PROMITENTE

COMPRADOR DO IMVEL
 Art. 1.417. Mediante promessa de compra e
venda, em que se no pactuou arrependimento,
celebrada por instrumento pblico ou particular,
e registrada no Cartrio de Registro de Imveis,
adquire o promitente comprador direito real
aquisio do imvel.
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de
direito real, pode exigir do promitente
vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos
deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o
disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao
do imvel.
 O Cdigo Civil brasileiro categrico: o
direito do promitente comprador do
imvel um direito real (art. 1.225, VII).
Portanto, constitui-se direito real em
favor do promitente comprador pelo
registro do contrato em Cartrio,
condicionado a que no se tenha
pactuado arrependimento.
Por excluso, se o contrato contiver
clusula de arrependimento, no se
constituir direito real, ainda que
registrado. Ento, resulta que nem
sempre o direito do promitente
comprador um direito real, como
 a promessa de compra e venda um
contrato preliminarquando possui clusula
expressa autorizando o arrependimento,
caso contrrio um contrato definitivo, na
medida em que no cabe o arrependimento.
O registro deste no CRI (cartrio de Registro
de Imveis) cria o direito real do promitente
comprador, pois, quem compra, tem o
direito de sequela (reaver a coisa), atributo
do domnio (art. 1.228 CC).
 De acordo com o sistema trazido pelo Novo Cdigo
Civil, pode-se afirmar, em concluso, que o direito
real aquisio do imvelsomentepoder ser
obtido pelo promitente comprador se o contrato de
promessa de compra e venda for registrado no
Cartrio de Registro de Imveis, independentemente
de ser firmado por instrumento pblico ou particular,
e no contiver clusula de arrependimento. Diante
desses requisitos, o promitente comprador pode
exigir da contraparte, ou de terceiros, a outorga da
escritura definitiva de compra e venda, ainda que
seja pela via judicial, atravs do ajuizamento da
ao de adjudicao do imvel.
 PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
9 Cmara de Direito Privado
Registro: 2015.0000466258

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
0043151-07.2010.8.26.0506, da Comarca de Ribeiro Preto, em que apelante
JOS MARIA DE SOUZA NETO (ASSISTNCIA JUDICIRIA), so apelados
SERGIO RODRIGO VAN TOL VALENTE e ADRIANA PORTO VALENTE.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
ALEXANDRE LAZZARINI (Presidente), THEODURETO CAMARGO E JOS
APARCIO COELHO PRADO NETO.

So Paulo, 30 de junho de 2015.

Alexandre Lazzarini
RELATOR
Assinatura Eletrnica
AUTOR: FARIAS, CRISTIANO CHAVES
DIREITOS REAIS 7 EDIO

ALUNOS:

JAIME PEREIRA
CESAR LIMA
LUCAS CONINCK
EDUARDO WENCESLAU
MARCOS WESLEY