CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR: MURILO BLAYA, brasileiro, empresário, casado, portador da cédula de identidade

nº 0601832612 CREA CE e CPF de nº845.052.813-53, RESIDENTE E DOMICILIADO na Rua
Ana Bilhar, nº 123, apto 401, Meireles, Fortaleza – CE, CEP: 60.160-110, doravante denominado
LOCADOR.
LOCATÁRIO: ADRIANO RUBENS CAMPOS HERBSTER, brasileiro, técnico de
enfermagem, casado, portador da cédula de identidade nº 2000028198990 SSP-CE e CPF de nº
903.333.903-00, com endereço eletrônico: adrianoherbster@gmail.com, RESIDENTE E
DOMICILIADA na Avenida Padre Jose Holanda do Vale, nº 600, Condomínio Jardins da Serra,
Quadra 33 Lote 02, Serra da Meruoca, Luzardo Viana, Fortaleza -CE, CEP: 61.913-150, doravante
denominado LOCATÁRIO.
CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO E FINALIDADE DA LOCAÇÃO

O presente tem como OBJETO uma casa de propriedade do LOCADOR, situada à Rua Serra da
Aratanha, , nº00091, bairro Cagado, Maracanaú-CE, constituído pelo lote nº 25, da quadra nº 11,
com área total de 250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), livre de ônus ou quaisquer
dividas, destinando-se exclusivamente para FINS RESIDENCIAIS, não podendo o LOCATARIO,
em qualquer hipótese, mudar sua destinação sem o consentimento expresso do LOCADOR, devendo,
no entanto, tratá-lo com o mesmo cuidado e zelo como se fosse sua, constituindo-se grave infração
contratual falta do cumprimento dessa obrigação, que justificará a resolução do ajuste, com as
cominações consequentes (Art. 23, II, da Lei 8.245/91, do (Inquilinato).
Parágrafo Primeiro – No caso de a locação ocorrer onde exista condomínio regularmente Instituído,
o LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão deste contrato, a acatar todas as normas
Condominiais, bem como, as contidas no REGIMENTO INTERNO do condomínio, cuja cópia lhe
será entregue pela associação de moradores, e que de logo, ficam valendo, como se aqui estivessem
transcritas. (Art. 23, X, da Lei 8.245/91, do inquilinato).
Parágrafo Segundo – É vedado ao LOCATÁRIO manter fechado por mais de 30 (trinta) dias o
imóvel locado sem justificativa explicação ao Procurador do LOCADOR, sob pena de ser o
LOCATÁRIO suficientemente considerado como tendo abandonado o imóvel.
Parágrafo Terceiro – O imóvel objeto deste contrato possui as características contidas no TERMO
DE VISTORIA, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o
imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas, além de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas.

CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo desta locação é de 12 (Doze Meses), iniciando-se em 25/06/2023 e terminando em
25/06/2024, independentemente de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a Devolver o imóvel ora locado, inteiramente desocupado de pessoas e
coisas, nas condições descritas no TERMO DE VISTORIA, em anexo, e estipulada nas cláusulas
deste contrato, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial, ficando, de logo
notificado, caso este contrato não seja eventualmente renovado (Art. 46 da Lei 8.245/91).
Parágrafo Primeiro – Se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem
a renovação deste contrato e sem posição do LOCATÁRIO, fica ele prorrogado por prazo
indeterminado, mantido as demais cláusulas, condições, responsabilidade e fiança, podendo o
LOCADOR ou o LOCATÁRIO denunciá-lo-á qualquer tempo, mediante aviso por escrito,
concedendo o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação do imóvel (§1.º e 2.º da Lei 8.245/91).

Parágrafo Segundo – A cobrança do aluguel e encargos será iniciada no ato da entrega das chaves
ao LOCATÁRIO.
Parágrafo Terceiro – – Após 12 (doze) meses, as partes poderão rescindir o presente contrato sem
o pagamento da multa compensatória, desde que avise com antecedência mínima de 30 (trinta) dias
para o administrador.
CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR DA LOCAÇÃO

O aluguel será mensal de R$ 3.000,00 (Três Mil Reais), com condomínio incluso, que deverá ser
pago obrigatoriamente até o dia 25 de cada mês, através de transferência bancária para a conta:
BANCO INTER - 077
AGÊNCIA: 0001
CONTA CORRENTE: 3168172-7
MURILO BLAYA
CPF: 845.052.813-53

Parágrafo Primeiro – Inicialmente será efetuado depósito bancário do montante de R$ 9.000,00

(nove mil reais), valor referente a 3 (três), caução, que servirá como garantia por qualquer dano ao
imóvel, e ao seus móveis e utensílios.

Parágrafo Segundo - O aluguel estabelecido nesta cláusula deverá ser pago no local estipulado pelo
LOCADOR, independentemente de aviso ou cobrança, até o dia 25 do mês vigente, sempre dentro
do horário bancário (Art. 23, I, da Lei 8.245/91 do inquilinato).
Parágrafo Terceiro - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente, na
periodicidade mínima ANUAL determinada pela legislação vigente à data de sua celebração,
aplicando-se como índice o IPCA, mais correção de 10% sendo este calculado, qualquer índice de
preços, oficial ou não, que reflita a variação dos preços, no período do reajuste.

Parágrafo Quarto – Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel, depois de escoado o prazo para a

desocupação voluntária, no caso de denúncia condicionada, o LOCATARIO pagará ao LOCADOR
o aluguel-pena que vier a ser arbitrado na Notificação Premonitória, na forma do que dispõe o artigo
575 do Código Civil.
CLÁUSULA QUARTA - RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL
Findo o prazo da locação ora estabelecida ou rescindida a locação por qualquer motivo, o imóvel
deverá ser devolvido ao LOCADOR, em condições de ser imediatamente habitado, com os cortes e
as quitações de luz e força (fornecida pela COELCE), água e esgoto (fornecido pela CAGECE), taxas
e aluguel e demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, conforme laudo de vistoria.
Parágrafo Primeiro - Objetivando o cumprimento do disposto no "caput" desta cláusula, o
LOCATÁRIO obriga-se a bem conservar o imóvel para entregá-lo, limpo, pintado, com as janelas,
vidros, portas, fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, em perfeito funcionamento
e plenas condições de imediato uso. Se assim não o fizer, fica o LOCADOR desde logo autorizado
a fazê-lo, com prévia vistoria, e a cobrar os custos executivamente do LOCATÁRIO, mediante a
exibição dos recibos de realização das obras e demais pagamentos efetuados.
Parágrafo Segundo - A entrega provisória das chaves para vistoria, quando desocupado o imóvel,
não exonera o LOCATÁRIO das obrigações ora assumidas, pois caso o imóvel não se encontre nas
condições apontadas no Termo de Vistoria de ocupação, o LOCATÁRIO terá que promover a sua
imediata reparação, persistindo a responsabilidade de ambas pelos alugueis encargos da locação,
ainda que restituídas provisoriamente às chaves, até a conclusão dos serviços equitação dos
débitos porventura existentes, ocasião em que, e só nestas condições, a entrega do imóvel se tornará
real e definitiva. Esteja inclusive quanto ao pagamento do aluguel e encargos e a guarda do imóvel
até a efetiva entrega do mesmo.
Parágrafo Terceiro – Não cumprindo o LOCATÁRIO essa obrigação de reparar o imóvel, serão os
serviços feitos pelo LOCADOR ou Procurador, cobrando-se os valores dos aluguéis, encargos e dos
serviços pelos meios adequados, além dos honorários do advogado e das custas processuais. Para
fixação do valor dos danos bastará à apresentação dos recibos dos materiais comprados e dos
pagamentos aos profissionais que executaram os serviços. Sobre o valor dos reparos incidirá os juros
legais.
Parágrafo Quarto - Todos os consertos e reparos necessários ao uso e conservação do imóvel serão
feitos pelo LOCATÁRIO as suas expensas.
Parágrafo Quinto - Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4 da Lei nº.
8.245 de 18/10/1991, devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula
Segunda - PRAZO DA LOCAÇÃO pagará ao LOCADOR a multa compensatória correspondente
a três meses de aluguel em vigor, a ser cobrada em ação de execução, e que será reduzida,
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do Código Civil, na
base de 1/30 (um trinta) avos para cada mês já transcorrido.
Parágrafo Sexto - Caso a locação já estiver por prazo indeterminado, obriga-se o LOCATÁRIO a
comunicar ao LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a data da
restituição do imóvel locado, sob pena de pagar quantia correspondente a um mês de aluguel e
encargos vigentes, conforme disposto no art. 6º da lei 8245/91 (lei do inquilinato).
CLÁUSULA QUINTA – BENFEITORIAS

O LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer modificação no imóvel locado, sem prévia e expressa
autorização do LOCADOR, dada por escrito (Art. 23 VI, da Lei 8.245/91).
Parágrafo Primeiro – As benfeitorias necessárias e úteis, uma vez realizada no imóvel locado,
passará a fazer parte integrante do mesmo, sem que ao LOCATÁRIO assista qualquer direito de
indenização ou retenção (Art. 35, da Lei 8.245/91).
Parágrafo Segundo - As benfeitorias voluptuárias também não serão indenizáveis, podendo ser
levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a
substância do imóvel.
Parágrafo Terceiro - Fica ainda facultado ao LOCADOR, quando lhe convier, exigir a remoção das
benfeitorias introduzidas pelo LOCATÁRIO, a suas expensas dele, e a devolução do imóvel no
estado que foi recebido.
CLÁUSULA SEXTA - TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO

O LOCATÁRIO não poderá, sem prévio e expresso consentimento do LOCADOR ou de seu, dado
por escrito, sublocar o imóvel locado, no todo ou em parte, sob pena de infração contratual grave,
cabendo à imissão de posse no imóvel por parte do LOCADOR, em face de terceiro. Autorizada à
cessão ou a sublocação, continuará o LOCATÁRIO sempre responsável por todas as obrigações
deste contrato.
Parágrafo Primeiro - Sendo a presente locação pactuada "intuito personae", qualquer alteração no
quadro social do LOCATÁRIO deverá ser previamente comunicado a seus administradores, por
escrito, e por esta aceita, igualmente por escrito.

Parágrafo Segundo - Se, entretanto, o LOCATÁRIO notificar o LOCADOR de ocorrência de uma

