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CONTRATO DE SUBLOCAO COMERCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


SUBLOCADOR: (Nome do sublocador), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e
no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx),
(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n
(xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade
(xxx), no Estado (xxx);
SUBLOCATRIO: (Nome do sublocatrio), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e
no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx),
(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n
(xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade
(xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Sublocao Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO o imvel (xxx), situado


na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), sob o
registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou
quaisquer dvidas.
Pargrafo primeiro. Esta sublocao regulada pela Lei n 8.245 de
18/10/2001, DOU de 21/10/1991.
Pargrafo segundo. O imvel, objeto da sublocao, possui uma rea total de
(xxx) metros quadrados, cabendo ao SUBLOCADOR uma rea de (xxx) metros
quadrados.

DO IMVEL E DAS BENFEITORIAS

Clusula 2. O SUBLOCATRIO obriga-se a, terminando o contrato, restituir o


imvel sublocado no estado em que est sendo entregue.

Pargrafo primeiro. Caso o SUBLOCATRIO pretenda fazer alguma espcie


de alterao estrutural ou na fachada do imvel, no o pode fazer sem a expressa
autorizao do SUBLOCADOR.
Pargrafo segundo. Qualquer benfeitoria que o SUBLOCATRIO venha a
fazer, exceto as necessrias, autorizado pelo SUBLOCADOR, considerar-se-
incorporada ao imvel, sem direito a qualquer compensao ou indenizao, no tendo
direito a reteno.
Pargrafo terceiro. O SUBLOCADOR pode preferir que as benfeitorias sejam
removidas no final do contrato, com a restituio do imvel ao seu estado anterior.

DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE

Clusula 3. O valor do aluguel do imvel objeto da sublocao ser de R$ (xxx)


(valor expresso), a ser pago diretamente ao SUBLOCADOR, que, na sua ausncia,
autoriza seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx),
bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), a receber em seu lugar.
Pargrafo primeiro. O contrato ter reajuste anual, de acordo com o IPC
(ndice de Preos ao Consumidor) vigente na data do reajuste.
Pargrafo segundo. Caso haja algum atraso, pelos rgos governamentais, na
divulgao do ndice de correo, o SUBLOCATRIO obriga-se a pagar o valor sem a
correo, sendo que, aps a publicao do ndice, pagar, de uma s vez, todo o valor
da diferena.
Pargrafo terceiro. Caso ocorra variao da lei que modifique o ndice adotado,
passando a ser com variao mensal, a correo do aluguel acertado obedecer o
ndice que a nova legislao vier determinar.
Pargrafo quarto. O aluguel ser pago at o quinto dia til do ms seguinte ao
vencimento. Caso este dia seja feriado, o ltimo dia ser o imediatamente posterior.
Pargrafo quinto. A falta do pagamento no prazo estipulado constituir o
SUBLOCATRIO em mora, independentemente de avisos ou interpelaes,
sujeitando-se aos efeitos dessa inadimplncia.
Pargrafo sexto. Aps o vencimento, independentemente do pagamento aceito
pelo SUBLOCADOR, estar o valor do aluguel pago pelo SUBLOCATRIO sujeito a
correo monetria pelos ndices oficiais, juros de mora de 1% ao ms e multa de 5%
sobre o valor corrigido.
Pargrafo stimo. Aplicam-se neste contrato todas as clusulas do CONTRATO
DE LOCAO, no que couber.

DOS TRIBUTOS, DAS CONTAS E DAS DESPESAS

Clusula 4. Os tributos que recaem sobre o imvel sublocado, 50% do valor da


conta de energia eltrica, e 50% da conta de gua, sero de responsabilidade
exclusiva do SUBLOCATRIO, devendo este pagar nas datas de vencimento, sob
pena de responder pelas multas, caracterizando-se, tambm, infrao contratual.
Pargrafo nico. A cada trs meses, o SUBLOCATRIO dever demonstrar ao
SUBLOCADOR os comprovantes dos pagamentos dessas obrigaes.
Clusula 5. As despesas de registro com o presente contrato so de
responsabilidade do SUBLOCATRIO.

DA RESCISO E MULTA

Clusula 6. Considera-se a sublocao rescindida nas hipteses previstas em


lei, sem necessidade de qualquer aviso, notificao, interpelao ou protesto, e nos
casos de infrao de qualquer das clusulas previstas neste contrato.
Clusula 7. O descumprimento, por qualquer das partes, dos termos
estabelecidos neste contrato, ou de disposio legal, resultar na aplicao de multa
equivalente a trs alugueres, vigente na data da infrao, que ser devida,
independentemente do tempo decorrido de sublocao, assegurando-se outra parte,
no entanto, o direito de considerar rescindida a locao e o direito de reivindicar as
reparaes cabveis.

DO PRAZO E DO REGISTRO

Clusula 8. A sublocao do referido imvel tem o prazo de (xxx) meses/anos,


iniciando-se no dia (xxx), e terminando no dia (xxx).
Clusula 9. Este contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos.

DO FORO

Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as


partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em


duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Representante legal do Sublocador)
(Nome e assinatura do Representante legal do Sublocatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)