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CONTRATO
Promessa de
Compra e Venda
Manual dos Sonhos

Tudo o que você precisa saber
antes de comprar o seu MRV!
Olá, GABRIEL COTA PINHO!
Você está muito perto de conquistar o seu novo mundo! E

para realizar esse sonho, você precisa fazer um
planejamento adequado.
Por isso, vamos te ajudar a entender algumas informações

importantes do seu contrato. Bem informado, você garante
que o processo de compra, financiamento e entrega do seu
lar aconteça com tranquilidade.
Você pode se informar sobre o seu novo mundo e ter

acesso a diversas outras funções que irão facilitar o seu
dia a dia pela Plataforma MRV (meuape.mrv.com.br).
Caso ainda tenha alguma dúvida, converse com a gente

pelo Whatsapp (31) 9900-9000.
Um abraço e conte sempre com a gente!
Equipe MRV
ASSOCIATIVO IPCA +1% 1000976875 Pág.: 2 de 51

CONT: e21110db-8385-4572-ac8a-66c2c3edc248










Dicas de Ouro para curtir

o seu novo mundo
Evite o atraso no pagamento das parcelas.
Pendências financeiras impedem a entrega das
chaves, além da negativação do seu nome,
conforme previsto no seu contrato!
Não remova ou quebre paredes. É preciso ter
cuidado com perfurações para evitar atingir
tubulações de água, energia elétrica ou gás. O
método construtivo utilizado pela MRV não
permite cortes nas paredes do seu imóvel.
Lembre-se de consultar as plantas que
acompanham o seu contrato, ler as regras de
garantia e as informações de manutenção do seu
imóvel no Manual do Proprietário.
Acompanhe a evolução do cronograma de obra

no Portal!
Declaro que li e compreendi, na integralidade, o

teor dessa Ficha de Transparência e reconheço,
para todos os fins, a validade da assinatura
eletrônica desse documento.
**02723487245** **70094496277**
GABRIEL COTA PINHO SABRINA DA SILVA SOUZA
**data_02723487245** **data_70094496277**

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA / QUADRO-RESUMO

SUJEITO À VERIFICAÇÃO DE CLÁUSULA SUSPENSIVA
Cliente: GABRIEL COTA PINHO Mês Ref.: Maio/2022
Produto: VISTA DOS JACARANDÁS - BLOCO 03 - 2 Q - APTO 502
CONT: e21110db-8385-4572-ac8a-66c2c3edc248 Amazonas
1. PARTES
1.1 - VENDEDORA: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇOES S/A - CNPJ: 08.343.492/0001-20
Endereço: AVENIDA PROF. MARIO WERNECK, Nº 621, ANDAR 1, BAIRRO ESTORIL
Cidade/Estado: BELO HORIZONTE - MG
1.2 - COMPRADOR(A): GABRIEL COTA PINHO

Estado Civil: SOLTEIRO(A)
Nacionalidade: BRASILEIRO(A)
Profissão: ADMINISTRADOR CPF: 027.234.872-45
Endereço: RUA OSASCO, Nº 18 CEP: 69.060-160
Bairro: ALEIXO Cidade/Estado: MANAUS - AM
Telefone: Celular: +55 (92) 98203-2621
E-mail: pinho.gabriel@hotmail.com
Cliente optou por não informar dados bancários.
2º Cliente: SABRINA DA SILVA SOUZA
Nacionalidade: BRASILEIRA Estado Civil: SOLTEIRO(A)
Profissão: AUXILIAR DE ESCRITORIO E CPF: 700.944.962-77
ASSEMELHADOS
Endereço: RUA OSASCO, Nº 18 CEP: 69.060-160
Bairro: ALEIXO Cidade/Estado: MANAUS - AM
Telefone: Celular: +55 (92) 99529-0155
E-mail: sabriiinasouzza@gmail.com
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E DO EMPREENDIMENTO
Unidade imobiliária nº 502, BLOCO 03, do VISTA DOS JACARANDÁS, com 2 quarto(s), 1 vaga(s)
para carro, sendo: 1 do tipo descoberta livre, situado na FULVIO PENNANCHI, Nº 315, BAIRRO
PLANALTO, na cidade de MANAUS - AM.
Registro de Incorporação nº R-3/59.376 - 3º OFÍCIO Cartório de Registro de Imóveis da cidade
MANAUS - AM.
O nº da matrícula do terreno ao qual sua unidade imobiliária faz parte é 59.376. Nela, consta
averbação da garantia real do financiamento, destinado à construção do empreendimento.
3. PREÇO TOTAL DA UNIDADE IMOBILIÁRIA: R$ 182.800,00 (Cento e Oitenta e Dois Mil e
Oitocentos Reais)
Conforme tabela de vendas da vendedora que é colocada à disposição do(a) comprador(a).

4. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
4.1 - Do Imóvel
4.1.1 - Entrada:


R$ 5.100,00 (Cinco Mil e Cem Reais),

que correspondem a 2,79% do preço, a serem distribuídos da seguinte forma:
1 (Uma) parcela no valor de R$ 2.500,00 (Dois Mil e Quinhentos Reais) vencível dia 27/05/2022; 1
(Uma) parcela no valor de R$ 2.500,00 (Dois Mil e Quinhentos Reais) vencível dia 20/06/2022; 1
(Uma) parcela no valor de R$ 100,00 (Cem Reais) vencível dia 08/07/2022.
4.1.2 - Mensais:
R$ 34.017,69 (Trinta e Quatro Mil e Dezessete Reais e Sessenta e Nove Centavos),
que correspondem a 18,61% do preço, a serem distribuídos da seguinte forma:
Mensal Valor Vencimento Mensal Valor Vencimento

01 R$ 1.173,33 08/08/2022 18 R$ 1.009,16 08/01/2024
02 R$ 1.165,95 08/09/2022 19 R$ 992,86 08/02/2024
03 R$ 1.158,62 08/10/2022 20 R$ 976,83 08/03/2024
04 R$ 1.151,33 08/11/2022 21 R$ 961,05 08/04/2024
05 R$ 1.144,09 08/12/2022 22 R$ 945,53 08/05/2024
06 R$ 1.136,90 08/01/2023 23 R$ 930,26 08/06/2024
07 R$ 1.129,75 08/02/2023 24 R$ 915,23 08/07/2024
08 R$ 1.122,64 08/03/2023 25 R$ 900,45 08/08/2024
09 R$ 1.115,59 08/04/2023 26 R$ 885,90 08/09/2024
10 R$ 1.108,57 08/05/2023 27 R$ 871,60 08/10/2024
11 R$ 1.101,60 08/06/2023 28 R$ 857,52 08/11/2024
12 R$ 1.094,67 08/07/2023 29 R$ 843,67 08/12/2024
13 R$ 1.087,79 08/08/2023 30 R$ 830,08 08/01/2025
14 R$ 1.080,95 08/09/2023 31 R$ 816,85 08/02/2025
15 R$ 1.063,23 08/10/2023 32 R$ 803,82 08/03/2025
16 R$ 1.045,34 08/11/2023 33 R$ 791,00 08/04/2025
17 R$ 1.027,16 08/12/2023 34 R$ 778,37 08/05/2025
4.1.3 - Intermediárias: ******
4.1.3.1 - GRUPO 1: ******
4.1.3.2 - GRUPO 2: ******

4.1.4 - Financiamento:
R$ 141.352,00 (Cento e Quarenta e Um Mil e Trezentos e Cinquenta e Dois Reais),
que correspondem a 77,33% do preço.
Obtenção de Financiamento Habitacional pelo(a) comprador(a), por meio de Contrato a ser firmado
diretamente com o Agente Financeiro no valor de R$ 141.352,00 (Cento e Quarenta e Um Mil e
Trezentos e Cinquenta e Dois Reais).

