Modelo de entrega

Atividade 2

1. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.

Amostra Fonte Banheiros Vagas Valor de locação M²
1 Sala 1 Sala 1 1 0 1500 45
2 Sala 2 Sala 2 1 0 1400 45
3 Sala 3 Sala 3 1 0 950 40
4 Sala 4 Sala 4 1 0 1300 40

2. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.

– Sala 1

– Área útil:45m²
Valor de locação: R$ 1500

– Sala 2
– Área útil:45m²
Valor de locação: R$ 1400

– Sala 3
– Área útil:40m²
Valor de locação: R$ 950

– Sala 4
– Área útil:90m²
Valor de locação: R$ 1300

3. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para locação do

imóvel.

PARECER TÉCNICO AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

1. Solicitante interessado:

Sra. Martha Soares CPF 711.222.222-03 – Interessada na avaliação mercadológica do seu imóvel para
fins de locação.

2. Proprietário:

Sra. Martha Soares CPF 711.222.222-

3. Finalidade/Objetivo da avaliação:
 Verificar do valor de mercado de locacao para alugar o imóvel avaliado.

4. Metodologia:

Método comparativo de dados de mercado.

5. Imóvel objeto:

Rua XYZ, Brasil, Área total: 300 m² (terreno 10x30) com Área privativa: 75 m² Perfazando area
total de 375 m², Matrícula n.º 1.2345 do Registro de Imóveis XXX

Rua ACB, Brasil, Área total: 54,98 m² com Área privativa: 31,64 m², Matrícula: 1.2345 doRegistro de
Imóveis 1, zona de XXX.  

Data das vistorias: 06 e 09 de oOutubro de 2022.

5.1. Dados do imóvel avaliando:

Tipo de imóvel: Sala

Comercial

Area útil: 55m²

– Sala 1

– Área útil: 45 m²
Valor de locação: R$ 1500

– Sala 2
– Área útil: 45m²
Valor de locação: R$ 1400

– Sala 3
– Área útil: 40m²
Valor de locação: R$ 950

– Sala 4
– Área útil: 40m²
Valor de locação: R$ 1300
6. Método e critérios utilizados
O mais recomendado dos métodos é o método comparativo de dados do mercado. Por meio dele, é
possível determinar o valor do imóvel fazendo a comparação com outros de natureza e
características semelhantes, possibilitando a valoração do imóvel, levando-se em consideração as
flutuações do mercado imobiliário, frequentemente diferente das flutuações dos outros ramos da
economia.

7. Homogeneização dos elementos

Sala1 R$ 1500/ 45 M² = 33
Sala2 R$ 1400/ 45 M² = 31
Sala3 R$ 950/ 40 m² = 24
Sala4 R$ 1300/ 40 M² = 32.5

Soma total das 04 amostras = R$ 120,5 / 4 = 30

Valor Médio de mercado M² R$ 30

8. Determinação do valor final e conclusão

Valor de aluguel do imovel avaliado= R$ 30 x 50= R$ 1500

Com base em pesquisa de imóveis da região e características semelhantes, ponderando os atributos

dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizada, que permite a determinação
do valor levando em considerações as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário,
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia.
Conclui-se que o valor de mercado desse imóvel locação é de R$1500, tendo uma variação
aceitável de 10% para mais ou para menos.

Santana Do Livramento, 17 de Outubro de 2022.

CORRETOR: Alfredo Villoz CRECI XXXXX CNAI XXX

Contratada:
A corretora de Imóveis Sra. Amanda
CPF: 123.456.789.00. Residente na xxxxxx,
Bairro: xxxxx, na cidade de Santan Do Livramento/
RS. Fones: (54) 123.45678 ou (54) 99209987.
E-mail: Alvilloz711@gmail.com