CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE APARTAMENTO NA PLANTA.

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justas e
acertadas a presente relação contratual, celebrada em caráter irrevogável e irretratável,
obrigando as partes, por si, seus herdeiros e sucessores na forma prevista no Código Civil
Brasileiro.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDOR: PERONDI ENGENHARIA LTDA, com sede à rua

Papanduva, nº 39, sala 401, Bairro: Santo Antônio CEP 89.218-110 – Joinville/SC, inscrita no
CNPJ sob nº 15.484.939/0001-46, representada pelo sócio administrador, LEANDRO
PERONDI, brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG 6.839314-0, inscrito no CPF sob nº
008.457.329-51.

PROMITENTES COMPRADOR: XXX, brasileira, aposentada, portador do RG XXX,

inscrita no CPF XXX, residente e domiciliado a Rua XXX

PROMITENTES COMPRADOR (CÔNJUGE): XXX, brasileiro, portador do RG

1.038.462-1 SESP-PR, inscrito no CPF XXX, residente e domiciliado a Rua XXX
CLÁUSULA 2ª – DO OBJETO:

O PROMITENTE VENDEDOR: É Legitimo proprietário e promete vender: 01 (um)

APARTAMENTO, com uma vaga de garagem com dimensões de 2,50x5,00m – localizado na
entrada direita do edifício – vaga número “XXX” – Ver Anexo 01, no SYRAH residencial com
a seguinte descrição: sendo a área privativa de 96,68m2. A unidade de apartamento contempla
suíte mais duas demi- suítes, área social, área de serviço e cozinha integradas, lavabo,
churrasqueira a carvão.

Especificações do apartamento e acabamentos empregados conforme projeto aprovado:

rebaixamento em gesso em todo o apartamento, preparação para água quente na cozinha e
banheiros, preparação para ar condicionado do tipo Split na área social e todos os dormitórios.
Piso em porcelanato com dim. Mínimas de 60x60cm em todo o apartamento, rodapés 5 cm,
portas brancas, pintura e acabamento das paredes em massa corrida, e vasos sanitários nos
banheiros.

O apartamento (apartamento XXX) está localizado no segundo pavimento XXX andar do

edifício. Está sendo edificado no lote 21 e 22, do loteamento Ponta do Jacques; matricula:
60.554 do Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Piçarras – SC;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As dimensões do imóvel são de caráter secundário,

meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, e são
absolutamente irrelevantes das dimensões para o instrumento firmado, consagrando os
Promitentes Compradores o negócio como sendo “ad corpus”, ou seja, do imóvel como um
todo, independentemente de suas exatas verdadeiras limitações, sendo admitidas pelas partes
contratantes uma variação máxima de 5% (cinco por cento) das medidas e áreas neste
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instrumento anunciadas, conforme estabelecido no artigo 500, parágrafo primeiro do código
civil brasileiro.

CLÁUSULA 3ª DOS ENCARGOS DO IMÓVEL

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE VENDEDOR, tem

ajustado vender conforme promete aos PROMITENTES COMPRADORES, e à este ajustar-
lhe o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula Segunda, que possuem livre e desembaraçado
de quaisquer ações pessoais, fiscais, judicial ou extrajudiciais, de caráter real, foro, pensão
protesto, hipoteca, dívidas, taxas condominiais, arrestos, sequestros e ainda, de restrições de
qualquer natureza.

CLÁUSULA 4ª - DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$ XXX.000,00 (q XXX), acordado

mutuamente, conforme determina o art. 482 do Código Civil brasileiro, portanto, considerado
obrigatório e perfeito, cujo valor será pago da seguinte forma:

a) R$ XXX (XXX) na data de XXX pago como ARRAS de SINAL DE NEGÓCIO,

através de transferência bancária no Banco XXX; Agência XXX; conta corrente XXX
em favor de XXX.

b) R$ XXX (XXX) na assinatura deste contrato, através de transferência bancária no Banco

Sicredi; Agência 2602; conta corrente 54262-8, titular o vendedor.

c) R$ XXX (XXX) em XXX parcelas de R$ XXX (XXX), a serem pagas até XXX de cada
mês – sendo que a primeira vence no dia XXX e a última no dia XXX, através de
transferência bancária no Banco Sicredi; Agência 2602; conta corrente 54262-8, titular
o vendedor.

d) R$ XXX (XXX) a serem pagos através de recursos próprios na entrega das chaves -
previsto para o mês Julho de 2025.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O pagamento acima constante no item “c” e item “d”

serão corrigidos monetariamente a partir desta data até a data de entrega pelo CUB-SC positivo
mensal.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de inadimplência ou atraso dos pagamentos

descritos na Cláusula Quarta e suas alíneas, serão acrescidas de juros pro rata die com a
Correção Monetária do período tendo como base de cálculo o índice INCC (Índice Nacional da
Construção Civil) a partir da data da inadimplência, mais a multa convencional de 2%, sobre o
valor devido.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Havendo atraso de mais de 30 (Trinta) dias no

pagamento de qualquer das parcelas após a assinatura do presente contrato acarretará o
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desfazimento da presente venda, mediante comunicação expressa concedendo o prazo de
10 (dez) dias para que os PROMITENTES COMPRADORES regularizem os pagamentos,
independente de interpelação judicial.
Se preferirem exigir-lhe o cumprimento, sendo cabível, em qualquer dos casos,
indenização por perdas e danos, fulcro no artigo 475 do Código Civil, além da multa e juros ora
contratados, esclarecendo-se ainda, que a parte que der causa a rescisão motivada do presente
contrato implicando algum dano a outra parte, arcará a parte inadimplente em perdas e danos
em favor da parte lesada, consubstanciado no artigo 927 “caput” do Código Civil.

PARÁGRAFO QUARTO: A data prevista para entrega da documentação final –

matrícula individualizada do imóvel é de até 90 dias após a conclusão das obras (habite- se)
emitido pela Prefeitura Municipal de Balneário Piçarras. Após a individualização da matrícula
os PROMITENTES COMPRADORES, deverão realizar os trâmites de transferência do
imóvel em até 10 dias.

PARÁGRAFO QUINTO: O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

providenciar toda a documentação relativa a certidões, quer pessoal ou do imóvel ora vendido e
todos os demais procedimentos que forem necessários para fins da liberação da documentação –
instituição do condomínio / matrículas individualizadas por unidade.

PARÁGRAFO SEXTO: Os PROMITENTES COMPRADORES se obrigam

também a providenciarem os documentos necessários, sendo que todas as despesas que se
fizerem necessárias para tais fins serão de total responsabilidade dos mesmos, sejam elas junto
ao Registro de Imóveis, Cartórios, Prefeitura Municipal e outros.

CLÁUSULA 5ª - DAS MODIFICAÇÕES E SUBSTITUIÇÕES

É facultado aos PROMITENTES COMPRADORES promover modificações e ou

substituições em sua unidade, desde que submetidas a análise e aprovação do PROMITENTE
VENDEDOR, formalizado por escrito, após a assinatura deste contrato. As modificações e ou
substituições serão acordadas entre as partes e os créditos de materiais e mão de obra que
porventura existirem, poderão ser negociados, sendo que o pagamento do valor correspondente
deverá ocorrer antes da execução dos serviços. As modificações feitas após a entrega da obra
serão de inteira responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES, respondendo por
quaisquer problemas que venham ocorrer em decorrência na sua unidade e unidades vizinhas.

CLÁUSULA 6ª – DA MULTA CONTRATUAL:

As partes contratam entre si, que, qualquer das partes que infringir as cláusulas e condições do
presente contrato, pagará a outra, o valor equivalente a 20% (vinte por cento) do valor principal,
a título de cláusula penal, por descumprimento de obrigação contratual, servindo esta multa
como perdas e danos da parte lesada, exceto pela ocorrência de atraso no pagamento previsto na
Cláusula quarta, parágrafo terceiro, fato que não será caracterizado como infração contratual.

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CLÁUSULA 7ª – DA ENTREGA DA OBRA

A regularização do imóvel fica a cargo da Promitente Vendedora que assume através do

presente contrato todas as despesas necessárias para a averbação e legalização do imóvel
mencionado na Cláusula Segunda, estando englobadas em tais despesas os custos de taxas
administrativas junto a Prefeitura Municipal, Registro de Imóveis, enfim, todas as despesas que
forem decorrentes do processo de averbação, comprometendo- se ainda o PROMITENTE
VENDEDOR a entregar a averbação totalmente concluída em seu próprio nome, sob pena do
pagamento de multa diária de R$ 50,00 (cinquenta reais), salvo sob fatos extraordinários, não
provocados pelo PROMITENTE VENDEDOR. Sendo assim documentação e imóvel estarão
neste ato aptos à que os PROMITENTES COMPRADORES possam proceder com
transferência do imóvel ora negociado em seus respectivos nomes ou ainda dar início ao
processo de financiamento habitacional se assim for. Atrasos de ordem burocrática por parte dos
órgãos/repartições públicos e Registro de Imóveis não caracteriza como culpa do
PROMITENTE VENDEDOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os PROMITENTES COMPRADORES se

comprometem a fazer a transferência do cadastro de IPTU, condomínio, contas de energia
elétrica, água e saneamento, se houver, para os seus nomes, no prazo de 30 (trinta) dias do
recebimento da matrícula em seu nome. Caso contrário, os PROMITENTES
COMPRADORES pagarão multa de R$ 50,00 (Cinquenta Reais) diários em favor do
PROMITENTE VENDEDOR até a data da efetiva transferência, ficando pactuado que atrasos
de ordem burocráticas por parte dos órgãos/repartições públicos não caracteriza como culpa do
PROMITENTE VENDEDOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O prazo para a conclusão integral da construção civil e a

entrega do empreendimento em condições de habitabilidade, será de Julho de 2025.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O prazo para a emissão do HABITE-SE pelo órgão

competente após a entrega do empreendimento será de 90 dias.

PARÁGRAFO QUARTO: Após o prazo citado no Parágrafo Segundo somando-se ao

prazo legal conforme lei vigente os PROMITENTES VENDEDORES, estipulam uma multa
diária de R$ 50,00 (cinquenta reais) diários em favor do PROMITENTE COMPRADOR se
acaso a obra não for entregue na data acordada.
CLÁUSULA 8ª – DA POSSE:

O PROMITENTE VENDEDOR transfere a posse indireta, do imóvel descrito na cláusula

segunda, desse instrumento para os PROMITENTES COMPRADORES, na data da assinatura
do presente contrato, e a imissão na posse definitiva do imóvel somente se dará após o
cumprimento do cronograma da obra e seus pagamentos conforme as Cláusulas e seus
parágrafos constantes nesse instrumento.

CLÁUSULA 9ª – DA ESCRITURA DEFINITIVA:

O PROMITENTE VENDEDOR outorgará a escritura definitiva de compra e venda aos

PROMITENTES COMPRADORES ou a quem estes indicarem, mediante a finalização /
quitação de todas as obrigações mencionadas neste contrato em especial a Cláusula 4ª.

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CLÁUSULA 10ª – DOS IMPOSTOS:

Todos os impostos, taxas e emolumentos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
descrito na CLÁUSULA SEGUNDA até a data da sua efetiva entrega serão de responsabilidade
do PROMITENTE VENDEDOR. Os PROMITENTES COMPRADORES responderão pelos
encargos antes referidos após a data em que for imitido na posse definitiva do imóvel com a
efetiva entrega das chaves, mesmo que venham lançados em nome de terceiros, assim como
serão desde já de sua inteira responsabilidade as despesas com o registro deste instrumento
decorrentes desta transação, bem como as despesas provenientes da escritura definitiva e seu
respectivo registro, inclusive o pagamento do (ITBI) Impostos de Transmissão de Bens Imóveis.

CLÁUSULA 11ª – SOBRE MANUTENÇÃO, DEFEITOS E GARANTIA:

O PROMITENTE VENDEDOR responderá pela solidez da construção pelo prazo de 5 anos, a

contar da entrega das chaves, desde que os PROMITENTES COMPRADORES notifiquem
do fato no prazo de 180 dias, contados do aparecimento do vício ou defeito conforme artigo 618
do código civil. Será feita uma vistoria para constatar que os danos não ocorreram por mau uso.

CLÁUSULA 12ª – DA CESSÃO DE DIREITOS

O PROMITENTE VENDEDOR autoriza desde já os PROMITENTES COMPRADORES

vender ou ceder direitos sobre o imóvel objeto deste contrato com sua anuência ficando
cedentes e cessionários solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.

CLÁUSULA 13ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:

O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as partes por si,
seus herdeiros e sucessores a qualquer título, sendo vedados os direitos de suspensão,
arrependimento ou desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento
respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito, comportando adjudicação
compulsória na hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em
favor um do outro ou a quem estes indicar, o título definitivo dos imóveis.

CLÁUSULA 14ª – DA RESCISÃO CONTRATUAL:

Em caso de rescisão do presente negócio as partes se obrigam mutuamente a promover a

imediata desocupação e devolução dos imóveis ora negociados, independente de culpa pela
rescisão e em caso de já estarem na posse dos imóveis.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em havendo rescisão, a parte que der causa pagará a

outra parte a multa a título de cláusula penal, conforme percentual exposto na CLÁUSULA
SEXTA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A multa será devida pela parte que der causa a rescisão,
independente do pagamento dos seguintes valores:

a) a comissão de corretagem, conforme percentual ajustado com a

intermediadora;
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 b) Honorários advocatícios, correspondente a 20% (vinte por cento) do valor
atualizado do contrato, acaso necessário procedimento judicial.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em ocorrendo necessidade de devolução de valores do

PROMITENTE VENDEDOR aos PROMITENTES COMPRADORES, tal devolução
se dará após as deduções acima referidas, e dar-se-á no mesmo número de parcelas que foram
efetuadas no pagamento ao PROMITENTE VENDEDOR, corrigidos pelo indexador eleito no
presente instrumento, ficando desde a confirmação da inadimplência, sem qualquer formalidade,
excluída dos valores a serem restituídos todos e quaisquer atualizações monetárias, juros e
multa decorrente da mora dos PROMITENTES COMPRADORES, autorizado ao
PROMITENTE VENDEDOR a efetuar a retomada imediatamente da posse do imóvel.

CLÁUSULA 15ª - DAS CONDIÇÕES GERAIS:

Fica estipulado entre as partes que o pagamento DE COMISSÃO à corretora de imóveis

referente a venda do imóvel objeto deste instrumento será efetuado pelo PROMITENTE
VENDEDOR. Ficando acordado como valor de comissão a quantia de R$ XXX (XXX),
devidamente descontados e mencionados na CLÁUSULA 4° - ITEM A.

As partes acordam que os valores pagos a título de comissão pela intermediação do

negócio não são passíveis de restituição, uma vez que a negociação após a assinatura deste se dá
por formalizada.

As partes renunciam ainda a qualquer ação ou direito de exigir a devolução da quantia

paga a imobiliária a título de comissão de corretagem, salvo nos casos de defeito na prestação
dos serviços.

CLÁUSULA 16ª - FORO:

As partes contratantes elegem, com renúncia expressa a quaisquer outros, por mais privilegiados
que sejam, o foro desta Comarca para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente
instrumento.

TENDO ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, assinam o presente instrumento em três

vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas que a tudo estiveram presentes.

Balneário Piçarras – SC, XXX.

XXX XXX
CPF 316.617.0009-00 CPF XXX

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PERONDI ENGENHARIA LTDA

CNPJ 15.484.939/0001-46

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ANEXO 01 – VAGA DE GARAGEM