CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

I – IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

Pelo presente instrumento particular de um lado, DN CONSTRUTORA E

INCORPORADORA LTDA, com sede nesta cidade, na Avenida Raulino Cotta Pacheco 1589 Sala 77
bairro: Martins, CNPJ: 30.801.509/0001-02, representada neste ato, por seu sócio GILSON DINIZ
MORAIS, brasileiro, casado, micro empresário, portador da Cédula de Identidade nº. MG 19.237.961
SSP/MG e inscrito do CPF: 539.622.576-91, residente e domiciliado em Uberlândia – MG, adiante
denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR e, de outro lado, THEREZINHA
AUGUSTA LIMA, brasileira, Viuva, Aposentada, portador da Cédula de Identidade de nº. M-298.494
SSP/MG e inscrito no CPF: 597.388.126-15, residente e domiciliado à Rua Onix nº. 70, Bairro Dona
Zulmira, Uberlândia– MG, adiante denominado simplesmente PROMISSÁRIO COMPRADOR, têm
entre si justo e acertado o presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda que se regerá pelas
seguintes cláusulas e condições descritas no presente contato.

II - DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA 1ª: - O PROMITENTE VENDEDOR é senhor e legítimo possuidor e proprietário de um

imóvel residencial situado nesta cidade, no Bairro Jardim das Palmeiras, à Rua: Ana Mendonça
Rodrigues, Lote 26 Quadra 33, apto 102, com 1 vaga da garagem , sala, 2 quartos, banheiro social,
cozinha, área de serviço e sacada, piso cerâmica, com todas as suas dependências, instalações e
benfeitorias existentes, conforme matrícula de nº. 128.029 do Cartório do 1º Ofício desta comarca, que
pelo presente ato, se compromete a vendê-lo ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, na melhor forma de
direito conforme se segue:

III – DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 2ª: - O preço certo e ajustado entre as partes, pela compra do imóvel acima descrito é de
R$120.000,00 (Cento e Vinte mil reais), a serem pagos da seguinte forma:

 R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais), a serem pagos como sinal de negócio e princípio de
pagamento, através de transferência bancária, na conta corrente de nº. 4466-8, operação 001,
agência 3274 Da Caixa Econômica Federal em nome de Gilson Diniz Morais CPF 539.622.576-
91, para o dia 05 de Julho de 2018.

 R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais) a serem pagos, no dia 03 de Dezembro.

 R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais) a serem pagos, no dia da entrega do apartamento

IV- DA CONSTRUÇÃO E ENTREGA DO IMÓVEL

CLÁUSULA 3ª: - O imóvel descrito na cláusula primeira, objeto desta negociação encontra-se em fase
de construção, com data prevista para término da obra até o final do mês de Março de 2019, salvo se não
houver nenhum impedimento para sua conclusão. Contudo lhe é facultada em último caso, um prazo de
carência de até 30 (trinta) dias úteis no prazo final da entrega, por conta de fatores naturais do
desenvolvimento da construção civil, independentemente de comprovação quando será comunicado ao
PROMISSÁRIO COMPRADOR e se considerará o mesmo como pronto e acabado, para todos os efeitos
legais, ainda que hajam por fazer pequenos serviços de acabamento nas unidades autônomas ou nas partes
comuns do condomínio, não podendo o PROMISSÁRIO COMPRADOR recusar-se a receber as chaves
da unidade compromissada ou impedir a instalação do condomínio.

CLÁUSULA 4ª: - O prazo acima poderá, ainda, ser prejudicado pela ocorrência de casos fortuitos ou de 1

força maior que impeça a regular execução das obras, desde que comprovados pelo devido registro no
Diário de Obras, tais como determinações do Poder Público, alterações na ordem econômica nacional,
revoluções, catástrofes, insuficiência de materiais no mercado local, períodos extensos de chuvas, e
demais situações que não cumpram o Promitente Vendedor evitar.

CLÁUSULA 5ª: - O Promitente Vendedor tem um prazo de até 90 (noventa) dias para a entrega do
Habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Uberlândia e Certidão Negativa de Débitos junto ao
INSS e Averbação do imóvel junto ao Cartório de registro de Imóveis local, após o termino da Obra.

V - DA GARANTIA DE CONSTRUÇÃO

CLÁUSULA 6ª: - Ressalvados os equipamentos em que haja indicação expressa do fabricante, o

PROMITENTE VENDEDOR garantirá a construção do imóvel por eventuais defeitos decorrentes de
falhas construtivas ou dos materiais utilizados que ocorrerem dentro do prazo de 90 (noventa) dias
contados da data do termo de recebimento das chaves, ressalvados aqueles decorrentes do uso do imóvel.
A segurança e solidez serão garantidas pelo prazo 5 (cinco) anos na forma do art.1.245 do Cód. Civil
Brasileiro, contados da data da concessão do "habite-se" do imóvel.

CLÁUSULA 7ª: - Durante o período de garantia de falhas construtivas ou da qualidade dos materiais
utilizados, quaisquer reparos ou substituição de materiais necessitados no imóvel somente poderão ser
feitos pelo PROMITENTE VENDEDOR, implicando na cessação de pleno direito da garantia os serviços
feitos diretamente pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR.

VI - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 8ª: - O PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a entregar o imóvel, estando o

mesmo livre de qualquer vício oculto ou aparente e nas condições de habitabilidade em que se encontra
até a presente data, assumindo o PROMISSÁRIO COMPRADOR todos os riscos que possam advir após
a imissão na posse do imóvel e entrega das chaves.

VII – DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE

CLÁUSULA 9ª: - A posse do imóvel será transferida ao PROMISSÁRIO COMPRADOR mediante

vistorias e entrega das chaves do imóvel objeto desta negociação após o registro do contrato, correndo por
conta exclusiva do PROMISSÁRIO COMPRADOR, a partir da entrega das chaves data todas as
despesas, impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto
deste contrato, ainda que lançados em nome do PROMITENTE VENDEDOR.

PARAGRÁFO PRIMEIRO - Todas as despesas decorrentes da transferência do imóvel tais como:

certidões diversas, recolhimento de ITBI, registro no Cartório de Registro de Imóveis, serviço
despachante, correrão única e exclusivamente por conta do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

PARAGRÁFO SEGUNDO – O PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a entregar o imóvel

objeto deste Contrato, completamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, tais
como: IPTU 2017-2018, CEMIG, DMAE, impostos, taxas fiscais ou previdenciárias, inclusive com
Habite-se e Averbação do imóvel, para que ao PROMISSÁRIO COMPRADOR possa fazer a
transferência do imóvel objeto desta negociação, em seu nome.

VIII- DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

CLÁUSULA 12ª - O presente contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os

contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores, os quais assumirão as obrigações decorrentes deste
contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO – Convencionam as partes contratantes que o não cumprimento de qualquer das
cláusulas do presente ajuste sujeita a parte infratora ao pagamento, em favor da parte inocente de uma
multa indenizatória de eventuais perdas e danos, correspondente a 10% (dez por cento) do valor do
contrato. Fica também convencionado o pagamento das custas e despesas de ação, honorários de 2
advogado, pela parte que descumprir com o contrato se para solução tornarem-se necessário ingresso em
juízo, bem como ao pagamento de mora, correção monetária e qualquer outro encargo ou ônus
decorrentes da infração.

IX– DECLARAÇÕES FINAIS

CLÁUSULA 14ª - A avaliação do imóvel em questão, se necessária for, será feita pela entidade
financeira sob critérios próprios, isentando-se a intermediadora desta operação imobiliária, de qualquer
responsabilidade sobre essa avaliação.

X - DO FORO

CLÁUSULA 10ª - As partes elegem o foro desta comarca, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste Contrato, correndo
por conta da parte vencida, em caso de qualquer procedimento judicial, pagar a multa ou pena
convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais,
extrajudiciais e honorários advocatícios da parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente
Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas
testemunhas abaixo.

Uberlândia - MG, 05 de Julho de 2018.

PROMITENTE VENDEDOR:

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DN CONSTRUTORA E INCORPORADORA
(GILSON DINIZ MORAIS)

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

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THEREZINHA AUGUSTA LIMA

TESTEMUNHAS:

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CPF:

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CPF: