Contrato N° 3127

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente compromisso, as partes assim identificadas:

De um lado, SGROTT IMÓVEIS, administrador do imóvel, CNPJ 02.614.285/0001-

86, com cede localizada na Avenida Governador Celso Ramos n° 375, Bairro Vila
Nova, Porto Belo – SC, CEP 88210-000, representado por FERNANDO SGROTT DE
SOUZA, casado, brasileiro, corretor de imóveis, CRECI 15.680, portador da cédula de
identidade sob nº. 3.629.849 SSP/SC, inscrito no CPF/MF sob nº. 003.962.419.-64,
residente e domiciliado junto à Avenida Atílio Fontana n° 1038, apartamento n° 04,
Bairro de Perequê, Porto Belo – SC, e RODRIGO FESTA BARLETE, solteiro,
brasileiro, corretor de imóveis, portador do RG sob n° 5.322.771, CPF sob n°
047.649.419-29, CRECI 37.120, doravante denominada LOCADORA.

De outro lado, EDUARDO RENZ, brasileiro, solteiro, NATURAL DE Venâncio Aires

– RS, engenheiro civil, empregado na STARE ENGENHARIA 45.279.283/0001-90,
portador da cédula de identidade n° 110.067.472-8 SSP/RS, inscrito no CPF sob N°
036.915.830-08, endereço de referência na Rua 252, Sala 02, n° 377, Bairro Meia Praia,
Cidade de Itapema – SC CEP 88220-000, número de telefone 51 9 9868 4374, endereço
eletrônico edurenz07@gmail.com, denominado de LOCATÁRIO RESIDENTE.

E, JOICE CAROLINE MACHADO, brasileira, solteira, natural de Venâncio Aires –

RS, nutricionista, portadora da cédula de identidade n° 811.837.136-1 SSP/RS, inscrita
no CPF sob n° 020.471.300-50, local de trabalho GRAXA COMÉRCIO DE SUCATAS
E RECICLAGEM LTDA 20.916.004/0001-21, endereço de referência na Rua 252,
Sala 02, n° 377, Bairro Meia Praia, Cidade de Itapema – SC CEP 88220-000, número
de telefone 51 9 9711 5733, endereço eletrônico carolinemach@hotmail.com.br,
denominada de LOCATÁRIA RESIDENTE.

Firmam o presente contrato de locação residencial com fiador através do seguro

locatício GIBA, conforme as cláusulas e condições descritas adiante, que mutuamente
outorgam e aceitam:

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CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

A LOCADORA é legítima administradora de um imóvel localizado na Avenida José

Noeli Cruz, N° 448, Condomínio Residencial Águas de Porto Belo, Bloco B, vaga de
garagem N° 407B, Apartamento N° 407, Bairro Alto Perequê, Porto Belo - SC, CEP
88210-000, objeto do presente contrato de locação residencial.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO VALOR E LOCAL DE PAGAMENTO

Os LOCATÁRIOS pagarão a LOCADORA todo dia 11(Onze) de cada mês o valor de

R$ 2.450,00 (Dois mil, quatrocentos e cinquenta reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os LOCATÁRIOS deverão efetuar o pagamento no

valor de R$ 2.450,00 (Dois mil, quatrocentos e cinquenta reais) no dia 11 (Onze) de
novembro de 2023(Dois mil e vinte e três) referente a um mês de aluguel adiantado no
período de 11 (Onze) de novembro de 2023(Dois mil e vinte e três) a 11(Onze) de
dezembro de 2023

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os LOCATÁRIOS deverão efetuar os pagamentos em

espécie no endereço comercial na Avenida Governador Celso Ramos N° 375,
IMOBILIÁRIA FERNANDO SGROTT DE SOUZA ou na conta do Banco SICREDI
em nome de FERNANDO SGROTT DE SOUZA, cooperativa 2606, Conta Corrente
19956-6, CPF 003.962.419-64, chave PIX CPF 0039624196.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O valor do presente contrato poderá sofrer reajuste anual

ou em menor período de tempo, de acordo com os índices de IGPM/FGV.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PRAZO

O presente contrato terá validade de 30(Trinta) meses, com início em 11(Onze) de

novembro de 2023 e término em 11(Onze) de maio de 2025.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Finda ou rescindida a presente locação, obrigam-se os

LOCATÁRIOS a devolver o imóvel a LOCADORA nas mesmas condições em que o
recebeu, independente de qualquer notificação Judicial ou extra Judicial.

