INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

SÓCIOS

I – DA QUALIFICAÇÃO

A. PARTES

A.1 - PROMITENTE VENDEDOR: XYZ CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, devidamente inscrita

no CNPJ sob nº 00.000.000/0001-00, com sede junto a Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro,
Balneário Camboriú - SC, CEP 00000-000, representada neste ato por seu sócio NOME DO SÓCIO,
brasileiro, solteiro, empresário, devidamente inscrito no CPF sob nº 000.000.000-00, CNH sob nº
000000 – DETRAN/SC, com endereço junto a Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na
cidade de Balneário Camboriú/SC e NOME DO SÓCIO, brasileiro, casado, empresário, devidamente
inscrito no CPF sob nº 000.000.000-00, com endereço na Rua xxx nº xx, Bairro Centro, na cidade de
Balneário Camboriú/SC, doravante denominado VENDEDOR;

A.2 - PROMISSÁRIOS COMPRADORES: MARIA SILVA, brasileiro, devidamente inscrito no CPF sob nº
111.111.111-11 com RG sob nº 1.111.111 SESP/RS e MARIA SILVA S., brasileira, devidamente inscrita
no CPF sob nº 111.111.111-11, com RG sob nº 1.111.111, residentes e domiciliados na Rua xxxx, nº
xxx, apartamento xxx, na cidade de Itajaí/SC, doravante denominados COMPRADORES;

A.3 – INTERVENIENTE ANUENTE: XXX – EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, pessoa

jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ sob nº 00.000.000/0000-00, com sede na
Rua xxxxxxxxxx, nº xxx, Bairro Centro, na cidade de Itajaí/SC, neste representada por seus sócios
NOME DO SÓCIO, brasileiro, casado, engenheiro, com RG sob nº 11111 SSP SC, devidamente inscrito
no CPF sob nº 111.111.111-11, residente e domiciliado na Rua XXXXX, nº XX, apartamento X, na
cidade de Florianópolis/SC e/ou NOME DO SÓCIO, brasileiro, casado, engenheiro, com RG sob nº
11111 SSP SC, com CPF sob nº 111.111.111-.., residente na Rua XXXX, nº XX, apartamento X na
cidade de Florianópolis/SC.
  
 IMÓVEL

B.1 OBJETO:

O VENDEDOR declara ser legítimo proprietário e responsável do lote 00 da Quadra B do Loteamento

Fechado Condomínio Residencial XXX, Rua L, Bairro XXX, Balneário Camboriú - SC, com área de
000,00 m², fazendo frente a sudeste, com a Rua L, em uma curva côncava, onde mede 00,00 m, e
parte da área verde, onde mede 0,00 m; fundos a noroeste com a Rua XXX, onde mede 00,00m;
extrema a nordeste com o lote 00, onde mede 00,00 e a sudeste com a área verde do loteamento,
onde mede 00,00 m. O respectivo título de propriedade encontra-se devidamente registrado sob o
nº 00.000, devidamente inscrito no 1º Registro de Imóveis de Balneário Camboriú/SC, com matrícula
sob nº 000.00.

PREÇO

B.2 DO PREÇO TOTAL: R$ 000.000.00 (por extenso).

PAGAMENTO

C. FORMA DE PAGAMENTO.

C.1 o pagamento do valor de R$ 000.000,00 (por extenso) à título de sinal/arras, no ato de assinatura
do presente instrumento, servindo o presente como recibo, disciplinado pelos artigos 417 a 420, do
Código Civil, junto a Conta xxxxx, Agência xxxxxxx, Banco xxxxxx.

C.2 o pagamento do valor de R$ 000.000,00(por extenso) no ato de assinatura do instrumento de

financiamento descrito na Cláusula “C.3”, com a entrega do imóvel de matrícula nº LOTE 00, do
condomínio fechado denominado “Condomínio Xxxxxxxx”, situado na xxxxxxx, nº xx, Bairro Centro,
nesta cidade de Itajaí/SC, sede do município e da comarca do mesmo nome, com a área privativa de
000,00m°², área comum de 00,00m², área total de 000,00m², fração ideal de 0,0000%, área
correspondente de 000,00m², confrontando em frente em 0000m com a via de circulação interna,
aos fundos 00,00 m com o Lote 00, ao lado direito com 00,00m com o Lote 00, e ao lado esquerdo
00,00m com o Lote 00, devidamente inscrito no 1º Registro de Imóveis da Comarca de Itajaí/SC, com
matrícula sob nº 00.000..

C.3 o pagamento de R$ 0.000.000,00 (por extenso via financiamento bancário, no prazo de xx(por
extenso) dias após a assinatura do presente instrumento, junto à Conta xxxxx, Agência xxxxxxx,
Banco xxxxxx.

