LOCADOR: IRACY TEIXEIRA DA COSTA

LOCATÁRIA: JOSÉ BRAGANÇA JUNIOR

IMÓVEL: 01(UM) APARTAMENTO DE NUMERO 1007, COMPONENTE DO

EDIFICIO RESIDENCIAL MARINER, SITUADO NA RUA ANTONIO
CANSANÇÃO, 575, PONTA VERDE, MACEIÓ- AL, CEP: 57.035-190

VIGÊNCIA: DE 17/10/2022 A 17/10/2023

VALOR: R$ 1.667,00 (UM MIL, SEISCENTOS E SESSENTA E SETE REAIS)

LOCATÁRIO: IRACY TEIXEIRA DA COSTA, brasileira, casada, servidora pública, portadora do

RG nº 064716/O-0 CRC RJ, CPF nº.553.282.537-87 e HERALDO RODRIGUES COUTINHO FILHO,
brasileiro, casado, aposentado, portador do RG nº 04895502-5 IFP e CPF nº. 642.089.317-87,
ambos residentes e domiciliados na Rua Antônio Antunes, 137, Bananeiras- Araruama-RJ,
CEP:28970-00, aqui representados por MARCIDÁLIA FREIRE DE VASCONCELOS, brasileira,
viúva, Corretora de imóveis e inscrita no CRECI nº 3232, RG nº 1.012.246 SSP-AL
e CPF nº 757.991.544-87.

LOCATÁRIO: JOSÉ BRAGANÇA JUNIOR, brasileiro, casado, administrador de empresa, portador

do RG nº 24314787 SSP-SP, CPF nº 171.262.468-70, residente e domiciliado no apartamento
14C, Condomínio Brionias II, Rua Gino Baldo, 58, Conjunto residencial José Bonifácio- São
Paulo
-SP.

Cláusula 1ª - A locadora é possuidora do imóvel acima referido, e nessa condição entrega-o em

locação ao locatário, que declara recebê-lo em perfeito estado de conservação, pintura, asseio
e funcionamento e em condições de servir ao uso a que se destina, conforme termo de vistoria
assinado nesta oportunidade pela Corretora responsável e pelo locatário e integrado a este
contrato.

Cláusula 2ª- O locatário se compromete a manter no curso da locação o imóvel no estado em

que o recebe e a devolvê-lo nas mesmas condições conforme previsto na Lei do Inquilinato.
Compromete-se ainda, a fazer às suas custas e sem direito a indenização, todos os reparos,
consertos e substituições que se fizerem necessárias a partir da data de assinatura deste
contrato.

Parágrafo Único – Cumpre o locatário fazer imediata comunicação com a locadora por escrito,
sempre que ocorrer avaria nas estruturas ou nas instalações do imóvel, onde não poderão ser
depositados artigos inflamáveis, ou qualquer material de qualquer natureza que venha de
encontro com a legislação em vigor.
Cláusula 3ª - A locação ora contratada tem como início o dia 17 de outubro de 2022 e se
findará no dia 16 de outubro de 2023, prorrogável por igual período, desde que acordado
entre as partes.

No caso de renovação do contrato anual, o novo valor de aluguel será negociado entre as
partes, nada tendo haver com o valor deste contrato em vigência.

Parágrafo 1º - As obrigações e responsabilidades assumidas pelo locatário neste contrato

persistirão até o termo final da locação, até a efetiva devolução do imóvel, que apenas se
provará através de instrumento de devolução assinada por ambas as partes (TERMO DE
DEVOLUÇÃO DE CHAVES).

Parágrafo 2º - O locador poderá recusar-se a receber em devolução o imóvel, se este não

estiver nas condições descritas nas cláusulas 1 e 2.
Parágrafo 3º - FICA ACORDADO QUE NO PERIODO DE 29/12/2022 A 02/01/2023, O LOCATÁRIO
IRÁ DISPONIBILIZAR ESTE IMÓVEL PARA UMA RESERVA DO SITE AIRBNB E QUE DURANTE ESTE
PERIODO ELE ( O LOCATÁRIO) OCUPARÁ O APARTAMENTO DE NUMERO 118 DO EDIFICIO
STUDIO IBIZA II, DE POSSE DA MESMA PROPRIETARIA.

Cláusula a 4ª - A locação corresponderá ao valor de R$ 1.667,00 (Hum mil, seiscentos e

sessenta e sete reais) mensais, a serem pagos em um único deposito de R$ 20.004,00 ( Vinte
mil e quatro reais) correspondente aos 12 meses de curso deste contrato, , cujo pagamento
será efetuado diretamente na conta de número 12290-9, Agência 6001, Banco Itaú, de
titularidade de IRACY TEIXEIRA DA COSTA, CPF: 553.282.537-87, apresentando o comprovante
do deposito no ato do recebimento da chave.

Cláusula 5ª - Os encargos relativos ao fornecimento de energia elétrica, internet e manutenção

do apartamento ficarão a cargo do LOCATÁRIO.

Cláusula 6ª – São de inteira responsabilidade da locadora quaisquer despesas relativas ao

imóvel objeto deste contrato que por ventura seja cobrado ao locatário referente ao período
anterior ao início desta vigência. Será também de inteira responsabilidade da locadora
despesas relativas à taxa extra do condomínio ou outras do gênero.

Cláusula 7ª - Destina-se o imóvel locado ao uso RESIDENCIAL, que deverá utilizá-lo de forma a
não prejudicar o bom nome, estética e segurança do imóvel, obrigando-se a não sublocar o
imóvel em todo ou em parte, nem ceder ou transferir o presente contrato, sob pena de
rompimento imediato do contrato.

Cláusula 8ª – O locatário obriga-se a cumprir fielmente o regulamento do condomínio, de cujos

itens confessos ter pleno conhecimento, assumindo as obrigações de fazê-lo observar por
todos aqueles que direta ou indiretamente estejam ligados ao imóvel locado.

Cláusula 9ª - Sob pena e responsabilidade civil do locatário, deverão ser imediatamente

levados ao conhecimento do locador, quaisquer papéis ou documentos entregues aos
cuidados do locatário, desde que se refiram aos interesses do locador.

Cláusula 10ª - o locatário responderá pelos danos causados ao imóvel locado, por má utilização
e por incêndio nele lavrado, caso não prove risco de construção ou propagação de fogo
originado em outro imóvel.
Cláusula 11ª - A locadora se reserva o direito de vistoriar o imóvel locado, sempre que
entender oportuno, devendo para tanto, comunicar seu intento ao locatário.

Cláusula 12ª – Em até 30(trinta) dias antes do término da locação, o locatário deverá se
manifestar através de e-mail, WhatsApp ou outro meio legal o desejo de não mais continuar
com o referido contrato.

Cláusula 13ª - A infração de qualquer regra deste contrato dará a parte inocente o direito de
considerar rompido e acarretará a parte culpada o pagamento de multa correspondente a 2
alugueis, conforme previsto na legislação vigente.

Cláusula 14ª - A entrega das chaves no término do contrato para a vistoria do imóvel locado,
não exonera o locatário das obrigações contratuais,

Cláusula 15ª - As partes elegem o foro da cidade de Maceió- Alagoas para dirimir toda e
qualquer dúvida ou questão oriunda deste contrato.

E por estarem justos e contratados assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e forma para um só efeito, o qual lido e achado conforme aceitam as testemunhas
presentes neste ato.

Maceió, 17 de outubro de 2022.

LOCADORA

LOCATÁRIO

CORRETORA- CRECI 3232