LAUDO DE REFORMA

Condomínio: Residencial Park dos Pinheiros

Elaborado por: Julianne Chagas Prado Oliveira

Engenheira Civil
CREA-SP: 5069728031
 Nº 0121

LAUDO DE REFORMA:
RELATÓRIO
DATA: 08/04/2021 ART Nº: 28027230210469055

1. IDENTIFICAÇÃO DO PROFISSIONAL HABILITADO

Profissional: Julianne Chagas Prado Oliveira

CPF: 329.528.968-95
RG: 33.806.281-6
Telefone: (11) 99927-9818
E-mail: pradojulianne@yahoo.com.br
Função: Engenheira Civil
CREA-SP: 5069728031

2. IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE/PROPRIETÁRIO

Nome: Domingos Cristiano do Nascimento

CPF: 333.870.758-47
Endereço: Rua Dona Leopolda, 166 – Apto 12 – Vila São Paulo, município de Ferraz de
Vasconcelos/SP – CEP: 08506-010.
Contato: (11) 98363-1631

3. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Endereço: Condomínio Residencial Park dos Pinheiros, rua Dona Leopolda, 166 – Apto
12 – Vila São Paulo, município de Ferraz de Vasconcelos/SP – CEP: 08506-010.
Tipo de Uso: Residencial
Especificação do imóvel: Apartamento 12 – 1º pavimento, com 50 m², torre única,
entregue entre de 2016 e 2017, construído pela Big Construtora e Incorporadora SA.
Áreas de intervenção: cozinha, sala, corredor e dormitórios.

4. DATA DA VISITA TÉCNICA

 05 de abril de 2021 – segunda-feira, às 16h00 horas da tarde.

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 5. CARACTERÍSTICAS DO EDÍFICIO

Condomínio residencial constituído por uma torre. Edifício executado em alvenaria

estrutural com blocos de concreto.
O empreendimento fica em condomínio fechado, dispõe de garagem privativa, além de
uma ampla área de lazer, com salão Gourmet, brinquedoteca, churrasqueira, quadra
esportiva, playground, espaço fitness, etc. Possuí dois elevadores e uma escada comum
de emergência.

Construção executada em alvenaria estrutural, ou seja, a própria alvenaria é a estrutura

do empreendimento.
“Portanto, em função das características estruturais do empreendimento, é proibida
a execução de reformas ou alterações nos apartamentos que envolvam a remoção,
modificação ou abertura de vãos nas alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para
instalação embutida de tubulações hidráulicas e/ou elétricas” – Manual do
Apartamento/Proprietário, página 01.

Também é possível obter informações no Manual do Apartamento/Proprietário, página

18 – Item Alvenaria estrutural (para conhecimento do proprietário).

Todas as tomadas do apartamento, foram executadas de acordo com o projeto

executivo e são de voltagem 127 V, com exceção do ponto do chuveiro que é de 220 V
e possuí uma potência máxima de 6000 Watts. Por isso é necessário se atentar ao
comprar e instalar um chuveiro novo, pois o mesmo deve respeitar essa potência
máxima indicada no Manual do Apartamento/Proprietário, páginas 63 à 69 – Item
Instalações elétricas e complementares.

6. CONDIÇÕES VERIFICADAS NA VISTORIA

O apartamento 12, encontra-se com as seguintes características:

 Sala de estar e jantar, dormitórios e circulação: piso em laje zero, paredes em

pintura látex branca sobre gesso liso, teto em pintura látex branca sobre gesso
liso, caixilhos externos (porta balcão e janelas) de alumínio na cor branca e portas
internas e de entrada de madeira, pintada na cor branca.

 Cozinha e lavanderia: piso cerâmico branco, revestimento cerâmico branco na

parede hidráulica e pintura látex branca sobre gesso liso nas outras paredes, teto
em pintura látex branca sobre gesso liso, caixilhos externos (janela lavanderia)
de alumínio na cor branca e pia da cozinha de mármore sintético.

 Banheiro: piso cerâmico branco, revestimento cerâmico branco, teto em pintura

látex branca sobre forro de gesso, caixilhos externos (janelas) de alumínio na cor
branca e lavatório de mármore sintético.

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  Varanda: piso cerâmico branco, revestimento acompanhando textura da
fachada, teto em pintura látex branca sobre gesso liso.

Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional, dando
prioridade à verificação do sistema construtivo, além da existência (ou não) de algumas
patologias, tais como: fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vício de
instalações hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se
destacar. Não foi evidenciado qualquer patologia aparente até a data da visita técnica.

7. SERVIÇOS E ALTERAÇÕES A SEREM EXECUTADAS

Foram analisados os seguintes serviços a serem executados e seus efeitos sobre a

estrutura do edifício:

 Sala de estar e jantar, dormitórios e circulação: se necessário o piso será

regularizado e instalado piso laminado de 7 mm com rodapé branco de MDF de
10 cm. Será executado forro de gesso e realocado os pontos de iluminação. O
forro será pintado, e se necessário, serão feitos retoques de pintura nas paredes.

 Cozinha e lavanderia: será executado forro de gesso e realocado os pontos de

iluminação. A pia de granito e o tanque serão substituídos, e será instalado uma
divisória de vidro entre a cozinha e a lavanderia.

 Banheiro: Será instalado box de vidro e assentado pastilha cerâmica nas paredes
internas do box, no sistema “piso sobre piso”.

8. INÍCIO E TÉRMINO DOS SERVIÇOS

PREVISÃO:
Data de início: 12 de abril de 2021,
Data de término: 12 de abril de 2022.

9. REGIMENTO INTERNO

A execução ocorrerá dentro dos horários e dias da semana pré-estabelecidos e

aprovados conforme regimento interno. Verificar com o síndico, zelador e
administradora responsável.

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 10. ARMAZENAMENTO E DESCARTE DE INSUMOS

Os insumos são materiais de construção, tais como placas cerâmicas, porcelanato,

argamassa colante, rejunte, ferramentas e etc. O peso será distribuído sobre a laje dos
ambientes em grupos de materiais, com peso limitado a 150 kg distantes a cada 1,00 m.
Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.
O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa contratada para execução
dos serviços, e seus profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos em sacos
para descarte apropriado. As lixeiras do condomínio não serão utilizadas para descarte
de material de construção, o mesmo deverá ser feito de acordo com a classe A Conama
– NBR 10.004 – Classe II-B. A caçamba, carga, transporte e descarga deverão ser
realizados por empresa especializada e em área licenciada.

11. RECOMENDAÇÕES

1. Contratação de empresa e/ou profissional especializado para execução de todos

os serviços, tais como: assentamento de pastilha cerâmica, instalação de box e
divisória de vidro, execução de forro de gesso e piso laminado, etc.
2. Cautela ao instalar qualquer tipo de decoração, a fim de evitar perfurações em
tubulações hidráulicas e elétricas – o ideal é apresentar impresso os “Desenhos
e Plantas” da unidade em questão, ao profissional que realizará o serviço.
3. Ao instalar telas de proteção nas janelas e/ou sacada, é preciso tomar cuidado
com os furos de fixação das telas, os mesmos serão realizados na fachada e
podem acarretar futuras infiltrações. Peça ao profissional responsável pelo
serviço, que o mesmo impermeabilize o buraco após a finalização dos serviços.
Pode-se utilizar silicone ou PU.

12. OBSERVAÇÕES E DECLARAÇÕES FINAIS

1. Conclui-se que os serviços a serem executados não representam riscos à

edificação, tampouco a seus usuários, desde que respeite os limites e
recomendações expostas nesse laudo.
2. Ressalvo que, os serviços a serem realizados não causam danos à estrutura e que
quaisquer dúvidas que surgirem, devem ser sanadas juntos ao profissional
habilitado e responsável, para que não haja possíveis e futuros problemas.
3. O presente laudo é referente, a avaliação prévia para a execução da reforma
indicada e como laudo de acompanhamento até a conclusão de obra, bem como
atende a legislação vigente e NBR 16280.
4. No presente instrumento, foi aprovada a reforma proposta, seguindo os itens
descritos no item 7 (serviços e alterações a serem executadas), sendo que
qualquer outro serviço não informado necessitará de nova avaliação.

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 5. Antes do início dos serviços, deve-se entrar em contato com o síndico para
análise do laudo e ART, sendo possível liberação de outro engenheiro/arquiteto
pra início dos serviços (o mesmo contrato pelo síndico).

13. DATAS E ASSINATURAS

DATA LAUDO: 08/04/2021

JULIANNE PRADO SERVICOS DE Assinado de forma digital por JULIANNE

PRADO SERVICOS DE ENGENHARIA
ENGENHARIA LTDA:38444309000143
LTDA:38444309000143
______________________________ ______________________________
Dados: 2021.04.08 16:23:30 -03'00'

Domingos Cristiano do Nascimento Julianne Chagas Prado Oliveira

Proprietário Engenheira Civil
CPF: 333.870.758-47 CREA-SP: 5069728031

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 14. ANEXOS

Imagem 01 – Página 65 do manual do Apartamento/Proprietário, onde indica a

potência máxima permitida para instalação do chuveiro.

Imagem 02 – Planta baixa do apartamento 12.

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 Imagem 03 – Foto tirada no dia da visita – Banheiro.

Imagem 04 – Foto tirada no dia da visita – Cozinha e lavanderia.

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Imagem 05 – Foto tirada no dia da visita – Dormitório.

Imagem 06 – Foto tirada no dia da visita – Sala.

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 Resolução nº 1.025/2009 - Anexo I - Modelo A
Página 1/2

Anotação de Responsabilidade Técnica - ART ART de Obra ou Serviço

Lei nº 6.496, de 7 de dezembro de 1977 CREA-SP 28027230210469055
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo

1. Responsável Técnico

JULIANNE CHAGAS PRADO OLIVEIRA

Título Profissional: Engenheira Civil RNP: 2615205862
Registro: 5069728031-SP
Empresa Contratada: Registro:

2. Dados do Contrato
Contratante: Domingos Cristiano do Nascimento CPF/CNPJ: 333.870.758-47
Endereço: Rua DONA LEOPOLDA N°: 166
Complemento: Apartamento 12 Bairro: VILA SÃO PAULO
Cidade: Ferraz de Vasconcelos UF: SP CEP: 08506-010
Contrato: Celebrado em: 05/04/2021 Vinculada à Art n°:
Valor: R$ 380,00 Tipo de Contratante: Pessoa Física
Ação Institucional:

3. Dados da Obra Serviço

Endereço: Rua DONA LEOPOLDA N°: 166
Complemento: Apartamento 12 Bairro: VILA SÃO PAULO
Cidade: Ferraz de Vasconcelos UF: SP CEP: 08506-010

Data de Início: 12/04/2021

Previsão de Término: 12/04/2022
Coordenadas Geográficas:

Finalidade: Código:

CPF/CNPJ:

4. Atividade Técnica
Quantidade Unidade
Elaboração
1 Laudo Reforma 44,00000 metro quadrado

Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa desta ART

5. Observações

Os serviços realizados estão descritos no laudo de reforma anexo à essa ART.

6. Declarações

Acessibilidade: Declaro que as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no Decreto nº
5.296, de 2 de dezembro de 2004, não se aplicam às atividades profissionais acima relacionadas.
 Resolução nº 1.025/2009 - Anexo I - Modelo A
Página 2/2

7. Entidade de Classe 9. Informações

- A presente ART encontra-se devidamente quitada conforme dados
ASSOCIAÇÃO DOS ENGENHEIROS, ARQUITETOS E AGRÔNOMOS constantes no rodapé-versão do sistema, certificada pelo Nosso Número.
DE SUZANO
8. Assinaturas - A autenticidade deste documento pode ser verificada no site
www.creasp.org.br ou www.confea.org.br
Declaro serem verdadeiras as informações acima

de de - A guarda da via assinada da ART será de responsabilidade do profissional

Local data e do contratante com o objetivo de documentar o vínculo contratual.
JULIANNE PRADO SERVICOS DE Assinado de forma digital por JULIANNE PRADO SERVICOS
DE ENGENHARIA LTDA:38444309000143
ENGENHARIA LTDA:38444309000143 Dados: 2021.04.08 16:22:48 -03'00'

JULIANNE CHAGAS PRADO OLIVEIRA - CPF: 329.528.968-95

www.creasp.org.br
Tel: 0800 17 18 11
E-mail: acessar link Fale Conosco do site acima
Domingos Cristiano do Nascimento - CPF/CNPJ: 333.870.758-47

Valor ART R$ 88,78 Registrada em: 07/04/2021 Valor Pago R$ 88,78 Nosso Numero: 28027230210469055 Versão do sistema
Impresso em: 08/04/2021 16:07:48