4.1.5 - FGTS:
R$ 2.330,31 (Dois Mil e Trezentos e Trinta Reais e Trinta e Um Centavos),
que correspondem a 1,27% do preço.
4.1.6 - Cláusula suspensiva: O presente negócio jurídico está condicionado à obtenção/ assinatura
do financiamento bancário, para fins de pagamento dos valores estabelecidos nos itens 4.1.4 e
4.1.5, ou seja, esse contrato somente produzirá seus efeitos se a condição suspensiva for verificada
e comprovada, estando autorizada a retenção de arras penitenciais em caso de desistência do
negócio, pelo Cliente, após o prazo de 7 (sete) dias, contados da assinatura desse Contrato.
4.2 Reajustes
A(s) parcela(s) citada(s) no item 4.1.1 será(ão) fixa(s). Se existentes as parcelas dos itens 4.1.2,
4.1.3, 4.1.4 e 4.1.5, a sua correção será mensal, sendo que a data base para reajuste é o primeiro
dia do mês de referência descrito no cabeçalho desse Quadro Resumo.Para fins de cálculo da
correção, nas parcelas com vencimento até a data de emissão do HABITE-SE, será considerada a
variação acumulada do INCC (divulgado pela Fundação Getúlio Vargas) no período de Março de
2022 até 2 (dois) meses antes do pagamento da parcela.A partir da data de emissão do HABITE-SE,
o índice de correção a ser utilizado sobre as parcelas vencidas e vincendas será a variação
acumulada do IPCA (Divulgado pelo IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) utilizando
como base o índice de 2 (dois) meses antes da data da emissão do HABITE-SE até 2 (dois) meses
antes do pagamento da parcela, acrescido de juros efetivos de 1% (um por cento) ao mês. Em se
tratando de imóvel cujo HABITE-SE já esteja emitido na data base desse contrato, será utilizada a
variação acumulada do IPCA (Divulgado pelo IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)
no período de até 2 (dois) meses antes do pagamento da parcela, acrescido de juros efetivos de
1%(um por cento) ao mês.
5. DATAS IMPORTANTES
5.1 - Previsão para entrega das chaves: 31/05/2025
A vendedora poderá antecipar a data da entrega das chaves, oportunidade em que serão exigidas as
obrigações correspondentes por parte do(a) comprador(a).
5.2 - Data limite para entrega das chaves: 30/11/2025
A entrega do imóvel em até 180 dias, contados da data estipulada no item 5.1 não poderá ser
justificativa para a resolução do contrato por parte do(a) comprador(a) nem ensejará o pagamento de
qualquer penalidade pela vendedora.
5.3 - Data limite para obtenção do Habite-se: 31/05/2025
6. DATA LIMITE PARA DESISTÊNCIA DO EMPREENDIMENTO PELA INCORPORADORA
Não se aplica. A data limite já foi ultrapassada.


7. ARRAS PENITENCIAIS E CANCELAMENTO DO CONTRATO

7.1 – Entenda o que são as Arras:
É o sinal pago como garantia da compra do seu imóvel. O art. 420 do Código Civil autoriza a MRV
reter esse valor caso você desista da compra ou não obtenha o financiamento bancário.
7.2 – Valor que será retido a título de Arras:
20% do valor total da entrada.
7.3 – Hipóteses de cancelamento do Contrato, que autorizam a retenção do valor indicado no item
7.2:
7.3.1 - Caso o seu crédito seja integralmente reprovado pela instituição financeira;
7.3.2 - Se você deixar de pagar uma ou mais parcelas, por período superior a 60 (sessenta) dias;
7.3.3 - Se você deixar de pagar 3 (três) prestações, consecutivas ou não;
7.3.4 - Se você ocupar, irregularmente, o imóvel;
7.3.5 - Se for identificado o descumprimento de quaisquer obrigações contratuais e/ou legais, desde
que não seja sanada no prazo de 15 (quinze) dias; ou
7.3.6 - Se você desistir após o prazo de 7 dias da aquisição do imóvel.
7.3.7 - Após a obtenção do financiamento bancário, não é possível cancelar o contrato. Deve ser
aplicada a legislação específica (Lei da Alienação Fiduciária), que levará o imóvel à leilão público.
Li e entendi a cláusula 7, que trata do cancelamento do contrato.
**02723487245** **70094496277**
**data_02723487245** **data_70094496277**
8. DIREITO DE ARREPENDIMENTO
Você poderá exercer seu direito de arrependimento e desistir do negócio no prazo de 7 (sete) dias,
contados da data da venda. Para exercer esse direito, você precisa encaminhar carta registrada,
com aviso de recebimento, para a VENDEDORA no seguinte endereço: AVENIDA PROF. MARIO
WERNECK, Nº 621, ANDAR 1, BAIRRO ESTORIL, na cidade de BELO HORIZONTE - MG, CEP
30.455-610, aos cuidados do Núcleo Corporativo Comercial. Você pode, também, ligar para (31)
4005-1313 e solicitar a desistência do negócio. Caso os dados bancários indicados no item 1.2 do
Quadro Resumo não tenham sido preenchidos corretamente, a MRV irá te solicitar o envio das
informações corretas e aguardará o seu retorno para proceder a devolução dos valores
eventualmente pagos por você.
Será considerada a data da postagem ou da ligação como data inicial da contagem do prazo.
Cumprido o procedimento, a Vendedora efetuará a devolução da integralidade dos valores pagos,
em até 30 (trinta) dias corridos contados do recebimento da carta/ligação ou do envio do
comprovante dos dados bancários.
Após o prazo de 7 dias, sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, o Contrato
passará a ser considerado irretratável.


