C 1477 Juliana Cabral Pereira e Juliana Fragoso PDF D4sign

Av Dom Antonio Brandão,
203, sala 614, Farol,

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
SALA: RD - ORLA Contrato: C-0001477
PROPOSTA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IMOBILIÁRIA DE UNIDADE EM
REGIME DE MULTIPROPRIEDADE DO EMPREENDIMENTO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT
Proponho a empresa RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ/MF sob o nº 30.395.395/0001-30,
com sede e foro à Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614, Bairro Farol, Maceió – AL., CEP: 57.051-190, doravante
designada apenas PROMITENTE VENDEDORA, a compra de uma Fração Imobiliária do imóvel abaixo identificado, integrante do
empreendimento RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, que está sendo comercializado pelo sistema de multipropriedade, para ocupação
exclusiva no período de tempo compartilhado. Declaro estar de acordo com o teor e condições do Contrato de Promessa de Compra e Venda padrão
e demais documentos constantes da incorporação registrada no CRI/Maceió, sob Matrícula nº 13596, do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Maceió-AL e suas posteriores modificações devidamente registradas.
PROMITENTE COMPRADOR (A)

Nome 1: JULIANA CABRAL PEREIRA Data de Nasc: 29/01/1988
Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado Civil: Divorciado(a) Profissão: Engenheiro (a)
RG: 38926377 Órgão Expedidor: SSP/SE CPF: 033.397.915-03
E:mail 1: julianacabral14@gmail.com Tel. fixo: Tel. Celular: 71 993879910
Nome 2: JULIANA FRAGOSO Data de Nasc: 30/12/1988
Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado Civil: Solteiro(a) Profissão: Professor(a)
RG: 507835451 Órgão Expedidor: SSP/SP CPF: 059.611.899-61
E:mail 2: juuliana.fragoso@gmail.com Tel. fixo: Tel. Celular: 49 999614262
Endereço: Avenida PROFESSOR VICTAL BARBOSA 969
Bairro: Ponta Verde Cidade: Maceió UF: AL CEP: 57035400
EMPREENDIMENTO: RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT
Endereço: Avenida General Luiz França de Albuquerque, 6330, Rodovia AL 101 Norte, Riacho Doce, Maceió-AL.
Andar n° 9 Apart. n°: 911 Fração(ções)/Cota(s)n°: F
Tipo Área Privativa da UH: 46m² Área Comum: 20,13m² Total da área: 66,13m²

A(s) fração(ões)/cota(s) da(s) unidade(s) autônoma(s) retro definida(s) equivale(m) 4 semana(s), por cota adquirida, sendo certo que o
(a)PROPONENTE COMPRADOR(A), na qualidade de titular da(s) cota(s) imobiliária(s) / fração (ções), anteriormente descrita(s), tem o direito
de utilização anual, exclusiva e perpétua do(s) imóvel(is), no(s) seguinte(s) período(s) de acordo com o seu modelo de frações/cotas RD-BL 1-9-
911-DIAMANTE- ALTÍSSIMA / ALTA / MÉDIA / MÉDIA- (F).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Preço total de venda R$ 74.060,10 Sinal/Entrada R$ 8.887,20 Saldo de preço R$ 65.172,90

Nº de parcelas do sinal /
10 R$ 888,72 Vencendo a primeira em: 08/01/2022
entrada
Nº de parcelas do saldo 78 R$ 835,55 Vencendo a primeira em: 20/12/2022
Parcela obrigatória /
01 R$ 888,72 Vencendo a primeira em: 08/01/2022
entrada
Data: Rubrica do comprador:
Visando assegurar o equilíbrio econômico-financeiro do contrato, fica acordado que as parcelas do saldo do preço serão pagas pelo
PROMITENTE COMPRADOR com a incidência de reajuste mensal durante a obra pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Após a
entrega do empreendimento, as parcelas serão reajustadas pelo IGPM + 1% (um por cento) ao mês. E, as demais condições contidas no Contrato de
Promessa de Compra e Venda a ser assinado entre as partes.

RECIBO DO SINAL (REFERENTE À COMERCIALIZAÇÃO)
Recebemos do PROMITENTE COMPRADOR a importância de R$ 888,72, como sinal, arras e princípio de pagamento, nos termos do Código Civil,
representado por:
Nº Parcelas Valor parcela Forma Pagamento Nº Documento Banco Valor Total Vencimento
1 888,72 CARTÃO DE CRÉDITO 6G919646 2 888,72 08/01/2022
CREDAV
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/03/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/04/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/05/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/06/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/07/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/08/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/09/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/10/2022
1 888,72 Boleto Bancário 888,72 20/11/2022
Visando assegurar o equilíbrio econômico financeiro ao Contrato, período a período, comprometo-me a efetuar o pagamento das parcelas do
preço com reajuste anual, conforme estipulado nas condições de pagamento acima e do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
No ato de assinatura da presente Proposta tomei conhecimento de que a unidade, da qual faz parte a Cota Imobiliária (Fração) ora adquirida,
será entregue de acordo com as especificações constantes do Memorial Descritivo e Regulamento de Uso que fazem parte da incorporação. Estou
ciente de que as unidades residenciais, em regime de multipropriedade, e áreas comuns do condomínio serão devidamente equipadas e mobiliadas, no
padrão pool hoteleiras, de acordo com os ANEXOS que integram a Pasta de Venda. Declaro ter recebido, no ato da assinatura da Proposta de
Promessa de Compra e Venda, uma pasta contendo: as Especificações do Empreendimento, Memorial Descritivo Resumido, Planta Baixa do
apartamento e Regulamento de Uso. Declaro, ainda, diante de tais documentos, estar ciente de que os mesmos correspondem às especificações, itens e
condições que integram o citado empreendimento.
MACEIÓ –AL, 08/01/2022

Nome e assinatura do corretor – JULIANA CABRAL PEREIRA
Local e data
CRECI Promitente Comprador(a)
Promotor de marketing : MATHEUS LEIDENS MOREIRA

Consultor de turismo : DANILO BARNABÉ DO NASCIMENTO
Supervisor : DANILO BARNABÉ DO NASCIMENTO
Gerente : CHRISTIAN FERREIRA ANANIAS
Adm: DANIELA SALVADOR DE LIMA

Nome do Empreendimento/Resort: RD Frações Multipropriedade SPE S/A Resort ID # Data 08/01/2022
Nome do Associado #1 CABRAL PEREIRA JULIANA 38926377 SSP SE / 03339791503
Sobrenome Nome (s) RG / CPF
Nome do Co-Associado #2 FRAGOSO JULIANA 507835451 SSP SP / 05961189961
Sobrenome Nome (s) RG / CPF
Data de Nascimento #1 29/01/1988 Data de Nascimento #2 30/12/1988 Nacionalidade #1 Brasil Nacionalidade #2 Brasil
Os Associados que não morarem no mesmo endereço devem preencher e assinar um Contrato de Inscrição e Associação separado e pagar a Taxa de Associação Inicial.
Endereço Residencial PROFESSOR VICTAL BARBOSA 969
País Brasil Cidade Maceió Estado AL Bairro Ponta Verde Cep 57035400
Telefone 1 Telefone 2 Telefone 3 71 993879910 49 999614262
Correio Eletrônico #1 julianacabral14@gmail.com Correio Eletrônico #2 juuliana.fragoso@gmail.com

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA
DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO/COTA DE UNIDADE
IMOBILIÁRIA NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE,
LOCALIZADA NO CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE
FLAT, que entre si fazem as partes adiante qualificadas, na forma que
segue:
Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE, as partes
mencionadas e qualificadas têm, entre si, ajustadas e contratadas, em caráter irrevogável e irretratável, a
presente promessa de compra e venda de fração/cota de unidade imobiliária, não comportando, portanto,
arrependimento de quaisquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista
no art. 420 do Código Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, nas avenças aqui
ajustadas.
CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:
1.1. PROMITENTE VENDEDOR:
· RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ nº

30.395.395/0001-30, sediada na Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614,
Bairro Farol, Maceió – AL., CEP: 57.051-190, neste ato representada pelos seus sócios Joaquim de
Albuquerque Santana, brasileiro, casado pelo regime da comunhão parcial de bens, administrador de
empresas, portador de cédula de identidade de nº 2000001108829 - SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob nº
050.777.194-03, e Guilherme de Albuquerque Santana, brasileiro, casado pelo regime da comunhão
parcial de bens, administrador de empresas, portador de cédula de identidade de nº 2001001043280
SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob nº 031.878.564-11, doravante denominada PROMITENTE
VENDEDORA.
1.2. PROMITENTE COMPRADOR:
Nome: JULIANA CABRAL PEREIRA Data Nascimento: 29/01/1988

Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado civil: Divorciado(a) Profissão: Engenheiro (a)
Órgão expedidor: SSP SE
Ident. nº: 38926377 CPF: 033.397.915-03
Nome 2: JULIANA FRAGOSO Data Nascimento: 30/12/1988
Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado civil: Solteiro(a) Profissão: Professor(a)
Ident. nº: 507835451 Órgão expedidor: SSP SP CPF: 059.611.899-61
Endereço: Avenida PROFESSOR VICTAL BARBOSA 969 Bairro: Ponta Verde
Cidade: Maceió UF: AL CEP: 57035400

Fone residencial: Fone celular: 71 993879910 49 999614262
E-mail 1: julianacabral14@gmail.com
E-mail 2: juuliana.fragoso@gmail.com
1.3. INTERVENIENTE ANUENTE:
Página 1 de 14.
· TETO PLANEJAMENTO E INCORPORAÇÕES LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita
no CNPJ/MF sob o n.º 10.811.586/0001-28, com sede e foro nesta cidade de Maceió, capital do Estado
de Alagoas, neste ato representada por seu administrador José Joaquim da Cunha Santana, brasileiro,
casado, administrador de empresas, portador da cédula de identidade nº 10.678 – CRA/AL, inscrito no
CPF/MF sob o nº 016.060.265-34, residente e domiciliado nesta cidade de Maceió, capital do Estado de
Alagoas, doravante denominada INTERVENIENTE ANUENTE.
CLÁUSULA SEGUNDA: DO OBJETO DO CONTRATO:
2.1. O objeto do presente contrato é a compra e venda de uma unidade imobiliária no regime da
multipropriedade, identificada no quadro abaixo:
Empreendimento: FRAÇÃO(ÕES) IMOBILIÁRIA(S) LOCALIZADA(S) NO CONDOMÍNIO RIACHO DOCE

RESIDENCE FLAT
Apartamento: 911 Nº Contrato Cartório: C-0001477 Nº Fração: F
Áreas do Apartamento: Total: 66,13m² Privativa: 46m² Comum: 20,13m²
Endereço: Avenida General Luiz França de Albuquerque, 6330, Rodovia AL 101 Norte, Riacho Doce,
Maceió-AL.
Descrição: 01 (uma) sala; 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; área de serviço, cozinha e varanda.
O período de utilização da fração/cota, está consignado no cronograma de uso compartilhado e no
regulamento de uso da unidade, que passam a integrar o presente instrumento, iniciando-se referidos períodos
a partir da entrega da unidade, prevista para setembro de 2022.
2.2. As unidades comercializadas no sistema de frações/cotas serão entregues mobiliadas e equipadas, de

acordo com as especificações constantes do ANEXO II, que relaciona os mobiliários, equipamentos e utensílios
a serem utilizados nos apartamentos e que integra, para todos os fins, o presente instrumento.
2.3. Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o título de
propriedade de um imóvel é fracionado em cotas, correspondendo cada qual destas a uma fração da propriedade
sobre a unidade imobiliária autônoma, formando-se, assim, um regime de condomínio entre cada adquirente das
ditas cotas, figurando estes individualmente como COPROPRIETÁRIOS da unidade, aqui denominados de
MULTIPROPRIETÁRIOS.
2.4. Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA vende ao
PROMITENTE COMPRADOR 01 (uma) fração/cota do imóvel objeto da presente avença, cujo Regulamento
de Uso encontra-se no ANEXO I, parte integrante deste contrato, que as partes declaram conhecer e concordar,
prometendo a PROMITENTE VENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda sempre boa,
firme e valiosa e a responder pela evicção de direito, na forma da lei.
2.5. Além dos documentos relacionados à unidade em multipropriedade o PROMITENTE COMPRADOR

reconhece, como normas a serem obedecidas, as disposições constantes da Convenção e do Regimento Interno
do empreendimento, aprovadas e vigentes no condomínio.
CLÁUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAÇÃO E

DO USO.
3.1. A PROMITENTE VENDEDORA é senhora e legítima possuidora da unidade destacada para venda em
regime de multipropriedade, a qual integra o CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT,
Página 2 de 14.
localizado no Município de Maceió-AL, Avenida General Luiz França de Albuquerque, 6330, Rodovia AL 101
Norte, Riacho Doce, Maceió-AL, cujos títulos aquisitivos encontram-se devidamente registrados no 1° Registro
Geral de Imóveis da Comarca de Maceió-AL, imóvel esse que se encontra livre e desembaraçado de quaisquer
ônus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos, cuja especificação, descrição e demais dados
relativos a ele integram o processo de incorporação do empreendimento.
3.2. A unidade objeto do presente instrumento funcionará sob o regime de multipropriedade e será dividida
em 13 (treze) frações/cotas, correspondendo a cada fração/cota uma parte ideal da unidade e a um módulo de
tempo representativo do direito de uso de cada coproprietário, conforme previsto no ANEXO I –
REGULAMENTO DE UTILIZAÇÃO DAS FRAÇÕES/COTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS DO
CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, que integra o presente contrato.
3.3. O direito de uso correspondente a cada módulo de tempo está discriminado no REGULAMENTO DE
UTILIZAÇÃO-ANEXO I, que faz parte integrante desse instrumento, bem como nos demais documentos que
compõem o Memorial Descritivo da unidade.
3.4. Para resguardar direitos e confirmar obrigações, as partes firmam as seguintes declarações:
3.4.1. Declara a PROMITENTE VENDEDORA:
a) Que a unidade integra o empreendimento CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT,

composto de unidades residenciais, tipo apartamento, destinadas ao uso exclusivo de residência tipo flat
serviço, e que esta será comercializada para exploração dos diversos sistemas de ocupação, tais como:
multipropriedade; time sharing (tempo compartilhado); pool de locação ou outras modalidades de uso
que se adaptem ao conceito residência flat serviço, sem desvirtuar sua destinação.
b) Que a unidade objeto do presente instrumento será comercializada pelo regime de multipropriedade, no
sistema de fração/cota imobiliária, permitindo a cada comprador a propriedade de uma dessas
frações/cotas, as quais não serão, em momento algum repartidas de fato, mas terão, tão-somente, seu uso
compartilhado entre os multiproprietários, os quais possuirão direito de uso da propriedade por tempo
determinado, cabendo a cada fração/cota da propriedade o direito de uso do empreendimento nos
períodos previstos no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (Cláusula X do
Regulamento de Utilização), e no REGULAMENTO DE UTILIZAÇÃO - ANEXO I, que integram
o presente contrato. A PROMITENTE VENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema a ser
implantado, as frações/cotas serão por ela livremente comercializadas, até que todas estejam alienadas, e
que a realização destas alienações contará com a anuência prévia de cada um dos multiproprietários,
incluindo a do presente PROMITENTE COMPRADOR.
c) Que a unidade objeto do presente instrumento encontra-se em fase de construção pela

INTERVENIENTE ANUENTE, com prazo para a conclusão das obras previsto para o mês de setembro
de 2022, admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, sem que incida qualquer tipo de
indenização de parte a parte.
3.4.2. Declara a PROMITENTE COMPRADOR:
a) Que leu e está de acordo com as características e especificações do empreendimento, tanto da parte
concernente às informações gerais, quanto da fração/cota da unidade autônoma que está sendo
adquirida;
b) Que tem entendimento sobre o índice a ser aplicado para reajuste mensal das parcelas do preço ajustado;
Página 3 de 14.
c) Que leu, entendeu e está de acordo com todo o teor do cronograma de uso compartilhado, do
regulamento de uso e demais anexos que passam a integrar o presente contrato, cujas dúvidas foram
devidamente esclarecidas.
d) Que tem pleno conhecimento de que a fração/cota ora adquirida é parte de uma unidade imobiliária, que
funcionará em sistema de multipropriedade, e que a unidade objeto desse contrato foi concebida para
operar e funcionar dentro da modalidade de hotel residência, conceituada como "flat", cujas
características operacionais demandam a prestação de serviços operacionais compatíveis com as
necessidades de seus ocupantes, e que a empresa RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, CNPJ
30.395.395/0001-30, fará a gestão do empreendimento por si, ou por empresa por ela contratada,
conforme regulamento de uso registrado no CRI de Maceió.
e) Que aceita e concorda com a indicação da empresa RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, ou empresa
do mesmo grupo, por ela indicada, como administradora das unidades fracionadas no sistema de
multipropriedade.
f) Que concorda com a alienação, pela PROMITENTE VENDEDORA, das demais frações ideais do
imóvel, até que a totalidade esteja comercializada;
g) Que desde já renuncia eventual direito de preferencia na aquisição das demais frações ideais do imóvel
ora adquirido, seja pela PROMITENTE VENDEDORA, seja pelos demais COPROPRIETÁRIOS;
h) Que recebe e aceita esse contrato em todos os seus expressos termos, o qual rege-se exclusivamente
pelas normas do Código Civil brasileiro.
CLÁUSULA QUARTA – DA REGULAMENTACÃO
4.1. Convenciona-se a seguinte regulamentação para a multipropriedade condominial em questão, para todos
os fins e efeitos de direito:
a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade serão divididos em 13 (treze) frações/cotas,

sendo vedada, por consenso dos multiproprietários a subdivisão das mesmas, tanto inter vivos ou causa
mortis, como condição essencial para o instituído.
b) A unidade indicada na cláusula segunda está sob o regime condominial de fração/cota ou limitação
prefixada do tempo, regendo-se no mais pelo que determina o art. 1.314 e seguintes do Código Civil.
c) A administradora promoverá a gestão, manutenção, conservação e adequação da unidade interna em

multipropriedade e fará, mensalmente, a divisão eqüitativa das despesas para os seus multiproprietários.
d) PACTO DE INDIVISÃO - Os condôminos da unidade em multipropriedade promovem, via da

presente, um pacto de indivisão, através do qual renunciam ao direito de pedir a divisão da coisa
comum, para a estabilidade e segurança jurídica do imóvel, mantendo, assim, a sua finalidade
institucional, alcance e função social da propriedade.
e) A presente regulamentação deve ser vista como um acordo de vontades, instituindo condições e
dispondo sobre o uso do espaço físico da unidade imobiliária e do que nela se contém, por vários
sujeitos ativos, subordinados ao uso regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram o
Memorial Descritivo.
Página 4 de 14.
f) Cada titular da unidade em multipropriedade terá a propriedade individual de uma unidade, na
proporção correspondente à fração/cota adquirida, designada por duas referências: a espacial, que
equivale à situação/localização da unidade no edifício no seu aspecto físico, representada por um
número ou o número do apartamento, e a temporal, que equivale à situação da unidade num
determinado período do ano para efeito de ocupação e uso, de acordo com o previsto no
CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO - ANEXO II, para esse fim, a título de
exemplificação, as frações/cotas, numeradas de 01 a 13 serão representadas na forma a seguir:
Apartamento nº_________
Frações/Cotas: ......../01; ......../02; ........./03; ......../04; ......../05; ......../06; ......../07; ........./08;

......../09; ......../10; ......../11; ......../12; ......../13; ...
g) do imóvel, podendo efetivar permutas e cessão de direitos e tudo o mais que nesse contrato não seja
limitado, independentemente de consenso dos outros multiproprietários, não se aplicando, neste aparte,
o previsto no artigo 1.322 do Código Civil.
h) As presentes regras alcançam todos os multiproprietários, sucessores, subrrogados dos signatários do

presente ou estranhos, seja a que titulo for, em definitivo.
i) PROCURAÇÃO AD JUDICIA E ET EXTRA à ADMINISTRADORA - Os multiproprietários outorgam

procuração ad judicia et extra à administradora, com poderes para ações judiciais em face de quem
violar as regras morais ou legais para resguardo do sistema de turno que aqui se estabelece. Poderes em
extensão para assegurar a comunhão sui generis, respeitando as normas e os períodos de tempo de uso.
j) Cada fração/cota ideal objeto da multipropriedade é indivisível.
k) Os multiprorietários têm a obrigação de custódia do imóvel e dos móveis e equipamentos que o

guarnecem, durante o tempo de uso.
l) Os multiproprietários e/ou usuários da unidade têm a obrigação de se submeterem ao inventário do

imóvel, móveis, pertenças e equipamentos que guarnecem o apartamento, no inicio e no fim do turno de
uso, se assim o for.
4.2. A PROMITENTE VENDEDORA declara que comercializará 13 frações/cotas de cada unidade

integrante do empreendimento CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, de sua propriedade, e
o PROMITENTE COMPRADOR concede, desde já, sua anuência com relação a essa comercialização,
renunciando, ainda, ad perpetuam(tradução: em perpétuo), a seu direito de preferência sobre futuras transações
que envolvam frações/cotas componentes da unidade sobre a qual é co-proprietário, sendo facultado ao mesmo
concorrer em igualdade de condições com os demais promitentes compradores, possibilitando, assim, a
estabilidade e segurança do sistema de multipropriedade e a valorização do bem adquirido.
CLÁUSULA QUINTA - DO COMPROMISSO
5.1. Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda a PROMITENTE VENDEDORA
se propõe a vender e o PROMITENTE COMPRADOR se dispõe a comprar, como de fato comprada tem, a
fração/cota da unidade objeto desse instrumento, firmando, para maior clareza e para resguardar direitos e
confirmar obrigações, as seguintes declarações:
a) Que fica assegurado ao PROMITENTE COMPRADOR o uso e gozo de todos os direitos reais do
Página 5 de 14.
imóvel, nos limites impostos por esse contrato, pelo Cronograma de Uso Compartilhado, pela
Convenção do Condomínio, pelo Regulamento de Uso e Regimento Interno do Condomínio, enquanto
estiver adimplente com suas obrigações;
CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
6.1. O PREÇO TOTAL DA VENDA, equivalente à fração/cota é de R$ 74.060,10 (SETENTA E

QUATRO MIL E SESSENTA REAIS E DEZ CENTAVOS), correspondente ao objeto constante da cláusula
segunda, sendo certo que será pago pelo PROMITENTE COMPRADOR à PROMITENTE VENDEDORA, da
seguinte forma:
a) R$ 8.887,20 (OITO MIL E OITOCENTOS E OITENTA E SETE REAIS E VINTE CENTAVOS),

a título de sinal, a ser pago em 10 (DEZ) parcelas mensais e consecutivas no valor, cada uma, de R$
888,72 (OITOCENTOS E OITENTA E OITO REAIS E SETENTA E DOIS CENTAVOS),
vencendo-se a primeira no ato da assinatura do presente instrumento e as demais em igual dia dos meses
subsequentes ao vencido;
b) R$ 65.172,90 (SESSENTA E CINCO MIL E CENTO E SETENTA E DOIS REAIS E NOVENTA

CENTAVOS) a ser pago em 78 (SETENTA E OITO) parcelas mensais e consecutivas no valor de R$
835,55 (OITOCENTOS E TRINTA E CINCO REAIS E CINQUENTA E CINCO CENTAVOS)
cada uma, vencendo-se a primeira na data de 20/12/2022, e as demais em igual dia dos meses
subsequentes ao vencido, até a liquidação final.
6.2. Por pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do preço serão pagas pelo PROMITENTE
COMPRADOR com incidência de reajuste mensal, até a final quitação das mesmas, visando assegurar o
equilíbrio econômico-financeiro do contrato, estabelecendo-se, para tanto, o que segue abaixo, como forma de
evitar o enriquecimento indevido de uma parte em detrimento da outra aqui contratante.
6.3. Todas as parcelas relacionadas como reajustáveis serão reajustadas mensalmente e cumulativamente
durante a construção pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e após a entrega da unidade pelo
IGPM (Índice Geral de Preço de Mercado) acrescido de juros remuneratórios de 1,0% ao mês, tomando como
forma de reajuste a variação ocorrida entre o índice base do mês anterior à data do presente instrumento, e o
correspondente ao segundo mês anterior ao vencimento de cada parcela.
6.4. No ato da entrega da fração/cota do imóvel o PROMITENTE COMPRADOR emitirá, a favor da

empresa RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, promissórias correspondentes às parcelas vincendas,
autorizando expressamente a mesma a proceder a negociação mercantil de seu crédito através de desconto dos
títulos correspondentes às parcelas vincendas do financiamento e, em garantia desta operação autoriza, também,
seja dada em garantia fiduciária a fração/cota do bem imóvel identificado na Cláusula Segunda do presente
instrumento, à instituição financeira que realizar a operação de desconto das cambiais.
6.5. Havendo extinção ou proibição de uso do INCC, e não havendo outro índice de reajuste fixado pelo
governo para substituí-lo, as partes desde já acordam que será, automaticamente, aplicado ao presente o INPC
e, na sua impossibilidade, outro índice aprovado pelo governo que represente a atualização pretendida.
6.6. Esse contrato, nos termos do art. 5°, XXXVI, da Constituição Federal e do art. 104, incisos I a III do
Código Civil, é um ato jurídico perfeito e acabado, representando a manifestação de vontade das partes, não
podendo ser prejudicado por decisões futuras que alterem o seu equilíbrio econômico financeiro, agora
Página 6 de 14.
protegido pelo reajuste monetário, condição essencial do negócio ora ajustado.
CLÁUSULA SÉTIMA - DAS PARCELAS DE PAGAMENTO
7.1. As parcelas de pagamento, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, poderão ser representadas por
Letras de Câmbio, Carnês, Recibos, boletos bancários ou Notas Promissórias, em caráter "pro solvendo",
emitidas pela PROMITENTE VENDEDORA contra o PROMITENTE COMPRADOR, o qual se obriga à sua
liquidação, conforme pactuado nesse contrato.
7.2. Se o PROMITENTE COMPRADOR desejar pagar por antecipação quaisquer parcelas do preço será
observado o seguinte: a) a antecipação somente será feita sobre a(s) última(s) parcela(s) vincenda(s); b) o valor
da parcela antecipada corresponderá ao valor da parcela relativa ao mês em que ocorrer a antecipação. A
PROMITENTE VENDEDORA não se obriga a conceder deflação e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas
amortizações antecipadas. Caso isso venha ocorrer será por mera liberalidade.
7.3. Caso não sejam pagas em seus vencimentos, as parcelas ficarão sujeitas, até o seu efetivo pagamento, a
reajuste "pró rata die" do índice pactuado e vigente no mês do pagamento, multa de 02% (dois por cento) sobre
o valor do débito atualizado e juros moratórios de 12% (doze por cento) ao ano. Havendo cobrança
extrajudicial, via advogado, serão cobrados honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o valor total
devido, devidamente corrigido, e ainda o reembolso das demais despesas feitas pela PROMITENTE
VENDEDORA tendo como objetivo o recebimento da dívida.
7.4. O não recebimento dos boletos de pagamento, até a sua data de vencimento, não caracteriza justificativa
para o inadimplemento e isenção dos acréscimos previstos, ficando o PROMITENTE COMPRADOR ciente de
que, verificado esse tipo de ocorrência, cabe ao mesmo contatar o Departamento de Cobrança da
PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de 05 dias anteriores ao vencimento, para as providências cabíveis.
7.5. Qualquer tolerância de uma das partes quanto à cobrança de multa e acréscimos ou à exigência do
cumprimento de qualquer obrigação do contrato, não implicará em renúncia ao respectivo direito, nem
caracterizará novação, precedente ou alteração do contrato, sendo aqueles fatos levados à conta de simples
liberalidade.
7.6. Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a dívida só estará quitada após a efetiva
compensação do mesmo. Salvo motivo de força maior, o não pagamento do cheque, por qualquer causa,
implicará na automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente os juros
moratórios e remuneratórios e a multa convencional a incidir sobre o valor da obrigação considerada não paga.
7.7. É de direito da PROMITENTE VENDEDORA exigir, em qualquer época, a prova do correto

pagamento de uma obrigação ficando o PROMITENTE COMPRADOR, desde agora, a tanto obrigado.
7.8. Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso

no escritório da PROMITENTE VENDEDORA, ou a quem e no endereço que esta venha a indicar.
7.9. A eficácia da presente promessa é subordinada à condição do pagamento integral do preço.
CLÁUSULA OITAVA – CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - DA INADIMPLÊNCIA E DA

RESCISÃO DO CONTRATO
8.1. Nos termos do Artigo 62, Parágrafo Único da Lei 13.097.2015 e dos Artigos 474 e 475 do Código Civil
de 2002, a falta de pagamento de 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro débito por
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prazo superior a 90 (noventa) dias, implicará na imediata resolução/rescisão dessa Promessa de Compra e
Venda, independente de notificação ou interpelação extrajudicial ou judicial ao promitente comprador, por força
da presente cláusula resolutiva expressa, resolução essa que ocorrerá depois de decorridos 15 (quinze) dias
contados do vencimento da última das três parcelas devidas, hipótese em que poderá a PROMITENTE
VENDEDORA usar e dispor livremente da fração/cota, no seu período de uso, transferindo-a a terceiros,
conforme dispõe o Art. 127 do Código Civil e art. 1, nº. VII, da Lei 4.864 de 29.11.65.
8.2. No prazo descrito acima de 15 dias, poderá o promitente comprador purgar a mora pagando o débito em
atraso e os acréscimos previstos, em sua totalidade.
8.3. O PROMITENTE COMPRADOR não se exime junto à PROMITENTE VENDEDORA, dos débitos do
inadimplemento que ocasionara a rescisão contratual, ficando ressalvado à PROMITENTE VENDEDORA o
direito de cobrá-los, judicial ou extrajudicialmente;
8.4. Rescindido o contrato por inadimplência ou culpa do PROMITENTE COMPRADOR ficarão à sua
disposição as importâncias que pagou, atualizadas e devolvidas da mesma forma e na mesma quantidade de
parcelas pagas, deduzidas as importâncias equivalentes a: 15% (quinze por cento) do valor do contrato,
referentes a despesas com comercialização; impostos incidentes; multa contratual de 25% do valor pago pelo
PROMITENTE COMPRADOR à PROMITENTE VENDEDORA. Na hipótese de haver saldo positivo, este
será devolvido ao PROMITENTE COMPRADOR, caso o saldo seja inferior ao valor dos débitos, a parte
restante será cobrada pela PROMITENTE VENDEDORA, nas vias judiciais ou extrajudiciais;
8.5. Haverá também dedução do valor pago a título de entrada (sinal/princípio de pagamento) já consignado
nessa Proposta de Compra e Venda, na forma prevista do art. 418 do Código Civil, a fim de cobrir custos de
comercialização, publicidade, tributos, comissões de vendedores e outros custos assumidos pela empresa
prestadora de serviço de intermediação, cujo pagamento à esta é de responsabilidade do PROMITENTE
COMPRADOR.
8.6. Na hipótese do PROMITENTE COMPRADOR já estar no uso da fração/cota correspondente à unidade

em multipropriedade, este também pagará à PROMITENTE VENDEDORA, até a efetiva devolução da mesma,
a título de indenização, 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês, do preço atualizado da fração/cota do
imóvel, ficando desde já autorizada a PROMITENTE VENDEDORA a abater a quantia equivalente na
devolução ao PROMITENTE COMPRADOR dos haveres deste, nos termos do item I.
8.7. O PROMITENTE COMPRADOR poderá evitar a rescisão desde que, no prazo do item I-A, pague o
valor de seu débito total, com o reajuste, despesas de cartório e os encargos previstos neste contrato, ou cumpra
a obrigação.
8.8. Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato: a) - cessão ou promessa de cessão de direitos e
obrigações desse contrato pelo PROMITENTE COMPRADOR sem a prévia e expressa anuência da
PROMITENTE VENDEDORA; b) - constituição de qualquer ônus sobre a fração/cota da unidade
compromissada ou os respectivos direitos pelo PROMITENTE COMPRADOR sem a prévia e expressa
anuência da PROMITENTE VENDEDORA; c) – se contra qualquer das partes for decretada qualquer medida
judicial que afete a unidade compromissada ou os direitos desse contrato; d) - insolvência de qualquer das
partes.
8.9. O PROMITENTE COMPRADOR deverá devolver à PROMITENTE VENDEDORA a fração/cota da
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unidade, com todos os equipamentos e mobiliário que a integram, em perfeitas condições de uso, ficando esta
autorizada a reter do valor referido no item "III" acima as importâncias suficientes à recomposição do
imóvel/mobiliário ao estado em que lhe foi entregue.
8.10. A devolução da fração/cota do imóvel deverá ser efetuada à PROMITENTE VENDEDORA quando
ocorrida a rescisão deste contrato, em razão do término do prazo para purgação da mora, sem que o mesmo
tenha adimplido as obrigações em mora. A não entrega configurará esbulho que permitirá à PROMITENTE
VENDEDORA obter, mediante instituto processual adequado, a sua reintegração liminar na posse da
fração/cota do imóvel, conforme disposto nos artigos 1.210 e 1.212 do Código Civil.
8.11. Caso o PROMITENTE COMPRADOR não esteja na posse e uso do imóvel por ocasião da rescisão
deste contrato de compra e venda, em razão do calendário de fruição da sua cota parte, a PROMITENTE
VENDEDORA estará, automaticamente, imitida na posse da fração/cota, a cujo respeito operou-se a rescisão
contratual aqui tratada, de forma que lhe será lícito, a partir de então, impedir o uso e fruição do bem pelo
PROMITENTE COMPRADOR inadimplente.
CLÁUSULA NONA: DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES CONTRATANTES:
9.1. São obrigações da PROMITENTE VENDEDORA, dentre outras constantes desse contrato: a) entregar a
unidade compromissada no prazo previsto e de acordo com as especificações constantes do memorial
descritivo, com os mobiliários, equipamentos e utensílios previstos; b) prestar as informações que forem
solicitadas pelo PROMITENTE COMPRADOR a respeito do sistema de multipropriedade aplicado; c)
esclarecer ao PROMITENTE COMPRADOR quanto à forma de reajuste do preço das prestações e seus
acréscimos, discriminando-os nos recibos e documentos que fornecer.
9.2. São obrigações do PROMITENTE COMPRADOR, dentre outras constantes desse contrato: a) pagar
pontualmente as parcelas do preço e outros débitos que forem devidos em favor da PROMITENTE
VENDEDORA no local designado; b) pagar no tempo devido os encargos fiscais, condominiais e outros a que
estiver sujeito; c) condominiais, sob pena de sofrer cobranças judiciais ou extrajudiciais pela administração do
condomínio; d) comunicar à PROMITENTE VENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, constante do
preâmbulo; e) conhecer todos os termos do Regulamento de Uso, Convenção e Regimento Interno do
condomínio, instrumentos por meio dos quais o uso e gozo do empreendimento encontram-se discriminados e
aceitar o uso e gozo do imóvel na forma neles descrita;
9.3. Correrão por conta da PROMITENTE VENDEDORA todas as despesas e os encargos fiscais relativos
ao imóvel até a data do recebimento da fração imobiliária pelo PROMITENTE COMPRADOR. Após a entrega
do imóvel, a PROMITENTE VENDEDORA não assumirá responsabilidade alguma quanto ao pagamento de
débitos condominiais e taxas de manutenção, cabendo à administração do condomínio tomar as medidas
cabíveis junto ao PROMITENTE COMPRADOR.
9.4. Correrão por conta do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e os encargos fiscais relativos à
fração/cota da unidade compromissada, devidos a partir da data de recebimento da fração imobiliária, tais
como: a) as despesas de administração; b) os foros, impostos, IPTU, taxas, seguro contra incêndio e outros
encargos, fiscais ou não, que já incidam, na data de aquisição, ou que venham a incidir sobre a unidade
compromissada, ainda que lançados em nome da PROMITENTE VENDEDORA, e que deverão ser pagos
regular e pontualmente de modo a colocá-la a salvo de quaisquer cobranças ou ônus a eles relativos; c) todas as
despesas de escritura e transferência da fração/cota da unidade compromissada, tais como certidões negativas,
quitações fiscais, custas e emolumentos de cartórios, impostos, taxas, laudêmios, emolumentos de avaliação,
taxas de agente financeiro e outras; d) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos órgãos públicos;
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e) mensalmente a taxa de condomínio e a taxa de manutenção.
CLÁUSULA DÉCIMA - DA CONSTRUÇÃO DA OBRA
10.1. O empreendimento CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, está sendo construído
com fiel observância das plantas aprovadas, das especificações e do memorial descritivo que integram o
memorial de incorporação registrado no Cartório de Imóveis da Comarca de Maceió-AL.
10.2. Tendo em vista o sistema de multipropriedade aplicado, é negado ao PROMITENTE COMPRADOR

promover qualquer alteração no projeto, materiais ou mobiliário da unidade, como forma de preservar o padrão
requerido para suas atividades.
10.3. A sobrecarga (carga útil) máxima permitida no edifício é a prevista pela Associação Brasileira de
Normas Técnicas. Em razão disso, o PROMITENTE COMPRADOR não poderá sobrecarregar a sua unidade
com cargas superiores ao limite por ela estabelecido.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO SISTEMA DE INTERCÂMBIO
11.1. Tendo em vista as características do Empreendimento, similares a outros construídos e/ou em construção
em diversas localidades, o PROMITENTE VENDEDOR ajustou com a empresa RCI BRASIL PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS DE INTERCÂMBIO LTDA. (“RCI”), o credenciamento do Empreendimento ao “Programa de
Intercâmbio RCI”, conforme Contrato de Afiliação de Empreendimento entre elas firmado (o “Sistema de
Intercâmbio”).
11.2. O Sistema de Intercâmbio consiste no direito concedido aos titulares de unidades habitacionais
autônomas, de utilizar as unidades habitacionais autônomas integrantes dos Empreendimentos afiliados ao
referido Programa de Intercâmbio RCI, pelo período e condições previamente determinados pela RCI, mediante
o pagamento das taxas fixadas por esta última.
11.3. Assim, tendo em vista a contratação referida no item acima, as unidades habitacionais autônomas do
Empreendimento integrantes do Sistema de Multipropriedade integrarão também o Sistema de Intercâmbio.
11.4. Para possibilitar o direito de uso referido nos itens acima, o PROMITENTE COMPRADOR deverá
firmar diretamente com a RCI, o Contrato de Inscrição e Associação, que estabelecerá as regras e condições de
ingresso ao Sistema de Intercâmbio, cuja minuta é rubricada pelas Partes, e integra o presente instrumento.
11.5. O PROMITENTE COMPRADOR declara ser de seu pleno conhecimento e aceitação, que:
a) Ao ingressar no Sistema de Intercâmbio, a UNIDADE HABITACIONAL AUTÔNOMA passará a ser

utilizada por terceiros, titulares de unidades habitacionais autônomas integrantes dos Empreendimentos
afiliados ao referido Programa de Intercâmbio RCI, pelo período e condições previamente determinados
pela RCI;
b) Todas as taxas e demais despesas relacionados a referida afiliação serão integralmente por ele suportadas
sem qualquer ônus para o PROMITENTE VENDEDOR.
c) O primeiro período de Associação do PROMITENTE COMPRADOR à RCI, pelo período de 5 anos,

será realizado e pago pelo PROMITENTE VENDEDOR e sua inscrição no Sistema da referida
Intercambiadora ocorrerá 30 dias após pagamento de 20%(vinte por cento) do valor total do contrato.
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11.6. O PROMITENTE COMPRADOR poderá disponibilizar o limite de 4 semana (s) por ano para troca
através do Sistema de Intercâmbio da RCI.
11.7. Em caso de cancelamento do contrato antes da data de check-in da semana cedida para a RCI, além dos
custos descritos na Cláusula Oitava, o PROMITENTE COMPRADOR arcará com o custo de tal semana,
calculado de acordo com a diária balcão CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA UTILIZAÇÃO
12.1. Como a unidade em questão funciona sob o sistema de multipropriedade, a utilização da fração/cota está
vinculada ao direito de uso (módulo de tempo) respectivo de cada fração adquirida, como determinado no
CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO- ANEXO II.
12.2. O início de utilização da unidade se dará no prazo de 30 (trinta) dias após a entrega.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA– DO PACTO ADJETO DE ALIENACÃO FIDUCIÁRIA EM

GARANTIA
13.1. Os adquirentes de FRAÇÕES/COTAS, no SISTEMA DE MULTIPROPRIEDADE, com saldo devedor,

a critério da PROMITENTE VENDEDORA, deverão lavrar escritura pública de compra e venda com alienação
fiduciária, nos termos do art. 22 e seguintes da lei 9.514/97, bem como, registrá-la no CRI competente, para o
recebimento da fração/cota, como garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento e do fiel
cumprimento de todas as obrigações aqui contratadas, pecuniárias ou não.
13.2. Havendo a alienação fiduciária, as garantias contratadas abrangerão o imóvel e todas as acessões,
mobiliário, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas e vigorará pelo prazo necessário
ao total adimplemento das obrigações contratadas, ou seja, pelo prazo necessário à reposição integral do capital
financiado e seus respectivos encargos contratuais.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA POSSE
14.1. Poderá a PROMITENTE VENDEDORA conceder ao PROMITENTE COMPRADOR, em caráter

excepcional, a posse do imóvel comprometido após a assinatura do presente instrumento e antes da outorga da
escritura definitiva, desde que esteja ele em dia com suas obrigações. Tal posse será exercida, no entanto, em
caráter precário e temporário, sempre em nome da PROMITENTE VENDEDORA, sendo vedado ao
PROMITENTE COMPRADOR realizar quaisquer benfeitorias no imóvel.
14.2. A posse, assim tolerada, cessará de pleno direito em caso de inadimplemento do PROMITENTE
COMPRADOR ou de rescisão do contrato, qualquer que seja a sua causa.
14.3. A PROMITENTE VENDEDORA, enquanto não quitado integralmente o preço aqui ajustado pelo
negócio de compra e venda, deterá a titularidade do domínio da fração/cota da multipropriedade do imóvel
objeto desse instrumento, mantendo para si todos os direitos inerentes à posse indireta do mesmo.
14.4. Ante o caráter de precariedade da posse transmitida mediante este instrumento, em caso de
inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR para com as obrigações condominiais referentes à
sua cota/fração, poderá A PROMITENTE VENDEDORA restringir o acesso do PROMITENTE
COMPRADOR às semanas às quais ele tenha direito de utilização.
14.5. No ato da entrega da fração/cota será firmado termo de recebimento, no qual, após vistoria, o
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PROMITENTE COMPRADOR, ou seu representante, deverá declarar ter a PROMITENTE VENDEDORA
cumprido suas obrigações, em especial as que se relacionam com a composição da unidade, móveis,
equipamentos e utensílios que a integram, de acordo com a RELAÇÃO DE IMOBILIÁRIO,
EQUIPAMENTOS E UTENSÍLIOS - ANEXO III.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA
15.1. A PROMITENTE VENDEDORA se obriga a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da

fração/cota do imóvel objeto deste instrumento, onde fará constar as regras da multipropriedade aqui ajustadas,
em favor do PROMITENTE COMPRADOR ou em favor de pessoa por ele indicada, via cessão de direitos e
obrigações, após a quitação do preço ajustado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA CESSÃO DE DIREITOS
16.1. O PROMITENTE COMPRADOR poderá ceder ou prometer ceder a qualquer título, os direitos e
obrigações desse compromisso, desde que esteja em dia com as obrigações financeiras assumidas; apresente os
documentos necessários à elaboração da cessão de direitos ou adendo ao já existente e tenha a anuência da
PROMITENTE VENDEDORA, a quem é assegurado o direito de preferência.
16.2. Pela anuência e renúncia do direito de preferência, em caso de cessão ou promessa de cessão a terceiros,
será devida à PROMITENTE VENDEDORA uma comissão de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado do
contrato, exceto quando a transferência for feita para herdeiros necessários e/ou sucessores legitimados, o que
será possibilitado ao PROMITENTE COMPRADOR em dia com suas obrigações.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DAS ESTIPULAÇÕES FINAIS
17.1. O PROMITENTE COMPRADOR concorda, desde já, que a PROMITENTE VENDEDORA, ou

empresa por ela contratada para a comercialização e venda das unidades mantenha, no local do
empreendimento, corretores de plantão, faixas, placas de promoção e visitação pública, assim como autoriza
expressamente o uso de equipamentos e instalações do edifício, ficando claro que a PROMITENTE
VENDEDORA e a empresa contratada, detêm a exclusividade de vendas ou revendas das unidades, ate a total
comercialização do empreendimento.
17.2. O PROMITENTE COMPRADOR de frações/cotas constitui, desde já, a empresa RD

MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, CNPJ 30.395.395/0001-30, na condição de cabecel, como sua bastante
procuradora, para representá-lo junto ao condomínio e aos demais multiproprietários, com poderes para votar e
decidir sobre todas as matérias que forem levadas à apreciação das assembleias de condomínio e/ou nos
assuntos de interesse geral do condomínio e dos coproprietários de frações/cotas da unidade, ficando autorizado
o substabelecimento a empresa que venha substituí-la, em caso de afastamento, para os mesmos fins.
17.3. O PROMITENTE COMPRADOR responsabiliza-se pelas seguintes declarações que consubstanciam

condições prévias à assinatura do contrato, obrigando-se a comprová-las se e quando solicitado pela
PROMITENTE VENDEDORA: a) - inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou
testamentária, porventura a seu cargo; b) inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações
contra si ajuizadas que possam afetar os direitos creditórios da PROMITENTE VENDEDORA; c) - veracidade
das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão, endereço, cadastro fiscal e
econômico-financeiro.
17.4. Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas cláusulas contratuais as comunicações, notificações e
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interpelações de qualquer das partes se farão por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues
pessoalmente contra recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, por e-mail, ou pelo Cartório de Títulos e
Documentos, ao endereço constante desse Contrato ou ao novo endereço atualizado, sob pena de serem
consideradas válidas as notificações encaminhadas para os endereços constantes nesse contrato.
17.5. O PROMITENTE COMPRADOR comunicará à PROMITENTE VENDEDORA, por escrito, qualquer

alteração do seu endereço, constante do preâmbulo, autorizando, desde já, a sua convocação, intimação,
notificação ou citação, através de edital publicado em jornal de circulação regional, se não fizer aquela
comunicação.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DO FORO
18.1. Fica eleito o Foro da Comarca de Maceió - AL para dirimir dúvidas, controvérsias ou para processar
ações próprias derivadas deste negócio jurídico, com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro
foro, por mais especial ou privilegiado que seja, ou venha a ser, independentemente do domicílio ou residência
atuais ou futura dos contratantes.
E, por estarem assim, justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato, em 03 (três) vias de
igual teor e forma, assinando a última página e rubricando as demais, expressando desde já o PROMITENTE
COMPRADOR que tem pleno conhecimento e que não poderá em tempo algum, ou a qualquer pretexto, alegar
ignorância de seus termos, tudo na presença de duas testemunhas, adiante identificadas, que também assinam e
rubricam o mesmo, a fim de que surta os legais e jurídicos efeitos a que se destinam.
Maceió, ___ de ___________de 2021.
_____________________________________
RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A
Promitente Vendedora
______________________________ ________________________________
Promitente Comprador I Promitente Comprador II
_______________________________________________
TETO PLANEJAMENTO E INCORPORAÇÕES LTDA.
Interveniente Anuente
TESTEMUNHAS
_____________________________________ _____________________________________
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Nome: Nome:
CPF: CPF:
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ANEXO I - REGULAMENTO DE UTILIZAÇÃO DAS FRAÇÕES/COTAS DE UNIDADES
AUTÔNOMAS DO EMPREENDIMENTO CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT
Os proprietários de frações no sistema de cotas imobiliárias denominado de MULTIPROPRIEDADE,

instituído para alienação de unidades autônomas do empreendimento CONDOMÍNIO RIACHO DOCE
RESIDENCE FLAT, aprovam e reconhecem como normas imprescindíveis ao funcionamento do regime as
disposições contidas neste documento, às quais se obrigam todos os multiproprietários (proprietários ou
titulares de direito aquisitivo de fração/cota de unidade), sucessores e subrrogados destes, bem como ocupantes
das unidades, seja a que título for, cujo objetivo é regulamentar a relação dos multiproprietários entre si, assim
como a relação entre esses e a administração, na forma a seguir:
PREÂMBULO
CONCEITOS. DESCRIÇÃO. CONCEPÇÃO
“Multipropriedade”: Considera-se multipropriedade, para efeito de instituição sobre as unidades autônomas

objeto do presente, o sistema pelo qual o título de propriedade de um imóvel é fracionado em cotas,
correspondendo cada qual destas a uma fração da propriedade sobre a unidade imobiliária autônoma, formando-
se, assim, um regime de condomínio entre os adquirentes das ditas cotas, figurando esses individualmente como
COPROPRIETÁRIOS da unidade, aqui denominados de MULTIPROPRIETÁRIOS.
“Empreendedora”: RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no

CNPJ nº 30.395.395/0001-30, sediada na Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614,
Bairro Farol, Maceió – AL., CEP: 57.051-190, neste ato representada pelos seus sócios, Joaquim de
Albuquerque Santana, brasileiro, casado pelo regime da comunhão parcial de bens, administrador de
empresas, portador de cédula de identidade de nº 2000001108829 - SSP/AL, inscrito no CPF/MF sob nº
050.777.194-03, e Guilherme de Albuquerque Santana, brasileiro, casado pelo regime da comunhão parcial
de bens, administrador de empresas, portador de cédula de identidade de nº 2001001043280 SSP/AL, inscrito
no CPF/MF sob nº 031.878.564-11, doravante designada apenas EMPREENDEDORA.
“Administradora”: RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no

CNPJ nº 30.395.395/0001-30, sediada na Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614,
Bairro Farol, Maceió – AL., CEP: 57.051-190, por meio de seu representante legal, na forma de seu contrato
social, doravante designada apenas ADMINISTRADORA.
1. A Empreendedora é senhora e legítima possuidora de unidades autônomas integrantes do CONDOMÍNIO

RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, situado à avenida Gal. Luiz de França Albuquerque, antiga Rodovia
AL 101 Norte, nº 6330 no Bairro Garça Torta, em Maceió, Estado de Alagoas, registrada no Primeiro Registro
de Imóveis de Maceió, Alagoas, sob o n.º R-131.596, imóveis esses que se encontram livres e desembaraçados
de quaisquer ônus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos.
2. As unidades autônomas objeto do presente instrumento integram o processo de incorporação do

empreendimento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maceió-AL e possuem as
seguintes descrições:
2.1. As unidades autônomas de titularidade da Empreendedora possuem cada uma, a seguinte divisão:
Apartamentos de 1 quarto sendo: sala; quarto; banheiro; hall; cozinha; área de serviço e varanda, Apartamentos
de 2 quartos sendo: suíte, sala; quarto; banheiro; hall; cozinha; área de serviço e varanda estando as mesmas
devidamente registradas no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maceió-AL.
3. As unidades autônomas, integrantes do sistema de multipropriedade, serão divididas em 13 (Treze)

frações/cotas, para livre comercialização junto a interessados na sua aquisição, correspondendo a cada

fração/cota uma parte ideal da unidade e um módulo de tempo representativo do direito de uso de cada
coproprietário, previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO - ANEXO II, que passa a
integrar o presente instrumento.
4. O saldo de dias residual do período anual, do módulo de tempo de cada unidade, previsto no
CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO - ANEXO II, e não destinado à utilização de nenhum dos
coproprietários, será designado à ADMINISTRADORA indicada para administrar as unidades em regime de
multipropriedade, a qual atuará como CABECEL, respondendo pela representação das referidas unidades
autônomas junto à Administração do empreendimento e junto aos titulares das frações/cotas, nos termos do
REGULAMENTO DE USO.
5. A fração/cota equivalente ao saldo residual do tempo de utilização de cada unidade, sob

responsabilidade da empresa administradora, permitirá à mesma, enquanto indicada para as atividades de
administração, representar as unidades na condição de cabecel e realizar, no período anual, atividades de
manutenção, reforma, adequação e recuperação destas, incluindo aquelas decorrentes de desgastes com
materiais, equipamentos e utensílios que as integram.
6. Em razão do caráter de utilidade designado às frações/cotas, representativas do saldo residual do módulo

de tempo de cada unidade, não serão cobradas das mesmas taxas condominiais, taxas de manutenção, consumos
e tributos atribuídos às demais frações/cotas que integram o empreendimento.
7. As unidades autônomas sob regime de multipropriedade serão administradas, pela empresa RD

MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ nº 30.395.395/0001-
30, sediada na Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614, Bairro Farol, Maceió – AL.,
CEP: 57.051-190, por meio de seu representante legal, na forma de seu contrato social, doravante designada
apenas ADMINISTRADORA, ou empresa do mesmo grupo, por ela indicada, como administradora das
unidades fracionadas no sistema de multipropriedade, conforme Contrato de Prestação de Serviços de
Administração firmado com a empresa titular das unidades autônomas, o qual é ratificado pelos
multiproprietários no ato da assinatura do contrato de compra e venda de cada fração/cota, cuja finalidade
destina-se exclusivamente a apart-hotel, tipo residência, observando o regime jurídico de multipropriedade,
sendo que cada proprietário de fração/cota possuirá direito à utilização da residência nos períodos anuais
previstos no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO - ANEXO II, vinculados à cota/fração
adquirida, a seguir discriminado:
8. A empresa administradora, RD FRAÇÕES IMOBILIÁRIAS SPE LTDA, ou empresa do mesmo

grupo, por ela indicada, exercerá a administração das unidades autônomas no prazo designado no Contrato de
Prestação de Serviços, cabendo aos titulares de frações/cotas a substituição da administradora, com anuência e
aprovação de 50% (cinquenta por cento) dos titulares das frações/cotas. Caso a Administradora decida deixar a
Administração das unidades autônomas sob o regime de Multipropriedade, deverá convocar Assembleia Geral
dos multiproprietários para comunicar sua decisão. As obrigações da Administradora permanecerão vigentes
pelo prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias, a contar da Assembleia de comunicação de sua intenção
rescisória, findo o qual estará a Administradora desonerada das obrigações ora estabelecidas nesse
Regulamento.
9. Os titulares de frações/cotas declaram ter pleno conhecimento do sistema de representação, que remete a
Administradora à condição de CABECEL, competindo à mesma representar a unidade nas questões
administrativas relacionadas à unidade autônoma e ao empreendimento como um todo, inclusive, nas
assembleias gerais do CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT, Maceió, AL.
9.1. Os multiproprietários se reunirão em Assembleia Geral convocada pela Administradora com

antecedência mínima de 10 (dez) dias, sempre que houver necessidade de deliberações que extrapolem os
limites e competências da Administradora definidos no presente Regulamento de Uso.

ANEXO II- CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO
1. DOS CUSTOS
1.1. Todos os custos relacionados à administração, manutenção e conservação da unidade autônoma serão
rateados entre os multiproprietários das frações/cotas, de acordo com a participação de cada qual destes. A
Administradora estabelecerá e manterá a disposição dos cotistas, planilhas de custos aos coproprietários, para
justificar a Taxa de Manutenção mensal que caberá a cada um destes. Assim como a taxa de condomínio, a taxa
de manutenção é devida mensalmente a partir da data de recebimento da fração imobiliária e sofrerá atualização
anual observando o mesmo índice de reajuste da taxa de condomínio, ou outro definido pela administradora que
reflita a necessidade de ajuste da taxa de manutenção.
1.1.1. O item 1.1 acima inclui os recursos destinados à manutenção, conservação e substituição dos itens
internos instalados nas unidades, tais como: enxoval, equipamentos, custos administrativos, móveis e utilidades,
observado o desgaste natural pelo tempo de uso.
1.1.2. A Taxa de Manutenção a ser cobrada do Multiproprietário inclui, também, os valores destinados ao
pagamento da Administradora das frações/cotas, correspondente a 20% (vinte por cento) do total das despesas
orçadas, assim como poderá constituir um Fundo de Reserva, o qual também será gerido pela Administradora.
1.2. A taxa referida no item 1.1 não se confunde com a Taxa Condominial devida por todos os proprietários
de unidades autônomas do Empreendimento a partir do recebimento da unidade, cabendo ao coproprietário o
pagamento correspondente à sua fração/cota.
1.3. A administradora poderá instituir, justificadamente, taxa extra de manutenção, em caso de necessidade.
1.4. Serão emitidos mensalmente aos Multiproprietários de frações/cotas, boleto de cobrança da taxa de
condomínio e da taxa de manutenção, cujos vencimentos ocorrerão até o dia dez do mês a que se referirem.
1.4.1. A taxa de condomínio e taxa de manutenção serão devidas mensalmente pelos multiproprietários a partir
da data de recebimento da fração imobiliária.
1.4.2. A taxa de manutenção não será devida pelo empreendedor enquanto a fração(ões) imobiliária(s)
estiver(em) em seu estoque, ou seja, não tenha(m) sido comercializada ou prometida(s) à venda(s). A partir do
momento em que tenha(m) sido comercializada(s) caberá ao PROMITENTE COMPRADOR o pagamento da
taxa de manutenção.
2. DA UTILIZAÇÃO DOS IMÓVEIS
2.1. Cada fração/cota, integrante do sistema de multipropriedade, dá direito ao seu proprietário à utilização
do imóvel nos períodos determinados para cada cota/fração, para uso ao ano, iniciando-se referidos períodos a
partir da entrega da unidade e de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO - ANEXO
II.
2.1.1. Cada período inicia-se (check in) às 14h e encerra (“check out”) às 11h. Se houver disponibilidade o
“check in” poderá ocorrer antes do horário previsto.
2.2. A utilização das frações/cotas das unidades tipo residência dar-se-á na forma de apart-hotel, sob o
regime de multipropriedade, não sendo permitida, de forma alguma, a sua utilização para fins comerciais, sejam
estes quais forem, ou para a prática de qualquer atividade ilegal nas suas dependências.
2.2.1. O início de utilização da unidade iniciará 30 (trinta) dias após a entrega da unidade;

2.2.2. O número máximo de ocupantes da unidade de 01 (um) quarto para locação/cessão pelo proprietário é
de quatro pessoas, as unidades de 2 (dois) quartos para locação/cessão pelo proprietário é de seis pessoas.
2.3. As unidades autônomas residenciais que integram o sistema de multipropriedade serão identificadas pelo
número do Contrato, e pelo número constante nas portas das mesmas, segundo convencionado pela
administração do empreendimento, identificações estas que integrarão os contratos de compra e venda das
frações/cotas e serão observadas na formatação das comunicações condominiais, considerando a fração ideal
que representam em relação ao empreendimento.
2.4. O Empreendimento poderá ser utilizado pelos multiproprietários/usuários, respeitando-se o

