CONTRATO DE PROMESSA

DE COMPRA E VENDA DE
BEM IMÓVEL
 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Entre:

Maria Helena dos Santos Silva, brasileira, casada, atualmente separada, nascida em
11/12/1965 profissão: Cozinheira Industrial, CPF 089. 490.678.03, Carteira de
identidade (RG) nº 19.736.015-4, expedida por SSP, telefone (11) 97639-5209, email:
lenybolivia@hotmail.com, residente em: Av. Ponte da Amizade, 181, apto 21, bloco G
Bairro: Jardim Marilu -
São Paulo - SP CEP: 08371-420. Doravante denominada PROMITENTE VENDEDOR;
e: Célia Maria Firmino Ramos, brasileira, casada profissão: Do Lar. CPF nº
314.095.818.88, carteira de identidade (RG) n° 26.932.989-4,, expedida por SSP,
telefone: (11) 953692514, residente em: Rua Herry Dannenberg, 109 -Vila
Carmosina - São Paulo - SP, CEP: 08270-010.
Doravante denominada PROMISSÁRIO COMPRADOR; firma-se o presente
contrato de promessa de compra e venda de bem imóvel, com as cláusulas a
seguir.

Cláusula 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, o PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a vender

PROMISSÁRIO COMPRADOR o seguinte bem imóvel (“Bem”):
Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano n°905.059-2, localizada no
seguinte endereço:
Av. Ponte da Amizade, 181, apto 21, bloco G Bairro: Jardim Marilu - São Paulo - SP
CEP: 08371-420

Cláusula 2ª – DA FORMA DE PAGAMENTO

O valor total do imóvel negociado por meio deste contrato é de R$ 65.000,00

( Sessenta e cinco mil reais) pelos direitos e será pago nas seguintes condições:
I. Valor total depositado em conta própria do Comprador, na assinatura do presente
contrato, mediante a procuração pública por meio de transferência ou depósito
bancário para a seguinte conta bancária:

Banco: Bradesco
Agência: 1495
Conta Corrente: 39849-7
CPF ou CNPJ do Beneficiário: 089. 490.678.03
Nome do Beneficiário: Maria Helena dos Santos Silva

II. O PROMISSÁRIO COMPRADOR fica responsável pelo pagamento das prestações em

aberto do imóvel no valor de R$450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) conforme o
contrato de n°905.059-2, do CDHU firmado entre a (Companhia de Desenvolvimento
Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo- CDHU), assim como todas as demais
despesas do imóvel (condomínio, água, luz, gás e IPTU Isento);

Valores em aberto: Existem valores em abertos na CDHU constam débitos somados

em R$1821,46, onde o COMPRADOR se compromete efetuar o pagamento assim que
formalizar o instrumento desse contrato.

Cláusula 3ª – DA POSSE

O PROMISSÁRIO COMPRADOR estará autorizado a ocupar o imóvel no dia

29/10/2022, sendo que a partir desta data será responsável por todas as contas
referente ao imóvel se houver algo anterior os valores serão pagos pelo VENDEDOR.

1ª Desde o momento que em que exerça sobre o bem a posse, ainda que não
definitivo, o PROMISSÁRIO COMPRADOR já estará legitimado a defendê-lo através
dos interditos possessórios.
2ª No exercício da posse, o PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá fazer o bem o uso
que lhes aprouver, comprometendo-se, entretanto, a mantê-lo em seu perfeito
estado de conservação, incluindo suas benfeitorias e melhoramentos.

Cláusula 4ª – DAS BENFEITORIAS

A posse definitiva será repassada ao PROMISSÁRIO COMPRADOR através de

instrumento particular ou público de compra e venda, após quitado em sua
integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
1º. Obriga-se o PROMISSÁRIO VENDEDOR pela outorga do instrumento particular de
compra e venda inclusive providenciar, com razoável antecedência, todos os
documentos necessários a este procedimento.
2º Todas as despesas relacionadas a transferência do imóvel, incluindo os valores
necessários à confecção e ao registro de escritura pública ou ao registro de
instrumento particular de compra e venda a emolumentos cartórios e impostos, serão
arcadas única e exclusivamente pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR.
 Cláusula 5ª – DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO BEM
A posse definitiva será repassada ao PROMISSÁRIO COMPRADOR através da
CDHU, após a assinatura deste contrato ou quando o COMPRADOR achar
necessário.

Cláusula 6ª – DAS DESPESAS FUTURAS

Após restar quitado o valor correspondente ao preço ajustado, o PROMISSÁRIO

COMPRADOR passará a arcar com todas as despesas referentes ao bem, inclusive
impostos, seguros e taxas de qualquer natureza.

Parágrafo único. O PROMISSÁRIO COMPRADOR não será responsabilizado por

quaisquer débitos existentes antes da data 15/10/2022 mencionada nesta
cláusula.

Cláusula 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DO PROMITENTE VENDEDOR

São obrigações do PROMITENTE VENDEDOR:

I. Entregar o bem maior livre e desembaraçado de todos os débitos, na data

estipulada por ambas as partes;
II. Informar o PROMISSÁRIO COMPRADOR sobre quaisquer reais, judiciais ou
extrajudiciais ou quaisquer outros fatos, ações ou medidas administrativas que
possam porventura atingir o bem;
III. Realizar as diligências e prestar toda a assistência ao PROMISSÁRIO
COMPRADOR para a transferência definitiva do bem.

