CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA

E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DE IMÓVEL

Que fazem entre si: XXXXX, brasileiro, separado judicialmente,

empresário, portador da cédula de identidade nº XXX, expedida pela
Secretaria de Segurança Pública do Estado do Paraná, inscrito no CPF
(MF) sob nº XXXX, residente e domiciliado em Curitiba, o qual
doravante passará a ser denominado promitente vendedor, e de outro
lado: XXXXX, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de
identidade número XXXXX, inscrito no CPF/MF XXXXX, endereço, o
qual doravante passará a ser denominado de promissário comprador,
têm justos e acertados o que segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O PROMITENTE VENDEDOR, qualificado no preâmbulo deste

instrumento, é cessionário de parte das frações ideais do imóvel constituído pelo lote de terreno
sito à Rua..........................................................................., nº (....), da 5ª Seção Urbana, conforme 
matrícula de número  9511, do Cartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis de ........................, 
desocupado de inquilinos ou quaisquer ocupantes,  livre e desimpedido  de quaisquer gravames
ou ônus.

CLÁUSULA SEGUNDA: O PROMISSÁRIO COMPRADOR, juntamente com o

PROMITENTE VENDEDOR e outros, é parte interessada em participar de uma construção de
prédio comercial no imóvel objeto deste contrato de Promessa de Compra e Venda, mediante
regras que estabelecerão a posterior.

CLÁUSULA TERCEIRA: É objeto do presente contrato a Promessa de Compra e Venda da

fração ideal equivalente a 0.02745 (Zero, ponto, zero, dois, sete, quatro, cinco) do imóvel
constituído pelo lote de terreno, e prédio a ser edificado, conforme consta da matrícula de
número (.....), do Cartório do 16º Ofício do Registro de Imóveis de Curitiba, destinado à
incorporação de um prédio, cuja denominação será (………….)
CLÁUSULA QUARTA: A Fração Ideal ora cedida corresponde exclusivamente ao Salão 01 do
referido prédio, não gerando direito a vagas de garagem, conforme projeto arquitetônico já
elaborado, aprovado, e de conhecimento do Promissário Comprador, cuja construção está
prevista para término em 36 meses, com início em (………………).

 Parágrafo Primeiro: O PROMISSÁRIO COMPRADOR entram na posse definitiva na assinatura

da escritura pública de compra e venda, podendo fazer no mesmo os melhoramentos e benfeitorias que
julgarem necessário;

Parágrafo Segundo: O PROMITENTE VENDEDOR e declara sob penas de responsabilidade

civil e criminal não existir contra eles quaisquer ações reais, pessoais ou reipersecutórias
inclusive incidentes sobre o imóvel, obrigando-se apresentar toda e qualquer documentação
pessoal, necessária e exigida pelos serviços notarial e registral, tais como Certidões Negativas
Da Justiça Estadual e Federal, Justiça do Trabalho, Contribuições Federais, INSS, Negativa de
Tributos Municipais e declaração de quitação condominial, e demais certidões que venham ser
exigidas por força da lei pelo referido serviço notarial e registral para a transmissão de posse e
propriedade em favor dos Outorgados Compradores ou de pessoa por estes designados.

CLÁUSULA QUINTA: O PROMISSÁRIO COMPRADOR, a título de pagamento e quitação

da compra da fração ideal, ora pactuada, pagará ao PROMITENTE VENDEDOR a
importância total de R$ (....), nas seguintes condições:

R$ (.....), valendo o presente instrumento como recibo e quitação da importância ora recebida;

R$ (.....), representados por 02 (duas) notas promissórias, de emissão do PROMISSÁRIO

COMPRADOR, no valor de R$ (.....), cada uma, com vencimentos para ..../..../....... e .../..../......,
respectivamente.

Parágrafo único: No caso de atraso nos pagamentos da cláusula 1ª, será cobrada multa de 2% (dois por
cento) sobre a parcela mais juros de lei, por um prazo máximo de 30 (trinta) dias do vencimento, sob
pena de rescisão de contrato.
 CLÁUSULA SEXTA: A presente promessa de compra e venda é pactuada entre as partes em
caráter definitivo, irrevogável, irretratável e com expressa renúncia de arrependimento,
obrigando seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA SÉTIMA: O PROMITENTE VENDEDOR assume a responsabilidade de

entregar ao PROMISSÁRIO COMPRADOR a quitação dos impostos, taxas, contas de água e
luz devidos até esta data.

CLÁUSULA OITAVA: A escritura da Fração Ideal respectiva será outorgada imediatamente

após o pagamento da última parcela.

Parágrafo único: O PROMITENTE COMPRADOR entram na posse definitiva na assinatura da

escritura pública de compra e venda, podendo fazer no mesmo os melhoramentos e benfeitorias que
julgarem necessário;

CLÁUSULA NONA Ocorrerá a rescisão do presente contrato, caso alguma das partes
contratantes descumpra o que ficou convencionado, ficando desde já estabelecido multa
contratual à base de 10% (dez por cento) do valor total do negócio, a ser paga por aquele que der
causa, sem prejuízo de pagamento da comissão paga a firma corretora e promotora da venda,
tudo de acordo como se estipula o Código Civil em seus artigos 417 e seguintes.

CLÁUSULA DÉCIMA: Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação do presente

contrato, nomeiam os contratantes o foro da comarca de.........................(SEMPRE DEVERÁ
SER O ENDEREÇO DO IMÓVEL).

E, sendo as cláusulas pactuadas de acordo com a vontade das partes, mandaram lavrar o presente
instrumento, em duas vias de igual teor e forma, assinadas pelo PROMITENTE VENDEDOR
e PROMISSÁRIO COMPRADOR, na presença de duas testemunhas, para que produza seus
jurídicos e legais efeitos.

..........................., ..../............./......

 
 

                                                                                                                                                                               
                                                 

  _________________________                                                                              

 PROMITENTE VENDEDOR

___________________________

PROMISSÁRIO COMPRADOR:                    

Testemunhas: _____________________________ 

                

Testemunhas: _____________________________