CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: INÁCIO MOURA BARBOSA, brasileiro , portador do C.P.F.

650.051.042-91, Registro Geral sob o número 2439017, residente e domiciliado
nesta cidade.
LOCATÁRIO: ____________________________________, brasileira, portadora do
Registro Geral sob o número _______, residente e domiciliado nesta cidade na Rua
Santa Luzia LT Cristo Rei II, 38 – kitnet __, Icuí – Guajará, CEP: 67.125-350,
Ananindeua- PA. ,
IMÓVEL OBJETO DE LOCAÇÃO: Rua Santa Luzia LT Cristo Rei II número 38 ,
Kitnet __, bairro Icuí Guajará - Ananindeua/Pa, CEP: 67.125-350 UC:
_______________.
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: RESIDENCIAL.
.PRAZODE LOCAÇÃO: De 12 meses com início em
___/___/___ e término em ___/___/___.
ALUGUÉL MENSAL : R$ ( _______________ ), com vencimento todo dia ___ de
cada mês. A energia é de acordo com seu consumo, pois o mesmo possui Unidade
Consumidora.
PERÍODO DE REAJUSTE: A CADA 12 (DOZE) meses ( sob o índice instituído pelo
governo federal na época vigente).
LOCAL DE PAGAMENTO:
GARANTIA DESTA LOCAÇÃO: O VALOR DO DEPÓSITO CORRESPONDENTE
A 1 (UM), MÊS DE ALUGUEL DO IMÓVEL, será cobrado do locatário ao término
do contrato, caso o mesmo não se responsabilize pelos reparos e pinturas do
imóvel.

CLAUSULAS CONTRATUAIS
Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm entre si, justos e
acertados o presente contrato de Locação, que se registra pela Lei 8.245/91 e pelas
cláusulas e condições estipuladas e aceitas.
CLÁUSULA 1ª – O prazo desta locação é o constante no início. No término
indicado, o LOCATÁRIO se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de
coisas e pessoas independente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a
hipótese de prorrogação da locação.
§ ÚNICO - Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual,
pagará - enquanto estiver na posse do mesmo - o aluguel mensal reajustado nos
termos da Clausula Décima sétima, até a efetiva desocupação do imóvel, objeto
deste instrumento.
CLÁUSULA 2º - Todos os impostos e taxas que recaem sobre o imóvel locado, ou
novos que venham a ser criados pelo poder público, são de inteira responsabilidade
do LOCATÁRIO que se obriga a paga-los. São ainda de responsabilidade do
LOCATÁRIO as contas de energia elétrica, água e gás, assim como as despesas
de condomínio, se houver.
PARÁGRAFO 1º - O LOCATÁRIO será responsável pelas despesas e multas
decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já
incidem ou venham incidir sobre o imóvel da presente locação.
PARÁGRAFO 2º - Os recibos referentes aos impostos e taxas serão entregue
juntamente com o aluguel correspondente ao mês, fazendo parte integrante do
mesmo.
PARAGRAFO 3º - O aluguel deverá ser pago CONFORME ACORDO FIRMADO
ENTRE AS PARTES.
CLÁSULA 3ª – Fica estabelecido que o não pagamento do aluguel na data
avençada acarretará na sua cobrança acrescida de multa de 10 ( por cento) sobre o
valor do aluguel devido, mais juros de 1 por cento ao mês e correção monetária de
acordo com a variação do índice ou índices divulgados pelo governo federal,

cabendo ao LOCADOR o direito de escolha do índice menor .

CLÁUSULA 4ª - Excetuada as obras ou reparações que sejam necessárias à
segurança do imóvel e seus pertencentes, em perfeito estado de funcionamento,
conservação e limpeza, notadamente as instalações sanitárias e elétricas, vidros e
pinturas, fato que é comprovado pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 5ª - Todas as benfeitorias que foram feitas, exceto naturalmente as
instalações de natureza profissional e móveis, ficarão integrada ao imóvel, sem que
por elas tenha o LOCATÁRIO o direito a qualquer indenização ou retenção. A
introdução de tais benfeitorias dependerá da autorização escrita do LOCADOR.
§ ÚNICO – Quando o término da locação o LOCATÁRIO restituirá o imóvel nas
mesmas condições em que recebe agora, ficando desde já convencionado que se
não o fizer, o LOCADOR estará autorizado a mandar executar todos os reparos
necessários, cobrando do LOCATÁRIO a importância gasta, como encargo da
locação.
CLAUSULA 6º - É expressamente vedado ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel no
todo ou parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o
contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade prevista neste contrato sem
previa anuência por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA 7ª – No caso de desapropriação do imóvel, objeto deste contrato, o
LOCADOR ficará exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste
contrato, ressalvando-se ao LOCATÁRIO a faculdade de agir tão somente contra o
poder expropriante.
CLÁUSULA 8ª - Fica o LOCADOR, por si ou por seus prepostos, autorizado a
vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente.
CLÁUSULA 9ª - O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a
qualquer exigência dos poderes em razão da atividade exercida no imóvel,
assumindo toda responsabilidade por qualquer infração em que incorrer a esse
propósito, por inobservância das determinações das autoridades competentes.
CLÁUSULA 10ª - Se o LOCADOR admitir em beneficio do LOCATÁRIO, qualquer

atraso no pagamento do aluguel ou encargos locatícios ou no cumprimento de

qualquer obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como
alteração das condições contratadas.
CLÁUSULA 11ª - Tudo o que for devido em razão deste contrato será cobrado em
ação apropriada, no foro desta cidade, correndo da parte vencida, além do principal
e da multa estipulada na clausula décima terceira, todas as despesas judiciais e
extrajudiciais , mais 20 por cento de honorário advocatícios.
CLAUSULA 12ª - Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes do tempo de 12 (12)
doze meses de locação, ficará obrigado a pagar como multa rescisória o valor de
correspondente a 01 (um) mês de aluguel. Entretanto se a devolução ocorrer após
decurso de 12 (12) doze de aluguel, desde que o LOCATÁRIO tenha apresentado
comunicação formal e por escrito de sua intenção, com antecedência mínima de 30 (
trinta) dias, e que tenha cumprido todas as demais disposições e obrigações do
contrato este ficará isento da multa rescisória contratual.
CLÁUSULA 13ª - Em garantia da locação, o LOCATÁRIO paga, neste ato, a
importância mencionada no preambulo, na forma prevista no artigo 3882 da lei nº
8.245/91. § ÚNICO - No caso de prorrogação da locação, o LOCATÁRIO se obriga
a atualizar o valor do depósito.
CLÁUSULA 14ª – Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação será
reajustada de acordo com os índices e nos prazos permitidos pela legislação em
vigor a época da prorrogação.
CLÁUSULA 15ª - O LOCATÁRIO se compromete, desde já solicitar a transferência
da conta de energia da REDE CELPA, do referido imóvel para o seu nome, ficando a
partir de então o LOCATÁRIO responsável pelo pagamento do consumo de energia
elétrica no período de vigência do contrato de locação. Ou até sua devolução- UC:
3010956829.
CLÁUSULA 16ª - O LOCATÁRIO têm prazo improrrogável de 15 (quinze) dias, a
contar da data da assinatura deste contrato para levar ao conhecimento vícios do
laudo de vistoria. Os vícios ocultos ou de difícil constatação podem ser comunicados
ao LOCADOR, ao tempo em que forem efetivamente verificados pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 17ª : Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações ,

bem como as despesas a que o proprietário fora obrigado por eventuais
modificações feitas no imóvel , pelo LOCATÁRIO, não fica compreendidas na multa
da clausula 13, mas serão pagas a parte.
CLÁUSULA 18ª: Após 15 (quinze ) dias de atraso no pagamento do aluguel, será
enviada uma notificação de cobrança ao LOCATÁRIO, e o não pagamento
acarretará o envio do nome do LOCATÁRIO para o SERVIÇO DE PROTEÇÃO AO
CRÉDITO (spc) E SERASA.
CLÁUSULA 19º: Quando na devolução do imóvel, por fim de contrato ou por
rescisão do mesmo, cabe ao LOCATÁRIO entregar o imóvel com todas as contas
públicas (luz e água), quitadas, bem como os respectivos alugueis em dia, sendo
que o não cumprimento destas obrigações acarretará em juízo e a INCLUSÃO no
SPC E SERASA do nome do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 20º: AS PARTES DEVIDAMENTE QUALIFICADAS ELEGEM DO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA ARBITRAL DO PARÁ , INSCRITO SOB O Nº DE
REGISTRO 292117 NO REGIMENTO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS 1º
OFÍCIOBEM COMO O SEU REGIMENTO INTERNO, O QUAL DEFINE A
ARBITRALREFERENTES AO PRESENTE INSTRUMENTO, DE ACORDO COM A
LEI FEDERAL Nº 9.307-96. O LUGAR DA SENTENÇA ARBITRAL A CIDADE DE
BELÉM-PA. AS PARTES ESTÃO CIENTES QUE A CLÁUSULA ARBITRAL,
CONTEM TODOS OS REQUISITOS ELENCADOS NO ART. 10 DA LEI 9.307/96 E
VALE COMO CONVENÇÃO DE ARBITRAGEM DISPENSANDO O FIRMAMENTO
DE COMPROMISSO ARBITRAL.
ANANINDEUA(PA), 07 DE JUNHO DE 2021.

LOCADOR: INÁCIO MOURA BARBOSA

C.P.F:650.051.042-91

LOCATÁRIO:__________________________________

CPF: