CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CESSÃO DE

DIREITOS DE IMÓVEL

1. PARTES:

1.1. ANTONIO CARLOS VALENTE, brasileiro, aposentado, portador da cédula de identidade

RG nº 7.126.149, inscrito no CPF/MF sob nº 068.365.508-68, casado no regime da comunhão total
de bens com PRISCILA LIGIA DE CAMARGO VALENTE, brasileira, aposentada, portadora da
cédula de identidade RG nº 5.426.236-7, inscrita no CPF/MF sob nº 610.269.808-87, residentes e
domiciliados na Rua Proença, nº 765 bairro: Bosque, CEP 13026-121, na cidade de Campinas -
SP, a seguir denominados simplesmente VENDEDORES;

1.2. SILVIO CESAR CIAVARELLI, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de

identidade RG nº 32.756.630-8, inscrito no CPF/MF sob nº 333.809.318-70, residente e domiciliado
na Av. Ema Bicaleto, nº 151, Centro, CEP 17380-000, na cidade de Brotas - SP, a seguir
denominado simplesmente de COMPRADOR.

Mediante as cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas, têm entre si

contratado o seguinte:

2. OBJETO:

2.1. É objeto do presente Compromisso de Compra e Venda, UM TERRENO URBANO situado

na Avenida Professor Jesuino, nº 43, distante 16 metros da esquina com a Avenida Elizeu
Lorenção, lado impar, medindo 18,75 metros de frente para a Avenida Professor Jesuino, 15,68
metros na sua lateral direita, de quem do imóvel observa a via pública , confrontando com o imóvel
residencial situado na Avenida Professor Jesuino, nº 21 (matrícula nº 995) fazendo um ângulo de
90º, medindo 1,60 metros, um ângulo de 45º, medindo 8,54 metros e um ângulo de 45º, medindo
11,75 metros, confrontando com o imóvel residencial situado na Avenida Elizeu Lourenção, nº 495
(matrícula nº 8.368) antes Rua Floriano Peixoto; em sua lateral esquerda, medindo 22,30 metros,
confrontando com o imóvel residencial situado na Avenida Professor Jesuino, nº 53 (matrícula nº
15.872) encerrando a área superficial de 389,66 metros quadrados. (Anexo I).

2.2. Declaram os VENDEDORES que sobre o referido bem imóvel não há pendências ou
obrigações e que o mesmo encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames.

3. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

3.1. Pela compra e venda ora prometida, o COMPRADOR pagará aos VENDEDORES a
importância total de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), da seguinte forma e
condições:

i) R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) no ato da assinatura da escritura;

 ii) R$ 90.000,00 (noventa mil reais) no ato da assinatura da escritura;

3.1.1. Os valores descritos nas cláusulas anteriores serão pagos por meio de PIX ou TED, sendo
R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) que deverá ser depositado diretamente na conta
bancária de titularidade do 1º VENDEDOR, Antonio Carlos Valente, CPF: 068.365.508-68, no
Banco do Brasil (001), agência 4893-3, conta corrente 1900011-0 e o valor de R$ 90.000,00
(noventa mil reais) na conta bancária de titularidade do 2º VENDEDOR, Priscila Ligia de Camargo
Valente, CPF 610.269.808-87, no Banco do Brasil (001), agência 4893-3, conta corrente
399091-5.

3.1.2. Não haverá sinal para pagamento, sendo os valores quitados no ato da assinatura da
escritura, ao qual ficará determinado o pacto de 30 dias após a assinatura do intrumento de compra
e venda.

3.2. Os valores pactuados serão fixos e não estarão sujeitos a juros compensatórios, dos quais
após o devido recebimento, os VENDEDORES darão total quitação para nada mais reclamar seja
a que título for.

3.3. Todas as despesas, doravante, serão suportadas pelo COMPRADOR, a partir da imissão
na posse do imóvel (despesas com água, luz, impostos, seguros etc.) relativos ao imóvel objeto
desta Promessa de Compra e Venda, bem como, as despesas futuras com registro, ficando sob a
responsabilidade dos VENDEDORES eventual débito pretérito que em algum momento vier a ser
apurado, o que deverá ser objeto de comunicação entre as partes.

