CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

1 – LOCADOR: GILMAR SILVA SOUZA, brasileiro, casado, pedreiro, portador da cédula

de identidade RG nº 50.876.416-6 SSP/PR e inscrito no CPF/MF nº 023.921.219-31,
residente e domiciliado na cidade de Valinhos, Estado de São Paulo, adiante denominado
simplesmente LOCADOR.

2 – LOCATÁRIA: MARIA ELENA MADRID BROWN, venezuelana, solteira, assistente

administrativo, portadora da cédula de identidade RNE nº F66443F, devidamente
cadastrada no CPF/MF sob nº 712.671.422-00 residente e domiciliada à Rua dos Amarilis,
nº 347 Fundo no bairro Jardim Paraiso, na cidade de Valinhos, estado de São Paulo, CEP:
13273-420, adiante a partir de agora denominada simplesmente LOCATÁRIA.

3 – IMÓVEL: Casa residencial, localizada à Rua Professora Natália Andrade Antônio,

nº 20 Casa nº 04, não possui vaga de garagem, no bairro Ana Carolina, na cidade de
Valinhos, no estado de São Paulo. CEP 13273-632. – Código CPFL nº 4003544823.

4 – VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.000,00 (um mil reais) + taxa de rateio água.

5 – PERÍODO DA LOCAÇÃO: (12 meses) – De 16/05/2023 à 15/04/2024.

6 – FINALIDADE DA LOCAÇÃO: O imóvel é característico para fins residenciais.

7 – VENCIMENTO: Todo dia 16 (dezesseis) de cada mês VENCIDO, detalhes CLAUSULA

5ª desse instrumento.

8 – DA GARANTIA: Contrato com Garantia através de Deposito Caução, conforme

Cláusula 6ª desse instrumento.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:
Pelo presente Contrato de Locação, o LOCADOR e a LOCATÁRIA qualificados no
QUADRO RESUMO, têm entre si, certo, ajustado e contratado a LOCAÇÃO do imóvel
descrito no item 03 do mesmo, de acordo com as cláusulas e condições abaixo
estabelecidas.

CLÁUSULA 1ª - OBRIGAÇÕES DO LOCADOR - O LOCADOR obriga-se a:

I. Entregar o imóvel em condições de uso para moradia, conforme estado detalhadamente
discriminado no Termo de Vistoria Inicial assinado pelas partes, que fará parte integrante
deste contrato;
II. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
III. Fornecer aos LOCATÁRIA recibo através do seu administrador/preposto,
discriminando as importâncias que foram pagas por estes;
IV. Executar somente as obras que importem na segurança estrutural do imóvel.

CLÁUSULA 2ª - OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA - A LOCATÁRIA obriga-se a:

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 I. A LOCATÁRIA, neste ato declaram estar ciente e expressa total CONSENTIMENTO
que o LOCADOR ou seu representante ADMINISTRADOR/PREPOSTO irá coletar, tratar
e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º,
inciso V, da LGPD, os dados, os dados necessários para cumprimentos das obrigações
legais, nos termos do artigo 7º, inciso II, da LGPD, bom como os dados se necessários para
proteção ao crédito, conforme autorizado pelo artigo 7º, inciso V, da LGPD.
II. Pagar pontualmente o aluguel, água, energia elétrica, e todos os tributos que incidam
ou venham a incidir sobre o imóvel e este contrato.
III. Servir-se do imóvel para o uso residencial, de forma compatível com a natureza deste
e com o fim a que se destina, tratando-o com o mesmo cuidado como se fosse seu inclusive
fazendo as obras de manutenção, tais como, conservação de aparelhos sanitários,
iluminação, fechadura, trincos, torneiras e encanamentos, vidraças, telhados para evitar
goteiras, forros, calhas, esgotos, caixa de gordura, fossas, jardins, passeios e calçadas, ou
quaisquer outras decorrentes do uso da locação que não importem na necessidade de
manutenção estrutural, cuja responsabilidade será do LOCADOR.
IV. Restituir o imóvel no estado em que recebeu, de acordo com o Termo de Vistoria, assim
que findo este contrato;
V. Realizar imediata reparação no imóvel se ocorrer qualquer dano causado por si;
VI. Permitir que o LOCADOR ou preposto seu vistorie o imóvel, mediante combinação
prévia de dia e hora;
VII. De acordo com a Lei 8.245 Artigo 22 parágrafo VIII, do código civil brasileiro, que
trata da obrigatoriedade da contratação do seguro residencial, fica acertado nesse ato que
o locatário contratará o seguro de incêndio em benefício do LOCADOR, sendo que o valor
garantido será equivalente ao valor de mercado do imóvel, e a obrigação do pagamento da
contratação será da LOCATÁRIA.
VIII. A LOCATÁRIA tem o prazo de 05 (cinco) dias para contratação do Seguro
Incêndio e apresentar apólice ao administrado/preposto do contrato, caso não seja
contratado no prazo aqui ajustado o seguro descrito no item “VI” dessa Cláusula, os
LOCATÁRIA autorizam, concorda e aceita neste ato, que o seguro seja contratado
pelo Administrador/Preposto deste contrato e cobrado junto com o valor do aluguel,
em favor do LOCADOR.
IX. Fica estabelecido entre as partes que, a LOCATÁRIA deverá refazer a pintura total do
imóvel às suas expensas, quando da desocupação, observando a boa qualidade da mão
de obra e com tinta da mesma cor e padrão, não podendo colocar pregos ou fazer outros
furos nas paredes que são revestidas com azulejo.
X. A partir da assinatura deste contrato, a LOCATÁRIA está ciente e concorda e autoriza
o Administrador/Preposto autoriza nesse ato a transferência da titularidade da conta de
energia para seu nome, bem como efetuar a cobrança do RATEIO DE ÁGUA junto com o
valor do aluguel, que será dividido pela quantidade de pessoas residentes no prédio
residencial, sendo que o valor ficará a cargo do LOCADOR encaminhar ao administrador
do contrato para que seja cobrado junto com aluguel,
XI. Na hipótese da LOCATÁRIA efetuar qualquer benfeitoria no imóvel, ficam estes desde
já cientes que será necessária autorização por escrito do LOCADOR e que não terá direito
a qualquer indenização por parte da LOCADOR, sendo que no ato da restituição do imóvel
ao LOCADOR, poderão aceitar ou não, tais benfeitorias.
XII. A LOCATÁRIA deverá respeitar a convivência em condomínio, não utilizando som
alto ou qualquer ruído que incomode os vizinhos principalmente após as 22 horas,
gasto desnecessário com água e energia, é permitido manter animais de estimação
apenas de pequeno porte, não promover festas no imóvel, manter limpo sua parte do
quintal e calçada, manter portões trancados, utilizar saco apropriado para lixo na
lixeira, no caso de violência doméstica fica sabido desde já que serão acionados os
órgãos competentes pelos próprios vizinhos.

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 XIII. A LOCATÁRIA está ciente, concordam e aceita que será permitido a moradia de no
máximo duas pessoas adultas e duas crianças no local, por tratar-se de um imóvel que
acomoda no máximo essa quantidade de pessoas.

CLÁUSULA 3ª - DO TERMO DO CONTRATO - O presente contrato tem o prazo de 30

(trinta) meses, conforme o item 05 do QUADRO RESUMO. Findo este, a LOCATÁRIA
deverá restituir o imóvel entregando as CHAVES diretamente a
administrador/representante do LOCADOR em seu endereço, independente de qualquer
notificação.

Parágrafo Primeiro – A entrega das CHAVES é vinculada à desocupação total do imóvel,

bem como à comprovação do pagamento do aluguel e dos demais encargos locatícios,
quando no prazo máximo de 05 (cinco) dias se procederá à vistoria final do imóvel, a fim
de constatar se o imóvel locado encontra-se nas mesmas condições do Termo de Vistoria
Inicial, devendo ser considerado o desgaste natural do imóvel, ficando desde já estipulado
que serão devidos os alugueis mensais até que tudo seja reparado e colocado na devida
ordem.

