CONTRATO PARTICULAR DE PERMUTA

Pelo presente termo de contrato particular de permuta, celebram entre si:

I. DAS PARTES

a) ITALO AUGUSTO TEIXEIRA LAGUARDIA, brasileiro, policial militar, casado,

portador da Carteira de Identidade RG nº MG-13783278 SSP/MG, inscrito no CPF
sob o nº. 044.475.806-24, residente e domiciliado na Rua Dr. Jose Eutrópio,
n°171/706, bairro Santa Terezinha, CEP: 36045-480 – Juiz de Fora - MG, doravante
denominado somente por PERMUTANTE 1, proprietário dos seguintes bens:

i. 100% do imóvel, área de 1000m², destinado a um Estacionamento com toda

estrutura montada, já com clientes mensalistas pagantes, avaliado em
R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

ii. 100% do imóvel, situado à Travessa Maria Isolina, n° 25 e 27, bairro Grama,
Juiz de Fora - MG, tratando-se de um terreno com área de 1.581,75m² (um mil
quinhentos e oitenta e um virgula setenta e cinco metros quadrados), possuindo
as seguintes medidas e confrontações: 15,60 + 4,37 +25,49 + 4,47 metros
(totalizando 49,93 metros) em linha quebrada de frente para a Travessa Maria
Isolina; 15,30 metros de um lado confrontando com o imóvel n° 17, de
propriedade de Aurelia Paula Teixeira Laguardia; 15,59 + 20,87 + 39,11 metros
(totalizando 75,57 metros) na linha dos fundos, confrontando com a residência
n° 264 da Rua das Flores de propriedade do Espólio de Arlete Carlinda Teixeira
de Moura e residência de n° 300 de propriedade de Luiz Ribeiro Toledo e outros
18,51+ 21,19 metros do outro lado, confrontando com o córrego. A residência de
n°25 tem 37,99m² e a residência n° 27 tem 99,23m², tendo casa n° 25 tem fração
 117.0230/1000 e a casa n° 27 tem fração de 882,9770/1000 avaliado em
R$ 230.000,00.

iii. 1/3 do imóvel situado à Rua das Flores, n° 264, bairro Grama, Juiz de Fora -
MG, consistente em um terreno, com área de 821,07m² (oitocentos e vinte e um
virgula zero sete metros quadrados) com as seguintes medidas e confrontações:
16,17 metros de frente para a Rua das Flores; 48,91 metros de um lado,
confrontando com o imóvel n° 300, de propriedade de Luiz Ribeiro Toledo e
outros; 20,87 metros em linha dos fundos, confrontando com área de terras
pertencente a Italo Augusto Teixeira Laguardia e Tatiane Martins Greggio
Laguardia; 15,57 + 12,18 + 15,59 metros do outro lado, em linha quebrada,
(totalizando 43,34 metros), confrontando com os imóveis, de propriedade de
Silveria Lucia da Silva, Aurelia Paula Teixeira Laguardia, Italo Augusto Teixeira
Laguardia e Tatiane Martins Greggio Laguardia. O referido lote tem 821,07m²
de área e sobre ele existem duas casas constuídas e é avaliado no todo em
R$ 168.000,00.

iv. 1/3 dos rendimentos do Contrato de Alguel de terreno para instalação de Antena
firmado entre a empresa Parque Dois Meninos LTDA, e a Claro, valorado no
todo em R$ 350.000,00

b) AURÉLIA PAULA TEIXEIRA LAGUARDIA, brasileira, tosadora, solteira,

portador da Carteira de Identidade RG nº MG-8.793.095, inscrita no CPF sob o nº.
037.343.146-58, residente e domiciliada na Rua das Flores, n° 254, bairro Grama,
CEP 36048-500 Juiz de Fora - MG, doravante denominada somente por
PERMUTANTE 2, proprietária dos seguintes bens:

i. Terras provenientes de 1/3 da empresa Parque Dois Meninos LTDA,

consistentes em terrenos e lotes, com dimensão total de 27.184m², avaliados em
R$ 4.077.6000, divididos da seguinte forma: Área 1) 5.168m², avaliados em
R$ 775.200,00; Área 2) 5.595m² avaliados em R$ 839.200,00; Área 3) 6.194m²,
 avaliados em R$ 929.100,00; e Área 4) 10.230m², avaliados em
R$ 1.534.500,00.

c) AURORA REGINA TEIXEIRA LAGUARDIA, brasileira, enfermeira, divorciada,

portador da Carteira de Identidade RG nº MG-14.395.987 inscrita no CPF sob o nº.
013.166.316-05, residente e domiciliada na Rua Pétala Misteriosa, n° 300, Bloco 2,
apartamento n° 603, Bairro Estrela Sul, CEP 36030-716, Juiz de Fora – MG,
doravante denominada somente por PERMUTANTE 3, proprietária dos seguintes
bens:

i. Terras provenientes de 1/3 da empresa Parque Dois Meninos LTDA,

consistentes em terrenos e lotes, com dimensão total de 27.184m², avaliados em
R$ 4.077.6000, divididos da seguinte forma: Área 1) 5.168m², avaliados em
R$ 775.200,00; Área 2) 5.595m² avaliados em R$ 839.200,00; Área 3) 6.194m²,
avaliados em R$ 929.100,00; e Área 4) 10.230m², avaliados em
R$ 1.534.500,00.

II. DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por objeto a permuta de bens imóveis e direitos entre as
partes PERMUTANTES, conforme descrito a seguir:

III. DAS CLÁUSULAS DO PRESENTE CONTRATO

CLÁUSULA 1ª: Dos Valores:

Os imóveis a serem permutados tiveram seus valores aferidos conforme avaliação

realizada por profissional competente escolhido pelas partes.
CLÁUSULA 2ª: Das Responsabilidades pelas Despesas:

As despesas relacionadas à transferência de propriedade, tais como taxas,

impostos, e emolumentos cartorários, serão de responsabilidade de cada permutante em
relação ao seu respectivo imóvel recebido.

CLÁUSULA 3ª: Dos Vícios Redibitórios:

As partes declaram que os imóveis objeto da permuta foram examinados e estão

em perfeitas condições, isentos de vícios redibitórios.

CLÁUSULA 4ª: Da Posse e da Propriedade:

A posse e a propriedade dos imóveis serão transferidas no ato da assinatura deste

contrato, ficando cada permutante responsável por providenciar a formalização da
transferência junto aos órgãos competentes.

IV. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

CLÁUSULA 5ª: Do imóvel situado à Rua das Flores, n° 264:

A fração de 1/3 do imóvel situado à Rua das Flores, n° 264, será igualmente
dividida entre as PERMUTANTES 2 e 3, que ficarão com a proporção de 50% do total do
imóvel para cada, com imediata transferência da posse do imóvel, mediante a entrega das
chaves, às PERMUTANTES 2 e 3, no ato da assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA 6ª: Do imóvel situado à Travessa Maria Isolina, n° 25 e 27

O imóvel situado à Travessa Maria Isolina, n° 25 e 27, será dado integralmente

com as PERMUTANTES 2 e 3, à proporção de 50% para cada.
CLÁUSULA 7ª: Do Estacionamento

O imóvel destinado a Estacionamento com toda estrutura montada, já com clientes

mensalistas pagantes, será dado integralmente às PERMUTANTES 2 e 3, ficando cada uma
com a proporção de 50%.

CLÁUSULA 8ª: Dos bens e direitos provenientes da empresa Parque Dois Meninos:

Fica aqui estabelecido que as dívidas da empresa Parque Dois Meninos LTDA
serão arcadas com os valores oriundos do Aluguel onde se instalou uma antena, objeto do
contrato entre a empresa e a Claro.

§1º: Quitadas as dívidas, os valores resultantes do contrato referido no caput serão divididos
pelos três PERMUTANTES até o final dos pagamentos dos gastos com o inventário de
ITALO RIBEIRO LAGUARDIA, que corre nesta comarca sob o Nº
5015022-60.2022.8.13.0145, e despesas oriundas do espólio;

§2º: Após a prestação de contas, os valores em pecúnia oriundos da empresa serão aferidos e
divididos de forma que cada PERMUTANTE tenha o correspondente à fração de 1/3 do
montante final.

§3º: Encerrado o inventário, todo o valor que for oriundo do contrato de aluguel referido no
caput será repassado na integralidade às PERMUTANTES 2 e 3 na fração de 50% para cada.

§4º: Fica estabelecido, também, que, encerrado o inventário referido no §1º, o lote XXX, de
300m², localizado na parte de cima do terreno, será repassado para uso comum a fim de se
instalarem caixas d’água para atender aos antigos compradores do loteamento.
§5º: Acordam que o 1/3 das Terras provenientes da empresa Parque Dois Meninos LTDA a
que o PERMUTANTE 1 tem direito, fica delimitado à Área 1) de 5.168m²; e 3.893,33m² da
Area 2), avaliados, proporcionalmente em R$ 583.964,70;

§6º: Pela permuta aqui realizada, o PERMUTANTE 1 receberá, 4.351,11m² consistentes em:
1.701,67m² da Área 2), avaliados, proporcionalmente, em R$ 255.235,30; e 2.649,44m² da
Área 3), avaliados, proporcionalmente, em R$ 397.416,00.

§7º: As ferramentas permanecerão na posse de quem hoje as detém, não havendo o que
qualquer dos PERMUTANTES requerer dos demais.

§8ª - Do Terreno objeto da ação de consignação em pagamento Nº

5031963-22.2021.8.13.0145: Em caso de procedência da Ação de Consignação em
Pagamento de Nº 5031963-22.2021.8.13.0145, movida por LEONARDO COSTA E SILVA,
os valores recebidos serão repartidos na fração de 1/3 para cada PERMUTANTE. Em caso
diverso, retornando o terreno à Empresa Parque Dois Meninos LTDA., este será dado ao
PERMUTANTE 1, compensando-se, porporcionalmente, o valor recebido da Área 3),
referido no §6º.

CLÁUSULA 9ª: Do Prazo:

Este contrato tem vigência a partir da data de sua assinatura e a efetivação das
permutas das terras se dará a partir de 01 de fevereiro de 2024, quando as posses passarão a
ser exigíveis dos demais PERMUTANTES.

CLÁUSULA 10ª: Da Multa:

Fica estipulada a multa no valor de R$ 1.000,00 por dia, limitado a 30 dias, caso
qualquer dos PERMUTANTES atrase a entrega da posse dos imóveis aqui descritos a quem
de Direito.
 V. DAS RESOLUÇÕES DO PRESENTE CONTRATO

O presente contrato será resolvido quando:

CLÁUSULA 11ª: Da Resolução por alteração na partilha do inventário de ITALO

RIBEIRO LAGUARDIA, que corre nesta comarca sob o Nº 5015022-60.2022.8.13.0145

O presente contrato ficará resolvido caso a partilha amigável, já assinada na

presente data, protocolada nos autos do inventário de ITALO RIBEIRO LAGUARDIA, que
corre nesta comarca sob o Nº 5015022-60.2022.8.13.0145, venha a sofrer qualquer
modificação, em decorrência da alteração da partilha, seja por habilitação de novos herdeiros,
ou por qualquer outro fator externo.

§1º: Na hipótese do caput, o presente contrato poderá ser revisto para as devidas adequações e
compensações.

CLÁUSULA 12ª: Da Resolução por Descumprimento das Cláusulas aqui previstas

Considerando que a data definitiva para entrega da posse de todos os imóveis é

para data posterior à assinatura do presente termo, caso haja descumprimento por qualquer
dos PERMUTANTES, caso haja atraso por tempo superior a 30 dias, este contrato também
fica resolvido, sem o prejuízo da aplicação da multa prevista na CLÁUSULA 10ª , a quem
der causa.

VI. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA 13ª: Do Foro:

Fica eleito o foro da comarca de Juiz de Fora para dirimir quaisquer questões
decorrentes deste contrato.
CLÁUSULA 14ª: Das assinaturas:

E por acharem justo, celembram o presente, que será assinado pelos

PERMUTANTES 1, 2 e 3, na presença de 02 (duas) testemunhas, em 03 (três) vias, em
iguais forma e teor, para que surta seus efeitos legais.

Juiz de Fora, _____ de __________________ de ________.

______________________________________________________
ITALO AUGUSTO TEIXEIRA LAGUARDIA
CPF 044.475.806-24

______________________________________________________
AURÉLIA PAULA TEIXEIRA LAGUARDIA
CPF 037.343.146-58

______________________________________________________
AURORA REGINA TEIXEIRA LAGUARDIA
CPF 013.166.316-05

TESTEMUNHAS:

Ass.: _________________________________ Ass.: _________________________________

Nome: _______________________________ Nome: _______________________________
CPF: ______.______.______-_____ CPF: ______.______.______-_____