Parágrafo único. O PROMITENTE VENDEDOR se responsabiliza integralmente por

defeitos aparentes ou ocultos existentes no bem, assim como por sua qualidade e
segurança, conforme atestado no laudo de vistoria.

Cláusula 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO PROMISSÁRIO COMPRADOR

São obrigações do PROMISSÁRIO COMPRADOR:

I. Realizar os pagamentos devidos ao PROMITENTE VENDEDOR por força deste
contrato de maneira pontual, em conformidade com as datas e meios fixados neste
contrato;
II. Fornecer todos os documentos pessoais necessários ao registro do instrumento ou
público de compra e venda;
III. Informar o PROMITENTE VENDEDOR sobre a insolvência civil, recuperação
judicial ou extrajudicial, falência ou de qualquer ação ou execução declarada
contra si;
IV. Arcar com as despesas referentes ao bem, inclusive impostos, taxas e custas
referentes a seu registro.

Cláusula 9ª - DA CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA

Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos, prometidos ou

transferidos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a terceiro, a título oneroso ou
gratuito, senão com anuência prévia e expressa.
Parágrafo único. Em caso de descumprimento desta cláusula, serão consideradas
vencidas, antecipada e compulsoriamente, as parcelas vincendas, caso existam, e o
PROMITENTE VENDEDOR poderá, ainda, rescindir o contrato.

Cláusula 10ª – DA RESCISÃO

Além de outras hipóteses previstas em lei, neste instrumento ou em eventuais

aditivos que venham a ser firmados entre as partes, o presente contrato não
poderá ser rescindido:
Pelo PROMITENTE VENDEDOR, caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR atrase por mais
de trinta dias o pagamento de qualquer quantia por ele devida como contraprestação
pelo bem imóvel negociado meio deste contrato;
I. PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMISSÁRIO VENDEDOR constitua qualquer
ônus real no bem, tais como hipoteca penhor anticrese, sem a expressa autorização do
PROMISSÁRIO COMPRADOR;
II. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMISSÁRIO VENDEDOR se
recuse a lhe transferir o bem.

1ª. Em qualquer dos casos, os valores já pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR

lhe serão devolvidos descontados as multas e juros, quando houver.
2ª. Rescindindo o contrato, o PROMISSÁRIO VENDEDOR estará autorizado a revender
o bem a terceiros.
3ª. Caso o PROMISSÁRIO VENDEDOR se recuse a transferir o bem, o PROMISSÁRIO
COMPRADOR poderá se não optar pela resolução do contrato e desde que cumpridas
todas as suas obrigações, exigir judicialmente a adjudicação compulsória do bem.

Cláusula 11ª – DO ARREPENDIMENTO

Todas as obrigações assumidas pelas partes neste contrato são irrevogáveis e

irretratáveis, não sendo possível, portanto, o arrependimento.

Cláusula 12ª – DAS PENALIDADES

A parte que violar as obrigações previstas neste contrato estarão sujeitas ao
pagamento de indenização e ressarcimento pelas perdas, danos lucros cessantes,
danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
outra em decorrência deste descumprimento, sem prejuízo de demais penalidades ou
contratuais cabíveis.

Parágrafo único, A mera tolerância de uma das partes em relação ao

cumprimento das obrigações determinadas neste contrato não importa em
renúncia, perdão, novação ou alteração da norma infringida.

Cláusula 13ª – HONORÁRIOS DE ADVOGADO

Sempre que houver a atuação de advogados de obrigações não cumpridas, que sejam
devidas por uma parte a outra por força deste contrato, a parte a outra por força
deste contrato, a parte inadimplente estará sujeita a pagar à outra:

I. Se a cobrança se der judicialmente, 10% sobre o valor cobrado, quantia esta que
será devida independentemente daquela eventualmente fixada pelo juízo a título de
honorárias sucumbências;
II. Se a cobrança for extrajudicial, os custos em que a credora tiver incorrido para
envio de notificações extrajudiciais ou cartas com aviso de recebimento.
Cláusula 14ª - A LEI
A respeito das arras e que será aplicada neste instrumento, está prevista no Código
Civil Brasileiro, em seus Artigos 417 a 420, no qual as partes prometem cumprir e
estão de acordo com esta lei.

Cláusula 15ª – Foro

Para a resolução de eventuais litígios que se refiram a direitos ou a obrigações
decorrentes deste contrato, nos termos do artigo 585, II do CPC fica eleito o foro da
comarca da cidade de São Paulo/SP em que está localizado o bem imóvel negociado.

E por estarem, assim, juntas e acordadas, as partes assinam neste instrumento em

duas vias de idêntico conteúdo e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas,
abaixo arroladas.

São Paulo, 13 de outubro de 2022

PROMITENTE VENDEDOR:

______________________________________
(Maria Helena dos Santos Silva)

PROMITENTE COMPRADOR:

________________________________________
(Célia Maria Firmino Ramos)

TESTEMUNHAS: (assinatura)

Nome completo:

CPF nº

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