INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL PARA FIM RESIDENCIAL - SEM FIADOR

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado

[nome completo e por extenso do proprietário], [nacionalidade], [estado civil],

[profissão], portador do RG n.º [...........................], inscrito no CPF sob o nº
[...........................], residente e domiciliado à Rua ............................. n.º ..........., na cidade
de ................................, Estado de ................................., doravante denominado
LOCADOR, e por outro lado,

[nome completo e por extenso do Inquilino], [nacionalidade], [estado civil],

[profissão], portador do RG n.º [...........................], inscrito no CPF sob o nº
[...........................], residente e domiciliado à Rua ............................. n.º ..........., na cidade
de ................................, Estado de ................................., doravante denominado
LOCATÁRIO;

As partes têm entre si justo e acertado, o presente Contrato de locação para fins
residenciais, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam e
outorgam, a saber:

Cláusula 1ª – O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO o imóvel residencial

de sua propriedade situado na (endereço completo do imóvel objeto da locação, com CEP),
devidamente descrito e caracterizado na matrícula de nº (•) do (•)º Cartório de Registro de
Imóveis de (inserir comarca), estado de (•), e registrado na Prefeitura de (•) sob o nº (•)
(“Imóvel”);

Cláusula 2ª - O presente contrato de locação vigorará pelo prazo de 30 (trinta)

meses, a iniciar em ---/---/20--, e previsão de término em --/---/20--, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado, podendo, de comum acordo das partes,
ser prorrogado e renovado por iguais e sucessivos períodos.

Cláusula 3ª - Findo o prazo estabelecido neste contrato sem manifestação das

partes, será a locação considerada prorrogada por prazo indeterminado. Em sendo o
contrato renovado por prazo indeterminado, continuarão em vigor, exceto quanto ao prazo
da locação, todas as demais cláusulas deste contrato.

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 Cláusula 4ª - O valor do aluguel mensal é de ...................................... (extenso)
mensais, a ser pago através de depósito na conta n.º ........, no Banco ........................ S/A, de
titularidade de ........................, CPF/CNPJ: ........................, até o dia 5º subsequente ao mês
vencido;

Cláusula 5ª – O valor acima será reajustado anualmente pelo índice IGP-M (FGV),
e na falta deste, poderá ser aplicado outro índice que venha a substituí-lo, tudo em
conformidade com a legislação vigente;

Cláusula 6ª – Todos os impostos, taxas e seguros contra fogo, bem como as

despesas, incluindo, mas não limitando, decorrentes do uso de energia, telefone, água e
esgoto correrão por conta exclusiva do LOCATÁRIO;

Cláusula 7ª - Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO compromete-se a

devolver o imóvel em perfeitas condições, salvo o desgaste natural do tempo;

Cláusula 8ª - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder ou transferir este contrato

sem consentimento prévio e expresso do LOCADOR;

Cláusula 9ª - O LOCADOR se obriga, em caso de alienação do imóvel locado, a

incluir na escritura respectiva uma cláusula que imponha ao terceiro adquirente a obrigação
de respeitar na íntegra o presente contrato de locação, até o termo deste, sob pena de
indenizar e reparar o LOCATÁRIO dos prejuízos que porventura este possa sofrer em
decorrência da não observância dessa obrigação. Isto posto, e para que não reste dúvidas,
este contrato considerar-se-á em vigor ainda que haja a venda do imóvel para terceiro,
obrigando-se o adquirente a respeitar todas suas cláusulas e condições;

Cláusula 10ª - O LOCATÁRIO obriga-se a manter em perfeitas condições de

higiene, limpeza, iluminação e conservação o imóvel que ora lhe é locado e assim restituí-
lo;

Cláusula 11ª – O LOCATÁRIO não poderá fazer benfeitorias ou modificações no

imóvel objeto da presente locação, sem a anuência prévia e por escrito do locador;

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 Cláusula 12ª – Toda e qualquer benfeitoria realizada pelo LOCATÁRIO se
incorporará ao imóvel locado, sem que lhe assista o direito de retenção, compensação ou
indenização;

Cláusula 13ª – Ocorrendo a desapropriação do imóvel, objeto deste contrato, ficará

a presente locação rescindido automaticamente, sem direito ao LOCATÁRIO, neste caso,
de exigir do LOCADOR, qualquer indenização ou multa;

Cláusula 14ª – A eventual tolerância para com qualquer infração contratual, atraso
no pagamento de aluguéis, taxas ou impostos não constituirá motivo para que se alegue
novação;

Cláusula 15ª - Para todas as ações oriundas do presente contrato fica eleito o Foro
da Comarca ...................., ..........., independente qual seja o domicílio das partes
contratantes;

E por estarem as partes, LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o

disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo,
em ....... vias de igual teor e forma, para que surta todos os seus efeitos legais e jurídicos.

...................., ........... de ............... de ........

LOCADOR
..............................................................................

LOCATÁRIO
...............................................................................

Testemunhas:

1ª - ........................................ 2ª - ........................................