CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

1 - LOCADOR: DANIEL GIATTI ASSIS, brasileiro, casado, advogado, portador

do RG nº 29.033.514/0, com escritório na rua Padre Civetta, 33, centro, monte
mor/SP.

2- LOCATÁRIO: Geração 4.0 Tecnologia em Automação LTDA. Inscrita no

CNPJ. 37.055,024/0001-58, Inscrição Estadual 465090044110, cuja sede
passará a ser o mesmo endereço o imóvel objeto deste, Telefone 19-97415-
5514, email contato@g4automação.com, neste ato representa pelo sócio
Kleiton Henrique Mangiavachi Oliveira, brasileiro, casado, técnico de
automação, titular do CPF 345.233.618-27, residente e domiciliado na rua
Gialindo Baldioti, nº 196, Jd. Guanabara, Monte Mor/SP

3- IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Salão térreo localizado na rua Inácio

Ferreira de Camargo, 249, Jd. Fortuna, Monte Mor/SP.

4 - FINALIDADE: o presente contrato tem a finalidade exclusiva de confecção

de aparelhos para automação elétrica

5.1 – INÍCIO DA LOCAÇÃO: 01/05/2024

5.2 – TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 31/04/2026, devendo o LOCATÁRIO restituir
o imóvel, juntamente com as chaves, findo o prazo, independente de
notificação judicial ou extrajudicial, podendo ser prorrogado mediante aceite
das partes e observada a cláusula 11.

6 - VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO é de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos

reais), mais encargos previstos na cláusula 9.

7 – PAGAMENTO: O Pagamento do aluguel deverá ser efetuado

exclusivamente até o dia 10 de cada mês, mediante depósito, PIX para CPF
27836011844, ou transferência bancária na conta corrente nº 42404-8,
agência nº 8328-3 do banco do Brasil, de titularidade do Locador, que lhe
fornecerá o devido recibo via WhatsApp, em especial através do número 19-
981060747 para o número 19-99602 4939.

7.1 – PRIMEIRO PAGAMENTO: O LOCATÁRIO pagará o primeiro aluguel

referente a de 01 a 30 de maio de 2024, R$ 2.500,00, até o dia 10 de maio de
2024.

8 - MULTA POR ATRASO NO PAGAMENTO: em caso de atraso no

pagamento do aluguel, será cobrada multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do débito.

9 - ENCARGOS O LOCATÁRIO ficará responsável pelo pagamento das

seguintes taxas e impostos, além das decorrentes da atividade a ser
desenvolvida:
 a. 100% (cem por cento) da conta de Energia Elétrica (devendo transferir
a titularidade para seu nome);
b. 100% da Taxa de Água e Esgoto (devendo transferir a titularidade para
seu nome);

10 – GARANTIA DA LOCAÇÃO E DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL: para

garantir as boas condições do imóvel quando da sua devolução; o pagamento
da locação, e demais cláusulas desse contrato, o LOCATÁRIO depositará a
título de caução, na conta mencionada na cláusula 7ª, o equivalente a 2
alugueis, ou seja, R$ 5.000,00 (cinco mil reais) até o dia 10 de maio de 2024,
juntamente com o valor do aluguel referente ao mês de maio de 2024 O valor
da caução será devolvido ao LOCATÁRIO, findo o contrato de locação, desde
que atendidas as cláusulas deste contrato.

11 – REAJUSTE: o valor do aluguel será reajustado sempre a cada 12 meses,

a contar do início da locação, utilizando-se como índice o IGPM.

12 – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL - O LOCATÁRIO recebe o imóvel, recém

pintado, com toda parte elétrica, hidráulica e cerâmica, pia e gabinete de
cozinha, portas em perfeitas condições, obrigando-se pela sua conservação,
trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata
reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos, visitantes ou
clientes.
12.1- Sendo necessário efetuar qualquer reparo no imóvel, que não sejam
decorrentes da ação do tempo ou defeito de infraestrutra, este será por conta
exclusiva do LOCATÁRIO, devendo usar os padrões já adotados e de mesma
qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel
em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária
qualquer despesa por parte do LOCADOR.
12.2 – O LOCATÁRIO se compromete a manter as condições do imóvel; zelar
pela boa convivência com vizinhos, evitar barulhos incômodos, som em volume
excessivos, especialmente, após as 22 horas.
12.3 – O LOCATÁRIO obriga-se a restituir o imóvel, quando finda ou
rescindida a locação, limpo, conservado, com todas as instalações e pintura em
perfeitas condições, tampando eventuais furos nas paredes.

13 - A responsabilidade do LOCATÁRIO pelo aluguel e demais obrigações

legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e
quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais,
inclusive reparos, se necessários.

14 – OBRAS - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem

autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura
construída adere ao imóvel, renunciando o LOCATÁRIO, expressamente, ao
direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo
seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a
reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e
encargos até a conclusão da obra.
14.1. Foi autorizado pelo Locador que o Locatário fizesse divisão no imóvel, por
sua conta e risco, utilizando Drywal, em toda área onde tem piso de cerâmica.
Contudo, quando o imóvel for entregue, o Locador deverá entregar o salão livre
de qualquer alteração feita, a menos que as partes combinem de modo
diferente, quando da entrega do imóvel.

15 - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR ou

LOCATÁRIO poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de
Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo
deste instrumento.

16 – RESCISÃO - Caso o LOCATÁRIO deseje rescindir o contrato antes do

prazo final de locação esta terá que pagar multa no valor de dois aluguéis
mensais, autorizando desde já que o locatário faça uso da caução, para
pagamento dessa multa.

16.1 – Caso a rescisão venha se dar após o período descrito na clausula 5.2, o
LOCATÁRIO deverá avisar com 30 dias de antecedência, não tendo que pagar
a multa de rescisão.

17 – MULTA - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato, faz incorrer

o LOCATÁRIO em multa irredutível no valor de dois aluguéis mensais em vigor
à época da infração, podendo-se para tanto, serem utilizados os valores
depositados em garantia, previstos na cláusula 10, podendo importar na sua
rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso,
sujeitando-se ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.

18 – ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO Fica ainda esclarecido que, a

concessão do Alvará de Licença para localização comercial concedido pela
Prefeitura Municipal de Monte Mor/SP é de exclusiva responsabilidade do
LOCATÁRIO, que está ciente que o habite-se do imóvel necessita ser
regularizado, isentando-se antecipadamente o LOCADOR de qualquer
responsabilidade pela não concessão pela Prefeitura do dito Alvará.

19- O presente contrato não poderá ser cedido, nem o imóvel poderá ser
emprestado ou sublocado, no todo ou em parte sem prévia e expressa
autorização, por escrito, do LOCADOR, que se reserva o direito de negá-la
sem declarar razões.

20 - O foro deste contrato é o da Comarca de Monte Mor/SP.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.

Monte Mor, 01 de maio de 2024

DANIEL GIATTI ASSIS – LOCADOR

Geração 4.0 Tecnologia em Automação LTDA - LOCATÁRIO

representa por Kleiton Henrique Mangiavachi Oliveira
TESTEMUNHAS

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