4. DA CORRETAGEM:

4.1. OS VENDEDORES comprometem-se desde já a efetuar o pagamento do valor de R$

5.000,00 (cinco mil reais) ao corretor Alberto Macedo Enjorge – CRECI: 218.560, a título de
comissão pela intermediação realizada, no ato da assinatura do presente instrumento, a ser
depositado/transferido na Conta Corrente nº 9.747.160-7, Agencia: 3194, do Banco Sicoob (756),
de sua titularidade, CPF: 310.020.518- 94e o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) ao corretor
Dario Baptista Marquez – CRECI: 224427-F, a título de comissão pela intermediação realizada, no
ato da assinatura do presente instrumento, a ser depositado/transferido na Conta Corrente nº
01014577-0, Agência: 0173, do Banco Santander (033), de sua titularidade, CPF: 258.407.218-
16.

5. DA POSSE E ESCRITURA:

5.1. Pactuam as partes que o COMPRADOR será imitido na posse precária do imóvel e nas
benfeitorias que foram realizadas, a partir da assinatura do presente instrumento, podendo à partir
de então usufruí-lo como bem entender, assumindo no entanto em decorrência disto com o dever
de pagar todos os impostos, taxas e demais contribuições que recaem ou venham a recair sobre
o dito imóvel, comprometendo-se aos VENDEDORES a assinarem o que necessário for para o
desfecho e regularização, de forma que a posse definitiva será outorgada através da competente
escritura pública em até 30 dias após o pagamento.
6. DAS BENFEITORIAS:

6.1. As benfeitorias já realizadas pelos VENDEDORES no imóvel ficam automaticamente

incorporadas ao mesmo e estão embutidas no preço da venda e, as que doravante forem
realizadas pelo COMPRADOR serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de
indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato por responsabilidade do
COMPRADOR.

7. DO ARREPENDIMENTO:

7.1. A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de

arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores.

8. DA MULTA CONTRATUAL:

8.1. Fica instituída a cláusula penal para a parte que por culpa sua causar a rescisão do
contrato, que ficará obrigada a uma multa no patamar de 10% (dez por cento) do valor corrigido
do contrato, independentemente da indenização pelas perdas e danos e lucros cessantes a que
der causa.

8.1.1. Para os efeitos desta cláusula, o valor do contrato fica estipulado em R$ 250.000,00
(duzentos e cinquenta mil reais), e o valor da multa (10%) em R$ 25.000,00 (vinte cinco mil reais)
o qual será corrigido de acordo com a variação do IGP-M/FGV.

9. DA SUCESSÃO CONTRATUAL:

9.1. Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá qualquer desobrigação do
presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título a
cumprir o aqui pactuado.

10. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

10.1. Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que são maiores e capazes,
que o presente fora lavrado a requerimento de ambas as partes, de espontânea vontade, livre de
qualquer coação, sugestão ou induzimento, isentando assim terceiros de quaisquer
responsabilidades pela realização deste negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua
perfeita sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não podendo assim ser
rescindido ou alterado sem prévia concordância de seus estipulantes.

10.2. Qualquer omissão ou tolerância das partes na exigência do cumprimento dos termos e
condições deste instrumento ou no exercício das prerrogativas dele decorrentes, não constituirá
novação ou renúncia ao direito de aplicar as sanções previstas neste contrato ou decorrentes de
lei, tornando-as, apenas, mera liberalidade dos contratantes.

10.3. Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes a este documento qualquer
erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer dos
contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da emissão competente instrumento de
compra e venda, sem que isto diminua ou aumente qualquer direito dos ora contraentes.

10.4. Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade da cidade e Comarca
de origem do imóvel, ou seja, o da Comarca de Brotas - SP, para dirimir quaisquer dúvidas
decorrentes do presente contrato.

E assim, por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente contrato particular
de promessa de compra e venda de imóvel, em 02 (duas) vias de 13 (treze) laudas, na presença
de testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.

Brotas - SP, 05 de outubro de 2023.

VENDEDOR:

__________________________________
ANTONIO CARLOS VALENTE

COMPRADOR:

_________________________________
SILVIO CESAR CIAVARELLI

CORRETORES:

__________________________________
ALBERTO MACEDO ENJORGE CRECI: 218.560

__________________________________
DARIO BAPTISTA MARQUEZ CRECI: 224427- F
TESTEMUNHAS:

__________________________________ __________________________________
Nome: Nome:

CPF: CPF:

RG: RG:
ANEXO I