CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Por este instrumento particular, de um lado como proprietá rio Locador o Sr. Fulano de Tal,
profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, ora
representado por intermédio de sua administradora TAL, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ sob o nº 000000, e CRECI nº 000000, com sede na Rua TAL,
Bairro TAL, CIDADE-UF, e de outro lado, como Locatá rio, o Sr. Beltrano de Tal, profissã o,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF, portador do CPF nº 000000, tem entre si justo
e contratado, na melhor forma de direito a locaçã o do imó vel residencial, situado na Rua
Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF, mediante as clá usulas e condiçõ es seguintes:
Cláusula 1ª: O prazo do presente contrato é de 30 (TRINTA) meses, á começar em (INICIO
ALUGUEL) e a terminar em (FINAL DO ALUGUEL) Data em que o LOCATÁ RIO se
compromete a restituir o imó vel completamente desocupado e em perfeito estado de
asseio, uso e conservaçã o, inclusive com pintura nova, obedecendo a mesma qualidade e
tonalidade de cor, independente de qualquer notificaçã o, sendo que o LOCATÁ RIO tem
direito na conservaçã o do presente contrato, caso haja interesse das partes. (Conforme
Laudo de Vistoria inicial).
Cláusula 2ª: O aluguel é R$ 000000 (REAIS) reajustados anualmente, independente de
notificaçã o ou aviso, tomando-se como índice para tal reajuste, o IGP-M (ÍNDICE GERAL DE
PREÇOS DO MERCADO), medido pela Fundaçã o Getú lio Vargas, a partir do primeiro dia
subseqü ente ao do mês vencido, sem que isto importe em prorrogaçã o Contratual, e, na
falta deste índice, poderá ser utilizado qualquer outro que reflita a real inflaçã o do país,
também medido pela Fundaçã o Getú lio Vargas. Os aluguéis deverã o ser pagos até o dia TAL
de cada mês vencido, sendo que qualquer recebimento fora deste prazo será considerado
mera tolerâ ncia do (a) LOCADOR (A) para com o (a) LOCATÁ RIO (A), sem prejuízo de
qualquer das clá usulas deste contrato;
Cláusula 3ª: As obras que importarem na segurança do imó vel, serã o de responsabilidades
do LOCADOR. Todas as demais, bem como as referentes a: conservaçã o de aparelhos
sanitá rios; de iluminaçã o, trincos, fechaduras, torneiras, vidraças, lustres, limpeza em geral,
reparos de desentupimento de á gua e esgoto, credora de gordura, conserto de telhado com
reposiçã o de telhas se for o caso, conservaçã o de jardins e á rvores, e, enfim, toda a
manutençã o do imó vel será de inteira responsabilidade do LOCATÁ RIO, que fica obrigado a
restituir o imó vel em perfeito estado de conservaçã o. Toda e qualquer modificaçã o a ser
introduzida no imó vel locado ou em suas instalaçõ es é expressamente necessá ria prévia
anuência por escrito do LOCADOR, e, as que com autorizaçã o forem feitas, passarã o a
pertencer ao patrimô nio do LOCADOR. Poderá entretanto, o LOCADOR, finda a locaçã o,
exigir que as benfeitorias ou modificaçõ es sem o seu consentimento por escrito, sejam
retiradas com recursos do LOCATÁ RIO, o qual fica obrigado a pagar os ALUGUÉ IS devidos
até que o imó vel seja restituído sem as mesmas benfeitorias, tal como lhe foi entregue.
Cláusula 8ª: O LOCATÁ RIO fica obrigado, no curso da locaçã o, a satisfazer todas as
intimaçõ es dos poderes pú blicos, a que der causa. Intimaçõ es da Prefeitura ou das
autoridades sanitá rias nã o motivarã o a rescisã o deste contrato;
Cláusula 5ª: A ADMINISTRADORA, pode, quando julgar necessá rio, VISTORIAR o imó vel e
suas dependências a fim de verificar se estã o sendo cumpridas as obrigaçõ es aqui
assumidas, de conformidade com o que determina o artigo 23, inciso IX da Lei n.º 8.285/91.
Cláusula 6ª: Nã o sã o permitidas a transferência deste contrato, nem a sublocaçã o, a cessã o
e o empréstimo total ou parcial do imó vel sem prévio consentimento por escrito do
LOCADOR (A), e, no caso deste ser dado, o LOCATÁ RIO deverá providenciar devida e
oportunamente, junto aos ocupantes, afim de que esteja o imó vel inteiramente livre e
desimpedido ao findar a locaçã o, cessã o, empréstimo ou transferência nã o autorizada pelo
LOCADOR, qualquer alteraçã o que venha a ser feita ou contrato social do LOCATÁ RIO;
Cláusula 7ª: Em caso de desapropriaçã o o LOCADOR fica desobrigado do cumprimento
deste contrato, ficando ressalvado ao LOCATÁ RIO, a defesa dos seus direitos junto ao poder
expropriante;
Cláusula 8ª: Havendo regulamento especial para o imó vel o LOCATÁ RIO, se obriga a
conservá -lo integralmente como mais uma clá usula deste contrato, no qual passará a fazer
integrante;
Cláusula 9ª: No caso de interdiçã o do imó vel, o LOCATÁ RIO fica obrigado a desocupá -lo no
prazo em que o poder pú blico determinar, ficando os riscos e danos que advirem da
permanência do prédio sob responsabilidade do LOCATÁ RIO e, neste caso fica o contrato
automaticamente rescindido sem obrigaçã o para qualquer das partes no pagamento da
multa, indenizaçã o ou quaisquer outras responsabilidades decorrentes da interdiçã o do
imó vel;
Cláusula 10ª: Se o LOCATÁ RIO desejar renovar este contrato deverá avisar ao LOCADOR,
ou seu representante por escrito, dentro do prazo previsto em Lei;
Cláusula 11ª: Tudo quanto for devido em razã o deste contrato, será cobrado em processo
executivo ou Açã o apropriada correndo por conta do devedor, além do principal e da multa,
todas as despesas judiciais, extrajudiciais, administrativas e 20% (vinte por cento) de
honorá rios de advogado. Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se a
responsabilidade for liquidada amigavelmente entre as partes contratantes, no escritó rio
de seu procurador, independente de qualquer procedimento judicial;
Cláusula 12ª: LOCADOR e LOCATÁ RIO obrigam-se a respeitar o presente contrato tal e
qual se acha redigido, incorrendo o contratante que infringir uma das clá usulas na multa
correspondente ao valor de 03 (três) aluguéis vigentes na época da infraçã o, e será cobrada
proporcionalmente sobre os meses restantes para o término deste contrato de locaçã o.
Havendo renovaçã o por prazo indeterminado, ou seja, terminado o prazo estabelecido no
contrato de locaçã o e o LOCATÁ RIO permanecendo no imó vel, este deverá em caso de
rescisã o, NOTIFICAR a ADMINISTRADORA no prazo de 30 (trinta) dias de antecedência à
sua desocupaçã o, sendo que na ausência do aviso o LOCADOR/ADMINISTRADORA exigirá a
quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes na época da rescisã o (art.
6.º da Lei n.º 8.285/91).
Cláusula 13ª: Caso o locatá rio desocupe o imó vel no 12º mês em diante, ficará isento da
multa contratual.
Cláusula 18ª: Assinam também o presente contrato, solidariamente com o LOCATÁ RIO em
toda a obrigaçõ es, como fiadores e principais pagadores, abaixo qualificados,
solidariamente responsá veis com o LOCATÁ RIO pelo fiel cumprimento de todas as
clá usulas e obrigaçõ es decorrentes deste contrato, cujas responsabilidades se estendem a
todos os aumentos que vierem a decorrer dos aluguéis e demais encargos de locaçã o, e
pelos danos e estragos que se verificarem no imó vel, até a efetiva devoluçã o do imó vel e
assinatura do distrato, ainda que a locaçã o se prorrogue por prazo indeterminado. Ficam
também responsá veis pelas custas e honorá rios advocatícios a que vier a ser ordenado ao
LOCATÁ RIO, em açã o que eventualmente lhe venha ser proposta por falta de pagamento de
aluguéis e/ou encargos da locaçã o, ainda que nã o sejam CITADOS para acompanhar aquela
açã o. Renunciando ainda expressamente, aos benefícios dos arts. 821, 827, 838, 835, 837 e
838 do Có digo Civil Brasileiro.
1º FIADOR: Fulano de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador
do CPF nº 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal,
CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000
2º FIADOR: o Sr. Ciclano de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF
portador do CPF nº 000000 e sua mulher Fulana de Tal, profissã o, residente na Rua Tal,
Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000
§ 1º No caso de morte, falência, insolvência ou mudança dos FIADORES para fora desta
cidade, o LOCATÁ RIO, se obriga dentro do prazo de 30 (trinta) dias a dar substituto idô neo,
a juízo da ADMINISTRADORA, sob pena de incorrer em RESCISÃ O CONTRATUAL, arcando
com todos os encargos dela decorrente.
§ 2º O LOCATÁ RIO, deste já , e por este instrumento, constitui como seus procuradores, os
fiadores da locaçã o acima qualificados (clá usula décima quarta), e estes aceitam, para fim
especial de, em conjunto ou separadamente, independentemente da ordem de nomeaçã o,
representá -lo em quaisquer açõ es judiciais relacionadas com este contrato, inclusive
execuçã o, conferindo-lhes poderes amplos e especiais para receber citaçõ es, inclusive
inicial, notificaçõ es e intimaçõ es, bem como para confessar , reconhecer a procedência do
pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a açã o, firmar
compromisso e devolver o imó vel, no caso de abandono, ainda que seja necessá rio retirar
os mó veis que ocupam, autorizando que elas procedam, pelos meios indicados neste
contrato. Da mesma forma, os fiadores e seus cô njuges, outorgam, entre si, mandato
recíproco, para o fim específico, de em conjunto ou separadamente da ordem de nomeaçã o,
receberem citaçõ es inclusive inicial, notificaçã o e intimaçõ es, em qualquer açã o relacionada
com o imó vel objeto do presente contrato.
§ 3º Caso todavia, em qualquer época, o inciso VII do art. 3.º da Lei n.º 8.009, de 29 de
março de 1990, acrescentado ao art. 82 da Lei n.º 8.285/91, venha a ser revogado e,
conseqü entemente, o imó vel utilizado como residência dos fiadores e de sua família, venha
se tornar impenhorá vel por dívida civil, pactuada neste contrato, consistente nos aluguéis e
acessó rios da locaçã o, expressamente, na forma do disposto no art. 683 e 688 do Có digo
Civil Brasileiro, em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, o LOCATÁ RIO nomeiam a
representante legal do proprietá rio (Administradora do Imó vel), outorgando-lhe poderes
especiais e expresso para, em nomes dos locadores, contratar seguro de fiança locatícia,
previsto no art. 81 da mencionada Lei n.º 8.285/91, cujo prêmio de seguro correrá por
conta deles LOCATÁ RIOS, na forma do disposto no inciso XI do artigo 23 da aludida Lei n.º
8.285/91.
§ 8º As partes contratantes bem como os FIADORES de comum acordo determinam que
para efeito de citaçõ es judiciais , as mesmas podem ser realizadas pelo CORREIO, via AR, de
conformidade com o que determina a Lei n. º 8.285/91.
Cláusula 15ª Em caso de insolvência, falência ou morte, ou mudança de domicílio do fiador
o LOCATÁ RIO, se obriga a comunicar o fato, como a dar dentro de 30 (trinta) dias, um
substituto idô neo a juízo do LOCADOR, sob pena de imediata rescisã o deste contrato,
independentemente de qualquer formalidade;
Cláusula 16ª Todos os impostos e taxas municipais que incidem ou vierem a incidir sobre
o imó vel, durante o período de locaçã o ou eventuais prorrogaçõ es, serã o pagos pelo
LOCATÁ RIO ao LOCADOR, nos mesmos prazos e condiçõ es estabelecidos pela Prefeitura,
ficando incorporados ao aluguel para efeito de cobrança observado o disposto no pará grafo
ú nico do artigo 26 da Lei do Inquilinato;
Cláusula 17ª: Com antecedência de 03 (três) dias da desocupaçã o o LOCATÁ RIO obriga-se
a solicitar do LOCADORnou seu representante, a vistoria do imó vel, para se aquilatar de
suas condiçõ es de asseio, uso e conservaçã o, conforme a disposiçã o da clá usula 03ª. Fica
estabelecido que a responsabilidade do LOCATÁ RIO pelo pagamento de aluguéis e
encargos continuará até e entrega das chaves contra recibo, sem prejuízo do disposto na
clá usula 10ª (décima) deste contrato;
Cláusula 18ª: O LOCATÁ RIO obriga-se a devolver o imó vel ora locado, devidamente
pintado da mesma tonalidade e nas mesmas condiçõ es determinadas no RELATÓ RIO DE
VISTORIA, que fica fazendo parte integrante deste contrato, bem como ao pagamento dos
aluguéis, exibir o comprovante de QUITAÇÃ O DO IPTU, taxas de á gua e tarifas de luz,
telefone se houver e encargos da locaçã o, até a Data efetiva da assinatura do distrato e
entrega de chaves a ADMINISTRADORA, ficando certo que a simples entrega das chaves à
ADMINISTRADORA, nã o configura efetiva devoluçã o do imó vel.
O IPTU, as taxas de á gua, energia elétrica, condomínio, serã o pagas pelo LOCATÁ RIO
diretamente aos ó rgã os arrecadadores respectivos, ficando este obrigado a apresentar a
ADMINISTRADORA os comprovantes, sempre que esta solicitar, sob pena de nã o o fazê-lo,
ser recusado o recebimento do aluguel, dando assim, motivo a rescisã o contratual por parte
do LOCATÁ RIO.
Cláusula 19ª: O LOCATÁ RIO declara estar recebendo , como de fato recebe, no ato da
assinatura deste contrato, o imó vel com todas as dependências em condiçõ es de serem
ocupadas, conforme LAUDO DE VISTORIA EM ANEXO, que passa a integrar o presente
instrumento, comprometendo-se a restituí-lo nas mesmas condiçõ es em que o recebe,
procedendo aos concertos e reparos por danos que ocorreram durante a locaçã o, sendo
facultativo pintar o imó vel quando bem lhe aprouver, observada a mesma cor e qualidade
do material empregado, por sua conta e sem direito a qualquer indenizaçã o. Qualquer
discordâ ncia quanto ao relató rio de vistoria do atual estado do imó vel, deverá ser feita à
ADMINISTRADORA do mesmo, POR ESCRITO, no prazo de 88 (quarenta e oito) horas, a
partir da Data do início do contrato, apó s este prazo CONSIDERAR-SE-Á aceita sem
qualquer restriçã o, exceto o desgaste natural do imó vel.
§ 1º Entretanto, caso o LOCATÁ RIO nã o promova no término da locaçã o a pintura e os
reparos necessá rios, poderá a ADMINISTRADORA, com amplos e ilimitados poderes,
promover tais serviços, apresentando o total das despesas ao LOCATÁ RIO e ao FIADOR, ou
a seus representantes legais, para o pagamento imediato, sob pena de execuçã o judicial,
incluindo-se nestas, taxas de serviços, diligências judiciais, custas processuais, honorá rios
advocatícios e demais encargos da locaçã o.
§ 2º Visando manter o padrã o de qualidade do imó vel ora locado, fica desde já acertado
entre as partes, que todos os serviços de reparos necessá rios ao imó vel, somente poderã o
ser realizados por profissionais autorizados por escrito pela ADMINISTRADORA.
§ 3º Caso o LOCATÁ RIO tome posse do imó vel ora locado antes da assinatura do LAUDO DE
VISTORIA, este assumirá toda a responsabilidade pelas divergências, nã o podendo no
futuro reclamar ou exigir uma nova vistoria e deverá no término da locaçã o, devolvê-lo
totalmente reformado e com pintura nova, usando material de primeira linha e respeitando
a mesma tonalidade de cor.
Cláusula 20ª: Em se tratando de prédio em condomínio correrã o por conta do
LOCATÁ RIO, que declara desde já conhecer as clá usulas e condiçõ es do Regulamento
Interno da Convençã o de Condomínio do Edifício, obrigando assim por si, seus prepostos e
dependentes a observá -lo fielmente. Obriga-se ainda o LOCATÁ RIO, a apresentar à
Administraçã o todos os comprovantes de despesas de condomínio sempre que solicitados,
uma vez que o seu inadimplemento será considerado como infraçã o contratual, sujeito à
rescisã o automá tica deste contrato;
Cláusula 21ª: Ocorrendo prorrogaçã o ou compulsó ria da presente locaçã o, fica ajustado
que o aluguel continuará sendo corrigido pelos índices e nos períodos previstos na clá usula
2ª (segunda);
Cláusula 22º: A falta de pagamento de aluguel e encargos dentro do prazo estipulado, ou
seja, apó s o 5º dia do vencimento, sujeitará o LOCATÁ RIO ao pagamento de multa
correspondente a 2% (dois por cento) sobre o respectivo valor, além de juros e correçã o
monetá ria do período, calculada com base na (DEFINIR).
O atraso do pagamento do aluguel e encargos da locaçã o superior a 10 (dez) dias, sujeitará
o LOCATÁ RIO ao pagamento dos débitos conforme está clá usula, e, ainda, ao pagamento
dos honorá rios advocatícios fixados em 10% (Dez por cento) sobre o total do débito
apurado.
Cláusula 23ª: Quando da devoluçã o do imó vel pelo LOCATÁ RIO, a simples entrega física
das chaves nã o significará quitaçã o dos débitos existentes, pois o resgate deste se fará
mediante recibo específico.
Em hipó tese alguma aceitar-se-á a devoluçã o das chaves por meio de intermediá rios nã o
autorizados.
Cláusula 24ª: A presente locaçã o será regida pela Lei do Inquilinato n.º 8.285 de 18 de
Outubro de 1991 e Có digo Civil Brasileiro de 10 de Janeiro de 2002, ficando assegurado à s
partes os direitos e vantagens conferidos por legislaçã o que vier a ser promulgada durante
a locaçã o;
Cláusula 25ª: Com a renú ncia de qualquer outro, as partes elegem o Foro da Comarca de
CIDADE-UF, para dirimir quaisquer questõ es do presente contrato;
E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual
teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – LOCADOR
NOME COMPLETO – LOCATÁ RIO
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
http://modelo.legal/modelo-de-contrato-de-locacao-de-imovel-residencial/