Regimento Interno do Condomínio Smart Residence

Pelo presente instrumento, CONDOMÍNIO DO EMPREENDIMENTO VILLA NUOVA RESIDENCE
(SMART RESIDENCE E SMART MALL), condomínio edilício inscrito no CNPJ sob o nº

34.467.901/0001-00, estabelecido na Rua Humberto Pereira, nº 170, Praia de Itaparica, Vila
Velha/ES, CEP 29.102-170, endereço eletrônico administrativo@grcondominial.com.br, com
imóvel devidamente matriculado sob o nº 136.797, Lº 2, no Cartório do 1º Ofício da 1ª Zona de
Vila Velha/ES, fazendo uso do que permite os arts. 1.334, V e 1.350 da Lei nº 10.406/2002
(Código Civil), em complementação ao que couber em relação ao Convenção de Condomínio e
à legislação competente, a exemplo do Código de Postura do Município de Vila Velha (Lei
2012/81 e alterações posteriores), vem constituir Regimento Interno, com objetivo de
estabelecer regras de convivência, que fomente uma vizinhança agradável e com respeito a
todos os condôminos, de acordo com as seguintes disposições:
SUMÁRIO
REGRA I – DAS OBRAS ...................................................................................................................... 2

REGRA II – DAS MUDANÇAS ............................................................................................................. 4
REGRA III – DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA ..................................................................... 5
REGRA IV – DA PISCINA .................................................................................................................... 9
REGRA V – DA SAUNA .................................................................................................................... 10
REGRA VI – DA ACADEMIA ............................................................................................................. 12
REGRA VII – DA BRINQUEDOTECA .................................................................................................. 13
REGRA VIII – DO HALL DE ENTRADA ............................................................................................... 14
REGRA IX – DOS ELEVADORES ........................................................................................................ 14
REGRA X – DAS PARTES COMUNS .................................................................................................. 15
REGRA XI – DOS DEPÓSITOS E DEPENDÊNCIAS .............................................................................. 16
REGRA XII – DAS GARAGENS .......................................................................................................... 17
REGRA XIII – DO ACESSO AO PRÉDIO ............................................................................................. 18
REGRA XIV – DOS OBJETOS DO PRÉDIO ......................................................................................... 19
REGRA XV – DO LIXO ...................................................................................................................... 20
REGRA XVI – DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO ................................................................................... 20
REGRA XVII – DAS PADRONIZAÇÕES .............................................................................................. 21
REGRA XVIII – DOS PORTEIROS ...................................................................................................... 22
REGRA XIX – DOS AUXILIARES DE SERVIÇO GERAL ......................................................................... 24
REGRA XX – DAS PENALIDADES ...................................................................................................... 25
REGRA XXI – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ........................................................................................... 29
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Condomínio do Empreendimento Villa Nuova Residence
Rua Humberto Pereira, 170, CEP: 29102-170, Praia de Itaparica, Vila Velha, ES
REGRA I – DAS OBRAS
1. Entender-se-á por obra todo o reparo, conserto, instalação e manutenção. Somente poderá
ser executada obra e instalação de acordo com as proposições deste Regimento Interno.
2. Toda obra estará restrita ao horário de 08h às 17h, com intervalo de 11h30min às 12h, de
segunda à sexta-feira e aos sábados de 09h às 12h. Não serão permitidas obras aosdomingos
e feriados.
3. O condômino é responsável por garantir a entrada somente a partir da 08h, de segunda à
sexta-feira, e a partir de 09h aos sábados; além de garantir a saída de seus funcionários até
às 17h de segunda à sexta-feira, e até às 12hrs aos sábados.
4. A entrada dos prestadores será exclusivamente pela portaria, após cumprir todos os
procedimentos de cadastro e autorização necessários.
5. Reparos emergenciais serão tolerados fora dos horários e dias estabelecidos, desde que a
administração aceite as justificativas apresentadas e autorize assim o caráter de exceção.
6. Antes de iniciar sua obra/reforma, o condômino deverá preencher formulário específico,
contendo as informações necessárias sobre a obra e os prestadores de serviço autorizados.
Esse documento deverá ser entregue na portaria devidamente assinado e datado, e enviado
uma cópia para o e-mail do condomínio e da administradora. Cabe ao condômino a
orientação aos prestadores de serviço sobre o registro diário na portaria, da entrada e saída
do prédio e no final da jornada de trabalho, devendo portar sempre documento de
identificação com foto.
7. Os serviços iniciados sem o devido registro e autorização serão embargados pela
administração, salvo ocorra algum sinistro que justifique a urgência da obra, cujo adiamento
venha causarsérios danos ao imóvel ou ao condômino.
8. Ao realizar obras/reformas na sua unidade autônoma, o condômino deve permanecer com
as portas fechadas para que poeira e detritos não invadam hall e corredores.
9. O condômino deverá limpar diariamente, enquanto perdurar a obra, o hall, os corredores
do andar e elevador, caso os tenha usado durante o transporte de material, equipamentos
ou resíduos de obra.
10. É vedado o depósito de resíduos de obra (entulho) oriundos de unidades autônomas nas
áreas comuns do condomínio, bem como nas unidades de garagem.
11. Em caso de descumprimento, o custo total para recolhimento será do condômino que
estiver realizando a obra, sem necessidade de advertência.
12. A energia e água utilizados durante a obra devem ser provenientes da unidade autônoma
realizadora da obra
13. As unidades de garagem bem como as áreas comuns não poderão ser utilizadas para
execução de partes da obra realizada em unidade autônoma, a exemplo: pintura; preparo
de argamassa/cimento/tintas; corte de cerâmica; montagem de móveis e outros.
14. O transporte de materiais ou resíduos de obra (entulho) só poderá ser feito através do
elevador definido pela administração além de estar com a devida proteção no momento do
transporte.
15. Os danos causados ao condomínio, deverão ser ressarcidos pelo condômino responsável
pela obra.
16. Qualquer obra em unidade privativa deverá atender na íntegra a norma ABNT NBR 16.280,
(anexo) e deverá ser autorizada previamente, mediante solicitação por escrito ao Síndico
com no mínimo 15 dias de antecedência, informando a data prevista para início e fim da
obra, juntamente com a seguinte documentação:
a. Plano de reforma detalhando as modificações a serem feitas;
b. Projeto ou prancha arquitetônica da obra a ser realizada;
c. ART ou RRT paga e assinada pelo profissional habilitado;
d. Licença da PMVV;
e. Poderá ser exigida do condômino/morador documentação complementar, como
laudo/autorização da construtora para a obra pretendida.
17. Em caso de mudança da previsão de início ou término da obra já autorizada, a administração
deverá ser comunicada com antecedência de pelo menos 48 horas úteis.
18. Se a modificação for de grande amplitude poderá a administração do condomínio consultar
a assembleia, participando o fato ao pleiteante, garantindo-lhe o direito de defesa, por
escrito, no prazo de 10 dias.
19. O Síndico tem o prazo de 5 dias úteis para deliberação sobre a autorização da obra. A obra
poderá ser negada, desde que a mesma prejudique a solidez do edifício e/ou afete a fachada
e padrão arquitetônico do edifício, e/ou não atender à legislação vigente. A decisão do
Síndico, com a negativa de realização da obra, deve apresentar as justificativas que a
ensejaram.
20. A administração poderá requerer a qualquer tempo a presença do profissional técnico
responsável pela obra/reforma, sendo os custos totais de responsabilidade exclusiva do
condômino executante da obra.
21. Deverão os condôminos, ao efetuar o fechamento de suas varandas, área de serviço e
varanda da suíte, e na instalação da tela de proteção, seguir a padronização estabelecida na
AGO de 20 de outubro de 2018. Em caso de abertura da área técnica da cozinha, seguir a
padronização estabelecida na AGE de 31 de janeiro de 2019. Conforme anexo.
22. Todas as obras devem se orientar pelo Manual do Proprietário entregue pela construtora.
23. A não observância das disposições dessa regra (Obras), enquadra o usuário e
condômino/morador responsável, nas seguintes sanções, aplicáveis pelo Síndico:
a. Advertência;
b. Multa (além de ressarcimento pelas eventuais perdas e danos), em caso de reincidência
no interregno de 2 (dois) anos da advertência.
REGRA II – DAS MUDANÇAS

