CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO que entre si celebram os signatários, a
saber:

LOCADOR – ......................>>>sfdsfdfsd>>>>iululu>>>>>>>>..............., brasileiro, casado, Técnico em

Contabilidade, portador da cédula de identidade n° ................... SSP/BA, e inscrito no CPF: ...................,
residente e domiciliado à ......................, 431 – ................, CEP: .............na cidade de .................– ES,

LOCATÁRIA ........................., ................, ............, Profissão Confeiteira, portadora da Cédula de

Identidade nº .................. SSP/ES, inscrita no CPF nº .................residente e domiciliado
à ................, .................................

Objeto de Locação – O objeto do presente instrumento é o aluguel do imóvel: uma Casa Residencial
composto de 04 quartos, sendo 01 suítes; 02 banheiros social; 03 salas, 01 Cozinha, 01 terreço, 01 Ponto
comercial, situado a ..............., nº ......, ..................., ...............– ES, limitando-se com quem de direito,
adquirido através de Escritura Pública, registrado no cartório de 1º Oficio de Registro Público de Imóveis
e Protesto de propriedade do LOCADOR.

As partes, locador e locatário, ajustam entre si a presente Locação mediante cláusulas e condições
seguintes;

Cláusula Primeira – O prazo de locação é de 12 (doze) meses, tendo início em 18 de outubro de 2021 e
término em 17 de outubro de 2022, data em que a LOCATÁRIA se obriga a devolver o imóvel locado,
completamente desocupado, ou querendo as partes, o presente contrato poderá ser renovado por escrito,
de acordo com os índices de reajuste vigentes no país.

Cláusula Segunda – O valor mensal da Locação será de R$ 1.700,00 (hum mil e setecentos reais), a ser
pago pela LOCATÁRIA, sempre até dia 27 (vinte e sete) de cada mês, que será através de deposito
bancário na conta de .....................Agencia ........., Conta Poupança ................, ...................

Parágrafo a) - Ficando acetado com a Locatária para os 03 (três) primeiros meses, o valor do aluguel
será de R$ 1.480,00 (hum mil e quatrocentos e oitenta reais),

Parágrafo b) - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, será o débito AUTOMATICAMENTE,

e sem aviso prévio, encaminhado ao departamento jurídico para cobrança amigável ou judicial. Ficando
desde já estabelecido, que em caso de cobrança amigável, será devido honorário advocatício de 10% (dez
por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os honorários serão
de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito e 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, no caso de
ação de despejo, suportando ainda a LOCATÁRIA, o pagamento das custas processuais.

Cláusula Terceira – Obriga-se a Locatária ao pagamento de taxas de arrecadação Municipal referente ao

imóvel; e outras por força de lei; ficando o Locador, no direito de conhecer e rever os respectivos
comprovantes de pagamento quando lhe aprouver.

Cláusula Quarta – O descumprimento da Obrigação de pagar o aluguel e as taxas referidas na cláusula

anterior, por três meses consecutivos, ou não, implicará na rescisão imediata do contrato e no
ressarcimento dos débitos através de medidas judiciais ou extrajudiciais.

Cláusula Quinta – A Locatária ficará obrigado, sob pena de ser considerado Infrator contratual, a:

• – Conservar, zelar e manter, não só o Imóvel, como também todos os móveis,

utensílios e instalações relacionados com objeto de locação, bem como, manter limpas
as instalações e o banheiro, (A LOCATARIA esta recebendo o imóvel sem pintura).
• - Restituir qualquer móvel ou utensílio que seja danificado, por outro novo, da mesma
espécie e cor de igual ou superior valor.
• – Encaminhar ao Locador todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes
públicos que forem entregues no endereço ora locado, sob pena de responsabilizar-se
pelo que vier ocorrer.

Cláusula Sexta – Findo o prazo deste contrato, o imóvel será devolvido ao Locador, nas mesmas
condições em que se encontrava no início da Locação. A continuação só será com a efetivação de um
novo contrato, por mais 12 (doze) meses se assim quiser o locador. O desinteresse da locatária ou do
locador da renovação contratual deverá ser manifestado por escrito trinta dias antes do término do referido
contrato de locação, mantendo as obrigações da parte da locatária, até a desocupação do imóvel.

Clausula Sétima – O Locador terá direito de vistoriar e examinar o imóvel, os móveis, os utensílios e
instalações, objetos da locação (observando o estado de conservação dos mesmos), sempre e quando
achar conveniente.
Cláusula Oitava – A Locatária será responsável, perante os órgãos públicos, por qualquer ato impróprio ou
de mau uso, sobre as instalações de caráter duradouro do imóvel (redes de luz, água e esgoto).

Cláusula Nona – O imóvel locado destina-se único e exclusivamente, para fim Residencial, não podendo
ser desvirtuada sua finalidade, sob pena de rescisão do contrato.

Cláusula Décima – À parte que infringir o presente Contrato, em qualquer de suas cláusulas, pagará a
outra uma multa equivalente a três salários mínimos, ou seja, três vezes o valor mensal do aluguel, e sem
prejuízo, para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do Contrato ou a sua rescisão.

Cláusula Décima Primeira - Se por motivo de incêndio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no
imóvel, os Locatários tiver de desocupá-lo, a presente locação será considerada rescindida, sem prejuízo
da responsabilidade da Locatária, se o fato não tiver ocorrido por sua culpa.

Clausula Décima Segunda – Os Índices de reajuste serão: IGP ou IGPM/FGV, ou quaisquer outros oficiais
que vier a substituir.

Cláusula Décima Terceira – Fica esclarecido que todas as sanções, atos e medidas, pactuadas neste
Contrato, produzirão à partir da data de assinatura do contrato, seus efeitos independentemente de
quaisquer notificações, avisos e interpelações prévias.

Cláusula Décima Quarta – As partes contratantes elegem o Foro da Comarca de São Mateus, com
renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja como o competente para dirimir quaisquer
dúvidas ou litígios que por ventura venha a ocorrer, bem como para os casos omissos.

Estando as partes assim justas e contratadas, assinam o presente Contrato de Locação em (03) três vias
de igual teor e forma juntamente com as testemunhas presenciais, para que produza os efeitos legais e de
direito.

............– ES, ...... de ............... de 2021.

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LOCADOR LOCATARIA

Testemunhas:

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