Regulamento de Uso estabelecido para as frações/cotas, a convenção condominial e o regimento interno do
empreendimento.
2.5. O Multiproprietário/usuário, seus familiares e visitantes deverão utilizar a unidade autônoma e o

empreendimento zelando pela sua conservação, integridade e com respeito às normas estabelecidas nesse
Regulamento de Uso e seus Anexos.
2.6. Ao Multiproprietário/usuário é vedada qualquer alteração no empreendimento e na unidade autônoma,

seja na sua estrutura, apresentação, composição de móveis, utilidades e o que mais deles constar.
2.7. Ao final do Período de Utilização da unidade autônoma poderá ser realizada vistoria, pela
Administradora ou pessoa por ela indicada, a fim de identificar possíveis danos causados pelo
Multiproprietário/Usuário ou seus convidados, os quais deverão ser ressarcidos pelo causador do dano após sua
devida identificação.
2.8. Sendo identificada qualquer prática comercial ilegal, ou em desacordo com esse Regulamento nas
dependências do empreendimento e na unidade autônoma propriamente dita, o Multiproprietário/usuário
responsável estará sujeito às penalidades seguintes, as quais serão aplicadas de acordo com a gravidade do ato
identificado: (a) advertência; (b) multa, em valor a ser definido pela Administradora; e/ou (c) suspensão do
direito de uso do empreendimento no próximo período de utilização de sua titularidade.
3. ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO DO EMPREENDIMENTO
3.1. As unidades autônomas que integram o sistema de multipropriedade serão administradas pela empresa,
RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ nº
30.395.395/0001-30, sediada na Av. Dom Antonio Brandão, n° 203, Edificio 203 Offices - Sala 614, Bairro
Farol, Maceió – AL., CEP: 57.051-190, por meio de seu representante legal, na forma de seu contrato social,
doravante designada apenas ADMINISTRADORA, ou, por empresa por ela indicada. Às expensas dos
proprietários das multipropriedades caberá à administradora a administração, manutenção e conservação das
unidades, pagamento de IPTU, despesas de manutenção e administrativas, bem como demais despesas
vinculadas ao empreendimento, cobrança dos valores devidos pela utilização, manutenção e gerenciamento do
empreendimento, além da organização dos Períodos de Utilização entre os Multiproprietários.
3.2. Para atender as necessidades particulares dos titulares de frações/cotas a Administradora, a seu exclusivo
critério e disponibilidade, poderá estabelecer um banco de frações/cotas em regime de flexibilização,
estabelecendo, para tanto, as condições gerais para ingresso e utilização a serem obedecidas por aqueles que
optarem pelo ingresso na modalidade. Entende-se por isso um banco de troca de períodos de utilização + taxa
de uso a ser paga antecipadamente à administradora, na forma por ela estabelecida.
3.2.1. O banco de trocas poderá permitir ao proprietário trocar o seu período por outro disponibilizado ou por
outro localizado em outro empreendimento porventura administrado pela Administradora, desde que tenha
disponibilidade de unidades interessadas na troca e mediante pagamento de taxa de uso estipulada pela
administradora.
3.3. Além de preservar as utilidades e as instalações gerais das unidades autônomas, que devem ser mantidas
em boas condições à disposição de todos os Multiproprietários/usuários, é também obrigatória a prestação, pelo
Condomínio, dos Serviços Básicos, Essenciais e Obrigatórios, os quais são irrenunciáveis pelos
Multiproprietários, inclusos na taxa de condomínio:
a) Recepção e portaria diuturnos;
b) Telefonia interna, luz, água e esgoto;
c) Governança (serviços de camareira, troca de roupas de cama e de banho, lavagem do enxoval dos
apartamentos);
d) Fornecimento regular de sabonetes e de papel higiênico;
e) Limpeza e manutenção das áreas comuns;
f) Segurança e vigilância;
g) Administração interna do condomínio (Financeiro, Contabilidade, Operacional, Governança, CPD, RH,

Compras, Almoxarifado), tudo relativo às áreas comuns do empreendimento.
3.3.1. Os serviços de portaria e recepção diuturnos, a serem prestados indistintamente a todos os

Multiproprietários/usuários, observarão os moldes estabelecidos no CONDOMÍNIO RIACHO DOCE
RESIDENCE FLAT.
3.3.2. O CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT disponibilizará, também, por si ou por
empresa terceirizada, Serviços Básicos Opcionais aos Multiproprietários/usuários, os quais acarretarão custos
somente para as pessoas que os utilizarem. São eles:
a) Serviços de internet;
b) Serviços de lavanderia para atendimento pessoal;
c) Fornecimento de alimentos e bebidas, com exclusividade, dentro dos limites do condomínio, por si ou
empresa terceirizada;
d) Telefonia externa (local, interurbana e internacional).
3.4. As alterações e benfeitorias necessárias e urgentes, a serem realizadas no interior das unidades
autônomas, serão executadas pela Administradora, a qual contratará empresa ou profissionais de sua confiança
para a realização dos serviços, dispensando-se autorização prévia dos Multiproprietários, sendo que os custos
serão rateados de maneira igualitária entre os detentores das frações/cotas.
3.4.1. Na hipótese de qualquer dos Multiproprietários verificar a necessidade de realização de reparos

necessários, capazes de prejudicar o funcionamento normal da unidade autônoma, este deverá notificar,
imediatamente, a administradora, para que esta tome as medidas cabíveis para solucionar o problema
constatado.
3.4.2. Os custos das despesas relacionadas a estes reparos serão distribuídos de maneira igualitária entre os
detentores das frações/cotas.
3.4.3. Caso seja necessária a realização de reformas que impossibilitem o uso da unidade, em período
previamente destinado a um dos Multiproprietários, este poderá, a seu critério, ser instalado em outra unidade,

de padrão equivalente, administrada pela Administradora ou alterar o Período de Utilização, observando, no
entanto, a disponibilidade de unidades autônomas que integram o sistema de multipropriedade.
3.5. Caso os Multiproprietários desejem alterar a empresa responsável pela administração das unidades
autônomas, esta deverá ser notificada, em conjunto, por no mínimo 50% (cinqüenta por cento) dos
Multiproprietários, devendo constar da notificação os motivos para a alteração e a proposta de nova
Administradora a ser contratada.
3.5.1. A Administradora enviará notificação aos Multiproprietários para que se manifestem em 15 (quinze)
dias a respeito da alteração da Administradora.
3.5.2. A alteração da Administração somente se realizará mediante a manifestação, em assembléia previamente

convocada para tal, de 50% (cinquenta por cento) das unidades autônomas em multipropriedade, pela alteração
e aceitação da nova empresa Administradora.
3.5.3. Na hipótese dos Multiproprietários aprovarem a alteração, mas discordarem em relação à nova empresa
Administradora, manter-se-á a Administradora em operação até que outra empresa seja designada.
3.5.4. Uma vez deliberada e aprovada a alteração a Administradora será obrigada a transferir suas atividades à
nova empresa responsável pela administração, em um prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da aprovação
de tal alteração.
4. OBRIGAÇÕES DOS MULTIPROPRIETÁRIOS/USUÁRIOS
4.1. Além do cumprimento das demais obrigações previstas nesse Regulamento de Uso, devem os
Multiproprietários/usuários especificamente, cumprir as abaixo dispostas:
a) Zelar pela conservação do empreendimento e da unidade autônoma;
b) Utilizar o empreendimento e a unidade autônoma nos termos descritos nesse Regulamento e seus
Anexos;
c) Realizar os pagamentos relacionados ao empreendimento e à unidade autônoma, sejam eles relacionados

à Taxa de Manutenção ou a qualquer outro previsto nos termos desse Regulamento de Utilização da
unidade autônoma, e os dispostos pelo empreendimento;
d) Responsabilizar-se por quaisquer danos causados ao empreendimento e à unidade autônoma, por seus
familiares, visitantes ou qualquer outra pessoa por ele autorizada a utilizá-los;
e) Manifestar-se, por escrito, quando consultado sobre benfeitorias úteis ou necessárias, alteração da
Administradora ou qualquer outro assunto de interesse dos Multiproprietários;
f) Abster-se de depositar ou manter na unidade ou nas áreas comuns do empreendimento quaisquer

objetos, aparelhos ou equipamentos alheios à decoração, os quais serão recolhidos a depósito do Edifício
e só serão restituídos mediante o pagamento de multa cabível.
g) Abster-se de transportar e manter nas dependências da unidade autônoma qualquer tipo de animal, tendo
em vista o compartilhamento da fração/cota por outras pessoas e o que dispõe a Convenção do
Condomínio e o Regimento Interno do prédio.
h) Cumprir e fazer cumprir as demais disposições constantes da Convenção condominial e do Regimento

Interno do empreendimento.

5. TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE DAS FRAÇÕES/COTAS
5.1. Se algum dos Multiproprietários desejar alienar sua fração/cota, este deverá notificar a Administradora,
que, às expensas dele(s) informará aos demais Multiproprietários, não constituindo esta comunicação, em
hipótese alguma, aquisição de direito de preferência em relação à fração/cota a ser alienada.
5.2. Caso algum dos demais Multiproprietários deseje adquirir a fração/cota a ser alienada a Administradora
poderá, a seu único e exclusivo critério, comunicar o Multiproprietário alienante de que um, ou alguns dos
demais Multiproprietários possui interesse no negócio.
5.2.1. A Administradora RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A realizará, tão somente, a comunicação entre
estes Multiproprietários, não participando do negócio como corretora, avaliadora, ou qualquer outra forma de
intermediação.
5.3. Na ocorrência de o Multiproprietário alienante possuir débitos junto à Administradora, em relação à

Taxa de Manutenção, ou quaisquer outros débitos devidos ao empreendimento, de qualquer natureza, a venda
somente poderá ser realizada após a quitação total dos débitos, seja a quitação realizada pelo Multiproprietário
alienante, seja pelo novo adquirente da fração/cota alienada.
5.4. A alienação da fração/cota fica, desde já, condicionada à anuência do novo Multiproprietário a esse
Regulamento de Uso, nos termos e condições em que esse se encontre no momento da compra e venda da
mesma.
6. DA INADIMPLÊNCIA
6.1. O não pagamento da Taxa de Manutenção, ou de quaisquer outras despesas relativas ao empreendimento
e à unidade autônoma, na data previamente acordada para tanto, sujeitará o Multiproprietário inadimplente ao
pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculado pro rata die, acrescido de multa moratória
de 2% (dois por cento) do valor do débito.
6.2. Sujeitar-se-á ainda o Multiproprietário inadimplente com a Taxa de Manutenção a sua inclusão no
cadastro de inadimplentes (SPC ou SERASA), desde que observado o devido aviso prévio do débito, e após 60
(sessenta dias) de inadimplência com a sua obrigação.Tal medida não impedirá a cobrança na via judicial a ser
tomada pela administração do condomínio, sob pena de ela responsabilizar-se pelo débito.
6.3. O Multiproprietário inadimplente, além das cominações cabíveis, sujeitar-se-á às regras da Convenção
do CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT e do seu Regimento Interno.
6.3.1. Decorridos sessenta dias do débito, o valor será passível de cobrança por meio de advogado com
acréscimo de honorários advocatícios no valor correspondente a 10% (dez por cento) do total devido.
6.3.2. Além do previsto no item 16.3.1, a fração/cota devedora terá suspenso o serviço de hotelaria e o
fornecimento de água, no período pertinente à sua utilização, conforme o Cronograma de Uso Compartilhado.
7. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
7.1. Sucessores: Esse Regulamento vincula as partes e seus sucessores a qualquer título.
7.2. Novação: O não exercício imediato, por qualquer das partes, de direitos ou faculdades previstas nesse
Regulamento, ou a tolerância com atraso no cumprimento de obrigações, não importa novação do respectivo
direito, faculdade ou renúncia à aplicação dele, podendo ser exercido a qualquer tempo por seu titular.
7.3. Nulidade: O reconhecimento judicial da nulidade de qualquer cláusula ou parte desse Regulamento não

invalida o restante das suas disposições.
7.4. Manutenção: A Empreendedora declara e garante que, a partir da entrega das unidades autônomas e,
enquanto esta possuir frações/cotas à venda será responsável pela manutenção das mesmas, junto ao
Empreendimento.
7.5. Comunicações entre as Partes: Todas as comunicações e notificações relativas a esse Regulamento
serão efetuadas por escrito e encaminhadas ao endereço fornecido pelo Multiproprietário e serão consideradas
entregues: (a) com a devolução do aviso de recebimento em caso de postagem; b) mediante assinatura de
protocolo, quando a entrega for pessoal; c) mediante envio via tele copiadora (fax) ou mensagem eletrônica (e-
mail), desde que haja confirmação expressa de recebimento.
7.5.1. A alteração dos endereços constantes dos documentos de compra e venda, informados pelo
Multiproprietário adquirente, deverá ser comunicada à outra Parte, por escrito, sob pena de, na ausência desta
comunicação, ser considerada validamente entregue qualquer comunicação aos endereços mencionados.
7.6. Alterações do Regulamento: Qualquer alteração nesse Regulamento deverá ser previamente submetida
à análise e aprovação dos Multiproprietários, os quais serão notificados por escrito para se manifestarem em até
15 (quinze) dias a contar do recebimento da notificação, sendo que qualquer alteração somente será implantada
com a aprovação da maioria simples dos Multiproprietários
8. DO FORO
8.1. Fica eleito o foro da Cidade e Comarca de Maceió, Estado de Alagoas, com renúncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja ou venha a ser, para dirimir toda e qualquer dúvida ou litígio proveniente desse
Regulamento, respondendo a parte vencida na demanda pelas custas e despesas judiciais e pelos honorários
advocatícios do patrono da parte vencedora.
Maceió, ________ de _________________de ____________.
_____________________________________________________
Multiproprietário: COMPRADOR
_____________________________________________________
Empreendedora: RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A.
Administradora: ______________________________________________________
RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A.
Interveniente: ______________________________________________________
TETO PLANEJAMENTO E INCORPORAÇÕES LTDA.

