3S Representações Ltda

Conj. Júlia Seffer, rua 16, nº 63 – Águas Lindas -Ananindeua/Pa

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular que entre si fazem nesta cidade, doravante
denominada(o) de locadora(o) – Maria Antônia Vieira Macedo, brasileira, servidor
pública municipal aposentada, residente e domiciliada nesta cidade, que por seu
procurador legal Edney da Costa Sarraf, CPF 605.487.462-49, com escritório no
endereço acima mencionado como bastante LOCADOR(a); como LOCATÁRIO(a)
Salomão Pinheiro filho, brasileiro, solteiro, servidor público federal, portador do
CPF 424.234.902-59, Rg 2432219, residente e domiciliado na Av. Piauí, nº 2542,
bairro São Francisco – São Felix do Xingu/Pa, tem pelo presente instrumento o
imóvel residencial sito no Conjunto Cidade Nova I, WE 12, casa 122, CEP 67130-
150, bairro do Coqueiro – Ananindeua, nesta cidade, sob as cláusulas e condições
seguintes:

Cláusula primeira: O prazo de locação é de 12 meses, a começar em 21 de junho de

2023 e termina em 21 de junho de 2024, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial, podendo ser automaticamente prorrogado por igual
prazo, conforme previsto na Lei nº 9.245/91, desde que haja concordância escrita do
locador (a).

Cláusula segunda: O aluguel mensal do imóvel é de R$ 1.930,00(um mil novecentos e

trinta reais), em cujo o valor encontra se incluído o IPTU/2023 e deverá ser pago até a
data de seu vencimento, todo dia 22 do mês seguinte ao vencido. O pagamento após sua
data de vencimento obriga-se ao locatário (a) ao pagamento de mora correspondente em
até 10% sobre o valor do aluguel, acrescido de honorários advocatícios, juros, etc.

Parágrafo único: De acordo com a legislação que rege as locações o reajuste do aluguel
ocorrerá em período nunca inferior a um ano, tomando se como base o índice inerente a
locação de imóvel.

Cláusula terceira: Além do pagamento do aluguel, obriga se o locatário(a) ao pagamento

das taxas de IPTU, energia e água e outros encargos que por ventura vierem a incidir
sobre o imóvel ora locado, comprometendo se, ainda, a entregar ao locador(a) ou seu
bastante procurador, todos os comprovantes a que se refere a presente cláusula ao
locatário(a).

Cláusula quarta: O(a) Locatário(a) obriga se pela boa fé e perfeita conservação do

imóvel locado, mantendo-o limpo em perfeitas condições, inclusive suas instalações de
água, esgoto e energia elétrica, com que recebe, totalmente funcionando e hidráulica,
sempre substituindo por novas as peças que se quebrarem ou se tornarem inúteis ao seu
objetivo, restituindo o(a) Locador(a) ou seu bastante procurador as chaves do imóvel.

Cláusula quinta: O(a) Locatário(a) recebe o imóvel ora locado com as instalações
elétrica, esgoto e hidráulica em ótimo estado de conservação, as quais, na entrega das
chaves, deverão estar no mesmo estado de conservação e funcionamento tal qual como
recebe, sob pena de pagamento caso este venha a ser executado pelo Locado(a) em
prejuízo causado pelo Locatário(a), bem como permanece os seguintes itens: na área de
serviço - uma (1) mesa, em madeira de lei, e oito (10) cadeiras, dois (2) ventiladores de
teto; nos quartos: - três (3) centrais de ar em perfeito estado de conservação e
funcionalidade; na cozinha – dois (2) armários em bom estado de conservação e um (1)
ventilador de parede em funcionamento; na sala – um (1) rack para televisão; no
escritório: - uma (1) escrivaninha em madeira de lei e um (1) armário em madeira de lei.

Cláusula sexta: O(a) Locatário(a) não devera sublocar ou emprestar no todo ou em parte
ou dar ou dar em comodato o imóvel ora locado, destinando seu uso exclusivamente para
fins RESIDENCIAIS para si e sua família.

Cláusula sétima: O(a) Locatário(a), desde já, faculta o(a) Locador(a) ou seu bastante
procurador, a examinar ou vistoriar o imóvel, independentemente, de qualquer aviso
prévio.

Cláusula oitava: Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem prévia
autorização escrita do(a) Locador(a), ou seu bastante procurador, que, ainda que
concordando poderá que tudo seja reposto ao seu estado original antes da devolução das
chaves, não possuindo o(a) Locatário(a) direito a qualquer indenização ou retenção pelas
benfeitorias que venha a realizar no curso contratual, as quais, automaticamente,
incorporam o patrimônio do(a) Locador(a).

Cláusula nona: É vedado ao locatário(a) depositar no interior do imóvel locado qualquer

tipo de material inflamável, explosivo e outros do gênero que de qualquer forma sejam
perigosos ou atentem contra a higiene e segurança do imóvel.

Cláusula décima: Este contrato fica rescindido de pleno direito, independentemente, de

interpelação judicial ou extrajudicial, em caso de incêndio ou qualquer outro fato de força
maior que obrigue o impedimento do habite-se, inclusive desapropriação, quando for o
caso.

Cláusula décima primeira: Poderá o Locatário(a), a qualquer momento, rescindir o

presente Contrato, mediante o pagamento de uma multa compensatória correspondente
ao valor de dois (2) meses de aluguel. Esta multa poderá ser reduzida ou dispensada
pelo(a) Locador(a) ou seu bastante Procurador, se o fato for comunicado com uma
antecedência de trinta (30) dias.

Cláusula décima segunda: O(a) Locador(a) poderá alienar livremente o imóvel locado
a terceiros, porem assegurados o(a) Locatário(a) o direito de preferência, valendo para tal
fim esta cláusula em caráter irrevogável.

Cláusula décima terceira: Por obediência a Lei nº 8.245/91, ao final do presente

Contrato de Locação, o(a) Locatário(a) deverá entrega as chaves do imóvel,
independentemente de qualquer expediente do(a) Locador(a) ou de seu bastante
procurador.

Parágrafo único: Desde já, o(a) Locatário(a) fica certificado de que não mais havendo
vontade do(a) Locador(a), ao final deste Contrato, em continuar com alocação, o mesmo
será instinto de forma irrevogável.
Cláusula décima quarta: O(a) Locatário(a), apresentou em garantia, a título de caução,
em substituição ao fiador físico previsto em lei, o pagamento de valor correspondente a
um (1) mês de Locação, isto é, o valor de R$ 1.930,00 (um mil e novecentos trinta reais),
o qual somente será restituído em correspondência ao último mês de locação, ainda que
ocorra outras prorrogações da locação, com a definitiva entrega das chaves.

Cláusula décima quinta: Fica eleito para qualquer ação ou execução derivada do
presente Contrato, o foro da cidade de Ananindeua – Estado do Pará, como único
competente para dirimir questão em torno deste Contrato. E, por estarem justos e
contratados, assinam em duas (2) vias. De igual teor e forma, que depois de lidas e
achadas conforme as testemunhas abaixo:

Ananindeua – Pará, em 09 de junho de 2023.

Locador(a):______________________________________________________

Locatário(a):_____________________________________________________

Testemunhas:____________________________________________________

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