CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO

Primeiro Outorgante

José Filipe dos Santos Heleno, Casado,_____________portador do cartão de

cidadão com número ____________________, válido até ___________________,
com número de identificação fiscal ___________________, natural de
São Mamede Batalha,residente na Estrada da Urtiga, Fátima,Ourém,
que Outorga na qualidade de Sócio e Gerente da Sociedade denominada Heleno & Silva –
Similares Hoteleiros Lda .NIPC e matricula 508816833 com sede na rua Jacinta Marto -Edifício
João Paulo II , Cv, Cova da Iria , Fátima, Ourém , com o Capital Social de 5.000,00(cinco mil
Euros) na qualidade de senhorio e adiante designado por Primeiro Outorgante.

Segundo Outorgante
Mégui Elisabete de Sousa,Solteira, portadora do cartão de
cidadão com número 09354961 0zx7, válido até 17/11/2030
com número de identificação fiscal 164165100, natural de Paris-França
residente na Rua Eça de Queiroz, 3,5º andar, 1050-095 Lisboa, na qualidade de inquilina e adiante
designado por Segundo Outorgante.

É celebrado o presente contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais

que se rege pelas seguintes cláusulas:

Cláusula Primeira (Objeto)

1. O primeiro outorgante , pelo José Filipe dos Santos Heleno que é proprietário e legítimo
possuidor da fração autónoma designada pela letra « G » correspondente ao 5 andar , do nº 3 do
prédio urbano sito em Freguesia de Santo António, concelho de Lisboa, inscrito na matriz predial
urbana sob o artigo 473, com a licença de habitação número_________________, emitida em
_______________ ( data) pela Câmara Municipal de____________________
________________________.

2. a fração é composta por 6 quartos,numerados de 501 a 506, que pelo presente contrato, o
primeiro Outorgante dá por arrendamento ao segundo Outorgante o quarto Nº506 do referido
imóvel no ponto 1 desta clausula.
 Cláusula Segunda (Finalidade)

O Primeiro Outorgante dá de arrendamento parcial da fração acima referida ao Segundo

Outorgante, que por sua vez toma de arrendamento Nº506 e serventia (cozinha, casas de banho,
terraços, marquise) da habitação descrita na Cláusula Primeira, com a finalidade de habitação
própria do Segundo Outorgante, não lhe podendo ser dado nenhuma outra finalidade, sob pena de
resolução contratual, e no estado de conservação em que lhe foi entregue.

Cláusula Terceira (Prazo)

1. O presente contrato é celebrado pelo prazo de 1 ano, com início em 1 de Janeiro de 2023

2. O presente contrato renova-se automaticamente no seu termo por períodos

sucessivos idênticos caso nenhuma das partes se oponha à renovação, nos termos do disposto na lei
e nos números seguintes.

3.o Contrato mantendo-se em vigor enquanto não for denunciado por qualquer uma das partes, nos
termos e com a antecedência de 60 (sessenta )dias.

Cláusula Quarta (Renda)

1. A renda mensal é de €400,00 quatrocentos Euros, a ser paga pelo Segundo Outorgante ao
Primeiro Outorgante até ao dia 8(oito) de cada mês durante o período de contrato.

2. A renda mensal deverá ser paga por numerário, depósito ou transferência

bancária para o IBAN PT50 0036 0230 99100038697 89

3. No ato da assinatura deste contrato, o Segundo Outorgante entrega a renda correspondente em

numerário.

Clausula Quinta (atualização da Renda)

1) O montante da renda referido na cláusula anterior será atualizado todos os anos segundo os
coeficientes legalmente determinados, podendo a primeira atualização ser exigida pelos Primeiros
Outorgantes aos Segundos Outorgantes 1 ano após a entrada em vigor do presente contrato.
2) Para os efeitos do disposto no número anterior, os Primeiros Outorgantes deverão comunicar, por
escrito, aos Segundos Outorgantes, com uma antecedência mínima de trinta dias (30 dias), o
montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o coeficiente utilizado no respetivo
cálculo.
3) A renda atualizada será devida pelos Segundos Outorgantes a partir do mês seguinte àquele em
que a mesma lhes for comunicada pelos Primeiros Outorgantes.