ANEXO III- RELAÇÃO DE MOBILIÁRIO, EQUIPAMENTOS E UTENSÍLIOS
APARTAMENTO 1 Quarto
ESTAR
01 (um) sofá cama
01 (um) ar condicionado - split
01 (um) armário tipo rack
01 (um) poltrona
01 (um) suporte p/TV
01 (um) quadro/gravura
01 (um) TV LED 32"
02 (dois) luminária plafon
01 (um) luminária pendente
DORMITÓRIO
01 (um) armário 2 portas de correr
01 (um) cortina
01 (um) cabeceira de cama
01 (um) cama tipo box
01 (um) luminária plafon
01 (um) quadro/gravura
01 (um) enxoval
01 (um) ar condicionado - split
01 (um) abajur
01 (um) TV LED 32”
01 (um) suporte para TV
01 (um) móvel cabeceira
BANHO
01 (um) bacia sanitária com assento
01 (um) ducha higiênica
01 (um) box em vidro temperado
01 (um) chuveiro
01 (um) porta toalha
01 (um) porta papel higiênico
01 (um) saboneteira
01 (um) cabide tipo gancho
01 (um) luminária
01 (um) espelho
01 (um) enxoval
COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO
01 (um) mesa de madeira
04 (quatro) cadeiras
02 (duas) luminárias plafon
01 (um) bancada em granito com cuba inox
01 (um) armário inferior bancada
01 (um) armário superior bancada
01 (um) geladeira

01 (um) enxoval
01 (um) conjunto de talher c/ 24 peças
VARANDA
01 (um) mesa de vidro
02 (dois) cadeiras
01 (um) luminária
01 (um) luminária arandela.

ANEXO IV – DA UTILIZAÇÃO DO CALENDÁRIO
1. Cada Fração dará o direito à utilização do Empreendimento por um período determinado durante o ano
calendário: 4 (quatro) semanas por ano para o USUÁRIO que adquiriu “PRODUTO DIAMANTE”.
1.1. A Unidade Habitacional Autônoma será dividida em 13 (treze) e cada fração dará direito à utilização
por um período determinado de 4 (quatro) semanas para PRODUTO DIAMANTE, o total de semanas a
serem utilizadas pelos USUÁRIOS multiproprietários será de 52 (cinquenta e duas) semanas por ano
para cada Unidade Habitacional Autônoma.
2. Regras, Normas e Políticas de Uso do Calendário Anual:
2.1. O Calendário anual é dividido em 13 (treze) Períodos de 4 (quatro) semanas de utilização, sendo que o
USUÁRIO proprietário de cada fração DIAMANTE terá o direito de uso de sua unidade habitacional
autônoma por um período de 4 (quatro) semanas durante o ano, sendo 1(uma) Semana de Super Alta, 1
(uma) Semana de Alta, e 2 (duas) Semanas de Média.
3. Definição dos Tipos de Semanas:
a) Semanas de Super Alta Temporada - serão marcadas no calendário como semanas de máxima demanda,
sendo que anualmente haverá 13 (treze) Semanas, a saber:
1. Réveillon
2. Natal
3. 1.ª Semana de Janeiro
7. Carnaval
8. Semana Santa (Páscoa)
9. Feriado de Corpus Christi
10. 1.ª Semana de Julho
b) Semanas de Alta Temporada - serão marcadas no calendário como semanas de demanda moderada, sendo
que anualmente haverá 13 (treze) Semanas, a saber:
1. 1.ª Semana de Fevereiro, quando não for o Carnaval

4. Feriado de Tiradentes
5. Feriado do Dia do Trabalho
6. 5.ª Semana de Julho, findando-se na primeira semana de agosto
7. Feriado da Independência do Brasil

8. Feriado de Nossa Senhora Aparecida, a Padroeira do Brasil
9. Feriado de Finados
10. Feriado da Proclamação da República
11. 1.ª Semana de Dezembro
c) Semanas de Média Temporada - serão consideradas todas as semanas que não sejam identificadas como
Semanas de Super Alta e Semanas de Alta.
3.1. O direito de uso da Semana de Super Alta, Semana de Alta e das Semanas de Média, serão
estabelecidos através de um sistema rotativo, levando-se em conta a Fração do proprietário que poderá
reservar, no máximo, 02 (duas) semanas consecutivas;
3.2. Das semanas incluídas no Período de Utilização, o Usuário poderá reservar todas elas anteriormente ao
início do ano civil em que se encontram tais semanas, obedecendo ao Calendário Anual de Prioridades
(datas/janelas) de Reservas.
a) A identificação das prioridades de uso anuais serão alocadas dependendo da ordem de reserva do Período de
Utilização de cada Proprietário, sendo consideradas Frações “A” à Frações “M”.
b) Anualmente, a ordem de prioridade vai se alternado em um calendário (Tabela de Prioridades de Reservas
Anuais), onde o número da Fração correspondente do Período de Utilização tem prioridade, como se ilustra
na tabela abaixo.
c) A Tabela de Prioridade de Reservas Anuais é prevista para um período de treze anos (“Ciclo”) - equivalente
ao número de frações, devendo reiniciar-se ao final de cada período.
d) No primeiro ano de utilização, quando a entrega das Unidades Habitacionais Autônomas ocorrer após o
início do ano calendário, a disponibilização de semanas/tempo de utilização para cada Proprietário será
proporcional ao direito adquirido, conforme produto, e a quantidade de semanas/tempo existente até o final
do referido ano calendário.
e) Datas de Períodos de Reservas (janelas de reserva) - A abertura dos “Períodos de Reservas”, através do
website do empreendimento (ou, na sua impossibilidade, via fax ou e-mail mediante validação por parte da
ADMINISTRADORA ou ainda pessoalmente) se inicia todo dia 1.º de fevereiro do ano anterior aos
“Períodos de Utilização”, ocasião em que os Proprietários poderão, de acordo com sua Prioridade de
Reserva naquele ano, realizar as reservas de suas 4 (quatro) semanas do ano, obedecendo aos critérios e
prazos que seguem:
 Prioridade 01- a partir do dia 1.º de Fevereiro, os detentores da 1ª. prioridade estarão aptos para efetuar
reservas referentes ao ano seguinte;
 Prioridade 02- a partir do dia 16 de Fevereiro, os detentores da 2.ª prioridade estarão aptos para efetuar
reservas referentes ao ano seguinte, a depender das disponibilidades;
 Prioridade 03- a partir do dia 1.º de Março, os detentores da 3.ª prioridade estarão aptos para efetuar
 Prioridade 04- a partir do dia 16 de Março, os detentores da 4.ª prioridade estarão aptos para efetuar
 Prioridade 05- a partir do dia 1.º de Abril, os detentores da 5.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas
referentes ao ano seguinte, a depender das disponibilidades;
 Prioridade 06- a partir do dia 16 de Abril, os detentores da 6.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas
 Prioridade 07- a partir do dia 1.º de Maio, os detentores da 7.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas

 Prioridade 08- a partir do dia 16 de Maio, os detentores da 8.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas
referentes ao ano seguinte, a depender das disponibilidades.
 Prioridade 09- a partir do dia 1.º de Junho, os detentores da 9.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas
 Prioridade 10- a partir do dia 16 de Junho, os detentores da 10.ª prioridade estarão aptos para efetuar
 Prioridade 11- a partir do dia 1.º de Julho, os detentores da 11.ª prioridade estarão aptos para efetuar
 Prioridade12- a partir do dia 16 de Julho, os detentores da 12.ª prioridade estarão aptos para efetuar reservas
 Prioridade 13- a partir do dia 1.º de Agosto, os detentores da 13.ª prioridade estarão aptos para efetuar
reservas referentes ao ano seguinte, a depender das disponibilidades.
Tabela de Prioridade de Reservas Anuais
3.3. Caso um Proprietário decida trocar qualquer uma de suas semanas após ter efetuado a sua Reserva de
semanas, ele poderá fazer um Intercâmbio Interno com outros proprietários, pagando a taxa de
Intercambio Interno e somente quando existir disponibilidades aferidas através da Central de
Atendimento ao Proprietário (Central de Relacionamento).
3.4. As semanas incluídas em cada Período de Utilização ficarão sob a administração da

ADMINISTRADORA, que as reservará mediante solicitação dos Proprietários, com base em um
sistema de prioridade de reservas com enfoque na possibilidade equivalente de uso entre todos os
Proprietários.
3.5. As Semanas de Super Alta, Alta e Média, deverão ser utilizadas considerando o período de Sexta a
Sexta, ficando desde já estabelecido que se o Proprietário optar pelo uso parcial será considerado como
uso integral de tal período, não se admitindo pleitear o uso dos dias remanescentes.
3.6. Fica desde já estabelecido o horário de check-in às 15:00 horas e check-out às 11:00 horas.
3.7. A reserva de Semanas no período correspondente ou em qualquer período somente poderá ser efetuada
se o Proprietário estiver em dia com o pagamento de sua Taxa de Condomínio, além de todas as outras

suas obrigações.
3.8. A ADMINISTRADORA assegura ao Proprietário o uso das semanas escolhidas e reservadas nos
termos estabelecidos neste instrumento.
3.9. As Semanas estarão à disposição dos Proprietários sob a sistemática de primeira reserva realizada e
primeira reserva concedida, observando-se, para tanto, as semanas que estiverem disponíveis. O sistema
de reservas será continuamente monitorado pela Administradora.
3.10.Caso uma Semana de Super Alta, Alta ou Média não seja reservada por qualquer Proprietário com
prioridade durante o período de Reservas de Semanas, esta poderá ser reservada livremente por outro
Proprietário, desde e somente após todos os Proprietários já tiverem feito suas reservas nos períodos
pré-estabelecidos para isso, sempre respeitando o limite de 4 semanas por ano por Proprietário,
conforme o produto adquirido.
3.11.As Semanas, por ventura, não reservadas poderão ser reservadas de maneira extraordinária fora do
período regular definido para tal reserva, ou seja, com reserva realizada com até 2 (dois) dias de
antecedência, desde que haja disponibilidade.
3.12.A utilização da Unidade Habitacional Autônoma e do Empreendimento é estritamente como segunda

residência de turismo e lazer, não sendo permitida, de forma alguma, a sua utilização para fins
comerciais, sejam estes quais forem, ou a prática de qualquer atividade ilegal nas suas dependências ou
que ofendam os bons costumes, devendo ser observadas as regras estabelecidas na Convenção de
Condomínio e nos Regulamentos do “CONDOMINIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT”
3.13.A Unidade Habitacional Autônoma poderá ser utilizada pelo USUÁRIO, seus familiares, empregados
e visitantes, respeitando o limite de pessoas por apartamento por PERÍODO DE UTILIZAÇÃO, sendo:
 Apartamento 2 Quartos com 66,12 m2 - 06 Usuários.
 Apartamento 1 Quarto com 46 m2 - 04 Usuários.
 Apartamento 1 Quarto com 45,38 m2 - 04 Usuários.
 Apartamento 1 Quarto com 43,14 m2 - 04 Usuários.
3.14.Não é permitida, em hipótese alguma, a utilização da Unidade Habitacional Autônoma por um número
de pessoas superior à sua capacidade, como descrito no item 2.4 acima. Caso isto ocorra, o USUÁRIO
estará sujeito a multa pecuniária de valor variável segundo a gravidade da infração, e sem prejuízo de
outras medidas que sejam consideradas convenientes e necessárias para que seja preservado o interesse
do Empreendimento e Condomínio.
3.15.O USUÁRIO, seus familiares, empregados e visitantes deverão utilizar a Unidade Habitacional
Autônoma e demais dependências do Empreendimento zelando pela sua conservação, integridade e
com respeito às normas estabelecidas neste REGULAMENTO e seus ANEXOS, bem como na
Convenção de Condomínio.

