CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: WALDIR DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, representante
comercial, portador do RG nº 9.064.027 SSP/MG, inscrito no CPF/MF n.
868.867.628-34, residente e domiciliado à Rua professora facunda Lange
Adrien 266, na cidade de Limeira, no Estado de SP.
LOCATÁRIA: NICIA ADAN BONATTI, brasileira, Professora aposentada.
Tradutora, portador da Cédula de Identidade RG n° RG 6.032.921-X
SSP/SP, inscrito no CPF/SP sob n° CPF 720.651.338-72 residente e
domiciliada na Rua Paulo de Camargo Ferraz 176, na cidade
Universitária, no município de Campinas - no Estado de SP.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente
Contrato de Locação Residencial e Mobília com Caução, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel de
propriedade do LOCADOR, situado à Rua Dona Henriqueta Gomes, 68 - Praia
Grande, Ubatuba - SP, 11680-000- apartamento nº 201, do Condomínio
Residencial  Indianapolis - Praia Grande, Ubatuba - SP, 11680-000 , no bairro da
Praia Grande, cidade de Ubatuba no Estado de SP, bem como sua
mobília.
Cláusula 2ª. O imóvel será entregue na data 16/07/2021, pelo LOCADOR
a LOCATÁRIA, nas condições contidas no auto de vistoria, parte
integrante do presente instrumento.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do
imóvel para fins residenciais, restando proibido a LOCATÁRIA, a
sublocação, cessão e o empréstimo total ou parcial do imóvel sem prévio
consentimento por escrito do LOCADOR.
Art. 13. A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou
parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.
§ 1º Não se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar
formalmente a sua oposição.

§ 2º Desde que notificado por escrito pelo locatário, de ocorrência de uma das hipóteses deste
artigo, o locador terá o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.

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DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes
pintadas, sendo que portas e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo a LOCATÁRIA mantê-lo desta forma e ao
final da locação devolver nas mesmas condições que lhe foi entregue.
Cláusula 5ª. A mobília, aparelhos e utensílios que fazem parte da
presente locação encontram-se também especificadas no auto de
vistoria , estando a mobília conservada e os aparelhos e utensílios em
perfeito funcionamento, devendo ser mantido dessa forma e restituído
no mesmo estado que lhe foi entregue.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 6ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel
objeto do presente, deverá propor por escrito a LOCATÁRIA que se
obrigarão a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.
Cláusula 7ª. A LOCATÁRIA não se manifestando no prazo estipulado na
cláusula anterior permitirá desde logo o LOCADOR, vistoriar o imóvel
com possíveis pretendentes.
Cláusula 8ª. A LOCATÁRIA permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no
imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último
averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.
Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel
ficará compelida a LOCATÁRIA a realizar o conserto, no prazo de 30 dias.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
Cláusula 9ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já
acordadas a se comunicarem por escrito, através de qualquer meio
admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores,
responsáveis para tal fim.
BENFEITORIAS – CONSTRUÇÕES - REPAROS
Cláusula 10ª. É responsabilidade da LOCATÁRIA zelar pela conservação,
limpeza e segurança do imóvel.
Cláusula 11ª. A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem previa autorização por
escrito do LOCADOR.

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Cláusula 12ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao
imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização
expressa dos LOCADORES. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
LOCADOR aceitá-la ou não, restando a LOCATÁRIA em caso do LOCADOR
não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção ou indenização sobre as
mesmas.
Cláusula 13ª. Os reparos necessários para manutenção e conservação do
imóvel são de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA, tais como:
conservação de aparelhos sanitários, de iluminação, trincos, fechaduras,
torneiras, vidros, lustres, ventiladores de teto, ar condicionado, entre
outros.

