CONTRATO DE LOCAÇÃO PARTICULAR

LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (NOME), XXXXXXXXXXXXX (NACIONALIDADE),

XXXXXXXXXXXXX (ESTADO CIVIL), XXXXXXXXXXXXX (PROFISSÃ O), inscrito no CPF sob o nº
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Rua XXXXXXXXXXXXX, nº XXX, Bairro
XXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXX/XX (CIDADE/ESTADO).
LOCATÁRIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (NOME), XXXXXXXXXXXXX
(NACIONALIDADE), XXXXXXXXXXXXX (ESTADO CIVIL), XXXXXXXXXXXXX (PROFISSÃ O),
inscrito no CPF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua XXXXXXXXXXXXX, nº XXX, Bairro XXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXX/XX (CIDADE/ESTADO).
Prazo de Locaçã o: () 06 (seis) meses () 12 (doze) meses
Início do Contrato: XX/XX/XXXX
Término do Contrato: XX/XX/XXXX
Finalidade: (Residencial ou comercial)
Valor Mensal do aluguel: R$XXXX,XX (VALOR POR EXTERNSO)
As partes acima identificadas têm, entre si justo e acertado, o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃ O “PARTICULAR”, que regerá pelas clá usulas seguintes e pelas condiçõ es descritas
no presente.
1ª) Havendo prorrogaçã o da locaçã o por força da lei ou consenso das partes, o preço do
aluguel sofrerá um reajuste correspondente ao índica de correçã o segundo a lei do
inquilino vigente à época. Tal reajuste incidirá sobre o valor do ú ltimo aluguel pago, e
assim, sucessivamente até a efetiva e definitiva devoluçã o das chaves.
2ª) O aluguel vence no dia XX (XXXXXX DIA POR EXTENSO) de cada mês, devendo ser pago
impreterivelmente ao proprietá rio na data do vencimento.
3ª) A falta ou atraso no pagamento dos alugueis e demais encargos nos termos devidos, por
si só constituirá o locatá rio a multa de 2% (dois por cento) ao mês, sobre o total do débito,
sem prejuízo de outras cominaçõ es legais e livremente pactuadas. Se tal atraso for por
tempo superior a 30 (trinta) dias, o valor do débito se sujeitará a correçã omonetá ria.
4ª) Além do aluguel mensal, sã o encargos do Locatá rio: contas de á gua, energia, que
deverã o ser pagas e apresentadas no final do Contrato ou entrega das chaves.
5ª) Conservaçã o e Benfeitorias: o Locatá rio apó s vistoriar o imó vel, declara recebê-lo em
perfeito estado de conservaçã o e limpeza, valendo, tal vistoria, como relaçã o escrita de seu
estado. Assim reconhece como conservada a sua pintura, bem como com todas as
instalaçõ es elétricas, hidrá ulicas e sanitá rias em pleno e perfeito funcionamento,
obrigando-se assim a conservá -lo e entrega-lo nas mesmas condiçõ es que o recebeu.
6ª) Qualquer reclamaçã o ou observaçã o sobre os itens acima deverã o ser efetuados por
escrito no prazo legal de 07 (sete) dias a partir da data da assinatura do presente contrato.
Qualquer modificaçã o ou benfeitoria só poderá ser realizada depois da autorizaçã o do
proprietá rio.
7ª) Cessã o e Sublocaçã o: Fica expressamente vedada a sublocaçã o total ou parcial do
imó vel, bem como a sua cessã o ou empréstimo, ainda que gratuitos, sendo
terminantemente vedada a transferência deste contrato.
8ª) Multa Contratual: Fica estipulada a multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor total
do presente contrato, a ser pago pelo contratante que infringir qualquer de suas clá usulas,
ao outros contratante, sem prejuízo de outros direitos que lhe sejam assegurados. Nã o será
cobrada a referida multa caso, quaisquer uma das partes avise com no mínimo 1 (um) mês
de antecedência.
9ª) Rescisã o Contratual: O descumprimento de qualquer das clá usulas ou condiçõ es deste
contrato, importará , para os contratantes, no direto de, imediatamente, ser pleiteada a
rescisã o da locaçã o celebrada, além de exigir a reparaçã o a que se fizer jus, a parte
inocente, na ocorrência de tal fato.
10ª) Fó rum: Fica eleito o foro da Comarca de XXXXXXXXX/XX (NOME DA CIDADE EM QUE
ESTÁ LOCALIZADO O IMÓ VEL), com exclusã o de todo e qualquer outro, por mais
privilegiado que seja para dirimir-se as questõ es que por ventura sujam no cumprimento
do disposto neste contrato.
11ª) A renovaçã o será automá tica, desde que o locatá rio cumpra as clá usulas do presente
contrato, nã o atrase com o pagamento do aluguel e demais encargos.
12ª) O locatá rio se compromete a entregar o imó vel ora locado da mesma forma que
recebeu, pintado com a mesma tinta e as contas de á gua e luz devidamente pagas.
Por estarem assim justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor e forma, para os fins e efeitos de direito, juntamente com as 2 (duas)
testemunhas.
XXXXXXXX (CIDADE), XX (DIA) de XXXXXXXXX (MÊ S) de XXXX (ANO).
Proprietário: Locatário:
_____________________   _____________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX   XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXX.XXX.XXX-XX      CPF: XXX.XXX.XXX-XX
Testemunhas:
_____________________   _____________________
Nome:               Nome:
CPF:                CPF:
ALANA L. ARRUDA. OAB/MG 138.246. Graduada em direito desde agosto/2011. Atua na
área jurídica desde o ano de 2008. Pós graduada em Direito Tributário e Especialista em
Advocacia Pública. Vasta experiência em Direito do Trabalho, Consumidor, Bancário,
Trânsito, Direito Médico, Família e Licitações.