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CLÁUSULA QUARTA: DAS VISTORIAS

Os LOCATÁRIOS declaram receber o imóvel em perfeito estado de habitabilidade,

conforme laudo de vistoria dos móveis realizada na assinatura do contrato e dos
eletrodomésticos a ser realizada após a religação da energia junto a concessionária.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Por ocasião da desocupação e entrega do imóvel, a

LOCADORA, procederá uma indispensável vistoria no mesmo, obrigando-se os
LOCATÁRIOS a fazerem os consertos e reparos que se fizerem necessários,
obedecendo às originalidades do imóvel, tais como pintura, fechaduras, chaves, vidros,
torneiras, instalações sanitárias e elétricas, bem como apresentar consumo final de
energia elétrica e água, expedidos pelos órgãos competentes, devidamente quitados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCADORA se reserva o direito, desde já

reconhecido pelos LOCATÁRIOS durante o expediente comercial, por si e através de
seus procuradores, vistoriarem o imóvel locado sempre que julgar necessário ou
conveniente, obrigando-se os LOCATÁRIOS a fazerem os consertos e reparos
pertinentes à conservação do mesmo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Na hipótese do depósito provisório das chaves para

vistoria de devolução do imóvel, obrigam-se os LOCATÁRIOS a retornar a
LOCADORA, até o terceiro dia para tomar conhecimento do resultado da mesma e
proceder aos respectivos reparos e pagamentos de suas responsabilidades, se houver.

CLÁUSULA QUINTA: DA MULTA

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a pagarem o aluguel e demais encargos decorrentes da

locação nos prazos fixados nas cláusulas anteriores do presente contrato, sob pena de
correr por sua conta, o principal, todas à custa e despesas oriunda da cobrança, além dos
acréscimos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O inadimplemento por parte dos LOCATÁRIOS quanto

aos prazos estipulados no presente instrumento implicará na cobrança de atualização
monetária pelos índices legais aplicados, multa de 10% (dez por cento), juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês ou fração, estes incidentes sobre o total dos débitos
atualizados, e honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do
débito.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo e qualquer pagamento efetuado com cheque, ficará

sujeito aos acréscimos previstos no § 1º do parágrafo anterior, caso ocorra sua
devolução.

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PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica estipulada ainda, multa correspondente a 03 (Três)

aluguéis vigentes à época, no qual incorrerá aos LOCATÁRIOS que infringirem
quaisquer cláusulas e condições do presente contrato. A multa será devida
integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente contrato e não compensatória
de prejuízos e danos causados ao imóvel. Convencionam ainda os contratantes o
reconhecimento ao mencionado valor como quantia líquida, certa e exigível.

PARÁGRAFO QUARTO: Caso os LOCATÁRIOS abandonem o imóvel ou mesmo

desocupem sem efetuar os reparos e pintura necessária, para efeitos de quantificar o
valor dos mesmos, bastarão dois orçamentos efetuados por profissionais indicados pela
LOCADORA, reconhecendo-se como quantia líquida, certa e exigível a constante do
menor orçamento.

PARÁGRAFO QUINTO: Caso os LOCATÁRIOS necessitem realizar benfeitorias

necessárias, esta deverá comunicar a LOCADORA por escrito, requerendo sua
anuência de forma expressa. Sendo as benfeitorias úteis, ficará a critério da
LOCADORA recebe-las ou não, não cabendo aos LOCATÁRIOS direito da
indenização, restituição ou retenção.

PARÁGRAFO SEXTO: Os LOCATÁRIOS serão advertidos através de notificações

a cada infração cometida, a partir da terceira notificação dará causa a rescisão contratual
por parte dos LOCATÁRIOS, sendo passíveis da multa estipulada na CLÁUSULA
QUINTA, PARÁGRAFO TERCEIRO.

CLÁUSULA SEXTA: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

PARÁGRAFO PRIMEIRO: OS LOCATÁRIOS ficarão responsáveis por todos os

encargos inerente à utilização do imóvel objeto deste contrato, tais como, energia
elétrica, gás nas condições, nos prazos e normas estabelecidas, bem como as despesas
normais de conservação do imóvel, manutenção e reparação de peças, mesmo que
danificadas por uso normal.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O imóvel objeto do presente contrato será utilizado

exclusivamente para fins residenciais dos LOCATÁRIOS, ficando expressamente
vedado à sublocação, transferência, empréstimo a qualquer título, mesmo que seja de
firmas oriundas das alterações contratuais, bem como de sociedade formada pelos
LOCATÁRIOS e terceiros, sem prévia anuência por escrito da LOCADORA, o qual
poderá recusar-lhe consenso sem alegar razões, não assistindo aos LOCATÁRIOS o
direito de alegar consentimento tácito.

PARÁGRAFO TERCEIRO: As partes concordam que por efetiva devolução das

chaves se compreende a devolução do imóvel com todos os reparos efetuados, aluguéis
e encargos pagos, consumo final de energia elétrica e gás em mãos, para a comprovação

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de sua perfeita quitação. Se faltar quaisquer requisitos aqui expressos, ainda que o
imóvel não esteja mais sendo ocupado, permanecerão as obrigações contratuais,
sobremaneira quanto ao aluguel mensal.

PARÁGRAFO QUARTO: Em virtude de incêndio, desabamento, desapropriação ou

qualquer ocorrência que impeçam o uso normal do imóvel, o presente contrato será
rescindido independentemente de qualquer indenização por parte da LOCADORA,
cabendo aos LOCATÁRIOS a responsabilidade pelo prejuízo a que der causas por
ação ou OMISSÃO.

PARÁGRAFO QUINTO: Declaram os LOCATÁRIOS que o imóvel será ocupado

por 2(Duas) pessoas sendo que para ocupação de mais inquilinos deverá ser comunicado
à administradora da locação, sendo passível de multa especificada na cláusula quinta,
parágrafo primeiro.

PARÁGRAFO SEXTO: No condomínio há regras a serem respeitadas, o desrespeito

delas pode ocasionar multa especificadas pelo condomínio, sendo elas de encargo dos
LOCATÁRIOS, caso não tenham condições para quitar às multas autorizam que seja
cobrado sob forma de multa estipulada na CLÁUSULA QUINTA, PARÁGRAFO
TERCEIRO.

PARÁGRAFO SÉTIMO: O valor do condomínio está incluso no valor do aluguel, não

sendo repassado para os LOCATÁRIOS, na taxa do condomínio estão inclusas as taxas
de água e esgoto, sendo repassado o consumo extra para os LOCATÁRIOS.

PARÁGRAFO OITAVO: Os LOCATÁRIOS realizaram a contratação da GIBA

Serviços Inteligentes Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n°
40.811.411/0001-48, estabelecida na rua Alexandre Athanásio Gevaerd, n° 45, sala 101-
B, Centro 1, Cep 88350-070, cidade e comarca de Brusque – SC, a qual, se
comprometem a efetuarem o pagamento de eventuais débitos relativos ao aluguel e
demais encargos da presente locação que venham a ser inadimplidos pelos
LOCATÁRIOS, condições e limitações equivalentes a 10% o valor do PACOTE
LOCAÇÃO. As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições
e limitações relativos à fiança prestada pela GIBA Serviços Inteligentes Ltda.,
notadamente no tocante ao valor máximo de sua responsabilidade, às limitações de sua
responsabilidade, ao prazo de sua vigência, às condições para sua renovação, e às
hipóteses de sua exoneração. OS LOCATÁRIOS declaram expressamente, ainda, que
estão cientes que em caso de exoneração da GIBA Serviços Inteligentes Ltda., da
condição de fiadora, caberá a eles promoverem no prazo máximo de 30 (trinta) dias a
substituição da garantia prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da
competente ação de despejo.

PARÁGRAFO NONO: A LOCADORA autoriza os LOCATÁRIOS a transferirem a

titularidade do medidor de energia elétrica n° 4755065 unidade consumidora 48595979
e do medidor de consumo de gás n°116781 para seu nome.

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PARÁGRAFO DÉCIMO: As partes contratantes declaram que as cláusulas e

condições doravante descritas neste instrumento são de inteira e integral compreensão e
alcance dos objetivos do presente negócio, pelo que nada poderá ser alegado,
futuramente, sobre não terem tido conhecimento ou sidos surpreendidos.
Ainda, importa mencionar que ambas as partes puderam discutir abertamente os termos
aqui estipulados durante todos os procedimentos.

As partes elegem o foro da comarca de Porto Belo para dirimir quaisquer dúvidas
provenientes deste contrato.

E por estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
estipuladas, assinam este instrumento em duas vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas que também afirmam, para que surta os efeitos legais.

Porto Belo, 10 de novembro de 2023.

SGROTT IMÓVEIS
CNPJ 02.614.285/0001-86
LOCADOR

EDUARDO RENZ JOICE CAROLINE MACHADO

CPF sob n° 036.915.830-08 CPF sob n° 020.471.300-50

LOCATÁRIO LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

1- 2-

Nome: Nome:

CPF: CPF:
6

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