1. Somente serão autorizadas mudanças agendadas.
2. Serão permitidas 2 (duas) mudanças por dia, de segunda a sexta-feira, e 1 (uma) aos
sábados. Não serão permitidas mudanças aos domingos e feriados.
3. As mudanças somente poderão ocorrer nos seguintes dias e horários: de segunda a sexta-
feira: de 8h às 12h, no primeiro horário, e de 13h às 17h, no segundo horário; aos sábados
de 9h às 13h.
4. A mudança deverá ser agendada através de formulário próprio vigente, com antecedência
mínima de 48 (quarenta e oito) horas úteis, salvo se houver disponibilidade.
a. Casos fortuitos deverão ser analisados/autorizados pela administração.
b. A autorização da mudança estará vinculada ao cadastro atualizado do
morador/proprietário.
5. Os carros de mudança deverão estacionar sempre fora do condomínio e sem impedir o
acesso às garagens.
6. Deverão ser observadas as regras descritas para utilização dos elevadores (REGRA IX);
7. Os danos causados ao condomínio em decorrência de manuseio inadequado de móveis e
quaisquer objetos serão ressarcidos pelo condômino e/ou morador responsável pela
mudança.
8. Um funcionário designado pela administração ficará responsável pela inspeção antes e após
o término. Havendo alguma irregularidade esta será transmitida à administração.
9. A não observância das disposições dessa regra (Mudança), enquadra o usuário e
a. Advertência;

REGRA III – DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA
1. Fica definido como Salão de Festas: o salão propriamente, a cozinha, os banheiros e as áreas
externas adjacentes ao salão.
2. Fica definido como Churrasqueira: a churrasqueira, o forno de pizza, a área externa
adjacente, incluindo o pergolado, cervejeira e as mesas e cadeiras.
3. O Salão de Festas e a Churrasqueira são parte de uso comum do condomínio e tem por
objetivo a utilização para reuniões, festividades e recepções promovidas exclusivamente
pelos moradores ou administração. A frequência de sua utilização não poderá ocorrer em
dias consecutivos pelo mesmo condômino;
4. O Salão de Festas e a Churrasqueira em nenhuma hipótese serão utilizados para fins de
política, de religião, (exceto casamento), comerciais ou para prática de jogos não permitidos
por lei, além de festas pagas.
5. Será permitido, caso haja interesse, o uso do Salão de Festas com utilização da
Churrasqueira, obedecendo a seguinte normativa:
a. O uso concomitante não permite a ocupação dos dois espaços, mas tão somente o uso
da cervejeira, pia e bancada, e da churrasqueira para o preparo da comida.
b. Os convidados devem ficar limitados ao Salão de Festas, transitando entre as duas áreas
somente o pessoal envolvido no preparo e servir da comida.
6. A reserva do Salão de Festas/Churrasqueira deverá ser feita em formulário próprio vigente
do condomínio, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas ao evento,
respeitada a ordem de registro. E em caso de disponibilidade aos fins de semana,
diretamente na portaria, respeitada também a ordem de registro.
7. A entrega da chave será condicionada à vistoria juntamente com o Síndico ou pessoa
indicada por ele, com preenchimento do Termo de Entrega do Salão de Festas, em que
constarão os itens que compõe o espaço, além das condições reais deste. Qualquer
anormalidade e dano nas dependências ou equipamentos a serem utilizados, deverão ser
notificadas de imediato pelo requisitante, fazendo constar no Termo de Entrega essas
informações. Caso contrário, o requisitante assumirá a responsabilidade pela reparação de
qualquer dano ou prejuízo ao condomínio.
8. Todo condômino terá direito de reservar o Salão de Festas/Churrasqueira, condicionado à
existência de vaga, sendo vedada sua utilização em dias consecutivos, salvo disponibilidade
e respeitada a ordem de registro.
9. Fica vedada a reserva dos espaços nos dias 01 de janeiro e 24, 25 e 31 de dezembro,
Carnaval, Páscoa, Dias das Mãe, Dia dos Pais, e em datas de jogos do Brasil na Copa do
Mundo, ressalvada a realização de evento de interesse do condomínio.
10. Nos dias especificados no item anterior, os espaços serão liberados para uso coletivo e
compartilhado, nos seguintes termos:
a. Todos que estiverem interessados no uso do espaço deverão manifestar seu desejo por
escrito à administração até 30 (trinta) dias antes da data solicitada;
b. O número de convidados no Salão de Festas por unidade requisitante será distribuído
igualmente para as unidades solicitantes, sendo 100 (cem) convidados o número
máximo a ser dividido;
c. O número de convidados na Churrasqueira por unidade requisitante será distribuído
igualmente para as unidades solicitantes, sendo 30 (trinta) convidados o número
máximo a ser dividido.
11. É obrigatório informar à administração a natureza do evento, bem como fornecer a lista
eletrônica completa de convidados com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência ao
evento, pelo aplicativo disponibilizado pelo condomínio, contendo os seguintes dados dos
moradores e convidados com idade igual ou superior a 6 anos: nome completo, nº de
documento de identificação, telefone ou e-mail.
Observação: Em casos de problemas técnicos do aplicativo a lista de convidados deverá ser
entregue impressa em ordem alfabética e em modelo próprio a ser disponibilizado pelo
condomínio, com as mesmas informações e prazo da lista eletrônica.
12. Fica condicionada à entrega das chaves das áreas a entrega da lista do item anterior. A lista
será mantida na portaria durante toda a realização do evento, pois só será permitida a
entrada dos convidados que nela constarem.
13. Os eventos na área da Churrasqueira serão limitados a no máximo 30 (trinta) pessoas. Já os
eventos no Salão de Festas (independente do aluguel da churrasqueira) serão limitados ao
máximo de 100 (cem) pessoas.
14. A reserva de espaço e não uso do mesmo, não havendo seu cancelamento nas 72 (setenta
e duas) horas anteriores ao evento, implicará no pagamento da taxa definida, salvo na
hipótese de caso fortuito ou força maior devidamente justificada, cujo julgamento caberá
ao Síndico.
15. Só será permitida a reserva de nova data para uso do Salão de Festas/Churrasqueira após o
uso efetivo ou o cancelamento da reserva existente.
16. O uso da geladeira, freezer e cervejeira somente será possível quando da reserva para
eventos, sendo vedado seu uso para guarda particular de comidas e bebidas dos
moradores/condôminos e funcionários do condomínio.
17. É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos.
18. É necessário a presença de um condômino responsável, que seja maior de idade, pelo uso
do Salão de Festas/Churrasqueira durante toda a realização do evento.
19. Toda e qualquer responsabilidade por danos materiais decorrentes da utilização do Salão de
Festas/Churrasqueira, dentro ou fora dela, recairá sobre a unidade solicitante.
20. A responsabilidade do requisitante se inicia com a entrega das chaves pela Administração
(ou pessoa autorizada pela mesma) e termina com a devolução delas.
21. Após às 22h, em qualquer data, o som e demais barulhos que possam perturbar os demais
moradores deverão ser diminuídos para som ambiente, de acordo com a Lei do Silêncio.
22. O condômino e morador requisitante responderão solidariamente pelas multas que o
condomínio possa vir a ter em função do mau uso, violação ou perturbação ao sossego
proveniente do evento.
23. Os eventos no Salão de Festas/Churrasqueira só poderão iniciar:
a. Segunda à quinta-feira: a partir de 12h com término obrigatório até às 23h;
b. Sexta-feira, sábado e véspera de feriado (independente do dia de semana): de 12 até às
01h.
24. As chaves dessas áreas serão entregues após às 11h para permitir o tempo necessário para
limpeza e organização dos espaços.
25. O uso do Salão de Festas/Churrasqueira não se estende à circulação ou utilização livre de
seus participantes por todas as áreas comuns do condomínio (sala de espera, garagens, hall,
corredores, áreas de circulação e outras), sobretudo portando bebidas alcoólicas, em trajes
de banho ou sem camisa.
26. Todo o lixo gerado na festa deverá ser acondicionado em sacos plásticos, que deverão ser
transportados para o coletor de lixo do condomínio, deixando o Salão de
Festa/Churrasqueira em condições de realização da faxina. Em caso de sujeira extrema
registrada pela equipe de limpeza, o condômino responsável pela reserva deverá pagar uma
taxa de limpeza extra, no valor de 50% (cinquenta por cento) da respectiva taxa condominial,
não eximindo de demais sanções.
27. Os valores para uso dos espaços serão cobrados no boleto condominial na primeira
oportunidade após o evento, o que não implica o não cumprimento do item anterior,
devendo o morador deixar o local organizado e sem lixo. Os valores definidos são:
a. Área da Churrasqueira: Até 15 (quinze) pessoas (contando morador e covidado) na lista
de convidados, sérá cobrado 15% (quinze por cento) da respectiva taxa condominial;
entre 16 e 30 pessoas (contando morador e convidado) na lista de convidados, será
cobrado 30% (trinta por cento) da respectiva taxa condominial; cobrança.
b. Salão de Festas: Até 50 (cinquenta) pessoas (contando morador e covidado) na lista de
convidados, sérá cobrado 30% (trinta por cento) da respectiva taxa condominial; entre 51
e 100 pessoas (contando morador e covidado) na lista de convidados, será cobrado 60%
(sessenta por cento) da respectiva taxa condominial;
c. Área da Churrasqueira e Salão de Festas: Até 50 (cinquenta) pessoas (contando morador
e covidado) na lista de convidados, será cobrado 45% (quarenta e cinco por cento) da
respectiva taxa condominial; entre 51 e 100 pessoas (contando morador e covidado) na
lista de convidados, será cobrado 90% (noventa por cento) da respectiva taxa
condominial;
Observação: Não haverá cobrança de reserva da churrasqueira que for feita no dia do
uso, diretamente na portaria, para até 15 (quinze) pessoas (contando morador e
covidado) na lista de convidados.
28. O mobiliário do Salão de Festas/Churrasqueira ficará sob a responsabilidade do requisitante
que deverá recolocá-lo em seus lugares de origem, conforme croqui com a disposição dos
móveis, anexo ao formulário de entrega das chaves O horário permitido para deslocamento
de mobiliário é de 8h às 22h, garantindo assim o sossego dos demais moradores e sem
prejudicar o trabalho da equipe de limpeza do espaço.
29. É proibida a perfuração do teto e paredes ou qualquer outra ação que danifique a pintura
do Salão de Festas/Churrasqueira, sendo permitido decoração somente em locais já
marcados com ganchos.
30. O forno que compõem o conjunto da churrasqueira é exclusivo para o preparo de pizza, não
podendo ser utilizado para nenhum outro fim que não assar pizzas.
31. Deverá o requisitante retirar todos os seus pertences do Salão de Festa/Churrasqueira até
às 09h do dia seguinte, quando deverá ser devolvida a chave do espaço e a vistoria de
devolução do local será feita. O requisitante será responsável por devolver o espaço ao
condomínio em condições idênticas àquelas nas quais o espaço se encontrava antes da
realização do evento.
32. Em caso de locação de mesas, cadeiras e demais itens de decoração:
a. O requisitante é responsável por garantir a permanência das mesas, cadeiras e demais
equipamentos de propriedade do condomínio, e caso for verificada a falta, o
requisitante reembolsará ao condomínio os itens faltantes.
b. Os itens alugados deverão ser armazenados em depósito próprio e retirados em até 48h
(quarenta e oito horas) após a festa.
33. É proibido ao morador e/ou dependentes, realizar eventos pagos ou ceder o espaço para
realização de eventos para terceiros.
34. É terminantemente proibido um morador fazer reserva para outro morador, salvo mediante
procuração devidamente datada, assinada e acompanhada de cópia do respectivo
documento pessoal com foto do outorgante.
35. A não observância das disposições no uso do Salão de Festas/Churrasqueira enquadra o
requisitante nas seguintes sanções, aplicáveis pelo Síndico:
a. Advertência;
b. Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses, em caso de reincidência no
interregno de 2 (dois) anos da advertência;
c. Multa (além de ressarcimento pelas eventuais perdas e danos), em caso de novaviolação
após a suspensão.
REGRA IV – DA PISCINA
1. A piscina é de uso dos moradores, e visitantes acompanhados de algum morador
responsável, devendo para seu uso obedecer ao horário de 06h até às 22h.
2. Durante a limpeza da Piscina estará vedado o seu uso.
3. O usuário deverá tomar uma ducha antes de entrar na Piscina.
4. Crianças de até 12 (doze) anos devem frequentar a Piscina sempre acompanhadas dos pais
ou responsáveis adultos, não se responsabilizando o condomínio por quaisquer acidentes.
5. É proibido:
a. Fumar nas dependências da piscina;
b. O uso de boia na piscina, exceto boias infantis para segurança das crianças;
c. Correr em volta da piscina, realizar saltos e cambalhotas, jogo esportivo ou qualquer
tipo de brincadeira que possa prejudicar material ou moralmente os demais
frequentadores da piscina. Exceto quando se tratar de atividade promovida pelo
condomínio;
d. A utilização da Piscina aos convidados das festas durante os eventos no Salão de
Festas/Churrasqueira. A área da piscina não é extensão desses eventos, sendo proibida
a movimentação do mobiliário da piscina para as áreas de festa, e vice-versa;
e. O consumo de alimentos dentro, nas bordas ou na área da Piscina.
6. Não é permitido qualquer tipo de utilização de vidros na borda, dentro ou na área da Piscina.
7. É obrigatório o uso de pulseira de identificação pelos condôminos e convidados/hóspedes,
durante o uso da Piscina. A entrega e controle das pulseiras será feita pela portaria. É vedado