C.4 Em caso de inadimplência com a obrigação assumida quanto ao preço e seu pagamento, fica
desde já estabelecido que serão cobrados os seguintes encargos: a) 0%(zero por cento) de multa
moratória sobre cada parcela; b) juros moratórios de 0% zero por cento) ao mês e mais correção
monetária apurada pela variação do IGP-M (FGV), e persistindo a inadimplência, por mais de xx (por
extenso) dias, ter-se-á por rescindido de pleno direito a avença contratada, dando a parte
prejudicada o direito de mover ação judicial, na forma da lei, além de outras medidas tendentes ao
recebimento de indenização por perdas e danos, ficando a parte que der causa ao inadimplemento,
desde já constituído em mora e, lhes serão cobrados os valores advindos do inadimplemento
contratual inclusive a multa rescisória, independente de notificação e ou interpelação por parte do
credor.

D. LUGAR DO PAGAMENTO

Estabelecem como tal Balneário Camboriú – SC., valendo as transferências eletrônicas com as
devidas comprovações como prova de quitação.

DAS CLÁUSULAS

Através do presente instrumento, as partes qualificadas após terem conhecimento prévio do texto
deste instrumento e compreendido do seu sentido e alcance, têm justa e acordada a presente
promessa de compra e venda do imóvel objeto deste contrato, entendido que o presente negócio
jurídico se regulará pelos princípios da probidade e da boa-fé, mediante as cláusulas e condições
seguintes:
 DISPOSIÇÕES INICIAIS

O relacionamento jurídico entre as partes contratantes neste instrumento particular será presidido
exclusivamente pelas normas legais nele mencionadas, constantes da Constituição Federal e do
Código Civil Brasileiro.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR promete vender e os

COMPRADORES comprometem-se a comprar o imóvel objeto deste contrato pelo preço global
referido na CLÁUSULA B.2 (PREÇO) supra que corresponde ao preço total da venda.

O presente contrato obriga as partes e sucessores legais a qualquer título, reconhecendo-se que foi
firmado dentro dos princípios de probidade e boa-fé estabelecidos pelo Código Civil Brasileiro,
especialmente aqueles informados pelos artigos 112, 113 e 422 do Código Civil Brasileiro.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Esta promessa recíproca de venda e de compra é irrevogável e irretratável,

já referido na CLÁUSULA C.1 alhures delineado, além de responder pelas custas e honorários dos
advogados, além de arcar com as seguintes penas:

I - pagar o valor correspondente a todos os tributos em aberto, salvo quanto ao IPTU – Imposto
Predial e Territorial Urbano –, somente as taxas agregadas, até a data da imissão na posse do
respectivo imóvel.

II - pagar o valor correspondente a todos os tributos que tenham incidido sobre os recebimentos,
tributos incidentes até a data da rescisão sobre a fração ideal do terreno.

III – realizar, pelos COMPRADORES, o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

PARÁGRAFO SEGUNDO:
A validade da escritura pública e a posse do imóvel serão aplicadas/transferidas no momento de
compensação dos fundos realizados nas transferências eletrônicas.
REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL

Junto ao imóvel descrito na alínea “B.1”, resta pendente de regularização a CONSTRUÇÃO DE

ALVENARIA existente no local.

Diante disso, necessária a averbação da casa, que será realizada no prazo de 90(noventa) dias, sendo
todas as despesas de regularização e escrituração de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR.

DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE

A transferência da posse do imóvel objeto do presente instrumento se dará na data de assinatura do

contrato indicado na alínea “C.3”. A transferência da posse e outorga da escritura pública do imóvel
indicado na alínea “C.2” se dará na data de assinatura do contrato indicado na alínea “C.3”.

DESPESAS

O VENDEDOR obriga-se a quitar todas as dívidas e ônus incidentes sobre o imóvel objeto do presente
contrato, devendo, assim, entregá-lo livre e desembaraçado aos COMPRADORES, ficando assegurado
a estes que não arcarão com dívidas e/ou quaisquer ônus passados que venham a ser apurados, até a
efetiva entrega do mesmo, momento em que passará a ser integralmente responsável por esta e
quaisquer outras despesas decorrentes do imóvel e de igual forma a responsabilidade dos
COMPRADORES quanto ao imóvel indicado na alínea “C.2”.

RESCISÃO

Constitui motivo de rescisão contratual, além dos casos expressamente referidos neste contrato, o
não cumprimento de quaisquer das obrigações assumidas e estabelecidas neste instrumento, além
da superveniência de execuções, insolvência ou falência, concordatas, ou protestos de títulos dos
COMPRADORES E VENDEDOR, independentemente de aviso prévio ou notificação judicial ou
extrajudicial, com cláusula penal de 20% (vinte por cento) sobre o total do preço, a ser paga pela
parte inadimplente responsável pela rescisão.

OUTORGA DE ESCRITURA

A outorga da escritura pública se dará após a quitação dos valores indicados na alínea “C”.

