INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda, entre as partes a

seguir denominadas, de um lado como PROMITENTE VENDEDORA:
xxxxxxxxxxxxxxxx, pessoa jurídica de direito privado, inscrita sob o CPF e
RG: xxxxxxxxxxx residente e domiciliado na Rua XXXXXXXXXXXXXXX outro
lado como PROMISSÁRIOS COMPRADORES: xxxxxxxxxxxx
XXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, servidor publico estadual, portador do
CPF XXXXX e RG XXXXXXXXXXX, e sua esposa XXXXXXXXXXX, brasileira,
casada, servidora publica municipal, portadora do CPF: XXXXXXXXXXXX e
RG XXXXXXXXXXXX residentes e domiciliados na Rua xxxxxxxx 00, Bairro
XXXXXXXXXXXXXXXXXX têm certos e ajustados entre si o Compromisso de
Compra e Venda, conforme as cláusulas e condições a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA é legítima proprietária

do imóvel RUA XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.Demais informações na Matrícula

XXXXXXX, Folha X, Livro X, do Cartório do Xº Serviço Notarial e Registro de

Imóveis de XXXX/MT, demais informações contam na matricula.

CLÁUSULA SEGUNDA - Pelo presente instrumento e na melhor forma de

direito, a PROMITENTE VENDEDORA tem ajustado vender, conforme promete
aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, comprar o IMÓVEL acima citado,
supracitado e caracterizado na cláusula anterior, que possuem, e que passa a
fazer parte do presente, pelo preço adiante estabelecido.

CLÁUSULA TERCEIRA - O preço ajustado da venda ora prometido é de R$

XXXXX (XXXXXXXXX), a serem pagos da seguinte forma:

a. R$ XXXXXXX (XXXXXXXXXXXX reais), a serem pagos com recursos

próprios a vista mediante assinatura deste contrato da seguinte forma:
R$ XXXXXXX (XXXXXXXXXXX) a serem creditados na Conta: Banco do Brasil
na Ag XXXXXX, CC: XXXXXX em favor Do PROMITENTE VENDEDOR
XXXXXXXXXXXXXXXX

b. R$ 000.000,00 (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) a serem com

financiamento bancário, no prazo de até xx (xxxx) dias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: PROMITENTE VENDEDOR declara não possuir

quaisquer débitos de natureza fiscal ou particular (IPTU, água, Luz, INSS,
Condomínio, etc.), nem ações jurídicas de qualquer natureza, ajuizadas em seu
desfavor, que impeçam a venda do imóvel objeto do presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO – As partes se comprometem comparecer perante a

instituição bancária para assinar o competente contrato decorrente desta
transação, tão logo disponibilizar para tal, devendo fornecer toda a
documentação necessária e exigida para o ato. Declarão ainda as partes ter
ciência que por se tratar de financiamento imobiliário, não poderá haver nenhum
tipo de restrição que impossibilite o andamento do processo.

CLÁUSULA QUARTA – Contra a quitação do pagamento total previsto na

cláusula terceira deste contrato, a PROMITENTE VENDEDORA outorgara aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES ou a quem ela indicar, a competente
escritura pública definitiva de compra e venda do imóvel descrito na cláusula
primeira, totalmente livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames de
qualquer natureza, oportunidade em que as despesas com a transferência do
bem (escritura, registro e ITBI) correrão por conta exclusiva da
PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Em caso de inadimplência da PROMITENTE

VENDEDORA, consistente na recusa deste em outorgar a escritura definitiva
aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, ou a quem ele indicar, após a
quitação do presente contrato, podera os PROMISSÁRIOS COMPRADORES
pedir a adjudicação compulsória do imóvel na forma da Lei, além de outras
medidas tendentes ao recebimento de indenização por perdas e danos, que
venham a ser causada pela razão de citada recusa.

CLÁUSULA QUINTA – A partir da entrega do imóvel todos os direitos e

deveres sobre o imóvel objeto deste contrato, são transmitidos exclusivamente
aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, bem como passarão a correr por sua
conta todos os impostos, taxas, contribuições fiscais de qualquer natureza, que
incidirem sobre o imóvel objeto deste Instrumento, e por esta deverá ser pagos,
na época própria, mesmo que ainda estejam em nome da PROMITENTE
VENDEDORA ou de terceiros, assim como serão desde já de sua inteira
responsabilidade as despesas decorrentes com a Escritura definitiva lavrada
em Cartório, ITBI e registros; Devendo a promitente vendedora apresentar no
ato da entrega do imóvel os comprovantes ou certidões negativas das referidas
taxas ( IPTU , condomínio, luz, e demais encargos referente ao imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – As partes acordam que posse definitiva do imóvel

será concedida aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, mediante a liquidação
do item “A e B” da clausula terceira, bem como pagamento das despesas com
registro e ITBI.

CLÁUSULA SEXTA – Os contratantes têm conhecimento que a

responsabilidade da e XXXXXXXXXXXX EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS LTDA., se limita apenas, aos atos praticados até esta data,
isentando-as, de todo ato praticado ou inadimplência dos contratantes
após assinatura do INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA .
Toda a documentação exigida pelo agente financiador devera ser entregue
pelas partes na imobiliária ou via e-mail.

PARÁGRADO PRIMEIRO: Os honorários sobre a venda serão pagos pela

PROMITENTE VENDEDORA mediante ao recebimento do Item “A e B” da
CLÁUSULA TERCEIRA no valor de R$ 00000 (xxxxxxxxxxxxxxx) em favor da
intermediadora XXXXXXXXXX EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,
inscrita no XXXXXXXXXX a serem depositados na CC xxxxxxxxxxx Ag
xxxxxxxxx Banco XXXXXX.

CLÁUSULA SÉTIMA – Além do disposto no art. 418. do CC, a parte contratante

que não cumprir qualquer uma das cláusulas deste Instrumento pagará uma
multa contratual xxxxxxxxxxxxxxx), mediante compensação total do da entrada
sobre o valor total da venda, para a parte que for julgada inocente, mais as
despesas imobiliárias referente ao valor dos honorários, despesas com
documentação e honorários advocatícios, ficando a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., isentos da devolução de qualquer
valor recebido a título de honorários.

CLÁUSULA OITAVA - Este Instrumento Particular de Compra e Venda é

celebrado sob a condição expressa de irrevogabilidade e irretratabilidade,
renunciando os contratantes à faculdade de arrependimento previsto no art. 420
do CC.

CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões que direta ou

indiretamente decorram deste Instrumento, as partes elegem o Foro de Cuiabá-
MT, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja

CLÁUSULA DÉCIMA – Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes

declaram aceitar o presente Instrumento nos expressos termos em que foi
lavrado, obrigando-se a seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-
lo, a qualquer tempo e hora.
E, por estarem assim ajustados e contratados, firmam o presente Instrumento
Particular, em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas)
testemunhas.

xxxxxxxxxxxx, 31 de Outubro de 2019.

PROMITENTE VENDEDOR:

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xxxxxxxxxxxxxx

PROMISSÁRIOS
COMPRADORES:
PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

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___
xxxxxxxxxxxxxx
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___ ISABELA ALVES MERCURI LUCAS BOLIC
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CPF 381.754.348-48 CPF 035.991.1

TESTEMUNHAS:

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xxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxx