RESUMO DE INFORMAÇÕES CONTRATUAIS – “RIC”

1. MÍDIA:
( ) Quiosque ( ) Loja Temporária ( X ) Mídia ( ) Mídia Nacional ( ) Mídia Digital ( )
Tipo Mídia
Digital Nacional ( ) Feirão / Evento ( ) Cx. Eletrônico ( ) Antena ( ) Depósito

2. LOCATÁRIA:
Razão Social:
CNPJ:
Endereço Sede:
Cidade: Estado /
CEP:
Telefone: E-mail:
NESTE ATO REPRESENTADA NA FORMA DE SEU ESTATUTO SOCIAL.

3. ESPAÇO(S) COMERCIAL(IS):
Número:

4. ÁREA DO ESPAÇO COMERCIAL:

Área(m2):

5. ATIVIDADE OBRIGATÓRIA:
Divulgação da marca .... por meio de mídia inaugural a ser definida posteriormente
Atividade:
entre as partes, de acordo com a disponibilidade das LOCADORAS.

6. DENOMINAÇÃO DO ESTABELECIMENTO:
Nome Fantasia:

7. PRAZO DE LOCAÇÃO:
Prazo (meses): Por extenso:

7.1
Data Início: Data
Término:

8. ALUGUEL PERCENTUAL:
Aluguel %: Por extenso:

8.1. ALUGUEL POR TODO O

PERÍODO:

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 AMM (R$): Por
extenso:

A ser reajustado na forma do item 2.1. do Contrato de Locação.

8.2. ACRÉSCIMO ALUGUEL: não será aplicado

Meses: ( ) 50% maio ( ) 50% outubro ( ) 50% novembro ( ) 100% dezembro.

8.3.
Mês/ano Referência:

9. VALOR DOS ENCARGOS E DESPESAS DE CUSTEIO:

Valor (R$): Por extenso:

10. VALOR DA CONTRIBUIÇÃO PARA O FUNDO DE PROMOÇÃO E PROPAGANDA:

Valor (R$): Por extenso:

11. INAUGURAÇÃO:
Data da Inauguração:

12 – CLÁUSULAS ESPECIAIS:

12.1. As LOCADORAS autorizam à LOCATÁRIA a veiculação de mídia no SHOPPING mediante o

pagamento do aluguel por todo o período no valor de R$ .. (mil reais), conforme estabelecido no item
8.1 do RIC, que será pago através de 01 (uma) parcela com vencimento em ...

12.2. O presente instrumento faz parte integrante ao Instrumento Particular de Contrato de Locação de
Espaço Comercial Integrante do SHOPPING e Outras Avenças, celebrados concomitantemente, e serão
aplicados, no que couber, todas as Condições Especiais ajustadas no referido Contrato de Locação, e
prevalecerão sobre as disposições em contrário previstas neste Contrato, nas Normas Gerais e nos
demais DOCUMENTOS COMPLEMENTARES, como estabelecido nas CONDIÇÕES ESPECIAIS.

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Esta página faz parte do Instrumento Particular de Contrato de Locação e Outras Avenças do
SHOPPING e LOJISTA, firmado e ....

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADORAS e assim doravante designadas,
SHOPPING, ambos representados por sua administradora ...., neste ato representados por sua
procuradora, .........., e esta, por sua vez, representada na forma de seu estatuto social e, de outro lado,
como LOCATÁRIA a(s) pessoa(s) indicada(s) no item 2 do RIC (RESUMO DE INFORMAÇÕES
CONTRATUAIS), que assinado pelas partes faz parte integrante deste instrumento, têm justo e
avençado celebrar a presente CONTRATO, que será regida pelas cláusulas e condições a seguir
enunciadas e complementarmente pelas NORMAS GERAIS do SHOPPING (doravante referido por
“SHOPPING”).

CONSIDERANDO que as LOCADORAS foram constituída com a finalidade precípua de exploração

do empreendimento denominado SHOPPING, situado nesta cidade, na Rua....

CONSIDERANDO que as Partes têm entre si, como justo e combinado, firmar o presente
CONTRATO, conforme os termos, cláusulas e condições que abaixo livremente estipulam, aceitam,
outorgam e pactuam, obrigando-se a cumpri-las a qualquer tempo, por si e por seus herdeiros
sucessores a qualquer título.

1. O Objeto da presente CONTRATO é a exibição de material publicitário e/ou a locação das áreas
indicadas no item 5 do RIC, situadas no SHOPPING.

1.1 Serão de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA todas as despesas referentes à produção,

confecção da arte, criação, instalação e desinstalação dos materiais publicitários e eventual
contratação de profissionais habilitados e qualificados.

1.2 A LOCATÁRIA se obriga a obter perante os órgãos competentes, sejam estes Municipais,
Estaduais ou Federais, todas as licenças, alvarás ou autorizações necessárias para a instalação dos
materiais publicitários no SHOPPING, arcando com todos os custos daí decorrentes, ficando as
LOCADORAS completamente isentas de tal obrigação.

1.3 A LOCATÁRIA obriga-se a atender, exclusivamente, por sua conta, risco e responsabilidade,
todas e quaisquer intimações e exigências das autoridades públicas, acentuadamente às posturas
municipais, respondendo por todas as multas e penalidades decorrentes do desatendimento das
mesmas.

1.4 A área objeto do presente destina-se única e exclusivamente, de forma contínua e ininterrupta, a
divulgação da mensagem publicitária estabelecida no item 5 do RIC, não podendo ser utilizadas para
qualquer outra finalidade sem o prévio e expresso consentimento escrito das LOCADORAS.

2. A LOCATÁRIA pagará às LOCADORAS a importância descrita no item 8.1. do RIC, na

forma estabelecida no item 8.1. do RIC.

2.1 O(s) pagamento(s) mencionado(s) no item 8.1. do RIC serão efetuados, impreterivelmente até
a(s) data(s) avençada(s), pelo(a) LOCATÁRIO(A), mediante ficha de compensação bancária, ou
onde o LOCADOR indicar, o qual será reajustado, caso o prazo de vigência ultrapasse 12 (doze)

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 meses, ao fim de cada Período de Reajuste, de acordo com o estabelecido no item 7 das NORMAS
GERAIS, pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), publicado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística-IBGE.

2.2 O não pagamento do valor mencionado no item 8.1. do RIC implicará na não exibição dos
materiais publicitários, e consequentemente na imediata rescisão da presente CONTRATO e
aplicação da multa prevista no item 2.3, podendo, entretanto, as LOCADORAS, autorizarem por
escrito a exibição dos materiais publicitários mediante o pagamento pela LOCATÁRIA, além do
valor previsto no item 8.1. do RIC, de juros moratórios de 1% ao mês ou fração deste, correção
monetária IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), publicado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística-IBGE; multa moratória no percentual de 10% (dez por cento)
sobre o valor do débito.

2.3 Na hipótese de a LOCATÁRIA não realizar os pagamentos devidos ou promover a denúncia

do presente CONTRATO, devolvendo os espaços ou não exibindo o seu material publicitário antes
de findo o prazo, ficará ela sujeita ao pagamento integral do valor contratado, e, em caso de
cobrança judicial, honorários advocatícios na porcentagem de 20% sobre o valor devido, sendo certo
que tal multa será devida a partir da data de assinatura do presente, sem prejuízo de ser o presente
instrumento rescindido, automaticamente, pelas LOCADORAS, independente que qualquer
notificação ou aviso prévio.

3. O presente CONTRATO não admite prorrogação automática, considerando-se extinta após o

término da sua vigência. Eventual prorrogação deverá ser objeto de novo instrumento contratual, no
qual as partes negociarão suas novas condições.

4. Este instrumento poderá ser rescindido, de pleno direito, independentemente de notificação ou

prévio aviso judicial ou extrajudicial nas seguintes hipóteses de:

(i) Descumprimento por quaisquer das partes, das obrigações ora pactuadas;

(ii) Falência, Recuperação extra ou judicial ou comprovada insolvência de quaisquer das partes,
respondendo a parte infratora pelas perdas e danos acarretados ao inocente; e

(iii) Ocorrência de caso fortuito ou força maior.

4.1 A disponibilidade do(s) referido(s) espaço(s) aqui ajustado(s), cessará, automaticamente, na

hipótese de qualquer solicitação do poder público ou lei/decreto que impeça a permanência da
mensagem publicitária, sendo certo que a retirada deverá ocorrer dentro do prazo emanado pelo
órgão público e, no caso da LOCATÁRIA não retirá-lo, ficam, desde já, as LOCADORAS
autorizadas a fazê-lo e a cobrar da LOCATÁRIA o custo da retirada.

5. A desistência por parte da LOCATÁRIA ou o atraso no início da exibição dos materiais

publicitários, ainda que em virtude da demora da entrega dos respectivos “layouts”, não implicará, em
hipótese alguma, na alteração do prazo de vigência do presente CONTRATO, inclusive no que diz
respeito ao vencimento do valor devido às LOCADORAS, o qual será pago em sua integralidade na
forma prevista no item 2 acima.

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6. A LOCATÁRIA não poderá ceder, sublocar ou transferir este contrato, ou ainda alterar a sua
destinação, sem anuência escrita das LOCADORAS.

7. A LOCATÁRIA, durante a vigência deste contrato, deverá zelar pela área como se de sua
propriedade fosse, se responsabilizando por qualquer dano ocorrido na estrutura do imóvel, em razão
de dolo ou culpa.

7.1 A LOCATÁRIA deverá entregar às LOCADORAS, no final do contrato, seja por acordo, seja
pelo término do prazo contratual, seja, afinal, face à rescisão deste, inteiramente livre e
desembaraçada de coisas e em perfeito estado de conservação, limpeza, uso e segurança.

7.1.1 Não obstante ao acima disposto, na hipótese da LOCATÁRIA não devolver a área ao
final do prazo presente contrato, as LOCADORAS poderão, a seu exclusivo critério e sem a
necessidade de comunicar previamente à LOCATARIA ou ajuizar competente ação para este fim,
ou desinstalar o material publicitário, retirá-lo e colocá-lo em local de conveniência delas
LOCADORAS.

7.1.1.1 Independentemente de qualquer aviso, se no prazo de 05 (cinco) dias contados da

desinstalação dos materiais publicitários e de sua retirada a LOCATÁRIA não comparecer para
recolher seus bens, as LOCADORAS ficam, desde já, autorizadas a dar o destino que melhor
lhes aprouver a tais equipamentos.

7.1.1.2 A LOCATÁRIA expressamente concorda com o disposto nos itens 7.1 e 7.1.1, não
tendo direito a postular das LOCADORAS qualquer indenização, ressarcimento, multa ou
qualquer outra forma de compensação, na eventual ocorrência dos fatos ali descritos.

7.2 Sem prejuízo do previsto no item acima, no caso de a LOCATÁRIA não desocupar a área no
prazo e nas condições determinadas, ficará a LOCATÁRIA sujeita ao pagamento, de multa diária
de R$ ... (mil reais) que deverá ser atualizada pelo Índice Contratual de Reajuste, até a data da
efetiva liquidação.

8. A LOCATÁRIA se obriga a apresentar às LOCADORAS, para prévia aprovação, com

antecedência mínima de 05 (cinco) dias da data de início da exibição das mensagens publicitários, o
“layout” dos materiais, sendo facultada às LOCADORAS não aprová-los.

8.1 A não apresentação no prazo mencionado do “layout” dos materiais, implicará na não exibição
dos mesmos, sem prejuízo do pagamento estabelecido do aluguel e encargos correspondentes.

8.2 Em caso de não aprovação pelas LOCADORAS do “layout” dos materiais, estes deverão ser
substituídos por outros, sem que tal situação implique em solução de continuidade da presente
avença.

8.3 A LOCATÁRIA também é obrigada a submeter à aprovação das LOCADORAS o “layout”

dos materiais no caso de alteração dos mesmos no curso deste contrato.

9. A LOCATÁRIA se responsabilizará por todas as obrigações contraídas perante o consumidor –

cliente final de seus serviços, bem como pela prática da publicidade enganosa ou abusiva, declarando a

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LOCATÁRIA, desde já, que se encontra ciente das sanções previstas no Código de Defesa do
Consumidor (Lei 8.078/90).

9.1 A LOCATÁRIA é a única responsável pelos atos praticados por seus prepostos, e responderá
por quaisquer prejuízos causados às LOCADORAS ou terceiros em consequência de ato ou fato
originado por ação ou omissão imputável a eles, seja por imperícia, negligência ou dolo, obrigando-
se a indenizar as LOCADORAS ou terceiros pelas perdas e danos que der causa, no prazo de 24
(vinte e quatro) horas contados da notificação enviada pelas LOCADORAS comunicando o
ocorrido.

9.2 Se a LOCATÁRIA, por seus prepostos, praticarem atos que derivem em prejuízos a terceiros e
estes, porventura, demandarem extra ou judicialmente diretamente contra o SHOPPING e as
LOCADORAS, fica a LOCATÁRIA responsável regressivamente e, ainda, responsáveis pelo
pagamento dos honorários dos advogados, honorários esses que serão cobrados com base no
valor/hora de advogado titular estabelecido na tabela de Honorários deste Estado, devendo, por
conseguinte, a LOCATÁRIA, quando da hipótese, garantirem o juízo respectivo com bens
próprios.

9.3 A LOCATÁRIA deverá, inclusive por seus prepostos, manter rigorosa observação do
Regimento Interno do Shopping e Normas Gerais da Locação, os quais passam a fazer parte
integrante deste Contrato, independentemente de transcrição.

9.4 Se as ações, pleitos, reclamações e demandas forem dirigidas ao SHOPPING ou às

LOCADORAS, a LOCATÁRIA ficará obrigada a indenizar-lhe de tudo que vier a ser compelida a
pagar a tal título, bem como por eventuais autos de infração emitidos pelas autoridades
fiscalizadoras da Delegacia Regional do Trabalho ou por levantamentos fiscais previdenciários
efetuados pelo INSS, que se refiram a funcionário da LOCATÁRIA, ou quaisquer outros desta
natureza.

10. A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente contrato, cujas penalidades não estejam
consignadas especificamente, sujeitará a LOCATÁRIA, além das medidas judiciais cabíveis e a
rescisão deste contrato, na forma prevista no item 4.1 acima, ao pagamento da multa correspondente a
20% (vinte por cento) do valor previsto no item 8.1. do RIC, calculada a partir do dia da ocorrência da
infração, sem prejuízo das obrigações vencidas e/ou por vencer, e da plena quitação das perdas e danos
que forem apuradas em execução. A multa constante nesta cláusula será considerada para todos os
efeitos de direito, como líquida e certa, exigida e cobrada da LOCATÁRIA não a exonerando da(s)
área(s), nas condições estabelecidas neste CONTRATO.

11. A tolerância das LOCADORAS, em face do cumprimento tardio de quaisquer das obrigações
assumidas pela LOCATÁRIA não importará em novação contratual.

12. A LOCATÁRIA desde já autoriza as LOCADORAS a expor o seu nome/logo/marca ou,

ainda, revelar as ações de mídia realizadas entre as partes a terceiros, para fins de divulgação da
parceria realizada, não configurando, tal ato, violação a qualquer tipo de confidencialidade estabelecido
pelas partes, e sem que seja devido qualquer pagamento, indenização ou multa.

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13. As partes declaram que conhecem e cumprem fielmente as normas aplicáveis ao combate à
corrupção, em especial a Lei Nº 12.846/2013. Declaram, ainda, que não praticarão qualquer ato que
infrinja as normas de combate à corrupção em suas atividades, em particular na manutenção do imóvel
ou de sua regularidade quanto a inscrições, licenças, registros e alvarás, bem como nos atendimentos a
fiscalizações e vistorias ou outros contatos com o poder público. As partes não darão, oferecerão ou
prometerão qualquer coisa de valor ou vantagem a agente público, ou a outros que lhes façam às vezes,
com o objetivo de obter vantagem indevida, influenciar ato ou decisão ou direcionar negócios
ilicitamente.

14.1. Todos e quaisquer dados, informações e materiais trocados em razão deste CONTRATO, desde o
início de sua vigência, deverão ser tratados pelas Partes como informações sigilosas e restritas, não
podendo ser divulgadas a terceiros ou utilizadas de forma distinta da estabelecida neste CONTRATO,
sob pena de se configurar infração contratual ao presente CONTRATO, passível de multa e rescisão,
sem prejuízo da apuração das perdas e danos, independentemente de qualquer aviso ou notificação,
judicial ou extrajudicial. A presente obrigação perdurará mesmo após o término ou a rescisão do
presente contrato, sob pena de apuração das perdas e danos.

14.1.1. A Parte que receber as informações poderá revelá-las em decorrência de ordem legal ou
judicial, desde que notifique previamente a Parte que as revelou, a menos que haja ordem para que
esta não seja notificada.

15. As Partes elegem desde já o foro da comarca desta Cidade, para dirimir quaisquer questões havidas
em razão deste contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justas e contratadas, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor na
presença das testemunhas abaixo.

Data.

LOCADORA: _______________________________________________________________

LOCATÁRIA: ______________________________________________________________

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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