DA CAUÇÃO
Cláusula 14ª. A LOCATÁRIA concorda em depositar a título de fiança, a
caução no valor de R$ 5.400,00 (cinco mil e quatrocentos reais)
referente ao valor de 03 (três) alugueis, a serem pagos na data de
assinatura deste instrumento.
Cláusula 15ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as
quais se farão necessários recursos provenientes da LOCATÁRIA. Caso
que, sendo aplicado tal numerário imediatamente será reposto. Finda a
locação com a concretização da entrega das chaves e observados os
requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCADOR se
obrigam a devolver o valor da caução, sem nenhum desconto.
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes
modalidades de garantia:
I - caução;

§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de

aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder
Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as
vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva.

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DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
Cláusula 16ª. A LOCATÁRIA fica desde já obrigada a fazer seguro contra
incêndios, do imóvel locado, em seguradora idônea, devendo fornecer
cópia da apólice ao LOCADOR.
Parágrafo único: Em caso de qualquer acidente que porventura venha a
ocorrer no imóvel por culpa ou dolo da LOCATÁRIA, os mesmos ficarão
obrigados a pagar todas as despesas para reparação do bem,
restituindo-o conforme consta no auto de vistoria.
https://manp.jusbrasil.com.br/artigos/417393186/a-ilegalidade-da-
exigencia-de-que-o-imovel-seja-devolvido-com-pintura-nova-ao-final-de-
contratos-de-locacao ilegalidade de pintura nova
Art. 22. O locador é obrigado a:
I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando
de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a
quitação genérica;

VII - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas

compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no
contrato;

IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam

sendo exigidas;

X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se
refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias
externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data

anterior ao início da locação;

e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação,

de esporte e de lazer;

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f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.

DA DEVOLUÇAO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 17ª. A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado, juntamente com a
mobília, aparelhos e utensílios nas mesmas condições as quais o
recebeu, quais sejam, pintados nas mesmas condições de quando
entrou, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios, bem
como os aparelhos e utensílios deverão estar em perfeitas condições de
funcionamento e, a mobília conservada, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel. No ato da entrega das
chaves também deve ser apresentado comprovante de pagamento das
taxas e despesas, comprovando a inexistência de débitos relacionados
ao imóvel.
Cláusula 18ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste
contrato, conterão assinatura de duas testemunhas e dos contratantes.
Art. 23. O locatário é obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis,
no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel
locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza

deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse
seu;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito

cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por
escrito do locador;

VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos

condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda
que dirigida a ele, locatário;

VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros,
na hipótese prevista no art. 27;

X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI - pagar o prêmio do seguro de fiança;

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XII - pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração

respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do

condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos,

mecânicos e de segurança, de uso     comum;

e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à

prática de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação

das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início
da locação.

DO CONDOMÍNIO
Cláusula 19ª. Fica acordado que o valor do condomínio e IPTU, já estão
inclusos no valor da locação, ficando sob a responsabilidade do
LOCADOR efetuarem os pagamentos.

CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
Cláusula 20ª. A LOCATÁRIA declara neste ato tomar conhecimento da
existência de regras estabelecidas na convenção de condomínio e
regimento interno do Edifício, comprometem-se a respeitá-las e cumpri-
las, juntamente com seus familiares, sob pena de rescisão contratual. A
LOCATÁRIA assume ainda, a responsabilidade quanto ao pagamento de
eventuais multas originadas pelo descumprimento das regras
mencionadas.
Exigir cópia da Convenção de Condomínio

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 21ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03
(três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicado
aquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste

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contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na
Clausula 28.
Cláusula 22ª. Caso venham a LOCATÁRIA a devolver o imóvel antes dos
primeiros 12 meses da vigência do contrato, os mesmos pagarão, a título
de multa, o valor de 03 (três) aluguéis, vigentes na data da entrega das
chaves. Após os 12 meses a LOCATÁRIA e o LOCADOR podem rescindir o
contrato sem nenhum ônus, avisando 30 dias com antecedência.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS.
Cláusula 23ª. Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obriga a pagar o
valor de R$ 1.800,00 (um mil e oitocentos reais), a serem efetuados
no Banco CAIXA ECONOMICA FEDERAL agência 2977, conta POUPANÇA
6914-0, em nome do LOCATADOR. Devendo fazê-lo até o dia 16
(dezesseis) de cada mês, iniciando em 16/07/2021.
O comprovante de depósito bancário, transferência ou PIX, após a
devida compensação pela instituição bancária, vale como recibo.
Cláusula 25ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, por índice
a ser avençado entre as partes, à época. Não havendo consenso quanto
ao índice de reajuste a ser aplicado, ter-se-á como base os índices
previstos e acumulados no período anual (IPCA). Em caso de extinção do
IPCA, poderá ser utilizado qualquer outro índice que reflita a real inflação
do país.
Cláusula 26°. O pagamento da taxa de energia elétrica, telefone, é de
responsabilidade da LOCATÁRIA.
Cláusula 27ª. Faculta o LOCADOR ou seu procurador, cobrar da
LOCATÁRIA, o aluguel, e despesas vencidas, oriundos deste contrato,
utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 28ª. A LOCATÁRIA, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel
até a data estipulada na cláusula 23, fica obrigada a pagar multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária, sem prejuízo da exigibilidade das demais obrigações
estipuladas e honorários de advogado de 20% (vinte por cento).
Somente em caso de ajuizada ação de cobrança
Cláusula 29ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não
compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora a
LOCATÁRIA, ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos
neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e
correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas
contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes
ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

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DA TOLERÂNCIA
Cláusula 30ª. A LOCATÁRIA terá o prazo de tolerância para efetuar o
pagamento do aluguel até o 2º dia útil após o vencimento. Caso não seja
dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia
útil subsequente a esta data.
DA RESCISÃO
Cláusula 31ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
residencial, salvo autorização expressa do LOCADOR, restará facultado o
LOCADOR, rescindir o presente contrato de pleno acordo, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem
prejuízo da obrigação da LOCATÁRIA de efetuar o pagamento das multas
e despesas previstas na Cláusula 21.
Cláusula 32ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato:
a) No caso de inobservância de quaisquer de suas clausulas e
condições, tendo a LOCATÁRIA o prazo estipulado no contrato (30
dias), após notificação, para devolução do imóvel;
b) No caso de incêndio ou qualquer sinistro que impossibilite o uso
normal do imóvel, independentemente de indenização ao
LOCADOR da LOCATÁRIA, salvo hipótese de dolo ou culpa da
LOCATÁRIA.
c) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
d)
DO PRAZO
Cláusula 33ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 30
(trinta) meses, a iniciar-se no dia 16 de julho no ano de 2021 e findar-se
no dia 16 do mês de janeiro no ano de 2024, data a qual o imóvel deverá
ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 17, efetivando-se com
a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra
medida judicial ou extrajudicial.
PARAGRAFO ÚNICO:
A LOCATÁRIA concorda em deixar o imóvel desocupado para fins de
locação temporária acordado entre ambas as partes no dia 20 de
dezembro 2021 e voltará a ocupar o imóvel no dia 20 de janeiro de 2022
e que a mesma não pagará o aluguel mensal referente ao mês de
DEZEMBRO de 2021, como também concorda em deixar o imóvel
desocupado no dia 23/02/2022 e voltará a ocupar o imóvel no dia
05/03/2022, sem isenção nos pagamentos de alugueis, que continuarão
a ser cobrados normalmente.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
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Cláusula 34ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderão o LOCADOR,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito a
LOCATÁRIA, que ficarão compelidos a sair do imóvel dentro do prazo de
30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Parágrafo único: Ocorrendo a prorrogação, a LOCATÁRIA e o LOCADOR
ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 35ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir
da assinatura do mesmo.
DO FORO
Cláusula 36ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do
CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Ubatuba.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento,
em três vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Ubatuba SP, 08 de Julho de 2021.

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LOCADOR: WALDIR DE OLIVEIRA

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LOCATÁRIA: NICIA ADAN BONATTI

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Testemunha:

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Testemunha:

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