TERMO DE VERIFICAÇÃO DE CONTRATO – CHECKLIST
Mais uma vez, parabenizamo-lo(a) por adquirir a fração imobiliária de unidade habitacional e se tornar mais um
participante do Riacho Doce Beach Residence, conforme nosso contrato de compra e venda assinado nesta data.
Sintetizamos a seguir, alguns pontos de maior relevância do nosso contrato, favor assinar abaixo, dando ciência
e confirmando sua compreensão total dos pontos aqui relacionados.
1. Estou ciente de que adquiri semanas de uso, através do sistema de multipropriedade, e

que devo respeitar as normas e datas de utilização referentes a fração imobiliária
adquirida, tudo em conformidade com o cronograma de uso e demais documentos
integrantes do memorial de incorporação a mim fornecido.
2. Fui devidamente informado(a) de que a fração imobiliária ora adquirida, me dá direito a
____semana(s) anuais de utilização, conforme cronograma de uso compartilhado do
produto adquirido.
3. Estou ciente dos valores referentes as parcelas mensais do saldo serão reajustadas
mensalmente pelo INCC, até o termino da construção, e pelo IGPM + 1% após o
termino da construção.
4. Estou ciente de que caso não receba algum dos boletos do parcelamento, deverei entrar
em contato através do telefone (82) 99681-3029 ou do e-mail
crc@rdmultipropriedade.com.br. No caso de escolha do pagamento através da
modalidade de credito recorrente, tenho por certo o dever e a ciência de que o cartão de
credito informado deverá estar desbloqueado e com limite disponível para cobertura
desse tipo de operação e, para tanto, desde já, autorizo a utilização dos dados fornecidos
para pagamento das parcelas ora contratadas.
5. Estou ciente que o Riacho Doce Beach Residence, através da incorporadora do
empreendimento estará conveniado com uma empresa internacional de intercâmbio de
férias a RCI (Resort Condominiums International) , e que a utilização ocorrerá no prazo
de 30 dias após a integralização de 20% (Vinte por cento) do valor total do meu
contrato, para permitir a troca de semana(s) para outros destinos no Brasil ou Exterior.
6. Estou ciente de que a desistência ou não cumprimento de qualquer clausula ou condição
estabelecida no contrato implicará na perda, se já liquidada, ou na cobrança, se ainda
não pago, 15% (Quinze por cento) do valor total do contrato, a titulo de compensação
pelos custos e despesas administrativas, comerciais, marketing e outros incorridos na
celebração do contrato, multa contratual de 25% do valor pago, assim como, do valor
dispendidos a título de sinal de negócio/arras..
7. Concordo e desde já autorizo a negociação ou alienação fiduciária das parcelas a vencer
do contrato ora firmado, em favor da PROMITENTE VENDEDORA junto as
instituições financeiras habilitadas para tal.
8. Estou ciente de que a partir da data de entrega do empreendimento estarei obrigado a
honrar e pagar, mensalmente, a taxa de condomínio proporcional a minha fração
imobiliária, conforme determinado na convenção de condomínio, e que so poderei fazer
uso da unidade habitacional nas semanas ora adquiridas, só, e somente só, se estiver
adimplente para com a taxa de condomínio.
9. Para o bom, ordeiro e fiel funcionamento do empreendimento desde agora no meu e
constituo, a ora INCORPORADORA como minha bastante procuradora, para
representar-me junto a toda e qualquer assembleia geral de condomínio, inclusive a
assembleia de instalação.
10. Estou ciente de que estou adquirindo uma fração imobiliária de unidade habitacional

para os fins de hospedagem temporária, sem promessas tampouco garantida de
rentabilidade a qualquer título. Caso venha a ocorrer locação da (semana(s) ora
adquirida(s)), em qualquer modalidade, o valor eventualmente apurado será rateado aos
participantes, obedecendo as regras futuras a serem estabelecidas para esse fim.
11. Estou ciente de que, caso venha a me tornar inadimplente e não sendo possível
regularizar minha situação dentro dos prazos estabelecidos, estarei sujeito a ter meu
nome incluído nos serviços de restrição de crédito, inclusive, sujeito a protesto em
cartório de títulos e documentos, até a quitação dos débitos.
Por fim, tendo lido e compreendido o inteiro teor / conteúdo do presente termo e estando plenamente de acordo,
assino-o em 02 (DUAS) vias.
Maceió – AL, _______ de ____________________ de 2021.
______________________________ ______________________________
PROMITENTE COMPRADOR I PROMITENTE COMPRADOR II

PARABÉNS VOCÊS ACABAM DE SE TORNAR PROPRIETÁRIO DE UMA FRAÇÃO NO
CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT
SUA PASTA CONTÉM :

01 – FOLHA DE ROSTO - PROMESSA DE COMPRA E VENDA
01 – CONTRATO ASSINADO
01 – ANEXO I
01 – ANEXO II
01 – ANEXO III
01 – ANEXO IV
01 – CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO RCI
01 – TERMO DE VERIFICAÇÃO DE CONTRATO
EM CASO DE DÚVIDAS ENTRE EM CONTATO CONOSCO.
ENDEREÇO :
Avenida Dom Antonio Brandão, 203, sala 614, Farol, CEP 57051-190, Maceió - AL
Se precisar esclarecer dúvidas, dar sugestões ou qualquer tipo de informação , fale com a
nossa Central de Relacionamento.
Número CRC: (82) 99681-3029

E-MAIL: crc@rdmultipropriedade.com.br
Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 9h às 17h (exceto feriados).

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Juliana Cabral Pereira
julianacabral14@gmail.com
Assinou como parte
Juliana Fragoso
juuliana.fragoso@gmail.com
Assinou como parte
Christian Ferreira Ananias
christiian@hotmail.it
Assinou como testemunha
Daniela Salvador de lima
dany.slima20@gmail.com
Assinou como testemunha
JOAQUIM DE ALBUQUERQUE SANTANA
kikosantana@msn.com
Assinou
Guilherme de Albuquerque Santana
guilhermesantanagvm@gmail.com
Assinou
jose joaquim da cunha santana
joaquim@tetoplanejamento.com.br
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JULIANA FRAGOSO Assinou como parte - Email: juuliana.fragoso@gmail.com - IP: 189.40.102.255
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CHRISTIAN FERREIRA ANANIAS Assinou como testemunha (fd0b1b6d-bb78-48b8-b765-ab2ef94bab45) - Email:
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GUILHERME DE ALBUQUERQUE SANTANA Assinou (01d681ba-e5da-4ffc-afba-19b80143839d) - Email:
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JOAQUIM DE ALBUQUERQUE SANTANA Assinou (51a5e548-a96a-4408-bef5-de4702e876e2) - Email:
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2022-01-09T15:59:32-03:00
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(SHA512):62326be10c001500d2cab84ac5a24e53cd139a2f9eae98fd27030e84da8a3d0a1e371228f9a987d6afe03e5936d44d824f2d5aa677c13778a697e8dd4b79f7d1
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PROPOSTA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IMOBILIÁRIA DE UNIDADE EM

REGIME DE MULTIPROPRIEDADE DO EMPREENDIMENTO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT

PROMITENTE COMPRADOR (A)

Preço total de venda R$ 74.060,10 Sinal/Entrada R$ 8.887,20 Saldo de preço R$ 65.172,90

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MACEIÓ –AL, 08/01/2022

Promotor de marketing : MATHEUS LEIDENS MOREIRA

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Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:

1.1. PROMITENTE VENDEDOR:

· RD MULTIPROPRIEDADE SPE S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ nº

1.2. PROMITENTE COMPRADOR:

Nome: JULIANA CABRAL PEREIRA Data Nascimento: 29/01/1988

Cidade: Maceió UF: AL CEP: 57035400

1.3. INTERVENIENTE ANUENTE:

CLÁUSULA SEGUNDA: DO OBJETO DO CONTRATO:

Empreendimento: FRAÇÃO(ÕES) IMOBILIÁRIA(S) LOCALIZADA(S) NO CONDOMÍNIO RIACHO DOCE

2.2. As unidades comercializadas no sistema de frações/cotas serão entregues mobiliadas e equipadas, de

2.5. Além dos documentos relacionados à unidade em multipropriedade o PROMITENTE COMPRADOR

CLÁUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAÇÃO E

3.4.1. Declara a PROMITENTE VENDEDORA:

a) Que a unidade integra o empreendimento CONDOMÍNIO RIACHO DOCE RESIDENCE FLAT,

c) Que a unidade objeto do presente instrumento encontra-se em fase de construção pela

3.4.2. Declara a PROMITENTE COMPRADOR:

CLÁUSULA QUARTA – DA REGULAMENTACÃO

a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade serão divididos em 13 (treze) frações/cotas,

c) A administradora promoverá a gestão, manutenção, conservação e adequação da unidade interna em

d) PACTO DE INDIVISÃO - Os condôminos da unidade em multipropriedade promovem, via da

Frações/Cotas: ......../01; ......../02; ........./03; ......../04; ......../05; ......../06; ......../07; ........./08;

h) As presentes regras alcançam todos os multiproprietários, sucessores, subrrogados dos signatários do

i) PROCURAÇÃO AD JUDICIA E ET EXTRA à ADMINISTRADORA - Os multiproprietários outorgam

j) Cada fração/cota ideal objeto da multipropriedade é indivisível.

k) Os multiprorietários têm a obrigação de custódia do imóvel e dos móveis e equipamentos que o

l) Os multiproprietários e/ou usuários da unidade têm a obrigação de se submeterem ao inventário do

4.2. A PROMITENTE VENDEDORA declara que comercializará 13 frações/cotas de cada unidade

CLÁUSULA QUINTA - DO COMPROMISSO

CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

6.1. O PREÇO TOTAL DA VENDA, equivalente à fração/cota é de R$ 74.060,10 (SETENTA E

a) R$ 8.887,20 (OITO MIL E OITOCENTOS E OITENTA E SETE REAIS E VINTE CENTAVOS),

b) R$ 65.172,90 (SESSENTA E CINCO MIL E CENTO E SETENTA E DOIS REAIS E NOVENTA

6.4. No ato da entrega da fração/cota do imóvel o PROMITENTE COMPRADOR emitirá, a favor da

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS PARCELAS DE PAGAMENTO

7.7. É de direito da PROMITENTE VENDEDORA exigir, em qualquer época, a prova do correto

7.8. Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso

7.9. A eficácia da presente promessa é subordinada à condição do pagamento integral do preço.

CLÁUSULA OITAVA – CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - DA INADIMPLÊNCIA E DA

8.6. Na hipótese do PROMITENTE COMPRADOR já estar no uso da fração/cota correspondente à unidade

8.9. O PROMITENTE COMPRADOR deverá devolver à PROMITENTE VENDEDORA a fração/cota da

CLÁUSULA NONA: DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES CONTRATANTES:

CLÁUSULA DÉCIMA - DA CONSTRUÇÃO DA OBRA

10.2. Tendo em vista o sistema de multipropriedade aplicado, é negado ao PROMITENTE COMPRADOR

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO SISTEMA DE INTERCÂMBIO

a) Ao ingressar no Sistema de Intercâmbio, a UNIDADE HABITACIONAL AUTÔNOMA passará a ser

c) O primeiro período de Associação do PROMITENTE COMPRADOR à RCI, pelo período de 5 anos,

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA UTILIZAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA– DO PACTO ADJETO DE ALIENACÃO FIDUCIÁRIA EM

Maceió, _ de _________de 2021.

Maceió, de _de ____.