CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre

DÉCIO SÉRGIO NASCIMENTO NHAPULO, NUIT 100 699 176, de nacionalidade

moçambicana, natural da Cidade de Maputo, residente na Cidade de Maputo, Distrito
Minicipal Kampfumo Bairro Central, Avenida Olof Palm n° 9091 – 1° A Drt, portador do
B. I n° 110300396083C, emitido pelo Arquivo de Identificação Civil de Maputo em 07
de Julho de 2021, adiante designado por Arrendatário ou Primeiro Contraente;

E,

JOSÉ JULIÃO BULAFO, NUIT 100 601 230, de nacionalidade moçambicana,

residente no Distrito de Boane, Bairro Djonasse, Quarteirão n° 21, Casa n° 05 – R/C,
portador do B. I n° 110104241804J,, emitido pelo Arquivo de Identificação Civil de
Maputo em 15 de Agosto de 2019, adiante designado por Segundo Contraente.

É celebrado de boa fé o presente contrato de arrendamento para fins comerciais, que

ambas Partes aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir, o qual se rege pelos
conteúdos das cláusulas seguintes e no que for omisso pela legislação aplicável‫׃‬

Primeira Cláusula
(Objecto do Contrato)

1. O presente contrato tem por objecto o arrendamento de um Estabelecimento

Comercial com às Dimensões de 3 por 4 metros, numa Parcela de 25 por 25
metros, que ainda não está em Exercício Económico, que sita na Cidade de
Maputo, no Distrito Municipal Ka-Mavota, zona do Chiango, Bairro do Albazine,
Quarteirão n° 21, Talhão n° 147, pertencente ao Primeiro Contraente que cede sob
a forma de arrendamento para fins comerciais ao Segundo Contraente.
2. O locado arrendado, destina – se exclusivamente ao exercício de actividade
comercial do ramo de Padarias ou Pastelaria e serviços conexos, não podendo ser
dado outro fim;
3. O Segundo Contraente está vedado a sublocação, o subarrendamento ou a
cedência, seja a que titulo for, a terceiros sem autorização expressa do Primeiro
Contraente.

Segunda Cláusula
(Duração e inicio)

1. O presente contrato de Arrendamento tem a duração de 5 anos, e entra em vigor

no dia 10 de Julho de 2023;
2. Durante a vigência do contrato, não serão permitidas alterações do objecto;
3. As partes não poderão rescindir, durante os 60 meses da vigência do contrato,
salvo por motivos de força maior;
 4. No fim do Contrato, havendo vontade de renovação, as partes poderão comunicar
por escrito com antecedência mínima de sessenta (60) dias.

Terceira Cláusula
(Renda)

1. A renda mensal líquida é de 6.000,00 MT (seis mil meticais) durante os 12 meses

do primeiro ano do contrato, que vencem do dia 01 à 05 de cada mês, e que os impostos
serão suportados pelo Segundo Contraente;
2 As rendas mensais líquidas, no segundo e terceiros anos do Contrato serão
alterados para 8.000,00 MT (oito mil meticais) e 10.000,00 MT (dez mil meticais)
respectivamente, e vencerão também nos dias 01 à 05 de cada período correspondente;
3 Para o quarto e quinto ano respectivamente, as rendas mensais líquidas serão
alteradas em observação a evolução económica do mercado, sendo para o efeito
comunicado por escrito com antecedência mínima de sessenta (60) dias;
4 O segundo Contraente deveria pagar no acto da assinatura do presente contrato o
valor de 12.000,00 MT (dose mil meticais) correspondente a dois meses referente
as, Renda de Julho de 2023 à Agosto de 2023, mas por causa das benfeitorias
necessárias (modificar a planta e ampliar o Estabelecimento já existente, e a
edificar novas Obras) que serão executadas entre os meses já referenciados,
começa a pagar a Renda de Setembro de 2023 até ao final do Contrato.

Quarta Cláusula
(Condições de Uso)

1 Sendo o Primeiro Contraente o dono e legítimo proprietário do Estabelecimento

Comercial com às Dimensões de 3 por 4 metros, numa Parcela de 25 por 25
metros, e porque o Segundo Contraente para a prossecução dos fins pelo qual
arrenda o estabelecimento, pretendendo explorar toda área correspondente a
Parcela de Terra (25/25m), fica desde a assinatura do presente Contrato
autorizado a modificar a planta e ampliar o Estabelecimento já existente, e a
edificar novas Obras, que findo o Contrato (5 anos) continuará sendo pertença do
Primeiro Contraente, sem alguma contrapartida, ónus ou encargo, bem como
quaisquer forma de indemnização para o Segundo Contraente;
2 O Segundo Contraente será responsável pela conservação e manutenção do
estabelecimento que lhe foi concedido até ao final do Contrato;
4 O Segundo Contraente será responsável por qualquer reparação de estrutura do
estabelecimento que necessite de grandes reparações findo o Contrato.

Quinta Cláusula
(Obrigações do Segundo Outorgante)

O Segundo Contraente obriga – se a proceder ao pagamento mensal dos consumos de

Energia, e Agua, durante a vigência do Contrato. Quaisquer Contas anteriores a entrada
do segundo Contraente, serão pagas pela primeira Contraente.
 Sexta Cláusula
(Outras disposições)

O presente contrato de arrendamento é assinado em dois exemplares, ficando em poder

de cada uma das partes. Qualquer litigio emergente da execução do presente contrato
será resolvido entre as partes de forma amigável e falta de acordo será resolvido em
conformidade com as Leis vigentes na Republica de Moçambique

Maputo aos, 07 de Julho de 2023

O Primeiro Contraente O Segundo Contraente

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(Décio Sérgio N. Nhapulo) (José J. Bulafo)