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LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FIM RESIDENCIAL SEM FIANÇA

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO, FIRMADO EM 18 DE

OUTUBRO DE 2022, na declarada forma abaixo:

Pelo presente instrumento particular, XXXXXX, brasileira, estado civil, profissão, portadora da
Cédula de Identidade RG nº XXXXXX, inscrita no CPF sob o nº XXXXXX, residente e domiciliado à
Rua XXXX, nº XXXX, bairro XXXX, nesta cidade de XXXX – XX, de ora em diante denominada
simplesmente de LOCADORA; e, de outro lado: XXXXX, brasileiro, estado civil, profissão, portador
da Cédula de Identidade RG nº XXXXX, inscrito no CPF sob o nº XXXXX, residente e domiciliado à
Rua XXXX, nº XXX, bairro XXXX, nesta cidade de XXXXX – XX, outrora denominado de
LOCATÁRIO, têm, entre si, justos e contratados, o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA
FIM RESIDENCIAL de acordo com as cláusulas e condições seguintes.

Cláusula 1ª. DO OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO

A LOCADORA é legítima proprietária e possuidora do seguinte imóvel o qual pelo presente
instrumento é locado ao LOCATÁRIO: uma casa contendo X quartos, X banheiro, X cozinha, X
sala, X lavanderia e área na frente, sem pintura interna ou externa, murada, com cerca elétrica e
portão eletrônico, situada na Rua XXXXX, nº XXX, bairro, nesta cidade de XXXX - XX

Cláusula 2ª. DO PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo do contrato de locação é de XX (número por extenso) meses a começar no dia
XX/XX/XXXX e encerrar-se no dia XX/XX/XXXX, data em que o locatário se compromete a restituir
o imóvel em perfeita ordem, nas mesmas condições em que o recebe acrescido da reforma inicial
descrita no § 2º da Cláusula Terceira, inteiramente desocupado conforme determina a lei,
independentemente da prévia notificação.
§1º. O LOCATÁRIO, declara expressamente ter vistoriado o imóvel previamente à lavratura
deste contrato, estando totalmente ciente das condições do mesmo.
§2º. Decorrido o prazo do contrato, havendo interesse das partes em continuar com a locação,
será feita nova negociação e firmado novo contrato.

Cláusula 3ª. DOS VALORES DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL

O aluguel mensal do imóvel será de R$ XXXXX (valor por extenso) e será reajustado somente
após passados XX (número por extenso) meses de locação, de acordo com o índice de IGP-M ou
outro que vier a substituí-lo.
§1º. Os pagamentos deverão ser efetuados até o 5º (quinto) dia útil de cada mês, diretamente à
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LOCADORA, ou a quem esta expressamente indicar.

§2º. Qualquer alteração na estrutura do imóvel deverá ser previamente aprovada pela
LOCADORA. O LOCATÁRIO fará inicialmente algumas modificações já aprovadas pela
LOCADORA, cujo valor de reforma será de aproximadamente R$ XXXXXX (valor por extenso),
consistente em uma área gourmet com banheiro, a substituição do forro em gesso e a pintura
interna e externa do imóvel, a substituição do padrão de energia de monofásico para bifásico.
§ 3º. Do valor total da reforma, a LOCADORA arcará com R$ XXXXX (valor por extenso), a
serem descontados do aluguel nos primeiros XX (número por extenso) meses no valor mensal de
R$ XXXXX (valor por extenso), devendo o LOCATÁRIO pagar à LOCADORA o valor de R$
XXXXXXX (valor por extenso) a título de aluguel nesses primeiros XXXX meses.
§ 4º. O remanescente, independentemente do valor que exceder os R$ XXXXX (valor por
extenso), será suportado pelo LOCATÁRIO, que não terá direito a qualquer tipo de indenização ou
ressarcimento.
§º 5. Todas as benfeitorias que eventualmente forem feitas no imóvel, com a prévia autorização,
serão negociadas se serão abatidas do aluguel ou não.
§ 6º. Além do aluguel, O LOCATÁRIO também ficará responsável pelo pagamento dos padrões
de energia e água.
§ 7º. O contrato de locação será regido pela Lei. 8.245/1991, Lei do Inquilinato.
§ 8º. O padrão de energia da residência atualmente é monofásico, sendo que o LOCATÁRIO
fica autorizado a fazer a substituição para um padrão de energia bifásico, às suas expensas,
devendo a nova Unidade Consumidora já ser ligada diretamente no seu nome (do LOCATÁRIO).
§ 9º. Na eventualidade de a LOCADORA vir a solicitar a desocupação do imóvel antes do prazo
previsto neste contrato, deverá fazê-lo com prazo de pelo mínimo 60 (sessenta) dias e deverá
indenizar o LOCATÁRIO do valor total das despesas com a reforma prevista no § 2º.