Parágrafo Segundo – Se a LOCATÁRIA não desocupar o imóvel no término do prazo

determinado, fica obrigado ao pagamento do aluguel proporcional aos dias em que
permanecer no imóvel, inclusive com as majorações havidas.
a LOCATÁRIA obriga-se a cumpri-lo integralmente como mais uma cláusula deste contrato,
do qual passará a fazer parte integrante. O LOCADOR não será responsável por quaisquer
atividades ilícitas realizadas no imóvel pela LOCATÁRIA, que responderão civil e
criminalmente, além de ser considerada infração que implica em rescisão sumaria deste
contrato.

Parágrafo Quarto – Havendo interesse por parte da LOCATÁRIA em permanecer no

imóvel após o fim desse contrato conforme item 05 do Quadro de Resumo fica acertado
entre as partes que a LOCATÁRIA deverá notificar o LOCADOR ou seu
administrador/preposto com 30 (trinta) dias de antecedência do término da locação para
que seja providenciado um novo contrato.

Parágrafo Quinto – Caso o LOCADOR ou seu preposto não realize a vistoria final dentro
do prazo de que trata o parágrafo primeiro acima, os LOCATÁRIA ficarão isentos de
qualquer pagamento adicional decorrente da demora na entrega das chaves,
especialmente quanto ao pagamento previsto no parágrafo segundo acima.

Parágrafo Sexta – No caso de abandono do imóvel, a vistoria final será feita pelo
LOCADOR ou seu representante/administrador preposto, juntamente com duas
testemunhas, considerando-se como verdadeira a descrição que constar no laudo
assumindo a LOCATÁRIA todas as responsabilidades pelos reparos e indenizações,
segundo comprovantes de despesas a serem apresentados pelo LOCADOR.

Parágrafo Sétimo – A LOCATÁRIA continuará responsável pelo pagamento dos alugueis,

até a conclusão dos reparos para colocação do imóvel nas mesmas condições em que se
encontravam quando foi locado.

Parágrafo Oitavo – São de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA quaisquer danos

causados a terceiros em decorrência do uso do imóvel, sejam eles praticado pela
LOCATÁRIA ou quaisquer pessoas que tenham alguma relação com o mesmo.

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 CLÁUSULA 4ª- DO REAJUSTE - O valor mensal do aluguel estipulado no item 04 do
QUADRO RESUMO, vigorará para os primeiros 12 (DOZE) meses do Contrato. Após este
período, o valor será reajustado anualmente, de acordo com o índice IGPM da FGV, ou,
na falta deste, pelo IPC da FIPE, ou qualquer outro que venha a ser determinado por lei,
não haverá índice de reajuste negativo em caso de deflação.

CLÁUSULA 5ª - DO PAGAMENTO DO ALUGUEL – A LOCATÁRIA deverá efetuar o

pagamento dos aluguéis todo dia 16 (dezesseis) de cada MÊS VENCIDO, diretamente ao
administrador do contrato Escritório Laércio Corretor de Imóveis, que enviará com dois dias
de antecedência através do email, whatsapp os boletos bancários para o período de cada
12 meses.

a) Na falta do boleto bancário os LOCATÁRIA deverão fazer depósito, Transferência

eletrônica ou PIX para empresa administradora do contrato Escritório Laércio
Corretor de Imóveis, Banco SICREDI, na Agência: 0740, Conta Corrente nº
35418-4, em nome de Antônio Laércio de Souza MEI – CNPJ e PIX
44.301.110/0001-69 ou até mesmo pagar efetuar o pagamento no Escritório do
administrador/preposto, situado a Rua Santa Catarina, nº 203 sala 07, no bairro
Vila Santana, na cidade de Valinhos estado de São Paulo.

b) Os LOCATÁRIA deverá enviar o comprovante de depósito através do email:

laerciosouza.corretor@yahoo.com ou para whatsapp (19) 99928-5481, Se o
vencimento cair em final de semana ou feriado, o pagamento será feito no primeiro
dia útil subseqüente.

c) O comprovante do depósito valerá como recibo do pagamento após efetiva liberação

pelo banco.

CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA – Os LOCATÁRIA oferecem a caução de acordo com a

lei 8.245/91, Art. 38 parágrafo 2º, efetuando o depósito ao LOCADOR ou
Administrador/Preposto, que deverá ser comprovado no ato da assinatura deste
contrato, de quantia equivalente a R$ 1.500,00 (Um Mil e Quinhentos Reais), que será
pago ao Escritório Laércio Souza Corretor de Imóveis em dinheiro ou através de depósito,
PIX ou transferência eletrônica para banco Sicred (748), agência 0740, Conta Corrente
nº 35418-4 ou através do PIX 44.301.110/0001-69 que será administrado até o fim do
contrato. Fica desde já estipulado, que os LOCATÁRIA autorizam o LOCADOR ou seu
administrador/preposto, da descontar qualquer pendência que venha a ser apurada no
final da locação do valor a ser restituído a título de caução.

Parágrafo Primeiro: É de inteira responsabilidade e concordância do LOCADOR a locação

com a garantia de caução nos termos acima.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA declara para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação de uso identificado
no relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante
deste contrato assinado por todos os CONTRATANTES, obrigando-se e comprometendo-
se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia,
e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas
neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos e prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação.

CLÁUSULA 7ª - DA MULTA – Se a LOCATÁRIA não pagar o valor do aluguel na data

estipulada, será devida, independente de notificação da LOCADOR A ou seu
4

Clicksign 680d1cdb-a53d-4157-b883-22b19ee17c8e
 preposto/administrador, multa de 10% (dez por cento) de acordo com a lei sob o valor
do débito, acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, além de
correção monetária de acordo com os índices estipulados pelo governo, honorários
advocatícios na razão de 10% (dez por cento) na cobrança extrajudicial, e 20% (vinte por
cento) se a cobrança se der judicialmente.

CLÁUSULA 8ª – DA SUBLOCAÇÃO - Não é permitida a transferência da presente

locação, a sublocação, a cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel ora locado, sem
a anuência prévia e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA 9ª - A LOCATÁRIA declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe
o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação de uso identificado no
relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste
contrato assinado por todos os CONTRATANTES, obrigando-se e comprometendo-se a
devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e
qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas
neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos e prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação.

CLÁUSULA 10ª - DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL – Ficam obrigados, tanto

o LOCADOR quanto os LOCATÁRIA, a respeitarem o presente contrato em todas as
cláusulas e condições, sendo que fica estipulada a multa de 03 (três) alugueres vigentes à
época da infração e reduzida proporcionalmente ao tempo que faltar para o término do
contrato, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato,
ressalvada à parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a
locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. A multa
não exime o pagamento dos alugueres atrasados e demais encargos devidos.

Parágrafo Primeiro – A falta de conservação do imóvel, pela LOCATÁRIA, será

considerada infração contratual, sujeitando-o ao pagamento da multa estipulada na
cláusula anterior.

Parágrafo Segundo – A multa deverá ser paga sempre integralmente, seja qual for o tempo
decorrido, mesmo na eventualidade de estar o presente contrato prorrogado por tempo
indeterminado, entendendo-se tal multa como penitencia e não compensação, ou seja, não
compreende reparos de danos causados ao imóvel pelos LOCATÁRIA, a qual deverão ser
suportados por estes.

CLÁUSULA 11ª – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS – O presente contrato obriga as partes,

bem como os sucessores, incorrendo na multa prevista na cláusula anterior, a parte que
infringir este contrato, sem prejuízo dos dispostos acima transcritos.

Fica desde já autorizado que a citação, intimação ou notificação das partes será feita
mediante correspondência com aviso de recebimento, sendo que no caso de mudança de
endereço, deverão imediatamente informar o novo, sob pena de serem consideradas
válidas e devidamente entregues, todas e quaisquer correspondências endereçadas ao que
consta no presente, inclusive citações e intimações judiciais.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO - As partes elegem o Foro da Comarca de Valinhos, Estado

de São Paulo, para dirimir quaisquer questões oriundas deste Contrato, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

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 E, por estarem, as partes justas e contratadas, firmam o presente Contrato de Locação, em
03 (três) vias de igual forma e teor, na presença das testemunhas abaixo identificadas.

