CONTRATO DE ARRENDAMENTO

xxxxxxxxxxxxx angolana, casada, portadora do Bilhete de Identidade n.º

xxxxxxxxxxxxx, residente em Luanda, Travessa xxxxxxxxxxxxx, Bairro
xxxxxxxxxxxxx, Município de xxxxxxxxxxxxx, doravante designada por
Senhoria

_______________________________ de nacionalidade angolana, ta, casada,

portadora do Bilhete de Identidade n.º __________________________ residente
em Luanda, Bairro xxxxxxxxxxxxx, Distrito Urbano xxxxxxxxxxxxx, doravante
designado por inquilino

Também designados individualmente como “Parte” e, em conjunto, como “Partes”,

acordam entre si a celebração do presente contrato de arrendamento, doravante
designado “Contrato”, o qual se regerá pelas seguintes cláusulas.

Cláusula 1ª
(Objecto)

1. A Senhoria declara que é proprietária e legítima possuidora de uma moradia,

(Modelo T__), localizada na Travessa xxxxxxxxxxxxx, Bairro
xxxxxxxxxxxxx, Distrito Urbano do xxxxxxxxxxxxx, Município de
xxxxxxxxxxxxx, doravante identificado por Imóvel.
2. O Imóvel será arrendado isento de meios e mobiliários.

Cláusula 2ª
(Duração e Validade do Contrato)

1. O presente Contrato de arrendamento é válido por um período de doze meses,

contado à partir de xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx.
2. O Contrato é renovável por igual período de tempo, se nenhuma das Partes
accionar a caducidade, resolução, revogação, denúncia por escrito, ou outro
meio que implica a renovação nos termos do código civil e do presente contrato,
com uma antecedência mínima de sessenta (60) dias do seu termo;
 Cláusula 3ª
(Valor da renda e forma de pagamento)

1. O valor da renda mensal do Imóvel, é de ____________.000,00 (______mil) e é

paga semestralmente.
2. Os primeiros seis meses do contrato são pagos no acto da assinatura do
contrato, passando os restantes meses do contrato a serem pagos, até ao dia 8
do primeiro mês do semestre em pagamento.
3. O valor da renda será pago por depósito ou transferência bancária para a conta:

BANCO:
CONTA:
BENEFICIÁRIO:

Cláusula 4ª
(Fim, Cessão da posição contratual e sublocação)

Ao Inquilino é expressamente proibido sublocar ou ceder o Imóvel no todo ou em

parte, onerosa ou gratuitamente. O Imóvel destina-se exclusivamente para fins de
utilização como moradia.

Cláusula 5ª
(Benfeitorias)

1. Ao Inquilino é permitido instalar quaisquer equipamentos que considere

necessários para o aumento do seu nível de conforto ou de aproveitamento do
espaço.
2. Findo o arrendamento, o Inquilino terá direito a levantar tal equipamento caso
as Partes não cheguem a acordo sobre os valores para a transferência da
propriedade dos mesmos para a Senhoria;
3. O Inquilino obriga-se a reparar ou a indemnizar a Senhoria caso danifique a
estrutura interna ou externa do Imóvel, em resultado do levantamento;
4. Quaisquer que sejam as obras e ou benfeitorias a realizar no Imóvel, deverão ter
obrigatoriamente o acordo da Senhoria;
5. As obras de benfeitorias destinadas ao conforto do Inquilino, deverão ser
submetidas a Senhoria pelo Inquilino, para que ela deia a sua aprovação, são
por conta e risco do Inquilino.
Cláusula 6ª
(Obrigações da Senhoria)

1. Sem prejuízo de outras obrigações decorrentes da Lei, a Senhoria obriga-se:

a) Ceder ao Inquilino, temporariamente, o uso, utilização e gozo do imóvel,
entregando-o em bom estado de conservação, conforme o conteúdo
disposto na cláusula primeira.
b) Proceder ao pagamento de todos os impostos, taxas, rendas e quaisquer
outras contribuições legais que, por Lei lhe sejam imputáveis, antes da
entrada em vigência do presente contrato.
c) Abster-se de praticar actos que impeçam ou, diminuam o gozo do Imóvel.
d) Salvaguardar os direitos do Inquilino sobre todas e quaisquer reivindicações
de terceiros, sobre o Imóvel.
e) Proceder ao pagamento na íntegra, dos consumos de água, electricidade,
devidos até ao dia anterior ao início de vigência deste Contrato.

