Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz

OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE POSSE, DIREITOS

POSSESSÓRIOS E DE BENFEITORIAS

Cláusula Primeira – Das partes

I – De um lado, PATRÍCIA SANTOS VIEIRA, brasileira, solteira, maior, capaz, nascida

aos 03/05/1989, portadora da cédula de identidade RG número 50.681.594-8 SP, devidamente
inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Físicas, CPF sob o nº 398.062.268-10, residente e
domiciliada na Avenida das Nações, 624 A, Jardim Santos Dumont 2, Mogi das Cruzes – SP,
CEP 08762-170, doravante denominada simplesmente CEDENTE.

II – De outro lado, OLDARI JOSE PEREIRA DE FREITAS, brasileiro, casado sob o

regime de comunhão parcial de bens, caminhoneiro, maior, capaz, nascido aos 31/07/1968,
portador da cédula de identidade RG número 36.087.159, devidamente inscrito no Cadastro
Nacional de Pessoas Físicas, CPF nº 470.187.045-53, e DEISE DE JESUS PEREIRA DE
FREITAS, brasileira, casada sob o regime de comunhão parcial de bens, do lar, maior, capaz,
nascida aos 21/08/1973, portadora da cédula de identidade RG número 22.127.218,
devidamente inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Físicas sob o CPF nº 198.652.278-43,
ambos residentes e domiciliados na Rua Marlene, 91, Jardim Norma, São Paulo – SP, CEP
08240-430, doravante denominados CESSIONÁRIOS.

III – Os acima identificados têm, entre si, como certo, justo e contratado, a presente
transação, que fazem de conformidade com os ditames da Lei nº 10.406/2002, bem com o art.
784, II do CPC, e com as seguintes cláusulas que aceitam e outorgam, a saber

Cláusula Segunda – Do Bem

I – A CEDENTE possui com animus domini, 50% do imóvel identificado pelo lote 11,
quadra 04, do loteamento Jardim Santos Dumont III, na cidade de Mogi das Cruzes – SP, o
qual é localizado na Avenida das Nações, 624 A, Jardim Santos Dumont III, Mogi das Cruzes
– SP, com inscrição imobiliária nº 24.023.011.0005, e transcrito no 1º Cartório de Registro de
Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes, sob o número 74.172, em data de 10 de setembro de

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

1970, no livro 3 -C-C, pelo qual JOSÉ ARAÚJO ALVIM, adquiriu o bem a título de compra
de JAMIL KLINK e ASA ELIZABETH FRIBERG KLING.

II – O imóvel ora negociado faz parte de área maior de 300m², sendo que a CEDENTE é
detentora tão somente 50% do imóvel retro descrito, exercendo a posse e detendo direitos de
área de 150m², compostos por 5 metros quadrados de frente e fundos de igual medida, bem
como laterais de 30 metros lineares.

III – O imóvel ainda conta com área construída de aproximadamente 150 m², possuindo,
portanto, 02 cômodos e um banheiro no piso térreo, mais 03 cômodos e um banheiro no piso
superior, e ainda área de lazer com banheiro, garagem para dois carros e uma edícula com
banheiro.

a) A venda está sendo realizada na forma ad corpus, posto que os CESSIONÁRIOS tiveram a
oportunidade de conhecer previamente o imóvel que pretendem adquirir, tirar dele as
medidas, conhecer de sua estrutura, composição, estado geral etc.

b) Tal como já dito, o imóvel retro descrito está inserido em área maior, a qual está em
nome de terceiros, haja vista deles serem a propriedade formal do bem, cujos dados e
maiores detalhes podem ser extraídos na matrícula do imóvel, registrada e cadastrada
Junto ao 01º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes, a qual, segue cópia
junto ao presente contrato.

c) Em 06/06/2018, a atual proprietária formal e herdeira do bem, a Sra. REGINA MÁRCIA

ALVIM DO NASCIMENTO, promoveu ação de reintegração de posse em desfavor da
CEDENTE, cujo número do processo fora o 1009015-33.2018.8.26.0361 e tramitou junto
a 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes – SP, tendo em 18/01/2021 às partes
firmado acordo no aludido processo, ocasião em que a ora CEDENTE adquiriu da herdeira
e proprietária, todos seus direitos sucessórios sobre o bem ora transacionado, sendo tal
acordo devidamente homologado pelo Juízo competente, e os valores quitados pela
CEDENTE, torando-se a mesma legítima proprietária também do bem que hoje é
negociado.

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

d) Ainda se faz necessária a regularização de tal compra junto a municipalidade e o Cartório

de Registro de Imóveis, contudo, os CESSIONÁRIOS assumirão a responsabilidade pela
regularização de tal questão, assim como seus custos etc., nada mais podendo reclamar
em relação a CEDENTE, inclusive reembolsos com taxas, despesas, impostos etc., haja
vista a previsão de que toda a responsabilidade para a efetiva transmissão formal de
propriedade será exclusivamente dos CESSIONÁRIOS, cabendo a eles promoverem as
respectivas medidas para a satisfação e concretização de seus direitos.

e) O imóvel ora transacionado possui dívidas de IPTUs, as quais, serão pagas no importe de
50% pela CEDENTE, limitando a responsabilidade dela aos últimos 5 anos e até a data da
assinatura do presente instrumento.

f) Os CESSIONÁRIOS reiteram que são conhecedores da situação do imóvel, especialmente

a documental, bem como que o referido faz parte de área maior, que na área
remanescente da matrícula outra pessoa é proprietária, que inexiste garantia de
possibilidade de desmembramento da matrícula ou divisão do imóvel, aceitando o
mesmo dessa forma e cabendo a eles os CESSIONÁRIOS, caso queiram, buscar as suas
expensas, a individualização da matrícula do bem e transmissão da titularidade para seus
respectivos nomes, sem direito a qualquer tipo de indenização, abatimento, reembolso,
desconto etc., no preço final do bem.

IV – O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e

transfere aos CESSIONÁRIOS toda a posse, os direitos e ações que exercia sobre a parte
ideal terreno, sua edificação e acessórios, para que eles, CESSIONÁRIOS, deles usem,
gozem e disponham livremente como seu que fica sendo, prometendo ele, CEDENTE, por si,
seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e valiosa a todo tempo.

V – Declaram os CESSIONÁRIOS terem inteiro conhecimento do imóvel, sobre o qual

incide a posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de conservação,
dimensões, situação do edifício, parte elétrica, hidráulica, acessórios, estrutura, ausência de
plantas, ausência de habite-se, ausência de alvarás para construção, bem como quanto a
situação registral e notarial.

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

VI – A CEDENTE investe os CESSIONÁRIOS nos poderes e direitos que detinha sobre o

bem, especialmente nos direitos atinentes a compra realizada perante a herdeira do mesmo,
podendo, portanto, em nome próprio e como sucessores da CEDENTE, os CESSIONÁRIOS
buscarem a efetiva regularização da área.

VII – O imóvel ora negociado possui água encanada advinda de serviço público de
abastecimento e serviço de energia elétrica, devendo os cessionários, em até 48 horas da
assinatura do presente instrumento, transferirem para seus respectivos nomes as titularidades
de tais serviços.

Cláusula Terceira – Do preço e forma de pagamento

I – Pela cessão de posse e benfeitorias sobre o imóvel acima descrito, assim como pela cessão
de direitos, os CESSIONÁRIOS pagarão a CEDENTE o valor total e certo de R$
260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) os quais serão pagos da seguinte maneira:

a) R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais) pagos a título de entrada, em espécie no ato da
assinatura do presente instrumento;

b) Mais 68 parcelas mensais consecutivas, de igual valor de R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos
reais) cada, todos os dias 26 dos meses subsequentes, a serem pagas a favor do CEDENTE
mediante pagamento em mãos.

c) Mais, uma última parcela de R$ 400,00 (quatrocentos reais) a ser paga ao término das 68
mensalidades retro.

II – O atraso de quaisquer parcelas gerará multa de 15% sobre o valor da parcela vencida,
mais mora diária de R$ 10,00 (dez reais) por dia de atraso.

III – Caso ocorra inadimplência de mais de 04 parcelas, consecutivas ou não, desde que ainda
impagas no momento da decisão, a critério da CEDENTE, o presente instrumento poderá ser
rescindido, ocasião em que incorrerá cláusula penal atinente a perda de TODOS os valores
pagos em favor do CEDENTE, sem que isso implique em enriquecimento sem causa etc.,
RECONHECENDO NESTA OPORTUNIDADE, AMBOS CONTRATANTES, QUE A

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

PRESENTE CLÁUSULA NÃO É LEONINA E QUE A MESMA REPRESENTA A

VONTADE DAS PARTES NESTE ATO, SENDO QUE DESDE JÁ RENUNCIAM A
QUALQUER DIREITO DE ARREPENDIMENTO QUANTO AO ORA ACORDADO.

IV – Em caso de rescisão contratual, com perdimento dos valores e incursão de multa, os

CESSIONÁRIOS deverão restituir o imóvel ao CEDENTE em até 45 dias corridos,
independentemente de qualquer interpelação judicial, ficará autorizada a imissão de posse da
CEDENTE no imóvel, o qual poderá adentrar ao bem imediatamente após o 45º dia, cujo
prazo inicial da contagem para desocupação começará a fluir do recebimento por parte dos
CESSIONÁRIOS, da comunicação por escrito da rescisão contratual, o que se dará por carta
com AR ou telegrama.

V – Ainda em caso de rescisão, por se tratar de direito disponível, qualquer benfeitoria

necessária, útil ou voluptuária será incorporada ao imóvel e perdida em favor da parte
inocente, renunciando-se desde já a eventual direito de retenção ou indenização.

Cláusula Quarta – Das disposições gerais

I – Nesta data, a CEDENTE efetivamente cede a posse do bem e da benfeitoria e direitos de

maneira definitiva em favor dos CESSIONÁRIOS.

II – Acordam, ainda, as partes contratantes, que a imissão legítima e lícita na posse do bem
imóvel em tela, pelo CESSIONÁRIOS, dar-se-á após 15 dias corridos da data assinatura do
presente instrumento particular de cessão de posse e direitos, cuja entrega das chaves ocorrerá
nesta mesma oportunidade.

III – Tal como já dito, em caso de rescisão do presente provocada ou requerida pelo
CESSIONÁRIOS, os mesmos não farão jus a qualquer indenização ou direito de retenção
por benfeitoria que tenha efetuado no imóvel, facultado a eles os CESSIONÁRIOS,
promoverem a retirada de eventuais benfeitorias realizadas quando não importar em dano ou
depreciação do bem. A CEDENTE poderá, a seu critério, determinar a retirada ou
desfazimento de qualquer benfeitoria ou alteração feita.

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

IV – Salvo por uma justa causa não prevista neste contrato, a CEDENTE não poderá requerer
a rescisão contratual, dando assim segurança jurídica quanto a firmeza do presente
instrumento e a compra dos direitos possessórios firmada pelos CESSIONÁRIOS.

V – O não exercício de qualquer direito, faculdade, ou pretensão pela CEDENTE será

sempre interpretado como mera tolerância e liberalidade, sem implicar em novação ou
alteração do presente contrato, nem prejudicará ou restringirá os direitos de tal parte, não
impedindo o exercício do mesmo direito em época subsequente ou em idêntica ou análoga
ocorrência posterior, nem isentando aos CESSIONÁRIOS do integral cumprimento de suas
obrigações conforme aqui previstas

VI – Os CESSIONÁRIOS promoverão, por si ou por terceiros, os atos notariais e

documentais necessários à perfeita instrumentalização e futuro registro, se possível, do
negócio aqui pactuado, não servindo a necessidade destes atos e instrumentos como escusa ou
razão para não cumprimento das obrigações aqui pactuadas.

VII – As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

VIII – As partes declaram ter recebido o presente instrumento com antecedência necessária para
a correta e atenta leitura e compreensão de todos os seus termos, direitos e obrigações, bem como
foram prestados mutuamente todos os esclarecimentos necessários e obrigatórios, e ainda, que
entendem, reconhecem e concordam com os termos e condições aqui ajustadas, ficando assim
caracterizada a probidade e boa-fé de todas as partes contratantes.

IX – Este contrato contém o acordo integral e final das Partes, com respeito às matérias aqui
tratadas, substituindo todos os entendimentos verbais e/ou escrito entre elas, com respeito às
operações aqui contempladas. Nenhuma alteração ou modificação deste protocolo tornar-se-á
efetiva, salvo se for por escrito e assinada pelas partes.

X – As Partes reconhecem que, em caso de inadimplemento, as disposições do presente

contrato poderão ser objeto de execução específica e direta nos termos do disposto no
Código de Processo Civil, reconhecendo, ainda, que este Acordo, assinado por duas

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

testemunhas, constitui título executivo extrajudicial, nos termos do artigo 585 do referido
código.

XI – Os CESSIONÁRIOS responderão solidariamente na medida de 100% para cada pelas

obrigações aqui contraídas, cabendo aos mesmos, caso eventualmente se sintam lesados uns
pelos outros, promover eventual ação de regresso um contra ou outro para resolverem
eventual diferença entre eles, contudo, tal como já dito, ambos são devedores da integralidade
do negócio a CEDENTE.

XIII – Este contrato obriga e beneficia as Partes signatárias e seus respectivos sucessores e
representantes a qualquer título. Nenhuma das Partes pode transferir ou ceder qualquer dos
direitos ou obrigações aqui estabelecidas sem o prévio consentimento por escrito da outra
Parte.

XIII – As partes elegem o foro da comarca de Mogi das Cruzes Estado de São Paulo, como
único competente para conhecer e dirimir qualquer dúvida ou litígio sobre o presente contrato,
com renúncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser.

Cláusula Quinta – Do término

Por estarem assim justas e contratadas, mediante as cláusulas e condições

reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam a presente em duas vias de igual teor e para um
só efeito, contendo cada via 08 (oito) laudas impressas apenas no anverso, sendo todas
assinadas pelas partes e testemunhas que a tudo viram e assistiram.

Mogi das Cruzes 26 de dezembro de 2023

_________________________________________

PATRÍCIA SANTOS VIEIRA

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381
 Carlos Demétrio Suzano Emanuel Maximiliano Ferraz
OAB/SP 351.074 OAB/SP 425.541s

__________________________________________

CESSIONÁRIO

OLDARI JOSE PEREIRA DE FREITAS

__________________________________________

DEISE DE JESUS PEREIRA DE FREITAS

CESSIONÁRIA

TESTEMUNHAS:

1._________________________________________________

Nome:

CPF/MF:

RG:

2._________________________________________________

Nome:

CPF/MF:

RG:

 Rua Barão de Jaceguai, 509, Sl 93, Centro Comercial Atrium, Centro, Mogi das Cruzes – SP 11.4726-1381