Valinhos, 12 de Maio de 2023.

LOCADOR:

________________________________________________________________________
GILMAR SILVA SOUZA

LOCATÁRIA:

________________________________________________________________________
MARIA ELENA MADRID BROWN

Testemunhas:

________________________________________________________________________
Luciane Rocha de Almeida Souza - RG 37469006-6 - CPF 021.213.419-19

________________________________________________________________________
Graziela Rovere – CPF: 272.891.198-35 – RG: 30.679.562-0

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Assinaturas

Graziela Rovere
CPF: 272.891.198-35

Assinou como testemunha em 17 mai 2023 às 07:57:03

Graziela Rovere

Gilmar Silva Souza

CPF: 023.921.219-31

Assinou como locador em 16 mai 2023 às 19:09:09

Gilmar Silva Souza

Luciane Rocha de Almeida Souza

CPF: 021.213.419-19

Assinou como testemunha em 16 mai 2023 às 19:05:09

Luciane Rocha de Almeida Souza

MARIA ELENA MADRID BROWN

CPF: 712.671.422-00

Assinou como locatário em 16 mai 2023 às 19:40:46

MARIA ELENA MADRID BROWN

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CPF 272.891.198-35 e Telefone celular *******0707, com hash prefixo 77d733(...).

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gilmarsouza33@hotmail.com para assinar como locador, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP; Assinatura manuscrita.
Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Gilmar Silva
Souza e CPF 023.921.219-31.

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lucianealmeida76@hotmail.com para assinar como testemunha, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP; Assinatura manuscrita.
Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Luciane Rocha
de Almeida Souza e CPF 021.213.419-19.

16 mai 2023, 13:29:26 Operador com email laerciosouza.corretor@yahoo.com na Conta 9c8ef56e-17da-4b45-bd5c-

8314188bcca3 adicionou à Lista de Assinatura:
mariamadridbrown@gmail.com para assinar como locatário, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP; Foto de face &
documento; Assinatura manuscrita. Dados informados pelo Operador para validação do
signatário: nome completo MARIA ELENA MADRID BROWN e CPF 712.671.422-00.

16 mai 2023, 19:05:10 Luciane Rocha de Almeida Souza assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via
E-mail lucianealmeida76@hotmail.com. CPF informado: 021.213.419-19. Assinatura manuscrita
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16 mai 2023, 19:09:09 Gilmar Silva Souza assinou como locador. Pontos de autenticação: Token via E-mail
gilmarsouza33@hotmail.com. CPF informado: 023.921.219-31. Assinatura manuscrita com hash
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16 mai 2023, 19:40:47 MARIA ELENA MADRID BROWN assinou como locatário. Pontos de autenticação: Token via E-
mail mariamadridbrown@gmail.com. CPF informado: 712.671.422-00. Foto de face &
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17 mai 2023, 07:57:04 Graziela Rovere assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via SMS
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Anexos

Graziela Rovere
Assinou o documento enquanto testemunha em 17 mai 2023 às 07:57:03

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo e58b08(...)

Graziela Rovere
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Gilmar Silva Souza

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ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 62bf75(...)

Gilmar Silva Souza

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Luciane Rocha de Almeida Souza

Assinou o documento enquanto testemunha em 16 mai 2023 às 19:05:09

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 96e663(...)

Luciane Rocha de Almeida Souza

16 mai 2023, 19-05-09.png

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MARIA ELENA MADRID BROWN

Assinou o documento enquanto locatário em 16 mai 2023 às 19:40:46

SELFIE COM DOCUMENTO

Foto da face com documento com hash SHA256 prefixo
fc3410(...)

16 mai 2023, 19-40-46.jpeg

ASSINATURA MANUSCRITA
Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo e300ad(...)

MARIA ELENA MADRID BROWN

16 mai 2023, 19-40-46.png

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