INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

De um lado:

1) MART MINAS DISTRIBUIÇÃO LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com endereço na
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n°
XXXXXXX, neste ato devidamente representada nos termos do seu Contrato Social, doravante denominada
simplesmente “LOCADORA”

E, de outro lado:

2) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrito no CPF sob o n°: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

portador do RG nºXXXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante
denominada simplesmente “LOCATÁRIO”.

RESOLVEM, de mútuo e comum acordo, celebrar o presente Instrumento Particular de Locação de Imóvel
(doravante denominado simplesmente “CONTRATO”), que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

I - CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO – LOCAÇÃO DE IMÓVEL

1.1 Por meio deste instrumento e na melhor forma de direito, a LOCADORA dá em locação ao
LOCATÁRIO, para fins comerciais, a área correspondente a 02 (duas) vagas, em local pré-acordo com a
Locadora e já aceita pelo LOCATÁRIO, no estacionamento da filial da Locadora localizada na
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas.

1.2 O LOCATÁRIO desde já declara ter plena ciência de que a construção e manutenção da estrutura (trailer
ou foodtruck) a ser instalada no local disponibilizado pela LOCADORA, é de sua inteira responsabilidade, se
comprometendo ainda a obedecer os padrões estéticos e funcionais previamente e expressamente autorizados
pela LOCADORA, estritamente conforme modelos e memoriais descritivos anexos ao presente Instrumento,
com dimensionamento pré-estabelecido máximo de duas vagas para ocupação total, incluindo móveis de uso
dos clientes, além do dimensionamento de layout da testeira previamente aprovado pela equipe de marketing
da LOCADORA, sob pena de ser compelido por força desta cláusula a efetuar as modificações e adequações
necessárias.

1.2.1 É terminantemente proibida a intervenção estrutural, ainda que dentro do período delimitado para
instalação do trailer ou foodtruck, de qualquer natureza, inclusive piso.

1.2.2 Será permitido o uso de apenas 03 (três) mesas, com (04) quatro cadeiras cada, para a comodidade dos
clientes do LOCATÁRIO na área externa e nenhum outro equipamento ou móvel, respeitado o limite
autorizado de duas vagas de estacionamento.

1.3 Para fins de controle do consumo de água e luz no exercício das atividades pelo LOCATÁRIO, deverá
este às suas expensas promover junto aos órgãos competentes, se for o caso, a instalação de medidores
individuais para seu estabelecimento, à exceção no caso das lojas em que já estiverem instaladas as extensões
para luz e água.

1.4 Considerando que a atividade do LOCATÁRIO não guarda relação com a atividade da LOCADORA,
sendo estas integralmente independentes, o LOCATÀRIO se responsabilizará de forma irrestrita, seja por

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culpa ou dolo, por quaisquer danos causados a terceiros no exercício de suas atividades, inclusive a
funcionários da LOCADORA, por qualquer de seus prepostos.

1.4.1 É vedado ao LOCATÁRIO fazer qualquer correlação, ainda que de maneira sutil, entre o nome do
LOCADOR e seu nome fantasia ou razão social.

1.5 Em caso de acionamento extrajudicial ou judicial da LOCADORA em função das atividades executadas
pelo LOCATÁRIO, ficará este obrigado a promover a exclusão imediata da LOCADORA do polo passivo,
arcando com quaisquer despesas que esta venha a ter em caso de necessidade de defesa.

1.6 O presente contrato não gera qualquer responsabilidade ou vínculo trabalhista entre funcionários da
LOCATÀRIA e a LOCADORA e vice-versa.

1.7. Fica acordado que a tabela básica de preços, bem como os produtos mínimos a serem ofertados, seguirão
o padrão da rede LOCADORA, conforme definido por esta via informativo protocolado e padrão para todas
as unidades.

1.7.1 O cardápio e tabelas mencionados no item 1.7 acima serão mínimos, podendo ser extrapolados com
oferta de outros produtos diferenciados não contemplados na lista mínima, a critério da LOCATÁRIA.

1.7.2 Os salgados de todos os tipos deverão ser fornecidos pela “Tia Eliana”, e na falta destes poderão ser
comercializadas outras marcas de qualidade similar, retornando ao antigo fornecedor quando houver
reposição.

