Este contrato de sublocação comercial identifica as partes envolvidas, define o imóvel sublocado e suas características, estabelece os valores de aluguel e reajustes anuais, responsabilidades com tributos e despesas, possibilidade de rescisão e multas, prazo do contrato e registro do mesmo.
Este contrato de sublocação comercial identifica as partes envolvidas, define o imóvel sublocado e suas características, estabelece os valores de aluguel e reajustes anuais, responsabilidades com tributos e despesas, possibilidade de rescisão e multas, prazo do contrato e registro do mesmo.
Este contrato de sublocação comercial identifica as partes envolvidas, define o imóvel sublocado e suas características, estabelece os valores de aluguel e reajustes anuais, responsabilidades com tributos e despesas, possibilidade de rescisão e multas, prazo do contrato e registro do mesmo.
SUBLOCADOR: (Nome do sublocador), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx); SUBLOCATRIO: (Nome do sublocatrio), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Sublocao Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO o imvel (xxx), situado
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), sob o registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Pargrafo primeiro. Esta sublocao regulada pela Lei n 8.245 de 18/10/2001, DOU de 21/10/1991. Pargrafo segundo. O imvel, objeto da sublocao, possui uma rea total de (xxx) metros quadrados, cabendo ao SUBLOCADOR uma rea de (xxx) metros quadrados.
DO IMVEL E DAS BENFEITORIAS
Clusula 2. O SUBLOCATRIO obriga-se a, terminando o contrato, restituir o
imvel sublocado no estado em que est sendo entregue.
Pargrafo primeiro. Caso o SUBLOCATRIO pretenda fazer alguma espcie
de alterao estrutural ou na fachada do imvel, no o pode fazer sem a expressa autorizao do SUBLOCADOR. Pargrafo segundo. Qualquer benfeitoria que o SUBLOCATRIO venha a fazer, exceto as necessrias, autorizado pelo SUBLOCADOR, considerar-se- incorporada ao imvel, sem direito a qualquer compensao ou indenizao, no tendo direito a reteno. Pargrafo terceiro. O SUBLOCADOR pode preferir que as benfeitorias sejam removidas no final do contrato, com a restituio do imvel ao seu estado anterior.
DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE
Clusula 3. O valor do aluguel do imvel objeto da sublocao ser de R$ (xxx)
(valor expresso), a ser pago diretamente ao SUBLOCADOR, que, na sua ausncia, autoriza seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), a receber em seu lugar. Pargrafo primeiro. O contrato ter reajuste anual, de acordo com o IPC (ndice de Preos ao Consumidor) vigente na data do reajuste. Pargrafo segundo. Caso haja algum atraso, pelos rgos governamentais, na divulgao do ndice de correo, o SUBLOCATRIO obriga-se a pagar o valor sem a correo, sendo que, aps a publicao do ndice, pagar, de uma s vez, todo o valor da diferena. Pargrafo terceiro. Caso ocorra variao da lei que modifique o ndice adotado, passando a ser com variao mensal, a correo do aluguel acertado obedecer o ndice que a nova legislao vier determinar. Pargrafo quarto. O aluguel ser pago at o quinto dia til do ms seguinte ao vencimento. Caso este dia seja feriado, o ltimo dia ser o imediatamente posterior. Pargrafo quinto. A falta do pagamento no prazo estipulado constituir o SUBLOCATRIO em mora, independentemente de avisos ou interpelaes, sujeitando-se aos efeitos dessa inadimplncia. Pargrafo sexto. Aps o vencimento, independentemente do pagamento aceito pelo SUBLOCADOR, estar o valor do aluguel pago pelo SUBLOCATRIO sujeito a correo monetria pelos ndices oficiais, juros de mora de 1% ao ms e multa de 5% sobre o valor corrigido. Pargrafo stimo. Aplicam-se neste contrato todas as clusulas do CONTRATO DE LOCAO, no que couber.
DOS TRIBUTOS, DAS CONTAS E DAS DESPESAS
Clusula 4. Os tributos que recaem sobre o imvel sublocado, 50% do valor da
conta de energia eltrica, e 50% da conta de gua, sero de responsabilidade exclusiva do SUBLOCATRIO, devendo este pagar nas datas de vencimento, sob pena de responder pelas multas, caracterizando-se, tambm, infrao contratual. Pargrafo nico. A cada trs meses, o SUBLOCATRIO dever demonstrar ao SUBLOCADOR os comprovantes dos pagamentos dessas obrigaes. Clusula 5. As despesas de registro com o presente contrato so de responsabilidade do SUBLOCATRIO.
DA RESCISO E MULTA
Clusula 6. Considera-se a sublocao rescindida nas hipteses previstas em
lei, sem necessidade de qualquer aviso, notificao, interpelao ou protesto, e nos casos de infrao de qualquer das clusulas previstas neste contrato. Clusula 7. O descumprimento, por qualquer das partes, dos termos estabelecidos neste contrato, ou de disposio legal, resultar na aplicao de multa equivalente a trs alugueres, vigente na data da infrao, que ser devida, independentemente do tempo decorrido de sublocao, assegurando-se outra parte, no entanto, o direito de considerar rescindida a locao e o direito de reivindicar as reparaes cabveis.
DO PRAZO E DO REGISTRO
Clusula 8. A sublocao do referido imvel tem o prazo de (xxx) meses/anos,
iniciando-se no dia (xxx), e terminando no dia (xxx). Clusula 9. Este contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.
DO FORO
Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as
partes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Representante legal do Sublocador) (Nome e assinatura do Representante legal do Sublocatrio) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
TCC - Vanessa Cristina Dasko - Yasmin Goncalves Bittar - A Etica Dos Advogados Dentro Das Redes Sociais, Destacando o TikTok, o Codigo de Etica Da OAB e Provimentos