9. ITBI E REGISTRO
9.1 Pagamento parcelado: É de sua responsabilidade o pagamento das seguintes despesas:

confecção da escritura pública; registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis; averbação
referente à alienação fiduciária do imóvel e Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Contudo, fica acordado, desde já, que a vendedora antecipará o pagamento de tais encargos, por
ocasião da trasmissão da propriedade do Imóvel. Por tal motivo, você deverá restituí-la, quitando as
36 (Trinta e Seis) prestações mensais de reembolso geradas.
Em caso de inadimplência das parcelas de reembolso, incidirão sobre essas parcelas as mesmas
penalidades previstas para as demais.
10. ADAPTABILIDADE
10.1) Unidade não adaptável: essa unidade não é passível de adaptação.
11.DECLARAÇÕES DO COMPRADOR(A)
_Que não possui títulos protestados, ações ou execuções cíveis ou criminais;
_Que não é emitente de cheque sem fundo e não está com seu nome inscrito nos arquivos do SPC,
SERASA ou qualquer outro cadastro que a Construtora venha a consultar;
_Que está adimplente com suas obrigações eleitorais, militares e tributárias (imposto de renda e
outros tributos a que esteja obrigado a recolher);
_Que lhe foram esclarecidas as condições básicas para obtenção de financiamento habitacional com
os Agentes Financeiros e que a solicitação dos documentos é feita de acordo com o perfil de cada
cliente, ao critério da instituição financeira;
_Que está apto, nesse momento, a obter o financiamento;
_Que no prazo de 02 (dois) dias, contados da data em que for convocado, mesmo que por
telefonema, comparecerá ao escritório da vendedora, ou onde ela ou o despachante indicar, para dar
andamento ao processo de financiamento;
_Que manterá todos os documentos necessários à obtenção do financiamento devidamente
atualizados até a assinatura do contrato com o Agente Financeiro;
_Que foi plenamente informado(a) acerca de todos os requisitos necessários para enquadramento
no Programa Casa Verde e Amarela, quando for participante;
_Que foi informado(a) de que é necessário preencher tais requisitos tanto no momento da assinatura
desse contrato quanto na data da aprovação de crédito e conclusão do financiamento imobiliário com
o Agente Financeiro, para que seja possível usufruir dos benefícios do Programa Casa Verde e
Amarela;
_Que o contrato de financiamento será celebrado com o Agente Financeiro e que cabe a ele a
análise e aprovação do crédito necessário para a efetiva aquisição do imóvel;
_Que entende a necessidade de contratação dos seguros de vida e para o imóvel, por ocasião da
contratação do financiamento junto ao Agente Financeiro;
_Que comparecerá, quando convocado(a) pela vendedora, na agência bancária escolhida pelo
Agente Financeiro ou em qualquer localização por ela determinada;
_Que está ciente que, como regra, é vedada a concessão dos benefícios do Programa Casa Verde e
Amarela caso você seja titular de contrato de financiamento obtido com recursos do FGTS ou
condições equivalentes do SFH, seja proprietário(a), promitente comprador(a), ou titular de direito de
aquisição, de arrendamento, de usufruto ou de uso de imóvel residencial, tenha recebido, nos últimos
10 (dez) anos, benefícios similares;
_Que não é proprietário(a), promitente comprador(a), cessionário(a), usufrutuário(a) de qualquer
imóvel, residencial urbano, construído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do
território nacional;
_Que, em caso de inadimplemento de qualquer obrigação assumida perante a vendedora, serão
promovidos os registros correspondentes junto ao SERASA/SPC;


_Que tem ciência do prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para conclusão da obra
previsto na "Cláusula Quinta";
_Que tem ciência de que qualquer quantia a ser restituída pela vendedora será creditada na conta
acima informada;
_Que tem consciência da importância de manter seus dados cadastrais e bancários sempre
atualizados;
_Em se tratando de imóvel adquirido na planta, está ciente que as características de sua unidade
estão relacionadas no Memorial Descritivo e, eventualmente, no Contrato de Kit Acabamento, mas
podem não ser idênticas ao apartamento decorado, visto em stand de vendas ou por meio de
realidade virtual;
_Caso no ato da celebração do contrato de financiamento bancário existam parcelas a vencer,
referentes à parte do valor do imóvel não financiada, compromete-se a assinar termo de confissão de
dívida, reconhecendo a existência do débito e, no mesmo ato, indicar um fiador à Vendedora, sem
restrições cadastrais e que comprove renda superior a 04 (quatro) vezes ao valor da minha parcela
mensal (M);
_Que recebi e compreendi os seguintes documentos: Contrato de Compra e Venda, Memorial
Descritivo, Planta e Croqui;
_Que sempre que tiver dúvidas poderá entrar em contato com a equipe de Relacionamento com
Clientes por meio do telefone 4005-1313 ou por meio da Plataforma MRV, acessando ao site:
http://meuape.mrv.com.br;
_Que não é curatelado ou interditado;
_Que tem ciência que o seu Condomínio poderá ser associado à “Associação de Moradores”, de
acordo com previsão em Convenção;
;
_Que tem ciência que esse contrato será cancelado, caso não entregue a documentação solicitada
ao Agente Financeiro ou ao Correspondente Bancário, no local por eles indicado, em até 7 (sete)
dias após ser contatado;
_Que havendo falsidade ou recusa em fornecer qualquer informação que venha prejudicar a
concretização do negócio com o Agente Financeiro, o contrato será cancelado nos termos da
"Cláusula Sétima"
Manaus, 25 de Maio de 2022.


**02723487245** **70094496277**
**data_02723487245** **data_70094496277**
**testemunha_0** **testemunha_1**
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2
**08343492000120**
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇOES S/A -

CNPJ: 08.343.492/0001-20

















**02723487245** **70094496277**
**data_02723487245** **data_70094496277**
**08343492000120**

CNPJ: 08.343.492/0001-20
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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2











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CNPJ: 08.343.492/0001-20

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DECLARAÇÃO
REF. INDICAÇÃO FIADOR
1) Declaro que todas as informações referentes ao imóvel adquirido por mim foram prestadas,
bem como todas as condições para a sua aquisição devidamente esclarecidas, em especial
sobre o financiamento bancário.
2) Declaro e concordo que caso existam no ato da celebração do contrato de financiamento

bancário parcelas a vencer superiores a 60 (sessenta) prestações, referentes à parte do valor
do imóvel não financiado pela instituição financeira, assinarei um termo de confissão de dívida,
reconhecendo a existência do débito e, no mesmo ato, indicarei um fiador à MRV, sem
restrições cadastrais, com renda mínima de R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) e que
comprove renda superior a 04 (quatro) vezes ao valor da minha parcela mensal (M).
3) Declaro e concordo que na ausência da indicação de um fiador, o CONTRATO poderá ser

encerrado e a MRV procederá com a devolução dos valores pagos, se existentes, conforme
previsão do CONTRATO.
4) Declaro ter ciência que essa declaração passa a ser parte integrante do CONTRATO.
5) Concordo com a validade da assinatura eletrônica, para todos os fins de direito, atendimento
às exigências do art. 10, §2º, da MP 2.200-2/2001.
**02723487245** **70094496277**
**data_02723487245** **data_70094496277**


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Manual dos Sonhos

Olá, GABRIEL COTA PINHO!

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA / QUADRO-RESUMO

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1.1 - VENDEDORA: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇOES S/A - CNPJ: 08.343.492/0001-20

Endereço: AVENIDA PROF. MARIO WERNECK, Nº 621, ANDAR 1, BAIRRO ESTORIL

Cidade/Estado: BELO HORIZONTE - MG

1.2 - COMPRADOR(A): GABRIEL COTA PINHO

Conforme tabela de vendas da vendedora que é colocada à disposição do(a) comprador(a).

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R$ 5.100,00 (Cinco Mil e Cem Reais),

Mensal Valor Vencimento Mensal Valor Vencimento

4.1.3 - Intermediárias: ******

4.1.3.1 - GRUPO 1: ******

4.1.3.2 - GRUPO 2: ******

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA / QUADRO-RESUMO

7. ARRAS PENITENCIAIS E CANCELAMENTO DO CONTRATO

Li e entendi a cláusula 7, que trata do cancelamento do contrato.

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9.1 Pagamento parcelado: É de sua responsabilidade o pagamento das seguintes despesas:

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Manaus, 25 de Maio de 2022.

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