RAÍZES VILA PRUDENTE - 004/2023

OBRAS E REFORMAS

Prezados Condôminos,

Seguem abaixo algumas informações necessárias para início das obras e reformas nos
apartamentos:

De acordo com a NBR 16280 de 18/04/2014 e com o objetivo de assegurar a qualidade

dos produtos utilizados na construção da edificação mantendo assim a garantia por parte
da Construtora, toda e qualquer obra, adequação, instalação ou construção, simples ou
não a ser realizada no interior dos apartamentos deverão ser apresentados, minimamente
os seguintes documentos:

Ø ART (de projeto e execução de reforma) ou RRT, com assinatura de um

responsável técnico (Engenheiro ou Arquiteto);

Ø Memorial Descritivo com o detalhamento dos serviços que serão executados;

Ø Projeto(s) Executivo(s), quando aplicável;

Ø Documentos complementares normativos, conforme escopo de cada obra.

As informações referentes as obras, e esses documentos (ART, Memorial e Projeto)

deverão ser encaminhados via formulário e e-mail:
https://bandeiraeng.com.br/reformas-raizes-vila-prudente/
BASE – Bandeira e Assoc. Serv. de Engenharia (11) 98401-3163

Em até 4 dias úteis após o recebimento desses documentos a engenharia da BASE irá
apresentar o “De Acordo” para início das obras ou serão solicitados esclarecimentos
adicionais.

Durante a realização da obra, estaremos (Síndico, Equipe do Síndico e BASE –

representada por alguém da sua equipe técnica) visitando os apartamentos para
acompanhar a evolução da reforma, conforme projeto de reforma apresentado.

Orientações importantes:
• Toda e qualquer obra a ser realizada pelo condômino em sua unidade autônoma,
deverá ser previamente comunicado à BASE, que manterá contato diário com o
Condomínio para liberar a entrada dos Prestadores de Serviços;

• Cada morador receberá um Manual do Proprietário, através da Construtora, assim,

importante seguir todas as recomendações técnicas desse Manual, evitando a perda de
garantia do imóvel;

• A execução de obras, reformas, reparos, montagens, instalações, bem como o uso

de furadeiras, lixadeiras, esmeril e etc., somente serão permitidos de segunda a sexta das

Valter.santana@cittic.com.br – Valter (11) 9.6211-0787

zaqueu.santos@cittic.com.br – Zaqueu (11) 9.6118-5395
atendimento2@cittic.com.br - Edson (11) 9.7405-4409
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08:30 horas às 17:00 horas e aos sábados das 08:00 às 12:00 horas, sendo
expressamente proibido, aos domingos e feriados. Esse horário é necessário para
acompanhamento do funcionário do Condomínio, referente a entrada e saída dos
Prestadores de Serviços;

• Reparos de caráter urgente e inadiável poderão ser realizados em qualquer dia e

horário, mediante aviso prévio e autorização do Síndico ou Funcionário do Condomínio;

• O entulho proveniente de obras, reformas e reparos deverão ser ensacados e

transportados e dispostos diretamente nas caçambas destinadas a esse fim;

• Os entulhos deverão ser retirados impreterivelmente todos os dias até no máximo

16h30min por conta e a expensas do condômino da unidade;

• O condômino fica responsável pela limpeza da sujeira das obras, reformas ou

reparos e eventuais danos a terceiros venham causar;

QUE TIPO DE OBRAS PRECISA DE ART DE EXECUÇÃO DE REFORMA (Anotação de

Responsabilidade Técnica):
• Mudança de local de torneiras;
• Mudança de local de chuveiro ou tomadas;
• Colocação de piso;
• Contrapiso e regularizações;
• Demolição de parede;
• Envidraçamento de sacada;
• Instalação de nicho

QUE TIPO DE OBRAS NÃO PRECISA DE ART, MAS PRECISAM DO TERMO PADRÃO
ASSINADO:
• Pinturas;
• Substituição ou instalação do forro de gesso;
• Redes de Proteção nas janelas;
• Reparos de elétrica e hidráulica;
• Instalação de Box nos banheiros;
• Instalação de móveis planejados;
• Instalação de piso laminado, desde que não tenha a instalação de contrapiso;

É importante ressaltar que algumas das intervenções descritas, mesmo que idealizadas
em projetos e alterações arquitetônicas, não podem ser realizadas de forma alguma, uma
vez que poderá afetar a estabilidade da edificação, por isso a importância da leitura do
Manual do Proprietário.

À disposição para quaisquer esclarecimentos necessários.

Atenciosamente,

Síndicos Profissionais CITTIC

(Valter e Zaqueu)
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