CONTRATO DE LOCAÇÃO DE Imóvel

LOCADOR: REGILENE GOMES LINHARES IORA, CASADA, portador da cédula

de identidade R.G. nº835905 SSPDF e CPF nº 301.669.771-87 ENDEREÇO RUA
JOÃO SALDANHA,46 CENTRO CONFRESA MATO GROSSO.

LOCATÁRIO: ALVARO DA SILVA CARVALHO, DIVORCIADO, GERENTE

COMERCIAL, portador da cédula de identidade R.G. nº572549 e CPF nº 10133097153,
residente e domiciliado à RUA CASTELO BRANCO,46, CENTRO CONFRESA
MATO GROSO.

FIADORES: GEOVANA VITORIA LAMOUNIER SANTOS, CASADA,

EMPREDEDORA, portador da cédula de identidade R.G. nº 312801 e CPF
nº06128655173 e ROBERTA LAMOUNIER DE MELO, SOLTEIRA,
EMPRENDEDORA, portadora da cédula de identidade R.G. nº3631910, e CPF nº
99542196172 RUA CASTELO BRANCO,46 CENTRO CONFRESA MATO
GROSSO.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado na RUA CASTELO

BRANCO, NÚMERO 46, CENTRO no exato estado do termo de vistoria DO PONTO
COMERCIAL E RESIDENCIAL DO IMOVEL CONSTA EM PERFEITO ESTADO,
PASSANDO ASSIM POR PINTURA, REFORMA DE ENCANAÇÃO DO ESGOTO,
TELHADO E CALHA DE CONSERVAÇÃO.

1.2 Compõe o objeto da locação, vaga de garagem PARA 2 CARROS.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O ÁLVARO DA SILVA CARVALHO declara que o imóvel, ora locado, destina-se
única e exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL E COMERCIAL. SE NÃO
QUE NÃO PODERÁ SUBLOCAR O ÍMOVEL PARA TERCEIROS, SOB PENA
DE PAGAR EM DOBRO O SALDO DO TEMPO REF AO CONTRATO.

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2.2 O ÁLVARO DA SILVA CARVALHO obriga por si e demais dependentes a
cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o ENERGIA E
AGUA DESTE LOCAL, ENTRE OUTROS AFAZERES QUE O IMOVEL
PRECISAR INVESTIMENOS, ALTERAÇÃO E REFORMADA.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 25 DE AGOSTO 2022 com

término em 24 DE AGOSTO DE 2023 DO CONTRATO.

3.2 findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais
de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo
indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

3.3 Ao anúncio ou desperta da parte do locador a vontade de vende do imóvel, fica

assim preferência do locatário onde o qual reside no mesmo.

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 15 (cinco) do mês subsequente ao
vencido e no dia 26 do mesmo mês, de acordo com ambas a parte ALVARO DA
SILVA CARVALHO E REGILENE GOMES LINHARES IORA, acordados será pago
dois valores mensais, assim compensando o valor total do imóvel. O VALOR TOTAL
DO IMOVEL FOI ACORDADO DE 3 SALARIOS E MEIO O PONTO E 3 SALARIO
E O RESIDENCIAL TOTALIZANDO R$7818,00( SETE MIL, OITOCENOS E
DEZOITO REAIS) DIVIDO FICA A CADA QUIZENA R$3909,00 (TRES MIL,
NOVECENTOS E NOVE REAIS.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

NECESSÁRIAS

5.1. Ao ALVARO DA SILVA CARVALHO recai a responsabilidade por zelar pela

conservação, limpeza e segurança do imóvel.

5.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo ALVARO DA SILVA CARVALHO,

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ainda que não autorizadas pelo REGILENE GOMES LINHAS IORA, bem como as
úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de
retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas
pelo ALVARO DA SILVA CARVALHO, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.

5.3 O ALVARO DA SILVA CARVALHO está obrigado a devolver o imóvel em

perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta
avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo.

5.4 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado

de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

CLÁUSULA SEXTA - DOS SINISTROS

6.1 no caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do

imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial, desde que o sinistro não tenha sido provocado
pelo locatário.

6.2 no caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato

terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução,
que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução, desde
que o incêndio não seja causado pelo locatário.

CLÁUSULA SETIMA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

7.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o valor do aluguel em
conta indicada pelo inventariante, após devidamente notificado.

7.2Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

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presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da
LOCAÇÃO. O locador deve ser notificado da morte do LOCATÁRIO e informado de
quem será o novo sucessor.

CLÁUSULA OITAVA - DA GARANTIA

FIADORES, PORTANTO, FICA DE GARANTIA SOBRE O CONTRATO

ACORDADO. SENDO ASSIM GEOVANA VITORIA LAMOUNIER SANTOS E
ROBERTA LAMOUNIER SANTOS, SE TORNA RESPONSAVEL PELO IMOVEL.

CLÁUSULA NONA- DAS VISTORIAS

9.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

10.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator
à multa de 7818,00 o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA SUCESSÃO

10.2 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- DA RESCISÃO DO CONTRATO

1O.3 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa

contratual calculada da seguinte forma: 1 MÊS / 7818,00 = R$ 7818,00 ao mês 1 os
meses faltantes para o término do contrato.

10.4 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

mediante aviso prévio de 30 dias.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

10.5 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá

coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos
termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de
obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se
necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA- TERMOS GERAIS

10.6 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura
existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas
multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

10.7 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou

quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc.
nas partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação
municipal, e em caso de unidade integrante de condomínio observar, também, o
disposto na convenção e regimento interno, e prévia autorização do síndico.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO

20. As partes elegem o foro de PORTO ALEGRE para dirimirem qualquer litígio
decorrente do presente termo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo.

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______________________________________________________________________
GEOVANA VITORIA LAMOUNIER SANTOS

CPF 061.286.551-73

FIADORA

______________________________________________________________________
ROBERTA LAMOUNIER DE MELO

CPF 995.421.961-73

FIADORA

______________________________________________________________________

ALVARO DA SILVA CARVALHO

CPF 101.330.971-53

LOCATÁRIO

______________________________________________________________________
REGILENE GOMES LINHARES IORA

CPF 301.669.771-87

LOCADOR

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