Cláusula sexta (Despesas)

É da responsabilidade do primeiro Outorgante todos os encargos relativos ao consumo de água,

eletricidade, gás, telefone, Internet, televisão, manutenção e limpeza da habitação arrendada nas
zonas comuns, correspondentes ao período de vigência deste contrato, mesmo que se venham a
vencer em data posterior ao termo
As contas de água, eletricidade, gás, telefone, Internet e televisão estão incluídas
no valor da renda.

Cláusula Setima (Sub locação e Cessão)

O Segundo Outorgante não pode sub locar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa
ou gratuitamente, o local arrendado, sem consentimento expresso e autorização
escrita do Primeiro Outorgante.

Cláusula oitava (Obras)

1. O Segundo Outorgante só poderá efetuar obras ou benfeitorias na habitação
arrendada com autorização prévia e escrita do Primeiro Outorgante

2. Todas e quaisquer obras e benfeitorias efetuadas pelo Segundo Outorgante na

habitação arrendada referente na Cláusula Primeira, mesmo que tenham sido
autorizadas pelo Primeiro Outorgante ficarão a fazer parte integrante da mesma,
sem que o Segundo Outorgante tenha qualquer direito indemnizador ou de
retenção.

Cláusula Nona (vistoria)

o Segundo Outorgante(inquilina) não poderá opor-se à vistoria por parte do primeiro

outorgante( senhorio) ao local arrendado, desde que para tal vistoria seja feita na presença da
inquilina entre as 9:00h e as 20:00h, em dias e horas a acordar previamente entre ambas as partes,
podendo o primeiro outorgante se fazer acompanhar de peritos e/ou técnicos se assim o entender.

Cláusula Décima (Conservação)

O Segundo Outorgante obriga-se a proceder à limpeza e conservação do interior do imóvel ora dado
de arrendamento.

O Primeiro Outorgante procedeu a vistoria do imóvel na presença do Segundo

Outorgante, e o seu estado de conservação,

Clausula Décima primeira (Entrega)

Findo o Contrato, o local arrendado deverá ser entregue ao senhorio em bom estado de conservação
e limpeza, no estado em que se encontra.
Fica o segundo Outorgante obrigado à manutenção ou reparação necessário caso tenha provocado
os danos .
No acto da entrega, findo o contrato se o segundo outorgante não cumprir obrigação de restituir o
local arrendado no prazo legal, fica obrigada a indemnizar o primeiro outorgante , a titulo de causa
penal, com o dobro das rendas que entretanto foram sendo vencidas, bem como a suportar as
despesas judiciais decorrentes neste incumprimento.
 Cláusula Décima segunda (Legislação)

1.Em tudo o que não estiver previsto neste contrato, rege o disposto na Lei 31/2010
de 14 de agosto.

2. O senhorio poderá resolver o contrato, sem prejuízo de outras situações previstas na Lei , nos
seguintes casos:
2.1 falta de pagamento pelo segundo Outorgante do valor correspondente a uma renda por um prazo
superior a 3 meses.
2.2 se a inquilina se constituir em mora superior a 8 (oito) dias no pagamento da renda, por 4 ou
mais vezes seguidas ou interpoladas, num período de 12 meses.
2.3 se por incúria ou mau uso do locado pelo segundo Outorgante provocar danos no local
arrendado.

Cláusula Décima terceira(Deveres)

O Segundo Outorgante declara concordar expressamente com todas as cláusulas
do presente contrato e compromete-se a respeitar e cumprir na íntegra as
mesmas.

Cláusula Décima quarta (moradas)

Para efeitos Judiciais e extra-judiciais, no âmbito do presente contrato, fixam como domicílios as
moradas indicadas pelos outorgantes.
Contactos extra judiciais poderão ser estabelecidos pelos seguintes contactos:
primeiro outorgante e-mail:geral@pateosaudade.pt e tlm.(+351)917662180
segundo Outorgante e-mail:megui.sousa@gmail.com e tlm(+351)937358899 e
whatsApp:(+351)913080167

O presente contrato é composto por quatro páginas e é feito em Lisboa, em 1 de Janeiro de 2023,
em triplicado, ficando um exemplar assinado por ambas as partes, no poder de cada uma das partes
e a terceira cópia sendo entregue ao Serviço de Finanças competente.

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Primeiro Outorgante

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Segundo Outorgante