1.7.3 Os produtos a que se refere a cláusula 1.7 como obrigatória a comercialização são:

a) Cachorro-quente (molho de tomate, cebola, pimentão, salsicha, pão doce ou pão próprio de cachorro-
quente, bata palha e milho verde);
b) Coxinha de frango;
c) Coxinha de frango c/ catupiry;
d) Empada sabores;
e) Enrolado de salsicha;
f) Esfirra de carne;
g) Pão de queijo;
h) Pastel assado sabores;
i) Quibe;
j) Quibe c/ catupiry;
k) Misto quente (presunto e queijo);
l) Água com gás 500ml;
m) Água sem gás 500ml;
n) Café;
o) Café c/ leite;
p) Limonada suíça;
q) Suco de caixinha;
r) Vitaminas;
s) Suco natural sabores;
t) Doces;
u) Bombons;

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v) Chicletes.

1.7.4 Os produtos do Cachorro-Quente deverão ser das marcas:

a) Molho de tomate: Marca: Bonare – Quero – Pomarola

b) Salsicha: Marca: Pif Paf - Perdigão - Sadia
c) Pão doce p/ c. Quente De preferência
d) Batata palha De preferência
e) Milho verde De preferência
f) Maionese Marca: Predileta - Dajuda
g) Ketchup Marca: Predileta - Dajuda
h) Mostarda Marca: Predileta – Dajuda

II - CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA

2.1 O prazo do presente contrato de locação será de 12 (doze) meses, com início em XXXXXXX e término
em XXXXXXX

2.2 Na ausência de manifestação contrária de qualquer das partes, o presente Instrumento se renovará
automaticamente por prazo indeterminado.

III - CLÁUSULA TERCEIRA – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

3.1 O valor do aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes é R$606,00 (seiscentos e seis reais).

3.2 O aluguel mensal acima previsto será reajustado, automaticamente, sobre o seu valor bruto, na
periodicidade mínima determinada pela legislação vigente, aplicando-se o IGP-M da FGV, ou na sua falta o
IPC da FIPE, ou também, não sendo este calculado, por qualquer índice de preços oficial que reflita a variação
de preços no período do reajuste.

3.3 O LOCATÁRIO deverá pagar o aluguel impreterivelmente até o dia 10 (dez) de cada mês, por meio de
depósito na Conta Corrente ser indicada pela LOCADORA, de titularidade desta.

3.4 O atraso no pagamento do aluguel e dos respectivos encargos importará no pagamento de multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor total do débito, mais juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, e correção
monetária calculada pelos mesmos índices previstos nesta cláusula. Sendo o atraso superior a 30 (trinta) dias o
LOCATÁRIO responderá, ainda, pelo pagamento de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre
o valor total do débito, pela cobrança.

3.4.1 Em caso de mora do LOCATÀRIO, fica a LOCADORA desde já autorizada a reter a estrutura
montada pelo devedor a fim de garantir e quitar eventuais débitos existentes.

3.5 O LOCATÁRIO obriga-se a exibir e entregar à LOCADORA, mensalmente, no ato do pagamento dos
aluguéis, as cópias dos comprovantes de pagamento dos encargos locatícios, tais como, mas sem se limitar,
IPTU, seguro contra incêndio, taxas da Cemig e taxas de condomínio.

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3.6 A não apresentação e entrega de quaisquer dos comprovantes dos encargos locatícios, nas épocas próprias,
autorizará a LOCADORA a recusar o pagamento do aluguel, sem prejuízo do pedido de rescisão contratual e
consequente despejo.

3.7 Todo pagamento de aluguel ou de seus encargos comprova a quitação apenas do mês declarado no
respectivo recibo, não constituindo, portanto, prova explícita presumida de quitação dos meses anteriores.

3.8 Caso haja o não cumprimento de qualquer das cláusulas e condições contratuais por parte da
LOCATÁRIA, implicará em rescisão imediata deste contrato, independentemente de notificação judicial ou
administrativa e sujeitará o infrator ao pagamento de multa correspondente a 03 (três) do último aluguel
atualizado, sem prejuízo dos aluguéis devidos e demais obrigações contratuais.

IV - CLÁUSULA QUARTA – DA GARANTIA

4.1 O LOCATÁRIO dá em garantia à LOCADORA a possibilidade de retenção de equipamentos e estrutura

montada nas dependências da LOCADORA para quitação de eventual dívida gerada por descumprimento do
item 3.4 da Cláusula Terceira deste Contrato.

V - CLÁUSULA QUINTA – DO TERMO DE VISTORIA

5.1 O LOCATÁRIO declara para todos os fins de direito, que recebe o espaço de acordo com “laudo de
vistoria” anexo, que passa a fazer parte integrante deste instrumento, obrigando-se a devolvê-lo em iguais
condições.

VI -CLÁUSULA SEXTA – DOS IMPOSTOS E TARIFAS

6.1 Ficarão ainda por conta do LOCATÁRIO as contas de luz, de água, gás e demais despesas de
condomínio, se houver, relativas ao prazo de vigência da locação.

6.2 O LOCATÁRIO deverá comunicar à LOCADORA, imediatamente, qualquer intimação de autoridades

públicas relativas ao imóvel, assim como da ocorrência de turbações de terceiros, sob pena de rescisão
contratual e suas consequências.

VII - CLÁUSULA SÉTIMA – DA CESSÃO

7.1 O LOCATÁRIO não poderá ceder ou transferir a terceiros o presente contrato de locação, e nem
tampouco sublocar o espaço objeto deste, no todo ou em parte, sem que disponha de prévia e expressa
autorização da LOCADORA, seja de forma gratuita ou onerosa, sendo o ponto de exclusiva propriedade do
LOCADOR.

VIII - CLÁUSULA OITAVA – DO USO E DESTINAÇÃO

8.1 O imóvel objeto da presente locação é destinado, exclusivamente para fins não residenciais cabendo
exclusivamente ao LOCATÁRIO, verificar previamente junto ao Poder Público Municipal se a localização
do espaço objeto do presente contrato é compatível com seu ramo de atividade. Fica desde já acordado que
sua destinação não poderá ser alterada sem prévia e escrita autorização da LOCADORA, sob pena de rescisão
de pleno direito deste contrato.

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8.2 As atividades do LOCATÁRIO deverão obrigatoriamente que se restringir e coincidir com o horário de
funcionamento da LOCADORA, de segunda-feira à sexta-feira, ficando a abertura aos domingos à critério do
LOCATÁRIO.

IX - CLÁUSULA NONA – DAS BENFEITORIAS

9.1 O LOCATÁRIO não poderá efetuar obra ou modificação no imóvel, exceto na estrutura erguida por ele
próprio, sem que disponha de prévia e expressa autorização da LOCADORA.

9.2 Qualquer obra ou modificação realizada no imóvel ora locado, desde que realizada na área disponibilizada
pela LOCADORA adere imediatamente ao imóvel, sem direito a indenização ou descontos, independente do
direito de retenção, que fica desde já afastado, em face de expressa renúncia do LOCATÁRIO, nos termos
desta cláusula.

X - CLÁUSULA DÉCIMA- RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

10.1 Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO obriga-se a restituir o espaço à LOCADORA em iguais
condições quando o recebeu, completamente limpo e em perfeitas condições de uso.

10.2 Por ocasião da entrega do espaço, caso seja constatado qualquer dano, a LOCADORA notificará o
LOCATÁRIO, através de carta protocolada, com aviso de recebimento, para que dentro do prazo de 30
(trinta) dias repare os danos constatados, sob pena de não o fazendo, a LOCADORA mandar efetuar as
reformas necessárias, cobrando do LOCATÁRIO as despesas de material e mão de obra.

10.3 Não será considerado rescindido o presente contrato enquanto o espaço não estiver nas condições
iniciais, arcando o LOCATÁRIO, além das despesas da reforma, com o aluguel e demais taxas, enquanto
durar a obra.

10.4 É vedado o depósito de materiais explosivos, inflamáveis ou que exalem mau cheiro nas dependências do
imóvel locado.

XI - CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA– DO DIREITO DE VISTORIA

11.1 A LOCADORA, por si ou seu procurador, poderá proceder a vistoria do espaço locado sempre que
julgar conveniente em data e horários previamente ajustados com o LOCATÁRIO, não podendo o
LOCATÁRIO, entretanto, postergar a referida vistoria por mais de 72 (setenta e duas) horas após a
notificação da LOCADORA ou seu representante legal.

XII - CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS,

SANITÁRIAS E OUTRAS

12.1 Quaisquer reclamações ou observações a respeito do funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas,
sanitárias, considerando que foram realizadas de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO com a montagem
da estrutura, não poderão ser imputadas em hipótese alguma à LOCADORA.

XIII- CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA – RESCISÃO

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13.1 O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer das partes, independente de indenização,
mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias.

13.2 O presente contrato ficará rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação
ou interpelação judicial ou extrajudicial, e sem que assista ao LOCATÁRIO direito a qualquer indenização,
nos seguintes casos:

a) ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça sua ocupação, mesmo sem culpa
do LOCATÁRIO e/ou dos que estão sob sua responsabilidade;
b) desapropriação, total ou parcial, efetuada pelo Poder Público;
c) qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado.

13.3 O LOCATÁRIO usando a faculdade que lhe confere o artigo 4º da Lei nº. 8.245/91, poderá devolver o
imóvel objeto do presente contrato de locação, antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Segunda,
mediante prévio aviso de 3 (três) meses.

13.4 Rescindido o contrato ou no caso de seu término de vigência, o LOCATÁRIO deverá devolver
imediatamente o espaço à LOCADORA, totalmente desocupado, bem como se abster de utilizar suas
instalações ou nelas permanecer, sob pena de adoção das medidas judiciais cabíveis.

XIV - CLÁUSULA DECIMA QUARTA – DA MULTA

14.1 O descumprimento de qualquer das disposições ora ajustadas, rescinde, de pleno direito, o presente
contrato de locação, obrigando o infrator ao pagamento do principal, da multa equivalente a 3 (três) meses de
aluguel vigente a época, qualquer que seja o tempo decorrido da locação, além de juros legais e correção
monetária.

14.2 No caso de devolução do espaço locado antes do prazo contratual previsto na Cláusula Segunda, o
LOCATÁRIO sujeitar-se-á a multa compensatória equivalente a 3 (três) mês de aluguel.

XV - CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - NORMAS INTERNAS E DO PODER PÚBLICO

15.1 O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar e a fazer respeitar todas as normas do poder público e também
internas da LOCADORA, desde já se comprometendo a não efetuar a venda de bebidas alcoólicas em seu
estabelecimento.

XV - CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – FORO

16.1 Elegem as partes o foro da comarca de XXXXXXX /MG, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir dúvidas e/ou controvérsias referentes ao presente contrato.
XVII - CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DISPOSIÇÕES FINAIS

17.1 Tolerância. Eventual omissão ou atraso de qualquer das Partes em exigir o cumprimento de qualquer
termo ou condição do presente CONTRATO pela outra Parte, ou em exercer qualquer direito, prerrogativa ou
recurso aqui previsto, não constituirá novação nem implicará renúncia da possibilidade futura de exigir o
cumprimento de tal termo, condição, direito, prerrogativa ou recurso.

17.2 A LOCADORA não responderá, tão logo efetivada a locação, por qualquer furto ou roubo de bens

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pertencentes ao LOCATÁRIO ou a terceiro, existente no imóvel, se assim o desejar, cabendo ao
LOCATÁRIO mudar a fechadura do imóvel, se assim o desejar, não tendo o mesmo direito de restituição da
taxa de expediente.

17.3 Independência entre as Cláusulas. Cada cláusula, item deste CONTRATO constitui um compromisso
ou disposição independente e distinta. Sempre que possível, cada cláusula deste CONTRATO deverá ser
interpretada de modo a se tornar válida e eficaz à luz da legislação vigente. A não validade, no todo ou em
parte, de qualquer disposição deste CONTRATO não afetará a validade ou a exequibilidade de qualquer
outra disposição deste, devendo as Partes buscar substituir a disposição declarada nula por outra que reflita a
real intenção das Partes existente quando da assinatura deste CONTRATO.

17.4 Aditivos. Nenhuma modificação ou alteração ao presente CONTRATO será válida ou obrigará as
Partes, salvo se feita por escrito, mediante termo aditivo ou em documento complementar ao presente
CONTRATO assinado pelas Partes.

E, por estarem justos e acordados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, de um só teor e para o mesmo
fim de direito, na presença das testemunhas a seguir qualificadas, que a tudo assistiram, e que também o
assinam, em testemunho da verdade.

XXXXXXX /MG, 27 de março de 2024.

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MART MINAS DISTRIBUIÇÃO LTDA
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CPF: XXXXXXX

TESTEMUNHAS:

1)Nome: 2) Nome:
CI e CPF: CI e CPF:

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