Cláusula 4º. DA POSSIBILIDADE DE PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Caso a LOCADORA não tenha mais interesse em continuar com a locação do imóvel objeto
deste contrato, deverá avisar o LOCATÁRIO de forma expressa, com antecedência mínima de 06
(seis) meses, sob pena de não o fazendo, ser considerado prorrogado o presente instrumento pelo
mesmo prazo acima convencionado.
§1º. No caso de o LOCATÁRIO não ter mais interesse no prosseguimento da locação, da
mesma forma deverá informar a LOCADORA no mesmo prazo, mencionado no caput dessa
cláusula.
§2º. Para o caso de continuar com a locação, o reajuste do aluguel será nos mesmos termos
previstos neste contrato.
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Cláusula 5ª. DO PAGAMENTO DOS IMPOSTOS E TAXAS

O Imposto Sobre Propriedade (IPTU) do imóvel fica a encargo da LOCADORA.

Cláusula 6ª. CONSITUIÇÃO DE MORA

A falta de pagamento do aluguel e encargos nos prazos convencionados constituirá o
LOCATÁRIO em mora, independentemente de interpelação ou aviso judicial ou extrajudicial,
ficando facultado à LOCADORA, somente com o presente contrato, a promover o despejo por falta
de pagamento ou a cobrança executiva do débito.
§1º. A inadimplência de 3 (três) meses ou mais sujeitará o LOCATÁRIO a procedimento judicial,
ficando a seu encargo os honorários advocatícios, na base de 10% (dez por cento) do débito na
fase amigável e 20% (vinte por cento) na fase judicial, custas, bem como multa de três alugueis.

Cláusula 7ª. TOLERÂNCIA NO PAGAMENTO

Se na vigência deste contrato a LOCADORA admitir, em benefício do LOCATÁRIO qualquer
demora ou atraso no pagamento dos alugueis e demais despesas que lhe incubam, ou no
cumprimento de quaisquer obrigações contratuais, essa tolerância não poderá ser considerada
como modificativa do contrato.

Cláusula 8ª. OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se por todas as
demais, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza com os aparelhos
de iluminação, pinturas, telhados, vidraças, mármores, fechos e chaves, torneiras, pias, ralos, pisos
e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento para assim os restituir
quando findo ou rescindido este contrato.

Cláusula 9ª. DA IMPOSSIBILIDADE DE SUBLOCAÇÃO

O LOCATÁRIO não poderá sublocar, emprestar ou ceder o uso do imóvel objeto deste contrato,
no todo ou em parte, nem transferir o presente contrato sem a anuência por escrito da
LOCADORA, obrigando-se a usar o imóvel exclusivamente para os fins contratados.

Cláusula 10ª. CASO DE DESAPROPRIAÇÃO OU PERDA DO IMÓVEL POR PARTE DA

LOCADORA.
No caso de desapropriação ou perda do imóvel objeto deste instrumento pelo poder público ou
por terceiros por qualquer que seja o motivo, antes do termino do contrato, terá o LOCATÁRIO,
direito a indenização das benfeitorias comprovadamente realizadas no imóvel.
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Cláusula 11ª. DA INSPEÇÃO DO IMÓVEL

A LOCADORA poderá inspecionar o imóvel sempre que julgar necessário.

Cláusula 12ª. SURGIMENTO DE ANORMALIDADES

Qualquer anormalidade que venha a surgir no imóvel, no tocante a solidez de sua construção ou
de uso de suas partes componentes, deverá ser imediatamente comunicada por escrito à
LOCADORA.

Cláusula 13ª. OBRIGAÇÕES MÚTUAS

Os contratantes obrigam-se a respeitar o presente contrato, tal qual se acha redigido, incorrendo,
àquele que infringir quaisquer das cláusulas, na multa equivalente a um aluguel vigente à data da
infração contratual cobrável por ação competente, nos termos da legislação em vigor.
Parágrafo único. A multa será sempre paga integralmente, podendo ainda a parte inocente, se
lhe convier, considerar rescindido o presente contrato sem mais formalidades.

Cláusula 15ª.CRIAÇÃO DE IMPOSTO OU TAXA

Em caso de criação de algum imposto ou taxa devidos sobre este imóvel será negociado entre
as partes o responsável pelo pagamento.

Cláusula 16ª. CARACTERÍSTICA DE TÍTULO EXECUTIVO

O presente contrato reveste-se das características de Título Executivo Extrajudicial, nos exatos
termos do Artigo 585, II, do Código de Processo Civil.

Cláusula 17ª. FORO DE ELEIÇÃO

Elegem, os contratantes, o foro desta Comarca de XXXXXX – XX como único competente para
dirimir eventuais dúvidas ou questões decorrentes do presente contrato, renunciando, desde já,
a qualquer outro por mais privilegiado e especial que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam este contrato em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas a tudo presentes que, ao final, também apõem
suas assinaturas.
XXXXX – XX, XX de XXXXX de XXXX

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XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Locatário Locatária
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1) Testemunha 2) Testemunha
Nome: Nome:
CPF: CPF: