23/05/23, 09:01 Unicesumar - Ensino a Distância

MAPA - GIMOB - OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA - 52/2023

Período:08/05/2023 08:00 a 02/06/2023 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:3,00
Gabarito:Gabarito não está liberado!
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

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Prezado acadêmico(a), o objetivo principal da atividade MAPA é lhe proporcionar a experiência da imersão
no universo das Operações e Assessoria Imobiliária de forma que possa compreender a prática dos assuntos
estudados como instrumento para o exercício pleno da profissão que você escolheu.

PROBLEMATIZAÇÃO: Ao nos inscrevermos junto ao CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis da

nossa região, estaremos habilitados legalmente a exercer todas as operações imobiliárias. O objetivo de
todo profissional é desenvolver o seu trabalho objetivando rendimentos, mas claro, proporcionar aos
clientes segurança nas negociações.

SIGNIFICAÇÃO: Sempre ouvimos falar que quem não registra não é dono, não é? Por isso nosso dever é
instruir nossos clientes a regularizar a propriedade de forma que ele obtenha segurança.

EXPERIMENTAÇÃO: Você já ouviu algum colega ou corretor de imóveis comentar que angariou um imóvel
para venda e, no momento de realizar a documentação, percebeu que o cliente vendedor não consta na
matrícula do imóvel? Pode ser que ele tenha comprado e até feito a escritura pública, mas não levou o
registro junto ao competente Registro de Imóveis.

REFLEXÃO: Observe atentamente o texto abaixo e fique inteirado sobre nossos direitos e deveres. A
informação faz com que o desenvolvimento do nosso trabalho seja sempre mais efetivo, funcional e seguro.
Esse é o perfil do profissional que o mercado imobiliário moderno espera.

A regularização do imóvel é um processo fundamental para quem deseja garantir a segurança jurídica de
seu patrimônio. Essa é uma medida que pode trazer inúmeros benefícios para o proprietário, além de evitar
problemas e dores de cabeça no futuro. O sonho da casa própria pode se tornar um pesadelo por falta de
conhecimento e orientação de um profissional. Muitos acreditam que para ser dono do seu imóvel, basta
haver uma compra e venda, pelo qual um entrega o objeto imóvel e o outro entrega o valor cobrado por
ele, fazendo com que a maioria tenha apenas o contrato de compra e venda, muito famoso como o
"contrato de gaveta", que nada mais é que um documento particular, informando sobre a transação entre as
partes. Ocorre que, após a compra e venda, existem mais dois passos a serem seguidos, e que nem todos
sabem: o da escritura e o do registro do seu imóvel. Só depois de concluído esses outros passos é que
finalmente você será proprietário legal do imóvel, deixando o mesmo regular em todos os aspectos
jurídicos. A regularização do imóvel é um processo fundamental para quem deseja garantir a segurança
jurídica de seu patrimônio. Essa é uma medida que pode trazer inúmeros benefícios para o proprietário,
além de evitar problemas e dores de cabeça no futuro. Vale ressaltar que um imóvel irregular pode estar
sujeito a desapropriação, e sem nenhum tipo de indenização. Por outro lado, a regularização traz diversos
benefícios. Você passa a ter a segurança de que seu imóvel é legal e está de acordo com as normas, o que
reduz a possibilidade de conflitos e questionamentos jurídicos. Além disso, imóveis regulares são mais
valorizados no mercado imobiliário, o que pode significar um aumento no seu patrimônio.

- Mas Dra. Eu comprei meu imóvel há muitos anos, eu paguei por ele, pensei que eu era dono, mas nunca fui
em cartório registrar não. E agora?

O primeiro passo é verificar no cartório de imóveis que corresponde ao bairro que o imóvel está localizado,
se existe matrícula registrada a esse imóvel. Para isso, basta solicitar ao cartório uma certidão de inteiro teor
de matrícula, pedindo que a busca seja feita pelo endereço do imóvel.

- Dra. Estou mais aperreado que antes, fui ao cartório e solicitei isso aí, mas não tem nada. E agora, vou perder
meu imóvel?

Calma! Não existir matricula atrelada a seu imóvel não significa que você vai perde-lo, mas sim, que se trata
de um imóvel "sem dono" e, para se tornar dono, você precisará passar pelo que chamamos de processo de
usucapião.

- Entendi, então nem tudo está perdido. Obrigado!

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Por nada!

É importante esclarecer que um imóvel pode ser seu apenas havendo escritura pública registrada em
cartório de imóveis. Com essa informação, para tanto, você precisará fazer a transferência de propriedade
por meio de escritura pública no cartório de notas e depois de lavrada, precisará fazer o registro desta no
cartório de imóveis competente. Tudo isso será feito, após a quitação do valor cobrado pelo imóvel. Vale
ressaltar que os passos acima informados apenas serão possíveis se o imóvel já possuir número de
matrícula, que é como se fosse a "certidão de nascimento" do seu imóvel. Não havendo número de
matrícula, esse imóvel não existirá na esfera jurídica e o registro em seu nome como proprietário será feito
somente após a finalização do processo de usucapião, que pode ocorrer por via judicial ou
extrajudicial. Usucapião nada mais é do que uma forma de adquirir a propriedade legal do bem. Essa
forma de aquisição, obrigatoriamente, requer o atendimento de três requisitos, tais quais:

1) Animus domini: agir como se dono fosse;

2) Inexistência de oposição à posse: ninguém contestando a sua propriedade;
3) Posse ininterrupta por um período: varia entre 2, 5, 10 e 15 anos.

Se cumpriu os três requisitos acima mencionados, você poderá ingressar com a usucapião que couber ao
seu caso e então obter a propriedade legal do seu imóvel.

Por fim, é fundamental contar com o apoio de um advogado especializado no assunto para realizar a
regularização do seu imóvel. É essencial para o processo, desde a análise da documentação até a obtenção
das autorizações e licenças necessárias. Dessa forma, você evitará prejuízos e problemas futuro.

SOUSA, J. Sem registro, sem propriedade! Comprar um imóvel não te faz dono, sem que você o
regularize. Disponível em: https://www.migalhas.com.br/depeso/383486/sem-registro-sem-propriedade.
Acesso em: 03 de maio, 2023.

CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas adicionais serão bem
importantes na realização dessa atividade.

AÇÃO/AVALIAÇÃO: Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir:

Maria do Carmo, querendo fazer um investimento em sociedade com sua irmã Paula, procurou o
corretor de imóveis Luiz porque ambas gostam de realizar negócios com segurança. Luiz é
profissional devidamente inscrito no CRECI, tem experiência de mercado e foi indicado por uma tia
delas. Elas têm muitas dúvidas e estão certas de que o Luiz conseguirá ajudá-las. A partir do exposto
no caso acima, tendo como base a Unidade 01 - Aula 01 – Bem Imóvel e os conhecimentos adquiridos
na disciplina de Operações e Assessoria Imobiliária, a proposta para nossa atividade MAPA é que você
se imagine no lugar de Luiz e esclareça as dúvidas abaixo:

1) As irmãs querem saber, com segurança, se o terreno que elas se interessaram em comprar é urbano ou
rural. Explique para elas qual é a forma de saber, ou seja, como obter esta informação.
2) Uma prima das irmãs disse a elas que se o imóvel for rural, jamais poderá ser desapropriado. Assim, elas
querem saber: essa informação é verdadeira?
3) Paula está noiva de Rodrigo, que é titular do Registro de Imóveis da cidade onde mora, a qual fica há
menos de 200 Km da cidade das irmãs. É na cidade de Rodrigo que se localiza o imóvel que as irmãs
pretendem comprar. Dessa forma, é possível que elas registrem a escritura pública no cartório em que
Rodrigo é titular? Explique.
4) Maria do Carmo e Paula pediram para Luiz explicar: por que algumas pessoas não registram a escritura
pública de compra e venda, mesmo sabendo que é tão importante?

Atenção:
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- Para ajudar você a responder esta atividade, foi gravado um vídeo de orientação que está disponível no
"Material da Disciplina" e/ou na "Sala do Café".
- A atividade deve ser respondida em um único arquivo em formato WORD. O modelo padrão com os
campos de respostas está anexado no "Material da disciplina".
- As respostas devem conter entre 7 a 10 linhas de argumentação.
- Argumente formalmente com suas próprias palavras. Cópias e citações de outros autores não
referenciados serão zeradas.
- Tenha cuidado para não anexar arquivos incorretos, pois não será possível a correção ou reenvio de
documentos.

ALTERNATIVAS
Nenhum arquivo enviado.

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