o acúmulo de pulseiras sem uso, independentemente do tipo. Também não é permitida a
cessão de pulseiras de morador aos convidados/hóspedes.
8. A Piscina é de uso privativo dos moradores e seus convidados, sendo permitido o máximo
de 4 convidados por unidade.
9. É proibido o uso de qualquer tipo de óleo bronzeador na Piscina, permitindo-se apenas o
uso de filtro solar/protetor.
10. Não é permitido o uso da Piscina para pessoas com lesões na pele.
11. O uso da Piscina está ligado ao uso de trajes adequados, sendo proibidas calças ou bermudas
que não sejam de lycra ou tactel;
12. Para utilizar o elevador, os banhistas deverão obrigatoriamente estar com o corpo e vestes
relativamente enxutos, para que não molhe os halls da entrada, dos apartamentos e o
próprio elevador, que no caso deverá ser obrigatoriamente aquele definido para tal
circunstância;
13. Será autorizado, mediante requisição antecipada junto à administração do condomínio, o
uso da Piscina para exercícios físicos ou natação com professor particular, exclusivamente a
moradores.
14. O uso de aparelhos sonoros na área da piscina será permitido com volume moderado, de
forma a não incomodar os demais frequentadores e para que não haja disputa de sons.
15. A não observância das disposições no uso da Piscina, enquadra o usuário e
a. Advertência;
no interregno de 2 (dois) anos da advertência
REGRA V – DA SAUNA
1. O condomínio possui uma sauna do tipo à vapor que fica localizada na área de lazer, de uso
exclusivo dos moradores, sendo proibida a frequência visitantes.
2. A sauna funcionará todos os dias, nos seguintes horários:
a. Segunda, quarta, sexta-feira e domingo: de 7h às 13h e de 17h às 22h;
b. Terça, quinta e sábado de 13h ás 22h.
3. Não é permitido o uso da sauna aos menores 18 (dezoito) anos, só sendo possível com o
acompanhamento dos pais, que terão exclusiva responsabilidade por tal ato.
4. As chaves da sauna ficarão na portaria e serão retiradas pelo morador que ficará então
responsável pelo bom uso dos equipamentos, sendo então imprescindível que ao sair da

sauna deixando outro usuário no local, seja feita a baixa no protocolo de entrega das chaves
na portaria, comunicando nome e unidade do usuário que permaneceu, passando este a ser
responsável pelas chaves e equipamentos.
5. Após utilização, o usuário deverá desligar os equipamentos e devolver as chaves na portaria,
ficando responsável por quaisquer danos ocasionados durante a suautilização.
6. Qualquer problema observado durante o uso dos equipamentos deve ser imediatamente
relatado à administração para que as providências sejam tomadas com a maior rapidez
possível.
7. As cadeiras, espreguiçadeiras e demais utensílios localizados na sala de repouso da sauna
não deverão ser utilizados para fins diversos ao que se destinam e nem removidos de seus
lugares.
8. Durante a permanência nas dependências da sauna fica expressamente proibido:
a. Andar nu, promover algazarras, atitudes indecorosas ou similares;
b. Fumar;
c. Levar alimentos e bebidas;
d. Fazer uso de barbeadores de qualquer tipo, máquinas de cortar cabelo, lixa de pé,
cortadores de unha, cuspir ou praticar qualquer ato contrário aos hábitos de higiene;
e. Fazer uso de sabonetes, esfoliantes, esponja, cremes de hidratação corporal e para os
cabelos, xampu ou qualquer tipo de química, como descolorantes de pelos, tinturas de
cabelo e similares.
9. É recomendado que se evite o uso da sauna nos seguintes casos:
a. Hipertensos e Cardiopatas;
b. Gestantes ou mulheres tentando engravidar;
c. Mulheres no período menstrual;
d. Antes de fazer exercício físico.
10. Não poderão frequentar a sauna, usuários que apresentem ferimentos, lesões ou doenças
contagiosas que requerem uso de proteção antisséptica (esparadrapo, band-aid, pomadas e
etc.) ou tratamento, devendo cada usuário estar ciente de suas condições físicas e de saúde,
de forma a utilizar a sauna respeitando as orientações médicas.
11. A não observância das disposições no uso da sauna, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA VI – DA ACADEMIA
1. A academia é de uso exclusivo dos moradores;
2. O usuário deverá pegar as chaves na portaria mediante protocolo de entrega e devolver
imediatamente ao final do uso.
3. Caso outro usuário permaneça fazendo uso após a tomada das chaves por usuário anterior,
é imprescindível que esse dê baixa na portaria e diga o nome e unidade do usuário que
permaneceu no local.
4. Qualquer dano material aos equipamentos da academia por mau uso será debitado do
usuário/unidade responsável.

5. Qualquer problema detectado nos equipamentos deve ser prontamente comunicado à
administração e à portaria, que poderá interditar o local até ulterior decisão do Síndico.
6. O usuário deve limpar os equipamentos que usou com álcool, deixar o local organizado, e
retirar todos os seus pertences após o uso.
7. Fica vedado o uso da academia por menores de 18 (dezoito) anos sem acompanhamento
profissional de educador físico ou dos responsáveis legais.
8. A academia funcionará de segunda-feira a domingo de 8h até às 22h, sendo, todavia, fechada
durante a faxina semanal do local.
9. A não observância das disposições no uso da sauna, enquadra o usuário e
a. Advertência;
b. Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses, em caso de reincidência no
interregno de 2 (dois) anos da advertência;
c. Multa (além de ressarcimento pelas eventuais perdas e danos), em caso de reincidência
REGRA VII – DA BRINQUEDOTECA

1. A Brinquedoteca é de uso exclusivo de moradores, não sendo permitido seu uso para
depósitos de objetos, mesmo que brinquedos.
2. Será permitido o uso ao morador com no máximo 2 (dois) convidados, desde que os mesmos
estejam cadastrados na portaria como tal;
3. A Brinquedoteca é de uso exclusivo de crianças de até 8 (oito) anos de idade;
4. Os usuários deverão manter a higiene e bom uso do local.
5. Caso seja verificado após o uso da Brinquedoteca, danos causados ao local e aos
equipamentos ali instalados, deverá o condomínio efetuar os consertos necessários,
debitando ao condômino/morador responsável as despesas realizadas.
6. A Brinquedoteca não é extensão do Salão de Festas e Churrasqueira, portanto, não poderá
ser utilizada para comemorações e festas realizadas pelos moradores.
7. A chave da brinquedoteca ficará na portaria e será retirada pelo morador, sendo então
imprescindível que ao sair da brinquedoteca deixando outro usuário no local, seja feita a
baixa no protocolo de entrega das chaves na portaria, comunicando nome e unidade do
usuário que permaneceu, passando este a ser responsável pelas chaves e equipamentos.
8. A não observância das disposições no uso da Brinquedoteca, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA VIII – DO HALL DE ENTRADA

1. O Hall de Entrada destina-se ao acesso de pessoas no edifício, só podendo ser utilizado para
pequena recepção a visitante pelo morador, durante curto período de tempo.
2. É proibido a recepção de visita prolongada ou reuniões de qualquer tipo, sejam de cunho
social, estudos, negócios ou similares no Hall, bem como transitar em trajes de banho,
molhados ou sem camisa.
3. É proibida a permanência de morador ou qualquer outra pessoa no Hall, mantendo conversa
com funcionários da portaria e zeladoria que venham a atrapalhar o desenvolvimento do
serviço, atenção e segurança dos moradores.
4. É terminantemente proibido fumar ou entrar fumando no Hall do edifício.
5. Cabe ao condômino/morador responsável as despesas para conserto de qualquer dano
causado por ele ou seu visitante ao Hall de Entrada, assim como a todo o mobiliário e
acessórios ali contidos.
6. A não observância das disposições no uso do Hall, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA IX – DOS ELEVADORES

1. O elevador de serviço deverá ser usado para o transporte de pessoas, cargas,mudanças,
compras, carrinhos, bicicletas, grandes volumes, transporte de lixo e ainda pessoas
transportando animais, ou em trajes de banho, evitando neste caso, entrar molhada.
2. No transporte de cargas deverá ser instalada a capa protetora da cabina.
3. O elevador social ficará reservado apenas ao transporte de pessoas.
4. Deverá ser observado o número máximo de pessoas e peso permitido nos Elevadores, de
acordo as normas de segurança informadas pelo fabricante.
5. O condômino/morador que estiver com seu animal, não poderá utilizar o elevador de
serviço, caso o mesmo esteja ocupado por outras pessoas.
6. O transporte de resíduos de obra (entulho) de condôminos/moradores deverá ser feito pelo
elevador de serviço, acondicionados em sacos resistentes e dentro do horário previsto para
realização de obras (REGRA I), devendo, em caso de sujeira do elevador nesse transporte, o
próprio morador proceder a limpeza do mesmo.
7. É terminantemente proibido qualquer tipo de brincadeira dentro dos elevadores,
principalmente durante a realização de festas.
8. Só é permitido segurar a porta dos elevadores o tempo necessário para entrada e saída dos
usuários, sendo vedado segurá-las por tempo indeterminado fazendo com que fiquem
parados nos andares.
9. É proibido acionar os comandos de chamada dos 3 (três) elevadores simultaneamente.
10. É proibido danificar componentes dos elevadores, bem como afixar/danificar avisos, além
de desenhar e escrever nas suas paredes e portas.
11. É proibido o uso dos elevadores por crianças menores de 10 (dez) anos desacompanhados.
12. Em caso de parada dos Elevadores, o condômino que estiver preso nos mesmos, deverá
comunicar-se com o porteiro pelo interfone existente na cabina do elevador, e aguardar a
chegada do técnico da empresa mantenedora dos equipamentos e/ou bombeiros.
13. A não observância das disposições no uso dos Elevadores, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA X – DAS PARTES COMUNS

1. Não é permitido deixar nenhum objeto pessoal em partes comuns do condomínio.
2. Fica proibido montar varal ou estender roupas nas janelas e varanda das unidades
autônomas ou partes comuns do condomínio.
3. Não é permitido estender, bater ou secar tapete, tecido, roupa ou peça semelhante nas
janelas, sacadas e varandas, ou para tal fim utilizar as partes comuns.
4. Poderão ser colocadas na parte de dentro do vidro das varandas, desde que não invada áreas
de outras unidades:
a. Enfeites de natal: no período compreendido entre 01 de dezembro e 06 de janeiro;
b. Bandeiras do Brasil durante campeonatos esportivos, como Olimpíadas e Copa do
Mundo: exclusivamente no dia do jogo.
c. Placa de vende-se ou aluga-se: pelo período que o apartamento estiver sendo ofertado.
Não é permitida a colocação de quaisquer objetos nos parapeitos externos das unidades
autônomas, inclusive antenas de TV.
5. Não é permitida nas partes comuns do edifício práticas desportivas coletivas e individuais
(como: futebol, vôlei, e outros similares), bem como práticas que possam causar danos ao
condomínio e colocar em risco a integridade física dos moradores.
6. Será penalizado o condômino/morador que descaracterizar a fachada do edifício.
7. O condomínio não é responsável por furtos, danos de qualquer espécie em carros, motos,
bicicletas ou qualquer outro objeto, ocorridos em suas partes comuns e garagens.
8. Na hipótese do item anterior, caso exista sistema de circuito fechado de segurança, o
condômino poderá requisitar as imagens ao Síndico, desde que em tempo hábil.
9. É terminantemente proibido caminhar, arrancar plantas, passear com animais, praticar
esportes nos jardins e partes comuns do condomínio.
10. É proibido fumar nas partes comuns do condomínio.
11. A não observância das disposições no uso das partes comuns, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA XI – DOS DEPÓSITOS E DEPENDÊNCIAS

1. Os depósitos são locais de uso exclusivo do condomínio para guarda de materiais de limpeza,
sobras de obras, ferramentas, materiais de manutenção e outros, à critério da
administração.
2. Não poderá o condomínio manter ou estocar materiais inflamáveis em seus depósitos,
exceto álcool gel de concentração máxima de 70% em quantidade necessária para o uso na
rotina de conservação do condomínio.
3. Não poderá o condomínio emprestar depósitos a moradores ou a terceiros para guarda de
material algum, exceto em caso de necessidade, com comunicação e autorização prévia da
administração, respeitado o prazo determinado para retirada.
4. Fica vedado o acesso de morador ou prestador de serviço aos depósitos ou às dependências
exclusivas dos funcionários, excetuando-se os casos justificados por imperiosa necessidade.
5. A normativa acima não se aplica aos prestadores de serviço que estiverem trabalhando
dentro das referidas dependências.
6. A não observância das disposições no uso dos depósitos e dependência, enquadra o usuário
e condômino/morador responsável, nas seguintes sanções, aplicáveis pelo Síndico:
a. Advertência;
REGRA XII – DAS GARAGENS

1. As vagas de garagem destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veículos, carros,
motocicletas, bicicletas, jet-ski, barco, lancha, reboque, estando, porém, vedada sua
utilização para guarda de entulhos, móveis e outros objetos.
2. A guarda de todos os veículos e bens descritos no item anterior deverá obedecer aos limites
da vaga, observado o acesso de vizinhos de vaga.
3. Os proprietários de motocicletas deverão estacioná-las dentro do limite de garagem da sua
unidade, ficando expressamente proibido sua colocação fora destas.
4. Deve-se tomar o cuidado de, ao estacionar, deixar o veículo engrenado, com acionamento
de freio de mão, totalmente fechado e sem qualquer pertence de importância ou valor, à
vista no seu interior.
5. O condomínio não se responsabiliza por furto, desvio, estrago ou desaparecimento de
veículos, motos, bicicletas, ou qualquer outro pertence de condômino, nas áreas de
garagem e no interior de veículos.
6. Os condôminos/moradores que optarem por deixar bicicletas na sua respectiva vaga de
garagem não poderão invadir ou prejudicar a área de outros condôminos e as áreas comuns
de circulação ·e/ou manobra.
7. Fica vedada a utilização da área da garagem para prática de esportes ou lazer.
8. Não é permitida a lavagem de carro e demais veículos na área da garagem.
9. Fica vedada a utilização de gradil ou qualquer obstáculo nos limites das vagas de garagem.
10. Fica vedada a construção de qualquer tipo de guarda-volumes ou afins pelos condôminos
em suas respectivas vagas de garagem;
11. Também não é permitido executar qualquer serviço (montagem de móveis, pintura,
manutenção de equipamentos, lavagem de tapetes etc.), mesmo que nos limites da vaga
correspondente ao apartamento;
12. Fica proibida a destinação da garagem para fins diversos, inclusive sua locação a terceiros
não moradores do prédio, conforme Convenção.
13. O uso das vagas de garagens por terceiros, por morador, visitante ou hóspede, somente será
admitido com a apresentação de autorização expressa (escrita) e atualização cadastral das
unidades envolvidas junto à administração através do cadastro realizado na portaria.
14. Qualquer dano causado a qualquer veículo na garagem será de responsabilidade do
condômino e/ou morador causador do acidente.
15. É dever do condômino/morador observar a abertura do portão eletrônico da garagem,
mesmo com o sistema de sinaleiro, para evitar que ocorram acidentes e danos aos demais
veículos que estiverem entrando/saindo do mesmo, ficando o condomínio isento desta
responsabilidade.
16. A abertura dos portões é feita obrigatoriamente pelos moradores com sistemas próprios e
de uso individual, e caso o equipamento em uso esteja danificado, deverá comunicar a
administração imediatamente através de e-mail e livro de ocorrências na portaria, para que
a troca seja feita em tempo razoável.
17. Enquanto não houver a troca do equipamento prevista no item anterior, os porteiros abrirão
o portão depois de feita a identificação do morador pelo interfone.
18. A norma prevista nos itens anteriores 15 e 16 é válida para veículos, como carros e motos,
podendo o portão ser aberto pelos funcionários do condomínio para passagem de bicicletas.
19. A velocidade máxima permitida para o tráfego de veículos dentro da garagem é de 05 (cinco)
Km/h.
20. A não observância das disposições no uso das garagens, enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA XIII – DO ACESSO AO PRÉDIO

1. O acesso ao prédio ficará restrito aos condôminos e moradores, podendo estranhos nele
adentrar acompanhados desde que acompanhados pelo morador e com prévia permissão
repassada ao porteiro.
2. O acesso de carro ou bicicleta de visitante ficará restrito a existência de vaga do próprio
morador na garagem e mediante autorização do mesmo no livro de ocorrência do prédio.
3. Será de responsabilidade do condômino/morador qualquer dano provocado ao condomínio
por seu convidado;
4. Fica vedado o acesso de banhista ou de moradores portando objetos volumosos ou
propícios a vazamentos, através da entrada principal, devendo ser utilizada a entrada de
serviço.
5. O acesso de bicicletas deverá ser feito pela entrada de serviço ou garagem, e de animais

(como cães, gatos e outros) deverá ser feito entrada de serviço.
6. Não será permitido o acesso de entregadores (comidas prontas, remédios, flores e outros)
ao condomínio.
7. Os condôminos solicitantes de encomendas deverão recebê-las na portaria.
8. Será permitida somente a entrada de entregadores de galão de água mineral e de
encomendas de grande porte como eletrodomésticos e móveis, condicionada ao
acompanhamento do morador requisitante, que deverá descer para recebê-lo na portaria
do condomínio, acompanhá-lo até seu apartamento, e depois acompanhá-lo novamente até
a portaria para sua saída.
9. Só será permitido o acesso ao prédio para visita, locação e/ou compra de imóvel,
acompanhado do proprietário, a qualquer horário, e com o corretor somente de segunda a
sexta-feira de 8h às 18h, e aos sábados de 08h às 14h.
10. A não observância das disposições desta regra (Acesso ao Prédio), enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA XIV – DOS OBJETOS DO PRÉDIO

1. Os objetos do condomínio não podem ser usados para fins particulares e nem diversos ao
que foram adquiridos.
2. O condomínio manterá a disposição dos condôminos/moradores, no mínimo 1 (um)
carrinho para transporte de compras em cada piso de garagem, que poderá ser usado para
levá-las até às unidades autônomas, e que deverá ser devolvido imediatamente ao
pavimento de garagem a que pertence, pelo próprio condômino/morador após sua
utilização, para que todos os demais possam desfrutar igualmente da facilidade disponível.
3. Se algum condômino/morador se sentir prejudicado em face da demora na devolução do
carrinho, poderá comunicar o fato através do registro no livro de ocorrências na portaria.
4. O carrinho de compras deverá ser transportado pelo elevador de serviço.
5. É proibido o uso do carrinho para transporte de lixo, material de construção ou entulhos.
6. A não observância das disposições desta regra (Objetos do Condomínio), enquadra o usuário
e condômino/morador responsável, nas seguintes sanções, aplicáveis pelo Síndico:
a. Advertência;

REGRA XV – DO LIXO
1. O lixo deverá sempre ser acondicionado em sacolas plásticas resistentes.
2. O morador deverá ele próprio levar o lixo até a lixeira situada no andar G1, G2 e Pilotis do
prédio, obrigatoriamente no andar onde possui vaga, ou guardá-lo dentro do apartamento
até o dia seguinte, nunca o deixando do lado de fora do apartamento ou nas escadas.
3. Os dias e horários permitidos para colocar o lixo nas lixeiras do condomíno são:
a. Dias úteis e sábado: entre 3h às 17h

b. Domingos e feriados: proibido em qualquer horário, pois não há recolhimento pela
PMVV.
Observação: O lixo proveniente de eventos no salão de festas e churrasqueira pode ser
armazenado na lixeira do condomínio a qualquer dia e horário, sempre ao término da festa.
4. Ainda que não haja recolhimento do lixo no dia, não poderá o condômino/morador colocá-
lo na lixeira externa, hall, escadas, corredores ou quaisquer outras partes comuns do prédio.
5. Os detritos ou resto de obras, mudanças, reformas, eletrodomésticos e móveis não poderão
ser descartados junto com o lixo. Estes deverão ser recolhidos por empresa especializada, a
ser contratada pelo morador responsável, não sendo a separação ou coleta desse tipo de
material de responsabilidade do condomínio.
6. O lixo que contenha vidro ou outro material que possa colocar em risco a integridade dos
moradores, vizinhos, empregados do condomínio e/ou da prefeitura deve ser
especialmente acondicionado e colocado à parte, com identificação devida e visível.
7. A não observância das disposições dessa regra (Lixo), enquadra o usuário e
a. Advertência;
REGRA XVI – DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO

1. Fica permitido aos condôminos/moradores possuírem, em suas unidades autônomas,
animais domésticos, assim considerado aquele que não ofereça risco ou incômodo grave
aos demais condôminos.

2. Os animais deverão estar com vacinação e medicamentos regulares em dia, cujos
certificados deverão ser exibidos à administração do condomínio sempre quando solicitado.
3. A entrada e saída dos animais deverá ser feita pela entrada de serviço, e sua condução pela
escada ou elevador de serviço. Em caso de transporte do animal no veículo, será permitida
o trânsito dele na garagem somente até o veículo. Sua circulação será pelo tempo
estritamente necessário para sua entrada e saída, no trajeto entre a unidade autônoma e
saída de serviço/vaga de garagem, conduzido com coleira e guia, e, caso necessário,
focinheira.
4. Salvo nas hipóteses do item anterior, fica proibida a circulação e permanência dos animais
nas áreas comuns do prédio, a saber: halls de entradas do térreo, portaria, garagens, rampas
de acesso, escadas, elevadores, jardim, piscina, sauna, academia, brinquedoteca, área da
churrasqueira, salão de festas e corredores dos andares.
5. Se o animal sujar qualquer área comum por onde passou deverá o condômino/morador
responsável efetuar a limpeza, imediatamente após a sua ocorrência.
6. O animal deverá ser conduzido com responsabilidade, devendo seu condutor tomar as
providências necessárias para garantir a segurança aos demais moradores, contendo-o de
aproximação indesejada com demais moradores e visitantes, bem como não impedir o uso
das áreas comuns.
7. Se o animal perturbar a paz e o sossego dos moradores, seu proprietário será advertido para
que tome as providências cabíveis, quer seja o uso de coleiras contentoras de latido ou
adestramento com profissional especializado, e em caso de não solução do problema, uma
multa poderá ser aplicada pelo Síndico.
8. Caso a infração persista, a administração do condomínio deverá levar ao conhecimento e
deliberação da assembleia, podendo essa, constatando gravidade, proibir o animal no
condomínio.
REGRA XVII – DAS PADRONIZAÇÕES

1. FECHAMENTO DE VARANDAS: modelo ventana, acabamento em alumínio branco, vidro
verde com espessura mínima de 88mm, sendo liberado a aplicação de película incolor e
cortinas brancas.
2. RETIRADA DE PORTA DIVISÓRIA: após o fechamento de varanda e colocação de cortina
branca será autorizado aos condôminos a retirada da porta de acesso sala/varanda.
3. FECHAMENTO DA ÁREA DE SERVIÇO: é permitido o fechamento das áreas de serviço com
janela ou porta em alumínio branco, com duas bandeiras móveis e vidro verde.
4. AR CONDICIONADO NOS QUARTOS: Fica definido a instalação de aparelhos split,
exclusivamente, sendo suas condensadoras colocadas na área técnica destinada para tal.
a. A mudança da tubulação padrão entregue pela construtora implica na perdada garantia
e tais mudanças devem ser comunicadas à administração para que seja avaliado o risco
de comprometimento da rede do edifício como um todo.
5. AR CONDICIONADO NA SALA E VARANDA: fica permitida a instalação de ar condicionado nas
salas e varandas desde que seja apresentado o projeto de climatização para prévia avaliação
da administração e consequente autorização ou solicitação de ajustes ao referido projeto.
6. COIFAS E EXAUSTORES DE FOGÃO: a instalação de coifas e exaustores nas unidades
autônomas estará vinculada ao fato de sua exaustão ser direcionada de acordo com as
orientações contidas no Manual do Proprietário.
7. SISTEMA COLETIVO DE TV: somente poderão ser considerados os sistemas de antenas
coletivas e nenhum morador poderá solicitar instalação de antenas que não sejam as do
sistema coletivo.
a. Caso os sistemas já instalados no edifício não venham a atender o morador, este deverá
enviar solicitação ao condomínio para estudo de viabilidade técnica e não havendo
possibilidade, deverá o morador se adequar aos sistemas já instalados no edifício.
b. O sistema será cabeado por empresas idôneas no mercado, até onde houver capacidade
técnica, não sendo permitido aos moradores instalações isoladas ou colocação de
antenas nas varandas ou fachada do edifício;
8. TELA DE PROTEÇÃO: aprovada a instalação de tela de proteção na cor preta.
9. JANELAS E PORTAS: aprovada a instalação de cortinas desde que sejam com fundo branco.
REGRA XVIII – DOS PORTEIROS

1. Obedecer fielmente às determinações da administração.
2. Atender e tratar a todos com educação, gentileza e cortesia, dando-lhes as informações
solicitadas e auxiliando-os sempre que possível.
3. Anunciar, através do interfone ao morador as pessoas que o visitar, mesmo que este
visitante seja parente de qualquer natureza ou grau, e somente após autorização do
morador que o porteiro permitirá sua entrada.
4. Indagar aos visitantes que chegarem ao portão social, sempre e somente através do porteiro
eletrônico, para qual apartamento se dirigem, e, após solicitar sua precisa identificação,
obter autorização expressa do morador ou Síndico, para só então liberara entrada.
5. Verificar se o sistema de iluminação dos corredores está desligado.
6. Verificar a iluminação externa.
7. Fiscalizar o uso do elevador.
8. Não abandonar o edifício, sob nenhum pretexto, durante o seu horário de serviço, para
atender a assuntos que não se relacionem com o mesmo.
9. No caso de necessidade absoluta, deixar sempre uma auxiliar de serviços gerais na portaria,
evitando que o local fique abandonado, informando ao encarregado ou ao seu substituto
temporário para onde vai e por quanto tempo ficará ausente.
10. Levar ao conhecimento da administração todas as irregularidades de que tome
conhecimento.
11. Toda mercadoria entregue no edifício, que for para uso do condomínio, somente deverá ser
recebida depois de devidamente conferida com a nota fiscal de entrega.
12. Quando a mercadoria entregue for destinada a algum morador, deve ser encaminhada
diretamente ao mesmo, salvo no caso em que o morador previna da chegada desta.
13. Não entrar, sob pretexto algum, na casa de força, na de máquinas ou casa de bombas sem
autorização do funcionário da administração ou a sua presença.
14. Comunicar imediatamente à administração a ocorrência de qualquer irregularidade
praticada por funcionário ou outro empregado do condomínio.
15. Manter sob severa vigilância as áreas externas e a garagem.
16. Zelar pela portaria, especialmente no que diz respeito à segurança dos condôminos,
cumprindo rigorosamente o esquema de funcionamento estabelecido para os portões de
acesso ao condomínio e monitoramento de câmeras.
17. Evitar e dispersar aglomeração de pessoas em frente ao edifício ou na entrada do mesmo.
18. Não permitir o agrupamento de pessoas, moradores ou estranhos na guarita do edifício
durante o seu horário de serviço.
19. Ficarem atentos aos portões das garagens depois da entrada e saída de moradores, caso
fiquem abertos.
20. Nos casos de mudança, fazer inspeção antes e depois.
21. Atender pessoas estranhas pelo interfone; nunca interfonar em caso de vendedores ou
pessoas pregando atos religiosos.
22. Usar somente o WC da guarita, evitando o do Salão de Festas/Churrasqueira.
23. Manter limpo o ambiente de trabalho registrando em livro como recebeu o plantão.
24. Manter a qualquer custo a ordem a moral do edifício, não permitindo a entrada de pessoas
que, a seu critério, possam vir a comprometer o nome do prédio e seus moradores,
podendo, para isso, se for necessário, contar com o auxílio da autoridade policial
competente.
25. Manter sob sua guarda as chaves das dependências comuns e somente entregá-las a algum
estranho ao condomínio com autorização da administração, devendo, nesse caso, procurar
encaminhar essa pessoa, acompanhada de uma zeladora do prédio, até o local ondeprestará
o serviço.
26. Manter permanentemente fechados portões de acesso aos pavimentos de garagens,
competindo aos moradores o acionamento dos mesmos através do mecanismo adotado
pelo condomínio.
27. Não permitir a entrada de nenhum entregador (pizzas, farmácias, flores etc.).
28. Receber e protocolar encomendas e correspondências registradas em livro próprio.
29. Solicitar à administração, ou diretamente, o imediato atendimento da firma mantenedora
dos elevadores, interfones, portões, bombas, gás e demais aparelhos de uso comum.
30. Seguir fielmente as instruções para operação de sistema de iluminação e monitoramento de
segurança, previstas nas normas do prédio.
31. Receber e distribuir em horário pré-determinado as correspondências destinadas aos
moradores (exceto jornais diários) nas caixas próprias e, no caso de telegramas eoutras
postagens urgentes ou registradas, entregá-las com protocolo.
32. Vedar a entrada no condomínio de veículo não autorizado expressamente por condômino,
que deverá indicar claramente a vaga de garagem que será utilizada.
33. No caso de vaga de terceiros, a autorização do proprietário para uso da mesma deverá ser
sempre por escrito no livro de registro dos porteiros.
34. É terminantemente proibido a prestação de serviços aos condôminos, mesmo que fora do
seu horário de escala de trabalho.
35. Fica expressamente proibido por parte dos funcionários do condomínio o fornecimento de
qualquer tipo de imagem gravada sem autorização prévia da administração do condomínio
ou do síndico, bem como permitir que os condôminos fiquem assistindo às imagens das
câmeras durante eventos e festas ou mesmo as imagens da piscina quando moradores
estiverem dela fazendo uso, sob pena de demissão por justa causa.
36. Executar quaisquer outras tarefas determinadas pela administração condizentes com sua
função.
REGRA XIX – DOS AUXILIARES DE SERVIÇO GERAL
1. Obedecer fielmente às determinações da administração.
2. Manter limpos, diariamente, pisos, paredes e esquadrias dos corredores, bem como das
áreas externas, varrendo-as recolhendo os detritos encontrados.
3. Pelo menos, uma vez por semana, as áreas do item anterior deverão ser rigorosamente
lavadas e esfregadas.
4. Não se faz necessária a lavagem, com água, do hall dos apartamentos devendo estes serem
limpos apenas com produtos de limpeza e pano úmido.
5. Dar especial atenção à limpeza e conservação do hall de entrada da portaria.
6. Proceder, juntamente com a varredura diária, a limpeza dos vidros interna e externamente
(no mesmo dia da faxina semanal, estes deverão ser lavados).
7. As garagens deverão ser limpas diariamente e recolhidos os detritos existentes.
8. Havendo manchas de óleo ou graxa, deverão ser removidas.
9. Uma vez por mês deverá ser procedida a lavagem geral das garagens.
10. Informar diariamente ao funcionário da administração a ocorrência de quebras ou mau
funcionamento de tomadas e torneiras, ou ainda, de qualquer equipamento de trabalho.
11. Varrer e molhar os jardins diariamente.
12. Executar com zelo e capricho os serviços que lhe forem atribuídos.
13. Guardar e controlar todo material de limpeza, descartáveis e de manutenção do prédio,
sendo expressamente proibido o empréstimo para uso particular dos moradores.
14. Acompanhar pessoalmente os prestadores de serviço durante as medições de água, luz e
gás das unidades.
15. Não manter conversação intima com moradores ou demais empregados do condomínio em
horário de serviço ou nas proximidades do edifício, evitando comentários que não forem
relacionados com as obrigações de serviço.
16. Receber recados e transmiti-los ao funcionário da administração, sem qualquer comentário
a respeito.
REGRA XX – DAS PENALIDADES
1. A inobservância das normas e disposições disposto no presente regimento interno, bem

como na convenção do condomínio, sujeitará o infrator às penalidades legais cabíveis,
notadamente as previstas no Código Civil, e as abaixo especificadas, considerando a
gravidade da infração.
2. Caberá à Administração do Condomínio aplicar as sanções previstas na Convenção, em caso
de transgressão das normas do presente Regulamento Interno, através de advertência e/ou
multa, para cada infração praticada.
Parágrafo único. As multas serão revertidas para o fundo de reserva do Condomínio,
podendo chegar ao valor equivalente a cinco ou dez cotas, pela reiteração dos atos ou pelo
comportamento antissocial, por deliberação do síndico, ou conjuntamente pelo Síndico e
Conselho Consultivo.
3. O condômino e/ou morador que violar as disposições da Convenção, Regimento Interno e as
deliberações da Assembleia Geral ou ainda tentar por meio ardiloso se eximir do
cumprimento das disposições legais, ficará sujeito à sanção punitiva no valor de 1 (uma) à
05 (cinco) taxas condominiais, sem prejuízo das demais consequências civis e criminais de
seu ato.
Parágrafo primeiro. O pagamento de multa não isenta o infrator das obrigações de: reparar
qualquer dano causado; anular o seu ato, fazer voltar seu ato, fazer voltar a coisa ao seu
estado de origem ou eliminar o mal e suas causas; custear as despesas decorrentes do ato
ou fato impugnado.
4. O valor base para cálculo das multas será sempre o da unidade do condômino que infringir
as normas. E o valor da multa será cobrado através de lançamento em boleto juntamente
com a taxa condominial da unidade ao qual o infrator esteja vinculado.
5. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante
o condomínio poderá ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do
valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das
faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.
Parágrafo único. A reiterada prática de atos que caracterizem o comportamento antissocial
(duas vezes ou mais), bem como a prática ou provocação de infrações, caracterizando um
sério transtorno à vida social, à segurança, sossego, saúde e, até ao equilíbrio financeiro do
conjunto habitacional e de outros moradores, poderão gerar, contra o faltoso, a imposição
de multa de até dez cotas condominiais vigentes no mês, conforme a gravidade das faltas,
assegurando o direito de defesa perante o Conselho Consultivo, independentemente das
perdas e danos que se apurem.
6. Se o infrator depois de aplicada a penalidade, não cessar a infração, ficará passível de novas
penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor crescente, até decisão judicial.
§1º. Na primeira vez o condômino será multado em 1 (uma) taxa condominial. Em caso de
reincidência o valor da multa será de 2 (duas) taxas condominiais, e assim sucessivamente
até o limite de 5 (cinco) taxas condominiais.
§2º. No caso de falta considerada grave, poderá ser aplicada cumulativamente à multa a
penalidade de suspensão ou proibição da utilização da área comum sobre a qual versar a
infração, por período de até 12 (doze) meses.
§3º. As multas poderão ser aplicadas diariamente, em caso de infração continuada, ficando
o condômino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalações.
§4º. A aplicação da multa poderá ser substituída pela advertência a depender da gravidade
e das circunstâncias nas quais ocorreu a violação, a critério do Síndico.
7. As multas e suspensão do direito de uso das coisas comuns serão aplicadas isoladamente
pelo Síndico, ou conjuntamente pelo Síndico e Conselho Consultivo, que deverá comunicá-
las aos respectivos condôminos por carta registrada com AR ou por notificação extrajudicial
devidamente assinada pelo morador.
Parágrafo único. Quando o Síndico se omitir, caberá a qualquer condômino solicitar ao
Conselho Consultivo e fiscal as providências exigidas.
8. As penalidades poderão ser aplicadas a qualquer tempo e, quando não forem na ocasião
oportuna, não serão canceladas, salvo por deliberação expressa de Assembleia Geral, em
grau de recurso.
9. Caso a contribuição condominial não seja quitada na data prevista, a mesma será corrigida,
conforme a Convenção, na proporção de 1% ao mês, de forma pró rata, acrescida de multa
moratória de 2% ao mês, contados a partir da data de vencimento, independente de
interpelação.
§1º. Em caso de atraso, superior a 60 dias, poderá o síndico promover cobrança do débito
judicial ou extrajudicialmente através de advogado constituído pelo Condomínio, e ainda,
solicitar inscrição do condômino faltoso nos órgãos de proteção ao crédito.
§2º. Na cobrança extrajudicial e judicial das taxas condominiais não pagas serão acrescidos
de juros moratórios de 1% ao mês, multa de 2% sobre o montante, correção monetária pelo
índice do IGPM, e ainda, honorários advocatícios de 20%.
10. Fica reservado ao condômino multado o direito de defesa no prazo de 15 (quinze) dias após
o recebimento da notificação, por escrito com as justificativas e os pareceres próprios.
Parágrafo único. O Síndico e Conselho Consultivo têm, então, 10 (dez) dias após o
recebimento da defesa para deliberar e encaminhar a resposta, por escrito, ao infrator e à
Administradora com o parecer final.
11. É direito do infrator recorrer da multa. Este deverá solicitar ao Síndico, no prazo máximo de
30 (trinta) a partir da notificação e por escrito, para que seja incluída sua reivindicação em
pauta de Assembleia.
§1º. Ao solicitar por escrito o direito de se defender em Assembleia, não há efeito
suspensivo quanto ao pagamento da multa do infrator, e nem em prejuízo da atualização
monetária das multa, persistindo a obrigação de pagar a multa na data de seu vencimento,

e o direito de ser reembolsado, caso o recurso seja provido pela Assembleia.
§2º. Não havendo interesse em se defender perante a Assembleia, ou não comparecendo o
infrator à Assembleia convocada para apresentar sua defesa, a multa será considerada
líquida, certa e exigível, não havendo mais possibilidade de recurso para qualquer outra
Assembleia.
12. A multa e suspensão do direito de uso das coisas comuns serão aplicadas isoladamente pelo
Síndico, ou conjuntamente pelo Síndico e Conselho Consultivo.
13. Quando o Síndico se omitir, caberá a qualquer condômino solicitar ao Conselho Consultivo
as providências exigidas.
14. As penalidades poderão ser aplicadas a qualquer tempo e, quando não forem na ocasião
oportuna, não serão canceladas, salvo por deliberação expressa de Assembleia Geral, em
último grau de recurso.
15. A imposição da multa será comunicada por escrito ao proprietário e ao morador responsável
pela unidade ao qual o infrator esteja vinculado por qualquer forma. Cabe ao
morador/proprietário do imóvel, se não for ele o infrator, o direito de regresso contra o
mesmo, mas ao Condomínio fica assegurado o direito de cobrar a multa do proprietário.
16. Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que, pessoalmente, seus
dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do
condomínio, ficando obrigado a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser
apurado pela Administração e exigido do condômino responsável, cujo pagamento deverá
ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob
pena de cobrança judicial acrescida dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.
17. O Condomínio punirá os infratores, condôminos, familiares, visitantes ou prepostos, com as
sanções previstas na Convenção e neste Regulamento Interno.
Parágrafo único. A disciplina estatuária é decorrente do interesse comum, sobrepondo-se,
obviamente, ao particular, desde que não viole o direito básico de propriedade.
18. As despesas resultantes de ação ou omissão da Administração do Condomínio e/ou de seus
empregados serão custeadas pelo Condomínio, cabendo ao Conselho Consultivo e fiscal,
conforme o caso, aplicar aos responsáveis as penalidades cabíveis, não se incluindo aqui as
despesas com danos de terceiros ocasionados por veículos que deverão estar cobertos por
seguro de responsabilidade exclusiva, inclusive financeira, do proprietário do veículo.
19. Em caso de necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes à
custa processual e honorários advocatícios, ocorrerão por conta do condômino responsável,
que ficará também obrigado a efetuar os reparos necessários ou reembolso ao Condomínio
de despesas ocorridas com a reposição de objetos ou áreas danificadas.
REGRA XXI – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

1. O disciplinamento regimental é uma decorrência do interesse comum, que neste caso se
sobrepõe ao particular em tudo quanto não violente o direito básico de propriedade, tendo
a administração do condomínio não somente a faculdade, mas o dever de aplicar as sanções
previstas neste Regimento Interno, isso sem nenhum favorecimento de ordem pessoal, mas
sim em prol dos interesses da coletividade.
2. Todas as sanções, como multas, e ressarcimentos/indenizações previstos nesse Regimento
são de responsabilidade solidária tanto do condômino (proprietário), como do morador
(locatário, comodatário etc.).
3. Não é permitido guardar ou depositar explosivos e inflamáveis em qualquer dependência
do edifício, privativa ou não, tais como: fogos de artifícios e correlatos, álcool, gasolina, óleo
diesel e semelhantes, exceto álcool gel de concentração máxima de 70% em quantidade
necessária para o uso na rotina de limpeza e conservação das áreas comuns e privativas.
4. Em caso de varanda gourmet não poderá fazer uso de gás de botija ou carvão.
5. Não é permitido utilizar aparelhos que produzam sons com volume excessivo bem como
provocar qualquer espécie de ruído, como andar de salto alto, arrastar móveis, deixar cair
pertences que possam causar perturbação do sossego dos demais condôminos no período
compreendido entre 22h e 8h.
6. Não é permitido expor vasos, gaiolas, bandeiras, garrafas, antenas, varais, enfeites ou
quaisquer pertences sobre peitoris das janelas, sacadas e varandas ou qualquer outro local
que possa ocorrer risco de queda dos mesmo na unidade inferior ou pavimento térreo.
7. Não é permitido lavar janelas e vidraças com uso de água, por meio de mangueira, regador
ou semelhante, com possível queda de água nas unidades inferiores e pavimento térreo.
8. Não é permitido instalar toldos, varais na parte externa do edifício, colocar ou fixar cartazes,
inscrições, letreiros, mesmo que internamente nos vidros da unidade, divisão nos halls e
corredores de circulação, trancas nas portas de acesso às escadas, avisos e anúncios de
qualquer natureza que não sejam de interesse coletivo e autorizados previamente pela
administração.
9. Ficam, todavia, autorizadas placas de “vende-se” ou “aluga-se” fixadas na parte interna
10. dos vidros das varandas.
11. Não é permitido travar as portas de emergência e corta-fogo que dão acesso àsescadas; tais
portas deverão estar permanentemente fechadas e desimpedidas.

12. Não é permitido fazer em seu apartamento qualquer instalação, construção ou modificação
que importe algum tipo de sobrecarga na estrutura predial ou nas instalações dos serviços
próprios do edifício, tais como: energia elétrica, água, esgotoe outros.
13. Não é permitido utilizar os funcionários do condomínio para execução de serviços
particulares, durante ou fora do horário de trabalho dos mesmos.
14. É proibido fazer uso para fins particulares de bens do condomínio como: bebedouros,
cadeiras, mesas, cervejeiras, etc.
15. É vedada a utilização das áreas de lazer para comércio de qualquer tipo; assim como é
vedada o uso aos lojistas, sendo as áreas de lazer de uso exclusivo dos moradores.
16. Não é permitido jogar nos vasos sanitários, pias e tanques, objetos que possam causar
entupimentos nas redes de água e esgoto do edifício; a saber: tecidos, plásticos, fraldas
descartáveis, absorventes íntimos, preservativos, pontas de cigarro etc.
17. É dever de todos os condôminos e funcionários do condomínio fazer cumprir integralmente
o presente regulamento, levando ao imediato conhecimento da administração qualquer
transgressão do mesmo pelos meios de comunicação estabelecidos.
18. Quaisquer queixas, reclamações, sugestões ou ocorrências deverão ser formalizadas de
preferência por escrito nos livros próprios existentes na portaria, mas também se admitirá
e- mail ou mensagem para o celular do condomínio (sob responsabilidade do Síndico) e/ou
administradora, para que o retorno seja feito no melhor prazo possível com as soluções,
explicações e possibilidades viáveis sejam feitas.
19. Não serão atendidas reclamações verbais, seja pessoalmente, por telefone ou interfone.
20. Aos condôminos cabe a obrigação de nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso
de suas unidades à terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento
deste regulamento que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança
gerais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos, moradores,
funcionários (internos e externos) e pessoas sob sua responsabilidade, bem como entregar
uma cópia deste Regimento Interno.
21. O condomínio fica obrigado a manter sempre atualizado o cadastro dos moradores, tanto
no sistema da portaria, como em papel impresso, contando para tal com a colaboração de
todos no sentido de preencherem as fichas de atualização e sistema da portaria.
22. O condomínio não se responsabiliza por acidentes pessoais ocorridos nas áreascomuns do
edifício, bem como não se responsabiliza por danos, furtos ou roubos ocorridos às pessoas
ou seus bens nas respectivas áreas.
23. Os condôminos são responsáveis por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns
por eles próprios, seus familiares, funcionários ou visitantes de qualquer natureza.
24. Na hipótese de ausência de sanção expressa em cada uma das regras previstas nesse
Regimento, deverá ser observada as penalidades previstas na Convenção de Condomínio.
25. O objeto principal deste regulamento é assegurar a tranquilidade, segurança, harmonia,
estética, ordem no uso e gozo do condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o
bom nome, asseio, higiene e conforto do condomínio, e sendo assim, todos os casos omissos
serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo.
26. Nenhum condômino e/ou morador (proprietário ou locatário) poderá invocar o
desconhecimento deste Regimento Interno e das demais normas e regulamentos do
condomínio, servindo a aprovação deste Regimento, desde já como notificação às infrações,
não sendo, portanto, necessária prévia notificação por escrito para aplicação das
penalidades previstas nesse Regimento.
27. Farão parte integrante e complementar deste Regimento Interno todas as normas que
vierem a ser estabelecidas pela Assembleia Geral do Condomínio e as normas de
funcionamento que forem ditadas para suas partes comuns.
28. É de responsabilidade da administração do condomínio a elaboração mensal de protocolo
de limpeza, conservação e manutenção do condomínio, ficando à disposição dos
condôminos.
29. Todo e qualquer dano causado ao condomínio decorrente do descumprimento das regras
previstas nesse regimento deverão ser ressarcidos pelo condômino e/ou morador
responsável. O condômino terá 7 dias para conserto do dano após a notificação, garantindo
a padronização arquitetônica do prédio. Caso não providencie, o conserto será
providenciado pelo condomínio, com obrigação de apresentação de 3 orçamentos, e será
apresentado a nota fiscal do serviço ao condômino responsável pelo dano, e o valor será
cobrado no boleto subsequente.
30. Fica eleito o foro da cidade de Vila Velha, Estado do Espírito Santo, para dirimir todas as
questões que decorram direta ou indiretamente do presente Regimento Interno.
Vila Velha/ES, 22 de setembro de 2020.
Aprovado em assembleia eletrônica.


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Pelo presente instrumento, CONDOMÍNIO DO EMPREENDIMENTO VILLA NUOVA RESIDENCE

(SMART RESIDENCE E SMART MALL), condomínio edilício inscrito no CNPJ sob o nº

REGRA I – DAS OBRAS ...................................................................................................................... 2

SMART RESIDENCE Página 1 de 30

REGRA II – DAS MUDANÇAS

SMART RESIDENCE Página 4 de 30

SMART RESIDENCE Página 9 de 30

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SMART RESIDENCE Página 12 de 30

REGRA VII – DA BRINQUEDOTECA

REGRA VIII – DO HALL DE ENTRADA

REGRA IX – DOS ELEVADORES

REGRA X – DAS PARTES COMUNS

REGRA XI – DOS DEPÓSITOS E DEPENDÊNCIAS

REGRA XII – DAS GARAGENS

REGRA XIII – DO ACESSO AO PRÉDIO

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REGRA XIV – DOS OBJETOS DO PRÉDIO

SMART RESIDENCE Página 19 de 30

a. Dias úteis e sábado: entre 3h às 17h

REGRA XVI – DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO

SMART RESIDENCE Página 20 de 30

REGRA XVII – DAS PADRONIZAÇÕES

REGRA XVIII – DOS PORTEIROS

1. A inobservância das normas e disposições disposto no presente regimento interno, bem

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REGRA XXI – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

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Vila Velha/ES, 22 de setembro de 2020.

Aprovado em assembleia eletrônica.

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