ft CPF.
Antonio Leito Corvalhaca
OAU. IC CPt'. O :oJto."1731
Roberto Ccrquelra O. RoA&
OAK. Sll:i cr. ZIM:3t!k:l
t;
odos os meios de prova em direito permitidos, especialmente pelo/
epoimento pessoal do Supdo., pena de confesso, inquirio de
emunhas, juntada de novos documentos, pericias, vistorias, etc. 1
i-se presente para os efeitos fiscais o- valor de cr$ 131.470,00
Nestes termos e, requerendo seja da
) conhecimento ao Digno do Ministrio Pblico dos 1
ttos alegados nesta pea vestibular, para que tome as providncias
ie julgar cabveis "in casu",
P.e.deferimento.
Campinas, 30 de abril de 1979.
Roberto
I
A\'KNIUA t-lOIIAlt.'t 1Al.hl4, :tT . fONI!tl la-t.'tUII O AU ri" A M I. P,
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Ns, ATILIO CELLES SOUZA,
e LUZIA PIOVESANE SOUZA, brasileira, do lar, ambos casados,
dores do CPF.052.258.418-81, residentes e domiciliados a Praa
-r n9 38 em Valinhos, SP, como fiadores, ficamos juntamente com
Pa
o
sr. WILSON 'FACHINELLI, brasileiro, solteiro, maior,
portador do CPF.n9 residente e domiciliado a rua 3
n9 330, Jardim Morumbi em Valinhos, SP, responsveis
por eventuais prejuzos que possam advir ao sr. GIUSEPPE URSO,
correntes da medida cautelar de Sustao de Protesto em curso -
rante o Juzo de Direito da Comarca de
Campinas, 30 de abril de 1979.

Luzia Piovesane Souza
lo REGISTRO CIYit E nHEXGS
1
Com. do C.unpinas - SP .
... Q. _ __&_l,-: __ __ _

. &
''Jo..=-11-.'ilu.Pa ____ uA Hn n,,
' \_/! g.
L_r,11tA.'J!Mt<q>'t...:. ----
a..,,,.. CV.,.1'0010 ........
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t/ - I !!l \, L.\0
4\.T .... .., ...,TV"'A - l' f . "".l. lllH
a ... UeA HU!oll IU TH,., .:_', l "- - l Sr.A. &Uf.
tlltCMA - l S\. .. . AUI.
to c: .. ,.., o 0"-l"''" n \.IM- l3CII . AUf,
IQ5'e,: - - - -
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1
-J ... !% REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL 1/;./f/
.t C 11 R T R I O D E JID Til S E O F I C I O D E J U S T 1 11
J: ' . tJormlnl 'P.ampaJlllunt !/)r, '1L'llllam <..c; ( .....
.,.:.__ j nctrvAli' OftCIAl '-
rALA CIO DA JUSliA
AM:IM 1'fM[0 TQ.S. " JUJ Jl-etOI J.......OO )\.Z3D T u "
C A o\4 r I N A S - Estado de Sao raula }-"q l .
fl. 374 Primeiro traslado ' 1.-f!J:. . ,.::-')
ESCRIHRA DE VENDA E
Cr$160.000,00
S A I B A M,-
1ntos esta virem que,_ no ano do nascimento de Nosso Senhor Jesus
Isto mfl novecentos e setenta e oito, aos dez (10) dias do
s de fevereiro, nesta c i da de de r.ampi n-as, Estado de So Paul
0
,
19 Cartorio de Notas e Oficio de ' Justia, perante mim escreven-
e o Escrivo que esta subscreve, compareceram partes entre si -
stas e contratadas, a saber:- de um lado, como outorgantes vende
MARIO Toso, aposentad e sua inul her da. MARIA CASTELU--
TOSO, do lar, brasileiros,CIC nQ 071.405.848/34 residentes em
inhos, rua Italia nQ 50 e, 2) .ESPOLIO DE ANTONO FACHINELI F.I.
, inscrito no CPF sob nQ 204.412.238/34, representado por sua -
LUIZA TOSO brasileira, viuva, do lar, RG.
26.54ir residente av. Independencia nQ 3T4, em Valinhos,
ado p:r fcra de alvar expedido em 25-10-1977, aditado em 31--
1978, nos autos nQ 2052/77, apensos aos autos de arrolamnta n9-
/71 d: Primeiro Oficio de Justia e la. Vara Cvel comar-
cujo original fica aqui arquivado sob nQ.Ol2/78 e do mesmo uma-
ia xerogrfica o primeiro traslado desta escritu i'< ; -
o int:rveniente, o proprio outorgante, ESPOLio DE ANTO-
FACH:NELI FILHa, cuja representao foi mencionada acima e
pelo mesmo referido alvar; como ANEZIO-
H[IRO, bancaria, RG 2.530.293 e sua esposa da. SANTINA MOLETTA-
HEIRO, do lar, RG 3920153, brasileiros, CIC n9 029.100.808/97,-
ident:s em Valinhos, rua O. Barreto nQ 115; (2) CONSTANTINO--
VO, dJ comercio, RG 4.289.145 e sua esposa da. DUZOLINA CASACIO
VO, dJ lar, RG 4.719.989, brasileiros, CIC nQ 029.104.118/34, -
rua Campos Sales nQ 335, em Valinhos; . 3) GERMANO
I, do comercio, RG 4.209.235 e sua esposa da. CHIAR!
NDIN!, . do lar, RG 7.568.333, brasileiros, CIC 025.622.608/30, -
em Valinhos e, 4) EVARISTO . CAPELLATO,
RG e sua esposa da YOLANDA MOLETTA cnrrL-
0, do RG digo, lar, brasileiros, CIC n9
entes eM Valinhos, rua So Paulo nQ 72; e, de outro lado, romo
ifqac: WILSON FACHINELLI, brasileiro,


CIC 051.053.190/117, residente c domiciliado av.

dencil n9 314, em Valinhos, nesta reconhecidos
"'"
rPrfos entre si, nossos conhecidos c das duas testemunhas'
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nomeadas e assinadas, tambem conhecidas, do que damos f;
em seguida, pelos outorgantes vendedores nos foi dito que por fo!
a das nQs. 14.636, LQ 3K, 13.300, LQ 3 J e 14.029,.
LQ 3K, do 19 'Registro de !moveis desta comarca, a justo ' titulo,.
senhores e legitjmos possuidores de um pridio constitudo de-
um posto de gasolina, com respectiva oficina, escritorio e demais
dependencias, situado em zona urbana da cidade e municpio de Va
linhos, nesta comarca, rua Treze de Maio nQ 460, esquina da av.
. Independencia, medindo o respectivo terreno que tem a area total
de_2.048,59ms2., inclusive parte edificada, pela frente por 32,30
ms. (trinta e dois mewtros e trinta centmetros) em reta, com a-
rua ireze de flaio e por 7 ,85rr:_. (sete metros e oitenta e cinco
em curva, com raio de 6,00m., com a confluencia da rua-
Treze de Maio e avenida Independencia; direita por 41,40m. (qu!
renta e hum metros e quarenta centmetros) em reta, com a avenida
Independencia, no fundo por 44,32m. (quarenta e quatro metros e -
trinta e dois centmetros), em reta, com o lote 5 e esquerda
por 56,30m. (cinquenta e seis metros e trinta centmetros) para -
os lotes 11 e 16; existindo servidio perpetua de viela sanitaria-
com a l -argura de 3m. em toda a . extenso do lado .esquerdo, na dn.:.
sa destE imovel com 05 lotes 9, 16 e 1) e rua Treze de Maio, com-
entrada pelo lote 5 e saida pela rua Treze de Maio; que, por es--
critura de compromisso de venda e compra lavrada em -26 de
rode 1965 no 2Q Tabelionato local, LQ 36 dfgo, LQ 378 fls.llO, -
valor Nario -Toso e esposa, co mprome_:_
teram-se a correspondente metade, no --
imovel acima descrito, ao outro co-proprietario, Antonio Fachine-
li Filho, ainda em vida, ora e tambem outorgante (-
Espolio); posteriormente, por sua vez Antonio Filho,
em vida ainda, e sua esposa, por fora de escritura de compromis
so e de promessa de cesso lavrada em 26-02-1965 no 2Q Tabcl iona
to . local , LQ 378 fl. 114, valor Cr$20.000,00, comriromcteram-se
vender sua metade idc.11 no imovel acimil_ bem como a ceder seus
reitos sobre a out ra metade, decorrentes do compromisso anterior
mente aludido, firmado com Mario Toso, tudo isto em favor dos ora
cedentes-vares, cstanbdo referidas escriturns devidamente inscrl
tas sob G336 r. 6337, I Q 4 G junto ao Pdmciro Re!Jistro de.. .
vcis local; que, a presente escritura em cumprimento
final a titules c ao comprador por
i n d I c,, .in n r,, f c 1t p P 1 <l s c c d r 11 t c s , o !i' CJIIl i s d I s s C' r .1m , l\11 t as
REPUBLJCA FEDERATIVA DO BRASIL ti&.

Z
-
to c a R TO R 1 o o E K o Tas E o F I c 10 o E 1 u s 1 1 / (
!/)r. t:Jrmlnr .!!). J(IIIIIom c5 (<? ,'/
lSCtrvA' OfJCIAI. A
PALACIO DA JUSTIA I
-..IWI<O-tn$. ...... . .................. >n I l -, )
C A M I N A S - EliGdo d So ,ovlo .
1
nte as testemunhas que realmente indicam o outorgado comprador c
mesmo ato lhe cediam todos os direitos sobre o imovel em
mediante o-preo certo e ajustado de Cr$160.000,00 (cen-
to e sessenta mil cruzeiros) que .receberam anteriormente, dando--
de pagos e satisfeitos, para nada mais repetir ou recla-
tlr do outorgdo; declarando outrossim que ji pagaram o preo de-
1ido ao Espolio de Antonio Fachineli Filho pela referida escritu-
ra de compromisso e promessa de preo esse de
(vinte mil cruzeiros) e estio, pelo citado intervenien-
!e foi _ di to que realmente recebera.m digo, realeente recebeu esse
oreo, dando agora irrevogavel-quitao de pago, efetivava, como-
tfetivada a tem, _ a promessa de cesso respectiva e em aluso; pe-
los outorgantes vendedores nos foi dito que, possuindo o descrito
livre e desembaraado de onus, duvidas, dividas ou encar--
;os fiscais, esto justos e combinados para vende-lo, vista dos
citados e indicao dos cedentes, como efetivamente-
jendidc tem, ao outorgado comp rador, pelo preo que eles
recebera m anteriormente, total,de Cr$20.000,00 (vinte mil cr u
, -
oriundo dos compromissos, correspondentes CrSlO .OOO,OO -
pri meiro casal outorgante e Cr$10 .000 ,00 ao segundo
quitao cit:sst: e de$de j transmitindo ao -outorgacc -
posse, direi to, dominio e que ento cxer
nos tms vendidos, para que deles possa o outorgado compr .1dor
usar, gosar e dispor, prometendo por si, herdeiros ou-
acssores, fazer a presente sempre boa, firme e valiosa, re spon
:endo pela evico legal; pelos outorgantes vendedores, intcrve--
,'icnte e cedcutes nos foi di to que no so empregadores, autor.o-
ou contribu intes do Funrural, no estando assim sujeitos JS
1
'1gencias do art. 25 dcc.lei 66/66 c art. 160 dcc.73617/74; pelo
/utorgado comorador foi di to. que aceita v a a presente cscri tur .t r

os termos. Pelas partes foi dito que, para efeitos do

t r
0
d c s t J , d i s p c n s a m a a p r c s c n ta :i o d c n c 9 a t i v a s d o i mo v c 1 c''"'''
;; rmlte o art. 44 dcc.9555 de 4-3-77; foram exibidas trcs 9ui
15


5
1aa, dcvi.das neste Jto
1
.duas dos valores de Cr$13.301,04 C"! '
r' de CrSG.690,20, JS quJis fica t arquiv.ldJS neste cartorio \1'
1
'
, 010, 011 c 612/7!3. E de< como assim disseram, damos f,

-
c cu lhes lavr ei cstJ escritura que, fcitJ lhes li,
confomc , accitar.tm, outoruli'JIII c ,,ss ln.lnl com as tcstcmullh.t\,
...

Ollm., 11.ui.1 no :;,,, solteira, cscriturH"'

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com 23 anos de idade, residente nesta cidade, rua
41 n9 16, Vila Padre Manoel da Nobrega e Eliane Aparecida Hilario,
brasileira, solteira, com 27 anos de idade, escrituraria, residen-
te e domciliada nesta cidade; rua Humberto de Campos n9 104.
Eu, Jose Wilson de Souza, escrevente datilografei. Eu, Carmine
Campagnone, Escrivo, subscrevi e assino. (a : a.) Mario Toso.- Ma--
ria Casteluber Toso - Luiza Toso Fachinelli.- Anezio P_inheiro.-
Moletta Pinheiro.- Constantino Oliva.- Duzolima Casacio
Oliva.- Germano Brandini.- Arlinda Chiar1 Brandini.- Evariste Ca--
pellato.- Yolanda Moletta CapeJlato.- Wilson Fachineli.- Dilma Ma-
''' Ro,.,- '"'"' ApHdd Hihdo.-
..d,?-1
mente selada). Nada mais. Trasladada em
escrevente datilografei e conferi. Eu
Escrivo, subscrevi e assino em publico e r so.---./-/
7
""<- \-. -----

T:':P.MO P Cf..UO
Aos oG de de 1.979, neDtn cidade c do
aao, Eotndo de So Fnulo, em cocrareceu
FACRI;0LLI, brnzileiro, solteiro, maior, ----
portador do C7F.. 051.853.198-BO, o docicilin-
do ec Estado de ?nulo, e ele !ci dito --
que, de conforcidnde com a petio e de tlc. 2/--
6, que de etc fican fazcndo parte inteGrante,
var a cnuno or:recida, exibindo r.c5te ato petio e ---
xeror. de !ls. 16/19, para carantia das
das, ficando oz bens sob a sua cuarda, coc:o deposit6.rio,--
virtude do
o --
fJA "; x:-;-c c -- -c .. . -c. ; , escrevente ---
autorizad
w J tJ!..MtJ.
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CAMPINAS

to CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS
- PALCIO DA JUSTIA - S.o ANDAR - FONE, 2-1-4JJ
O BaE:t\at'e$ em O rolto, EL VJNQ Sll V A fiLHO. Ohcftl lo to c.,.,,.,,,,., ,.l"
de lrnCv" do:s1" G t,.,. .,. .. _ u;.
rlfiCA E DA n: QUE a do(s) documento(s) 1ncluso(s) com su:1s folh
3
n rlnvld>
l O autenticadas com carimbo deste cartrio, protocolado(s) !1 mlcrof1lltndolnl nob
(s)_28-Jl4 e 28 715- - - - - - - em 12.junho.l978 para ou f . llln do
.go 211 da lei n. 6.015 de 31 de dezeobro de 1973, que foram pr:.t1cados on """In
atos tendo por objeto o illl6vel situado avepida
1 13 de 1/aio ,onde o no 46Q,em Winhos.MATRICITLA.!)Q__SOB !iOl -1.2,;31
LIVRO 4-G,fls.l43 no 6.336
-cesso a WILSON F.G;!ll;ELl.I.

315, o o_
.efetivao da cesso vista da escritura
-cancelamento do COI:Inrocisso
,LIVRO 4-G,fls.l43,n2 6.337
30, co
315,oo
cesso a WILSON FACHINELLI 315,oo
cancelamento do 315, oo
-av erbaes nas trans cries 13.3oo,l4.o29 e 14.636
a :1)-medidas do todo;2)-servido de viela sa-
e recuo do
' trucs clandestinas; 5 )-rea total
aqui:li n por WTLSPN FACHIN'EI.LI
:n:icrofilmagt:m de 6(seis) documentos
h<__.. .. t.,,,jo (Co.l. ::W.)
ti;) tfltc)f.!,/d :.a kU..n.h:;
'( IZ. &."ti.. l.t e :.ca. f.11tul u
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N CADASTRO
constitudo do um posto de gasolina, com
oficina, escritrio e demais dependncias, situado em da-
ci dade de Valinhos, comarca de Campinas, rua 13 de maio 460 esquina-
da Av. Independncia, construdo nos lotes unificados ns 6,7,8,9 e 10
quadra B, da Vila Olivo, com a ' rea total de 2.048,50ms2, e que mede:-
pela frente por 32,30ms em reta com a rua 13 de maio e por 7,85ms em-
curva, com raio de 6,00ms., com a confluncia da rua 13 de maio e ave-
nida Independncia; direita por 41,40ms em reta, com a avenida Inde-
pendncia, no fundo por 44,32ms em reta com o lote 5 e esquerda por-
56,30ms para os lotes 11 e 16, existindo servido perptua de viela S!
nitria com a largura de 3ms em toda a extenso do lado esquerdo, na -
divisa deste imvel com os lotes 5,16 e 11 e rua 13 de maio, com entr!
AQUISIES
segue no verso----
PROPRIETRIOs- MARIO TOSO, aposentado e sua mulher O. MARIA CASTELUBER-
TOSO, do lar, brasileiros, CIC 071.405;848/34, residentes
rua Italia 50 e ESPOLIO de ANTONIO FACHINELI FILHO, CPF-
/34, que foi com Luiza Toso Fachinelli (T.Aq. 3-J---
es 7,8,9)--3-K-184--14.636(lote 6)e
1 2 JUl-11978 O O Ofi-
cial .WJ'\ro ..co """'-:o
R.l/ roprietrios j VENDERAM o imvel a-
WILS N FACHINELLI, brasileiro, solteiro, maior, do co-
mrcio, CIC 051.853.198/87, residente e domiciliado
cia 314 em Valinhos, por Cr$160.000,00 conforme escri
da em notas do 1' Tabelionato de Campinas, livro 723 '11

1 2 J UH 1978 O v:;
NUS
R.2/14.243- O proprietrio WILSON FACHI NE LLI, qualificado no R.l deu o
imvel desta matrcula em .IIIPOTECA JUDICIAL, a GIUSEPPE
SO , brasileiro, casado, CPF 107.801.658/53, residente e domiciliado em
Valinhos no Largo So Sebastio 70, em cauo real na medida cautelar-
de sustao de protesto, relativa a uma nota promissria do valor de -
Cr$131.470,00 se m data de emisso e vencimento, sendo que a hipoteca-
foi constituda por termo nos autos lavrado em 06 de agsto de 1979 e
em cumprimento ao mandado subscrito pelo Juiz de Direito da la. Va-
ra Cvel Or. Walter Viei:ra e expedido em 18 de setembro de 1979 pelo
crivo do 2' Ofcio cvel desta comarca (microfilme-43.932) ,em cujo car
trio so processa a referida medida cautelar sob nmero 799/79.
nas, 20 de setembro de 19 79. O escrevente . .IV'
(Jos Francisco Made rnos) ,
DR. ELVINO SILVA FILHO
1" CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS
COMARCA DE CAMPINAS
) OFICIAL
REGISTRO GERAL
ESTADO DE SO PAULO
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