CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL

As partes:

Julieta Lídia Feijão Massango, de nacionalidade Moçambicana, portadora do BI n°???, emitido

pelo arquivo de identificação civil de Cidade de Xai-Xai, adiante designada por Locadora e,
Constantino Adolfo Filipe Dunhe, de nacionalidade Moçambicana, portador do BI n°
081400907448, emitido pelo arquivo de identificação civil de Cidade de Inhambane, adiante
designado por Locatário.

Clausula n° 1

(Objecto do Contrato)

A Locadora dá de arrendamento ao Locatário o imóvel sito no Bairro 6 de Inhamissa, casa nr???

O imóvel arrendado, destina-se exclusivamente a actividade definida pelo Locatário. A venda de

produtos alimentícios e de primeira necessidade.

Qualquer alteração a utilização do espaço físico coberto pelo imóvel arrendado carece do prévio
aviso à Locadora, e do seu consentimento.

A Locadora não é responsável pela actividade exercida pelo Locatário no local e espaço,
conforme acordado por ambos.

Clausula n° 2

(Duração do Contrato)

O presente contrato é celebrado por um prazo determinado de 1 ano.

Findo este prazo não havendo manifestação expressa em contrário das partes num prazo de 30
dias, este será automaticamente renovado.
No caso de uma das partes não cumprir com o contrato interrompendo-o antes do tempo
determinado, de vigor do mesmo, a parte com interesse deverá informar a outra parte com um
tempo de antecedência de no mínimo 4 meses.

Se for a Locadora a interromper o presente contrato antes do seu término, deverá pagar uma
indeminização correspondente as beneficiações realizadas pelo Locatário.

Para o caso de ser o Locatário a interromper o presente contrato antes do seu término, deverá
pagar uma indeminização à Locadora, correspondente ao valor de 4 meses de renda.

Clausula n° 3

(Preço de Regime de Execução e Formas de Pagamento)

Pela cedência das instalações do imóvel objecto deste contrato, o Locatário pagará à Locadora
uma renda mensal de 2500 meticais.

O Locatário deverá fazer o pagamento da renda adiantado num intervalo de 3 meses em 3 meses.

A modalidade de pagamento da renda será aquela que as partes acordarem, podendo ser realizado
o pagamento directamente à Locadora (em mãos), ou ainda por via de outros meios indicados
pela Locadora, nomeadamente:

Conta bancaria ou Conta móvel (Mobile Money);

M-Pesa;

E-mola.

Clausula n° 4

(Responsabilidades Competentes a cada uma das Partes)

O Locatário tem o dever de proceder a entrega das instalações do imóvel em boas condições
estruturais, no fim do exercício do presente contrato.

Incumbe a Locadora autorizar quaisquer intervenções e/ou alterações estruturais nas instalações
do imóvel e no espaço do mesmo.
Para a efectividade do disposto no número 2 da presente clausula, a Locadora tem como meios
para tal:

Autorização verbal testemunhada por duas testemunhas de cada uma das partes.

Autorização por escrito, assinada e reconhecida pelo Serviço de Notário da Cidade.

Cabe ao Locatário solicitar a autorização da Locadora para quaisquer intervenções e/ou

alterações estruturais nas instalações do imóvel e no espaço do mesmo.

O Locatário deve informar e solicitar à Locadora, caso pretenda usar as instalações do imóvel ou
o espaço deste, para um outro fim que não seja aquele acordado no presente contrato, 2 meses
antes da data que pretende iniciar a nova actividade.

O Locatário não pode de forma alguma depositar e/ou armazenar no imóvel arrendado, materiais
tóxicos, corrosivos, inflamáveis ou por qualquer forma e circunstância perigosa ou nociva a
segurança dos utentes e das instalações do imóvel e do espaço deste sob pena imediata de
rescisão do contrato, para alem das responsabilidades por perdas e danos que lhe for imputado.

Durante o tempo de exercício do contrato, fica sob a responsabilidade do Locatário a manutenção

das instalações do imóvel arrendado e a sua integridade estrutural de como encontro no início das
suas actividades.

Fica responsável o Locatário pelo pagamento da factura de água e compra de energia ou qualquer
outra taxa legal relativa a sua actividade, bem como, por pagar todas e quaisquer que sejam as
imposições por transgressão de regulamente e lei motivados por sua culpa ou por culpa de seus
clientes.

Clausula n° 5

(Direito de Rescisão do Contrato)

As partes reservam-se o direito de rescindir o presente contrato com aviso prévio de 30 dias se
uma das partes se revelar inapta para serviço ajustado.

Ambas as partes têm a reserva de denúncia do contrato, caso tenham provas do não cumprimento
do mesmo pela outra parte.

Clausula n° 6

(Casos Omissos)
Em tudo quanto omisso, nesta Cidade de Xai-Xai com renúncia e exclusão de qualquer outro para
senhorio ou arrendatário responder na parte em que a cada um toca pelo exacto e fiel
comprimento do presente contrato de arrendamento.

Clausula n° 7

(Validação do Contrato)

O presente contrato vai ser assinado pelas partes em duas cópias de igual teor cada uma delas
fazendo fé na data, cabendo uma cópia para cada uma das partes.

É determinada a data de ?? de ?? de 2023, para a entrada em vigor do presente contrato.

Xai-Xai, aos ?? de ?? de 2023

A Locadora O Locatário

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(Julieta Lídia Feijão Massango) (Constantino Adolfo Filipe Dunhe)