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Quinta da Loba
I- Condições Gerais:
5º O logradouro deverá ficar limpo, e com uma camada de terra vegetal de cerca
de 20 cm de altura, para ser posteriormente ajardinados pelo
proprietário/adquirente.
3º Quaisquer alterações ao projecto deverão ser requeridas por escrito e caso estas
possam ser executadas, do ponto de vista dos técnicos do projecto e da Câmara, o
construtor apresentará orçamento para tais alterações ou modificações e após este
aprovado, serão executadas as ditas alterações ou modificações. Só poderão ser
executadas as ditas alterações ou modificações pelo construtor, para prevenir os
problemas de fraccionamento da responsabilidade pela execução de um produto
com qualidade e com uma hierarquia de responsáveis muito bem definida ficando
desde logo programado e assente o respectivo atraso na entrega da Moradia em
causa, devido a alterações.
Único: A direcção técnica das obras será executada por uma equipa presidida por
um Eng.º Civil, ou Eng.º Técnico Civil, sendo sua função dirigir e orientar a obra de
forma que esta seja executada de perfeita
1º Todos os materiais a empregar nesta obra, quer na fase de tosco quer na fase
de acabamentos, deverão ser de boa qualidade, de marca reconhecida e sujeitos à
aprovação da direcção da obra.
3º O tijolo a empregar nesta obra deverá ser bem cozido, isento de fendas e deverá
ser de boas condições de fabrico, e será sempre molhado antes de ser aplicado.
6º A madeira a empregar nas diversas partes da obra deverá ser de boa qualidade,
muito bem seca e isenta de fendas, nós e lesins.
3º Após a recepção da moradia, com ou sem reserva, o cliente tem sessenta dias
para denunciar qualquer anomalia detectada, em conformidade com o Art.º1.220
do Código Civil, pois durante este período descobrirá qualquer anomalia
atendendo que ocupará a moradia ou a visitará assiduamente.
IX - Condições Especiais:
3.1- Pavimentos
1º Os pavimentos térreos terão as seguintes fundações.
3º Sobre esta caixa levará um filme de PVC, e ainda uma camada de betão com
10cm de espessura sobre malha/sol, levará ainda uma camada de EPS 100 de 4 cm
e finalmente o acabamento em massame de cimento com 5cm de espessura para
receber o revestimento final dos pavimentos.
2º A argamassa de cimento a utilizar deve ser de traço 1:5 e a espessura dos leitos
e das juntas não deve ser superior a 2 cm.
4º A face exterior destas paredes deve fazer-se pela face exterior da estrutura de
betão por forma a ser esta a face mais avançada, deixando-se orifícios de ventilação
quer na base da parede quer no topo da mesma junto às vigas, e deve-se ainda
promover o travamento destas junto aos pilares com pontas de varão de aço A400
cravados no betão, fiada sim fiada não.
Nota:
i) As argamassas a aplicar no leito da primeira fiada das paredes exteriores de
cimento e areia fina ao traço 1/2 deve conter hidrófugo.
6- Roços e Furos:
1º Estando a obra na fase de tosco, deverão ser abertos todos os roços e furos
necessários às artes de picheleiro, e electricista, e AVAC.
Nota:
i) Os roços e furos poderão ter de ser regularizados e posteriormente vir a ser
colmatados com produto facilmente removível, com o fim de permitir mexer na
canalização sempre que se verifique necessário, sendo todavia assunto a definir
pela fiscalização.
7- Caixas de Visita:
1º As caixas de visita para a ligação das redes de esgotos deverão ser em número
suficiente e de acordo com o projecto de águas pluviais de saneamento e outras.
4º Todas as caixas serão vedadas com tampas em ferro fundido com vedação
hidráulica, com a inscrição e numeração referente a cada tipo de instalação.
8- Diversos:
1º Neste caso será construída uma churrasqueira no exterior para promover a
confecção de grelhados e para tal será aplicada uma chaminé até a cobertura.
3º Cada habitação terá painéis solares para a produção de AQS, 1m2 por utilizador
e o número de utilizadores calcula-se desta forma; (Tx+1).
4º Compete aos instaladores das redes, tanto de gás como de água AQS, eléctricas
e de comunicações “ITED”, proceder ao pedido dos certificados e no caso da água,
Electricidade e gás acompanhar os clientes na requisição dos respectivos
contadores, ajudando-os a definir quais as melhores tarifas em que devem
enquadrar os seus consumos.
9.2- Impermeabilizações:
1º A impermeabilização deverá ser executada com argamassa de cimento,
constituída por cimento e areia fina devidamente limpa ao traço 1:2 e por um
aditivo hidrófugo. A espessura da camada impermeabilizadora executada com esta
argamassa não deve ser inferior a 1,0cm.
2º O piso das varandas anda mais baixo o necessário para depois de aplicadas as
lajetas de revestimento final ficar uma caixa de 5cm condutora das águas pluviais
para a saída sem babar a fachada.
3º As tubagens das redes de esgotos serão em PVC rígido união Din e de boa
qualidade (por exemplo Fersil, Electrocerâmica, etc.).
9.6- Pavimentos:
1º Após serem regularizados, conforme já foi indicado, os pavimentos serão
9.7-Peitoris e soleiras:
Único:
Os peitoris e soleiras serão em mármore "Vidraço creme" com a espessura e os
formatos indicados pelo director da obra ou em alternativa, com soleiras em PVC,
conforme decisão do director da obra.
Os tectos serão falsos em gesso cartonado, do tipo “pladur” normal para áreas
zona do fogão.
9.9- Cobertura:
Único:
A cobertura será constituída por laje aligeirada com abobadilhas de EPS 100
“poliestireno expandido peso volúmico 20 a 25 Kg/m3” com camada de compressão
de 4 cm de argamassa de cimento e malha sol de, superiormente coberta com telha
de chapa do tipo sanduíche de poliuretano de 3cm de espessura, assente em
estrutura de ferro ou impermeabilizada e isolada termicamente, com a colocação do
godo superiormente.
10.6 Acessórios:
Serão instalados todos os acessórios necessários ao funcionamento das peças,
tais como: torneiras, passadores, sifões, válvulas, etc. As misturadoras serão da
Indusa, modelo Mixa ou equivalente.
12.5º Roupeiros:
Serão aplicados roupeiros, nos 3 quartos do andar e no hall do rés do chão, com
portas de abrir a toda altura, tendo no interior uma prateleira a 2,10m e outra a
0,70m, com gaveteiros inferiores e varão a 2,05m de altura.
Nas paredes interiores utilizar-se-á tinta plástica própria de cor Branca, aplicada
sobre primário.
15º Estores:
Serão aplicados estores termo-lacados e automatizados, de cor a indicar pela
fiscalização.