15/06/23, 16:58 Unicesumar - Ensino a Distância

MAPA - GIMOB - SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL - 52/2023

Período:12/06/2023 08:00 a 07/07/2023 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:3,00
Gabarito:Gabarito não está liberado!
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

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A ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA - DA SUA LAVRATURA ATÉ O REGISTRO

O profissional da área da corretagem que se destaca no mercado deverá ter uma excelente gestão pessoal,
falar e escrever bem, rápida e assertiva tomada de decisão, além de uma rede de contatos ampla que
possibilite fomentar inúmeros negócios; porém somente isso não é suficiente, devendo entender as
peculiaridades do nosso objeto de estudo.
Como sabemos, um dos mais importantes documentos utilizados pelos corretores de imóveis é a escritura
pública de compra e venda, pois ela possibilita que ocorra a transferência da titularidade da propriedade
mediante o efetivo registro junto ao Registro de Imóveis competente.
Para que se aperfeiçoe a transferência de titularidade do imóvel, devemos superar um processo que, em
regra, não é de conhecimento de grande parte da população brasileira.

O sonho da casa própria, de certo, é um dos maiores anseios de grande parte dos brasileiros, porém, devido
aos altos custos, muitos não conseguem realizar este sonho. Outros, por sua vez, realizarão a aquisição de
um único imóvel em toda a sua vida, o que proporciona uma maior responsabilidade ao corretor de imóveis
que intermediará essas operações.
Diante da falta de conhecimentos necessários para realizar a correta comercialização de um imóvel, sua
complexidade e seu alto valor financeiro, deverá o corretor de imóveis ter todos os conhecimentos
necessários para auxiliar os seus clientes nas operações imobiliárias que intermediar, assim, corroborando
para a importância e relevância da sua profissão.

Durante a realização das negociações imobiliárias, tendo em vista o conhecimento profissional, os agentes
imobiliários são os profissionais mais adequados para ajudar as partes a concluírem seus negócios. Isso seja
na parte dos negócios, superando os desafios relacionados ao valor e método de pagamento relacionados a
outros; e na parte referente à documentação, verificando se as partes e o imóvel estão aptos a contratar sem
causar danos a ninguém. Como mencionado anteriormente, esses procedimentos incluem muita
complexidade, e sem a ajuda de profissionais capacitados, muitas pessoas não podem fazer isso.

Fonte: https://www.anoreg.org.br/site/atos-extrajudiciais/tabelionato-de-notas/escritura-de-compra-e-
venda-de-imoveis; https://conteudos.quintoandar.com.br/registro-imovel. Acesso em: 1 jun. 2023.

O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino poderão auxiliar na
realização dessa atividade.

Para realizar essa atividade, nos colocaremos nas vestes de um corretor de imóveis que está assessorando
uma intermediação imobiliária de compra e venda de um imóvel. Diante disso, analise o caso a seguir:

João e Maria decidiram comercializar o imóvel de sua propriedade, pois gostariam de se mudar para outro
município para estarem mais próximos de seus familiares. Tanto João quanto Maria não possuem
conhecimentos acerca das peculiaridades do mercado imobiliário e contrataram os seus serviços. Definido o
valor de anúncio, após um tempo, surge um casal interessado em realizar a aquisição do referido imóvel.
Ajustada toda a parte negocial, define-se que o valor de negociação será de R$300.000,00 pagos por meio
de transferência bancária no ato do registro da escritura pública de compra e venda a ser devidamente
lavrada. Nesse momento, João e Maria lhe questionam como funciona esse processo de lavratura e registro
da escritura pública de compra e venda.

De acordo com o caso hipotético narrado, o estudo realizado em nosso livro e também os textos
disponibilizados, responda:

1) Explique para os clientes quais são as duas Serventias Extrajudiciais que serão necessárias para a
efetivação do processo de transferência da propriedade do imóvel que está sendo comercializado.
2) Em seguida, o Código Civil de 2002, em seu artigo 215, discrimina quais são as principais partes de uma
escritura de compra e venda de um imóvel. Cite uma delas e explique.
3) Ainda, os vendedores lhe questionam qual é a importância da realização da escritura pública de compra e

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venda, e se esse documento pode ser substituído somente pelo contrato particular de compra e venda.
Esclareça a dúvida dos vendedores.
4) Por fim, explique ao seu cliente a importância da realização do registro desta escritura pública, perante a
sua matrícula imobiliária, e qual o efeito deste registro.

ALTERNATIVAS
Nenhum arquivo enviado.

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