ANÁLISE MERCADOLÓGICA

Laudo de Avaliação
Condomínio Residencial Maison Royalle
 O APARTAMENTO
230,93 m² de área privativa
312,45 m² de área total

04 Suítes
04 Vagas de Garagem
05 Banheiros
Semi Mobiliado
Rede para Aquecimento de Água
Rede para Ar Condicionado
Sacada com churrasqueira
Piso Laminado
Piso Porcelanato
Área de Serviço
Copa
Living
Sacada
Sala
Sala de Estar
Sala de Jantar
Cozinha
Espaço Gourmet
Lavabo
 Características do Empreendimento

Três salões de festas

Espaço Gourmet
Sauna
Cinema
Sala fitness
Ofuro
Jacuzzi
Piscinas adulto/infantil
Elevador panorâmico com senha
Elevador de Serviço
Vigilância eletrônica
 ANÁLISE MERCADOLÓGICA

Esta análise Mercadológica atende aos requisitos da Lei nº. 6530/78 que
regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e a resolução número
1066/2007 do COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
A Avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da
ABNT - NBR 14.653-1 - Avaliação de Bens Parte 1 - Procedimentos
Gerais e ABNT - NBR 14.653-2 - Avaliação de Bens - Parte 2 Imóveis
Urbanos.

MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

R. Jorge Tzaschel, 382 - Fazenda, Itajaí - SC, 88301-600

MÉTODO UTILIZADO
A metodologia aplicada obedece aos requisitos da lei nº6530/78 que
regulamenta a profissão de corretores de imóveis, e à Resolução nº
1066/2007 do COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Nesta avaliação, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado, que é o método em que o valor de mercado é obtido através de
pesquisas, tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes de amostras similares e que ao final são selecionadas pelo
Corretor de Imóveis.

PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permite a obtenção de imóveis com características
intrínsecas e extrínsecas, enumerados a seguir, cujas características
encontram-se detalhadamente descritas.
As amostras abaixo selecionadas, são dos imóveis que se assemelham ao
imóvel avaliando, por tipologia, localização, metragem e foram
selecionadas e analisadas pelo avaliador.
A pesquisa de mercado foi realizada entre os dias 09/03/2022 e 11/03/2022
e concentrou-se em imóveis similares ao imóvel avaliando.

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIADO

 Valor de Mercado
Pressupostos; Ressalva e Fatores Limitantes.
Uniu se os valores do apartamento e das benfeitorias
dentro do imóvel, as informações colhidas e análise do
mercado Imobiliário, estipula o valor de R$ 2.200.000,00.
Dois milhões e duzentos mil reais.

Observação Sugestão; Valor de Venda R$ 2.200.000,00

Comissão do corretor R$132.000,00
Sobra R$ 68.000,00 para manutenção e custos de documentação

Avaliador
Marcelo de Morais Tecnólogo em Negócios Imobiliários – Instituto Federal Catarinense
Corretor de Imóveis – Avaliador de Imóveis
Creci-SC 40476 , CPF 294.500.538-71
 Laudo de Manutenção Técnica
 Pintar algumas paredes
 Pintar todos rodapés de todos ambientes
 Pintar todas as portas e batentes
 Colocar luminarias teflon nos quartos e banheiros,
trocar lampadas que faltam
 Colocar tampas de vaso sanitario 05 unidades
 Colocar porta na entrada principal com fechadura
eletronica
 Trocar algumas fitas de piso laminado
 Fazer uma limpeza pezada
 Ligar a Aguá
 Ligar a Energia

Observação;
Apartamento se encontra muito sujo e contaminado
com maresia, apartamento ficou muito tempo com
algumas janelas abertas, varias peças de metais
cromados necescitam de limpeza, e eletrica de
manutenção e revisão.
Todos pisos porcelanato se encontra em bom estado
apenas necessita de uma boa limpeza.
Alguns pontos de piso laminado prescisa de uma
atenção mais vou saber apenas a pós uma boa
limpeza, para ver se a necessida de fazer uma troca.
 Valor do Pintor 1.500,00
 Lista nessessaria para o Pintor Trabalhar
10 fita larga branca
02 rolo anti gota
01 rolinho 10cm anti gota
01 rolinho 15cm anti gota
01 rolo lona preta
03 lixa 220
02 lata branco fosco lata rocha Suvinil
01 lata de massa pva 1litro
02 silicone cor branca
01 pincel 2.5
01 escada
01 pistola para silicone
01 balde

 Lista nessessaria para a Diarista Trabalhar

01 balde
01 vassora
01 rodo
05 pano
05 flanela
01 limpa porcelanato
01 limpa piso laminado
05 limpa vidro vidréx
05 lustra móvel
02 Wd 40
01 Gimo veneno cupim