CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO POR PRAZO

INDETERMINADO

LOCADOR: - xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, inscrito no

CPF sob o n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na xxxxxxxxxxxxxxx, bairro
xxxxxxxxxx, CEP.: xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx/MG;

LOCATÁRIO(A) PRINCIPAL: - xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira,/ solteira,

auxiliar de escritório, nascida aos xxxxxxxxxxxxxx, natural de Bambuí/MG, filha de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxs, portadora da Carteira de Identidade de n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
inscrita no CPF sob o n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;

OBJETO DO CONTRATO: Imóvel residencial urbano localizado na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nº 53,

Casa, bairro xxxxxxxxxxxx, CEP.: xxxxxxxxxxxx, em xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/MG.

FINALIDADE: Residencial.

PRAZO DA LOCAÇÃO: Indeterminado

INÍCIO: 10/04/2019

VENCIMENTO ALUGUEL: Até o dia 10 (dez) de cada mês.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$800,00 (oitocentos reais).

FORMA DE PAGAMENTO: Depósito direto na conta bancária do Locador.

PERIODICIDADE DO AJUSTE: anualmente, em acordo com o salário mínimo.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

Os Signatários deste instrumento têm, entre si, justo e contratado, a locação do imóvel
retromencionado, cujo contrato se regerá pela Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), e, pelas
cláusulas e condições que mutuamente aceitam e concordam, quais sejam:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato de locação é o imóvel urbano residencial
situado na Rua xxxxxxxxxxxxxxxxx, nº 53, Casa, bairro Catalão, CEP.: xxxxxxxxxxxxxxxx, em
xxxxxxxxxxxxxxxxxx/MG.

CLÁUSULA SEGUNDA: A vigência da locação terá prazo indeterminado.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor ajustado será de R$800,00 (oitocentos reais), valor este que será
reajustado anualmente, em acordo com o salário mínimo, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.

CLÁUSULA QUARTA: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 10 (dez) de cada mês, através
de depósito bancário na conta do Locador.

CLÁUSULA QUINTA: A Locatária será responsável pelos tributos provenientes da utilização do

imóvel, quais sejam, ligação e consumo de luz, força, água e gás, que serão pagas diretamente
às empresas concessionárias dos referidos serviços, e não será responsável por outros tributos
que recaírem sobre o bem, como o IPTU (Imposto Territorial Urbano).

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois
por cento) sobre o valor devido até o 5º (quinto) dia de atraso, bem como atualização
monetária e juros moratórios mensais de 1% (dois por cento) do montante devido.

CLÁUSULA SÉTIMA: Fica a Locatária a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do

imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção, correndo os gastos e
pagamentos decorrentes por suas contas. Estão obrigados a devolverem o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença.

Parágrafo Primeiro: A Locatária declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e

funcionamento, sob pena de tê-lo que fazer em juízo, incorrendo nas cominações legais e
contratuais, além de indenizar pelos danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa
obrigação.

Parágrafo Segundo: Qualquer defeito que surja eventualmente deverá ser comunicados pela
Locatária ao Locador no prazo improrrogável de 24 (vinte e quatro) horas após o recebimento
das chaves, assim como aqueles provenientes da própria estrutura do imóvel, que, porventura
ocorram durante a locação, para fins de reparo, ficando responsáveis pelos prejuízos
decorrentes do agravamento dos defeitos e vícios não comunicados.

CLÁUSULA OITAVA: É vedado a Locatária realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do Locador, ficando resguardado o direito
deste de exigir a reposição do imóvel no mesmo estado em que se encontrava anteriormente.

Parágrafo Primeiro: Se acaso o Locador consentir na realização das obras, ficarão, desde logo,
incorporadas ao imóvel, sem que assista a Locatária qualquer indenização pelas obras ou
retenção por benfeitorias.

Parágrafo Segundo: As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA NONA: A Locatória declara que o imóvel ora locado destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e da família.

CLÁUSULA DEZ: A Locatária não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim, sem o consentimento prévio e escrito do
Locador.

CLÁUSULA ONZE: Em caso de sinistro parcial ou total do imóvel, que impossibilite a habitação
o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação extrajudicial ou judicial.

CLÁUSULA DOZE: Em caso de incêndio, desapropriação total ou parcial, ou quaisquer outros

eventos que impossibilitem o uso normal do imóvel locado, pelos quais não tenham concorrido
a Locatária, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato, ficando o Locador sem
direito a indenização ou retenção.

CLÁUSULA TREZE: A presente locação somente será considerada rescindida com a restituição
do imóvel no estado em que a Locatária recebeu e com a total desocupação e entrega das
chaves mediante recibo.
Parágrafo Primeiro: O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento,
devendo a parte que a solicitou avisar a outra, mediante aviso por escrito, com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias corridos.

Parágrafo Segundo: Todavia, não será considerado rescindido o presente contrato com o
simples abandono das chaves em qualquer lugar, prevalecendo, in casu, a Locatária as
obrigações contratuais previstas no presente instrumento.

Parágrafo Terceiro: Se, no curso da locação, a Locatária abandonar o imóvel locado, fica
autorizado ao Locador a ocupá-lo, imediatamente, usando, se necessário, força para arrombá-
lo, nos termos do artigo 1.210, §1º, do Código Civil.

CLÁUSULA QUATORZE: Em caso de alienação, permuta ou qualquer outro meio de transmissão

do imóvel objeto desta locação a terceiros, fica assegura ao Locador e a seus Procuradores, o
direito de vistoria a todas as suas dependências, com o devido aviso prévio a Locatária, com 24
(vinte e quatro) horas de antecedência.

Parágrafo único: Têm a Locatária direito de preferência na aquisição do imóvel, nas condições
e requisitos previstos nos artigos 27 e seguintes, da Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

CLÁUSULA QUINZE: Para dirimir qualquer dúvida oriunda desta locação, fica eleito o foro da
Cidade e Comarca de Divinópolis/MG, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento

em três vias, para um só efeito, assinando-as juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.

Divinópolis,04 de abril de 2019.

_____________________________________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXX (Locador)
CPF:XXXXXXXXXXXXXX
_____________________________________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXX (Locatária)
CPF: XXXXXXXXX

_____________________________________________________________________________
Testemunha 1 – CPF:

_____________________________________________________________________________
Testemunha 2 – CPF:

_____________________________________________________________________________
Dra. XXXXXXXXXXX
OAB-MG XXXXXX