CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

LOCADOR: SANTOS MENDES NUNES, portador da cédula de identidade R.G.

nº M-7.380.521 e CPF nº 083.758.336-57, residente e domiciliado à Rua
Varginha, n°. 12, Centro, CEP: 39780-000, Santa Maria do Suaçuí/MG.

LOCATÁRIO: JOSÉ CALDEIRA TEMPONI, portador da cédula de identidade

R.G. nº MG 180562 e CPF nº 069.125.166-53, residente e domiciliado à Rua
Varginha, n°. 201, Centro, CEP: 39780-000, Santa Maria do Suaçuí/MG.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é a casa situada na Rua Varginha, n°.
12, Centro, CEP: 39780-000, Santa Maria do Suaçuí/MG.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 01 de novembro de

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2022, com término em 01 de novembro de 2023, podendo ser prorrogado,
devendo ser alterado o valor do aluguel, conforme tratado cláusulas abaixo,
mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente
ao vencido, por meio de dinheiro vivo ou pix, no valor de R$ 600,00,
reajustados anualmente.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

NECESSÁRIAS

5.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação,

limpeza e segurança do imóvel.

5.2 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições

de limpeza, conservação e pintura, do mesmo modo que foi alugado, quando
finda ou rescindida esta avença.

5.3 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a

estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR.
No caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem
que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito

estado de conservação e perfeito funcionamento.
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CLÁUSULA SEXTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

6.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, relativos aos meses
constantes deste contrato, tais como água, luz, taxa de lixo, IPTU, bem como
quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de
responsabilidade do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA SUBLOCAÇÃO

7.1 É proibido ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo

nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

8.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos

do presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir pagando o aluguel
diretamente à sua esposa, após devidamente notificado.

8.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos

direitos do presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da
continuidade ou não da LOCAÇÃO. O locador deve ser notificado da morte do
LOCATÁRIO e informado de quem será o novo sucessor.

CLÁUSULA NONA - DO FORO

9 As partes elegem o foro de Santa Maria do Suaçuí/MG para dirimirem

qualquer litígio decorrente do presente termo.

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E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente
com as testemunhas, a tudo presentes.

Santa Maria do Suaçuí, 01 de novembro de 2022.

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SANTOS MENDES NUNES - CPF n. 083.758.336-57

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JOSÉ CALDEIRA TEMPONI - CPF n. 069.125.166-53

TESTEMUNHAS:

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Nome:
CPF:
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CPF:

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