Cláusula 7ª
(Obrigações do Inquilino)

1. Durante a vigência do Contrato, o Inquilino obriga-se:

a) Usar prudentemente o Imóvel e conservá-lo em bom estado;
b) Não depositar ou armazenar no Imóvel arrendado materiais inflamáveis,
corrosivos, tóxicos ou, por qualquer forma, perigosos para a saúde e
segurança dos utentes;
c) Restituir, no fim do prazo do arrendamento, o Imóvel livre de pessoas e
bens, em bom estado de conservação, limpo e asseado, em bom estado de
funcionamento, com portas, chaves, vidros, e demais pertenças;
d) Cumprir e fazer cumprir pelo pessoal ao seu serviço ou pelas pessoas que
utilizem o Imóvel, as disposições deste Contrato, bem como as normas e
regulamentos que respeitem ao uso e conservação de locais arrendados;
e) Realizar por sua conta todas as obras de conservação e restauração que se
mostrem exigíveis em resultado da má utilização da moradia; tais como
pintura e limpeza;
 f) Proceder o pagamento pontual das rendas e de quaisquer outros valores,
incluindo impostos, taxas e contribuições, vigentes ou que venham a ser
instituídos cujo pagamento lhe seja imputado ao abrigo deste Contrato;
g) Proceder ao pagamento dos consumos de água, electricidade, internet, ou
outros serviços contratados com empresas públicas ou privadas devidas
durante a vigência deste Contrato.
h) Proceder à reparação de quaisquer danos no interior do Imóvel ou nas áreas
comuns, desde que lhe sejam imputáveis;
i) Avisar, prontamente, a Senhoria de quaisquer avarias ou defeitos no Imóvel
ou em qualquer das partes componentes ou equipamentos instalados.
j) Facultar o acesso do imóvel a Senhoria para vistoria do Imóvel, desde que
esta o avise, por escrito e com antecedência mínima de quinze dias.

Cláusula 8ª
(Rescisão)

1. A rescisão contratual poderá ser invocada pelo Inquilino ou pela Senhoria e

com sessenta (60) dias de antecedência, por notificação escrita;
2. A rescisão sem justa causa, dará ensejo a multa contratual equivalente a 3
(Três) meses de renda, do valor à época da rescisão.

Cláusula 9ª
(Força Maior)

1. Cessa a responsabilidade das Partes pelo atraso ou falta de cumprimento total

ou parcial das suas obrigações nos termos deste contrato quando se verifiquem
casos de força maior;
2. Consideram-se casos de força maior os factos extraordinários, imprevisíveis e
inevitáveis cujos efeitos se produzem independentemente da vontade ou de
circunstâncias pessoais das Partes e que impossibilitam o cumprimento do
Contrato;
3. Quando se verifique algum caso de força maior observar-se-á a suspensão do
contrato devendo o mesmo ser retomado imediatamente após a cessação da
situação de força maior, resguardados o interesse das Partes.
 Cláusula 10ª
(Litígio)

1. As Partes comprometem-se a cumprir o presente Contrato segundo os ditames

da boa-fé.
2. Na impossibilidade de resolver amigavelmente, os litígios emergentes do
presente Contrato no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da recepção da
respectiva notificação, as Partes acordam como competente, o Tribunal da
Comarca de Belas, com expressa renúncia a qualquer outro foro.

Cláusula 11ª
(Disposições Finais)

1. As despesas decorrentes com a celebração deste Contrato, designadamente,

com o reconhecimento notarial de assinaturas e selagem do Contrato serão
suportadas por ambas as Partes na proporção de 50% (cinquenta por cento)
cada.
2. O presente Contrato é emitido em 2 (duas) vias originais, destinando-se uma via
à Senhoria e outra à Inquilina sendo confirmada a aceitação integral do seu
conteúdo através da aposição das assinaturas.

Luanda, 14 de outubro de 2023

A SENHORIA

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O INQUILINO
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