das hipóteses previstas no "caput" desta cláusula, fica desde já ciente que o eventual silêncio ou a
inércia do LOCADOR não traduzirão consentimento tácito.
CLÁUSULA SÉTIMA - OUTROS ENCARGOS
Correrão ainda por conta do (a) LOCATÁRIO as despesas de água e esgoto (CAGECE), luz (ENEL),
IPTU, gás, bem como as despesas normais de conservação do imóvel, manutenção e reparos de peças,
e ainda as respectivas majorações (Art. 22, VIII, Art. 23, VIII, XII e Art. 25 caput e parágrafo único
da Lei 8.245/91).
Parágrafo Primeiro – Compromete-se o LOCATÁRIO a transferir, perante o órgão competente
(COELCE) as contas de consumo de energia para o seu nome, bem como na CAGECE, a conta de
água e esgoto, antes da entrega das chaves, bem como efetuar respectivo pagamento na data do
vencimento, sob pena de pagamento da multa estipulada na Cláusula Nona deste contrato.
Parágrafo Segundo - A CAGECE e a ENEL, ficam desde já autorizadas a procederem às mudanças
de contas de água e esgoto e de luz e força para o nome do LOCATÁRIO, que se identificará
inclusive com uma via deste contrato assinada pelas partes, e por duas testemunhas.
Parágrafo Terceira – Fica também pactuado que, ao final da locação, o LOCADOR recusará o
recebimento das chaves do imóvel ora contratado, caso o LOCATÁRIO não apresente as quitações
referentes ao condomínio, CAGECE e COELCE, esta acompanhada do pedido de desligamento de
luz e força. Caso tal procedimento não seja efetivado, a locação continuará seu curso normal, com a
consequente cobrança dos aluguéis e demais encargos até a data da apresentação das quitações
referidas.
CLÁUSULA OITAVA - VISTORIA DO IMÓVEL
O LOCATÁRIO confirma que participou pessoalmente da vistoria do imóvel, como se encontra
assinado, na presença de duas testemunhas, a qual fica fazendo parte integrante deste instrumento,
comprometendo-se, em caráter irrevogável e irretratável, a restituir o imóvel, finda por qualquer
motivo à locação, no mesmo estado em que o recebeu, promovendo, em qualquer hipótese, a pintura
e os reparos que forem necessários, bem como a reposição de vidros, fechaduras, trincos, sanitários
e outros acessórios e/ou instalações, conforme for constatado na vistoria de desocupação, de modo
que o imóvel possa ser imediatamente realocado. Todo o material a ser empregado para o bom
Cumprimento deste compromisso deverá ser de qualidade, tonalidade, tipo e medida da existente no
imóvel. Fica facultado ao LOCATÁRIO retificar o LAUDO DE VISTORIA em até 02 (dois) dias
contados da data de sua ocupação, devendo notificar sobre suas observações.
Parágrafo Primeiro - Os consertos e reparos que eventualmente se tomarem necessários para a
conservação e limpeza do imóvel locado, das suas partes elétricas, hidráulicas e sanitárias, ferragens,
vidros, lustres, bombas de água, fossa e etc., após o recebimento das chaves e assinatura do termo de
Ocupação, acima referido, bem como durante a locação, deverão ser feitos diretamente pelo
LOCATÁRIO, às suas expensas, sem que lhe caiba o direito a qualquer reembolso ou indenização.
Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO obriga-se a permitir a vistoria do imóvel locado, por
prepostos do LOCADOR, devidamente autorizados, quando este achar conveniente e oportuno e
desde que seja comunicada com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas (Art. 23, IX, da
Lei 8.245/91).
CLÁUSULA NONA - MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL
O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato, importará na imediata rescisão do
mesmo, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, ficando a parte infratora
obrigada a pagar a outra uma multa correspondente ao valor de 03 (três) meses de aluguel em
vigor, cobrável executivamente, além de ressarci-la das perdas e danos.
CLÁUSULA DÉCIMA - PROCEDIMENTOS JUDICIAIS
O LOCATÁRIO expressamente autoriza o LOCADOR a proceder a sua citação inicial,
interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual, por via
postal ou por correio de e-mail, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial,
decorrente da relação locatária ora ajustada, especialmente as intimações referidas nos artigos 62,
inciso III e 67, incisos II e VII da Lei nº. 8.245, de 18/10/1991.
Parágrafo Único -Em nenhuma hipótese, a quitação de valores de meses posteriores não elimina
a necessidade de quitação de valores de meses passados.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS
Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento fica ajustado entre as partes que os
honorários do advogado do LOCADOR serão sempre de 20% (vinte por cento) sobre o montante
devido ou o valor da causa, mesmo se houver purgação da mora.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DESAPROPRIAÇÃO
Na hipótese de ocorrer à desapropriação do imóvel locado, ambas as partes ficarão desobrigadas
por todas as cláusulas do presente contrato, a partir da imissão de posse pelo poder expropriante,
rescindindo-se de pleno direito a locação, sem prejuízo para as partes.

CLÁUSULA DECIMA TERCEIRA - FORO DO CONTRATO

Fica eleito o foro da cidade de Maracanaú - CE, para solução de quaisquer dúvidas ou litígios
decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro, que tenham ou venham ter,
por mais privilegiado que seja. (Art. 58, II e IV, da Lei 8.245/91).
E, por assim estarem justas e contratadas, firmam o presente contrato, estando de pleno acordo com
o preço, forma e as demais disposições aqui contidas, assinando na presença de 02 (duas)
testemunhas, que declaram ter conhecimento do presente instrumento.
 Maracanaú/CE, 23 de junho de 2023

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MURILO BLAYA
CPF: 845.052.813-53

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ADRIANO RUBENS CAMPOS HERBSTER
CPF: 903.333.903-00

TESTEMUNHAS:

1ª: ___________________________________ 2ª: ___________________________________