CONTRATO DE ARRENDAMENTO

DE IMOVEIS DE HABITAÇÃO N°:....AJUSTE DIRECTO/UGEA/....../20223

Entre:

AGOSTINHO MUGODA MUCAURO, natural de Inhangoro-Buzi, Província de Sofala, de

nacionalidade Moçambicana, portador do Bilhete de Identidade nᵒ: 11010013355M, emitido aos
04/03/2020, pela identificação Civil da Cidade de Maputo e NUIT nᵒ: 102802128, residente na
Província de Maputo, Municipio de Boane, no Bairro Belo Horizonte, representante dos seus
filhos (Ingvild Da Otília Agostinho Mucauro, Stanley Agostinho Mucauro e Yuri Agostinho
Mucauro) proprietários do imóvel, sita nos talhões n°: 117 e 120, Bairro n°: 4, Cidade de
Chimoio, daqui em diante designado por Locador,
E
Arte engenharias Lda, com sede em Chimoio, na Rua/Av EN6, NUIT 400502757, telefone: +258
872404200 nesta Cidade de Chimoio, neste acto representado pelo Sr. Alberto Mauro Messo,
possuindo poderes para celebrar este contracto, doravante designado no presente contrato como
Locatário.
Considerando que as partes celebram o presente contrato de arrendamento, com base nas
seguintes cláusulas contratuais:

ARTIGO 1
Objecto do Contrato
1. O presente contrato tem por objecto o arrendamento do imóvel do Lacador, localizado
nos talhões n°: 117 e 120, Bairro n°: 4, Cidade de Chimoio.
2. O imóvel destina-se EXCLUSIVAMENTE para FINS HABITACIONAIS, não
podendo por isso o Locatário sublocar ou ceder, no todo ou parcial, onerosa ou
gráatuitaçãente ou por qualquer outra forma, o direito do arrenadamento ou dar destino ao
mesmo, sem consentimento expresso e por escrito do Locador.
 ARTIGO 2
Prazo
1. O presente contrato é celebrado pelo período mínimo de dois (2) meses, com efeito a
partir do dia 20 de Janeiro 2023, podendo por vontadade das partes ser prorrogados por
igual período.
2. O contrato poderá ser denunciado por qualquer das partes, mediante envio de
comunicação escrito dirigida a outra parte, com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias
contados relativamente ao respectivo termo de qualquer renovação em curso.

ARTIGO 3
Renda e Forma de Pagamento
1. Pelo objecto deste contrato, o Arrendatário pagará ao Senhorio, uma renda mensal líquida
fixada em moeda nacional, no Valor de 35.000,00Mts (Trinta e Cinco Mil Meticais),
excluindo imposto que será retido na fonte.
2. O Locatário dispõe de cabimento orçamental no corrente exercício económico.
3. No acto de assinatura deste contrato, será pago antecipadamente pelo Locatário o
deposito no valor de 70.000,00Mts (Setenta Mil Meticais) a título de caução, referente ao
pagamento de dois meses antecipados.
4. A caução referida no número anterior será devolvida ao Locatário no termino do presente
contracto, desde que se tenha verificado o estado geral do imóvel e que este não
apresenta danos susceptíveis de serem ressarcidos através da caução, bem como
comprovado que não se encontrem em dívida quaisquer valores referentes a renda do
imóvel ou perante terceiras entidades, pelo consumo de água, etc..
5. O valor referente a renda poderá ser renegociado em baixa no fim do contrato, como
condição para a manutenção do presente contrato.
6. O pagamento da renda deverá ser efectuado até dia 5 (cinco) de cada mês, através de
transferência bancária a favor do Locador, para a seguinte conta bancária, devendo
entregar os comprovativos ao Locador relativamente a todos os pagamentos que forem
efectuados a seu favor.:
a. Banco: MILLENUIM BIM
b. Conta nᵒ. 111038617

ARTIGO 4
Uso e Obras

1. O Locatário não deve realizar qualquer modificação do espaço fisico interno e

externo do imóvel arrendado, quer obras susceptíveis de alterar a estrutura, quer obras
de beneficiação, sem o conhecimento prévio e por escrito do Locador.
2. Quaisquer benfetorias necessárias ou úteis que venham a ser realizadas no imóvel ou
garantir a adaptação do mesmo fins a que se destina e que o beneficiem, carecem do
 acordo previo do Locador e constituirao ao Locador o direito a ser indenimizado,
podendo este por acordo entre as partes , optar pelo desconto do respectivo valor nas
rendas devidas.
3. O Locador visitará o imóvel arrendado regularmente, devendo para o efeito
conjutamente com o Locatário a referida visita e comunicar-lhe sempre tal intenção
com uma antecedência mínima de 72h (setenta e duas horas).
4.
ARTIGO 5
Obrigações do Locador

1. Entregar o imóvel, livre de quaisquer ónus, nomeadamente, débitos com os serviços de

electricidade e água, relativos ao período anterioor a data da ocupação do imóvel pelo
Locatário.
2. O Locador deverá se responsabilizar na manutenção e pintura do imóvel, antes da
ocupação da contatante.
3. Proceder a elaboração de um inventário de conservação do mesmo e de todo
equipamento, bens e utensílios que permanecerão no imóvel. O referido inventário
constituirá Anexo ao presente contrato, sendo parte integrante do mesmo.
4. Suportar quaisquer reparações estruturais, interna e externas, durante o período de
vigência do contrato, que sejam da sua responsabilidadde enquanto proprietário do
imóvel.
5. Respeitar e agir de acordo com o princípio da boa-fé contratual.
6. No prazo de cinco dias úteis após ao recebimento do valor da renda, deverá apresentar o
devido comprovativo.

ARTIGO 6
Obrigações do Locatário

1. Obriga-se a pagar pontuamente a renda conforme o número 6 do artigo 3 do presente

contrato.
2. Manter imóvel em bom estado de conservação. A má conservação do imóvel é
inegociável.
3. Pagar as despesas de água, a partir da data da assinatura do presente contrato e
entregar os originais comprovativos de pagamento ao Locador.
4. Findo o contrato, entregar o imóvel arrenadado em bom estado de conservação .
5. Terminado o contrato produzir um inventário que será confrontado com o referido no
nᴼ1 e 3 do artigo 5.
6. No fim do contrato , deverá fechar e pintar todos os furos abertos nas paredes, assim
como repôr acessórios eléctricos (fichas, tomadas, interruptores e candeeiros) e
canalizações com defeitos ou em mau estado.
 ARTIGO 7
Cessação do Contrato
O presente contrato cessa por:
1. Acordo revogatório;
2. Denuncia por quaquer das partes;
3. Rescisão pelas ambas as partes por motivos de força maior;
4. Rescisão unilateral de qualquer das partes contratantes com justa causa, com atecedência
mínima de 60 (sessenta) dias.

ARTIGO 8
Litígios
Para dirimir qualquer litígio emergente deste contrato, será utilizda, em primeiro lugar, a via
consensual, e só quando esta não resulte se poderá recorrer, exclusivamente, ao Tribunal Judicial
da Cidade de Chimoio.

O presente contarato é feito em dois exemplares, ambos valendo como originais, os quais vão ser
assinados pelos contratantes, sendo um exemplar entregue a cada uma das partes.

Chimoio, 20 de Janeiro de 2023

O LOCADOR : O LOCATÁRIO:
________________________ ________________________
(Agostinho Mugoda Mucauro) (Alberto Mauro Messo)