PARÁGRAFO ÚNICO: Correrá por conta exclusiva dos COMPRADORES todas as despesas necessárias
à lavratura da escritura definitiva de compra e venda da presente operação de compra e vendado
imóvel caracterizado no item B.1, tais como: IMPOSTO DE TRANSMISSÃO INTER VIVOS, custas
cartoriais e de registros, entre outros. De igual forma a responsabilidade do VENDEDOR quanto as
despesas de transferência do imóvel indicado na alínea “C.2”.

CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

Os COMPRADORES podem transferir, gratuitamente ou onerosamente, ou a qualquer título, os

direitos deste negócio jurídico, com a anuência prévia e por escrito do VENDEDOR.

INTERVENIENTE E ANUENTE

Comparece nesse ato a sociedade empresária XXX – EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA

como ANUENTE da operação, considerando que existe, no presente momento, instrumento
denominado “CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA”, entabulado entre
esta e o PROMITENTE VENDEDOR, ainda pendente de escrituração e transferência efetiva do imóvel
objeto do presente ao RESIDENCIAL XXXXXXXXXXX.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ajustam as partes e comprometem-se a ANUENTE e o PROMITENTE
VENDEDOR a regularizar a cadeia de domínio do imóvel, com a confecção de respectiva escritura
pública de compra e venda, no prazo de xx(por extenso) dias da assinatura do presente
instrumento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR os custos referente à

operação antes descrita, tais como IMPOSTO DE TRANSMISSÃO INTER VIVOS, custas cartoriais e de
registros, entre outros.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Comparece neste ato, a INTERVENIENTE ANUENTE para manifestar a sua
anuência a todos os termos e cláusulas deste contrato, formando um todo ato jurídico, obrigando-se
pela outorga da Escritura Pública em favor do PROMITENTE VENDEDOR, como indicado no Parágrafo
Primeiro.
DECLARAÇÃO DE CONHECIMENTO INTEGRAL DO CONTRATO

As partes declaram neste ato, que:

a) Os COMPRADORES e os VENDEDORES declaram que conhecem os imóveis objeto desta

promessa de compra e venda, nada tendo a reclamar acerca das condições apresentadas pelo
mesmo, em especial quanto a mobília que guarnece o imóvel, consoante termo de vistoria
devidamente assinado pelas partes, e que é parte integrante desse instrumento.
b) Que receberam previamente a minuta do presente instrumento, a fim de que a mesma fosse
examinada, inclusive com a liberdade de se assessorar por advogado de sua confiança, tendo
permanecido com a referida minuta em seu poder;
c) Que as cláusulas e condições doravante descritas neste Contrato são de inteira e integral
compreensão e alcance dos objetivos do presente negócio, pelo que nada poderá ser alegado,
futuramente, pelas partes, sobre não ter tido conhecimento ou ter sido surpreendido, salvo
situação de ressarcimento imprevista, não mencionadas neste contrato, geradas anteriormente a
data da outorga da escritura pública;
d) Que as obrigações assumidas neste instrumento estão de acordo com a sua capacidade
econômico-financeira;
a) O VENDEDOR e a ANUENTE declaram ser de sua inteira responsabilidade a validade, a
autenticidade e a veracidade de todos os documentos apresentados aos COMPRADORES, bem
como assumem idêntico dever quanto às declarações e informações por si prestadas, e que não
possuem informações cadastrais negativas ou são rés em ações judiciais ou extrajudiciais que
comprometam sua solvabilidade, de modo que a presente cessão jamais caracterizará fraude à
execução ou fraude contra credores.
b) Obrigam-se ambas as partes a guardar, tanto na execução como na conclusão do presente
contrato os princípios de probidade e de boa-fé.

ESTIPULAÇÕES FINAIS

O presente contrato é firmado em caráter, irrevogável e irretratável, pelo que obriga e vincula não só
aos contratantes, mas também aos seus herdeiros e sucessores.

O foro eleito para dirimir dúvidas e processar ações derivadas deste negócio jurídico é o da Comarca
de Balneário Camboriú - SC com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro,
por mais especial ou privilegiado que seja ou que venham a ser, independentemente do domicílio ou
residência atuais ou futuros dos contratantes.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor
e forma, firmada na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas, para que produzam os
jurídicos e legais efeitos.

Balneário Camboriú - SC, 00 de fevereiro de 2020.

_________________________________________ ______________________________________
XYZ CONTRUTORA E INCORPORADORA LTDA MARIA SILVA
CNPJ sob nº 00.000.000/0000-00 CPF sob nº 000.000.000-04
VENDEDOR COMPRADOR

__________________________________________
MARIA SILVA S.
CPF sob nº 000.000.000-00
COMPRADORA

_____________________________________________________________
XXX – EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA
CNPJ sob nº 00.000.000/0001-00
INTERVENIENTE ANUENTE

TESTEMUNHAS:

1ª)
2ª)