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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA

PROCESSO n 0002021-87.2000.8.26.0344
(DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA A EGRGIA
SEGUNDA VARA CVEL DE MARLIA)
R.C.R. EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
LTDA., sociedade empresria limitada, com sede, foro e
administrao na cidade de Marlia/So Paulo, na Rua
Amador Bueno n 1.740, Bairro Jardim Califrnia, CEP:
17503-120, inscrita no CNPJ(MF) sob n 03.977.191/000134, representada pelo seu scio-diretor, Jair Longuinhos

Ramos,

brasileiro,

n6.935.120-SSP/SP,

casado,

inscrito

portador
no

CPF

do

R.G.

(MF)

sob

n538.512.778-72, residente e domiciliado na cidade de


Marlia/SP; neste ato representada pelos advogados e
procuradores infra-assinado, cujo endereo para eventuais intimaes consta dos inclusos mandatos, vem a presena de Vossa Excelncia para, com legitimidade e interesse manifestos, opor os presentes

EMBARGOS DE TERCEIRO

Este documento foi protocolado em 10/04/2015 s 18:46, cpia do original assinado digitalmente por ANTONIO GARCIA DE OLIVEIRA JUNIOR.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1003735-40.2015.8.26.0344 e cdigo 27EDD6.

VARA CVEL DA COMARCA DE MARLIA/SP.

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o que faz com fundamento no artigo 1.046 e seguintes do


Cdigo de Processo Civil, em face da OSVALDIR COLOMBO
JUNIOR,

brasileiro,

casado,

portador

da

C.I.RG

29.086.551-7-SSP/SP, residente e domiciliado na cidade


de Campo Grande/MS, na Rua Antnio Abdo, n 200, Bairro
Vila Taveirpolis, CEP:79090-070, consubstanciado nas

DA DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA


A Embargante requer desde j que o
presente pedido seja distribudos por dependncia essa dignssima Segunda Vara Cvel, fins de desconstituir
a penhora realizada pelo Sr. Osvaldir Colombo Junior,
perante o processo n 0002021-87.2000.8.26.0344, por
envolver imvel penhorado neste feito, que dever permanecer suspenso at final julgamento destes, tudo a
teor do artigo 1.049 do Cdigo de Processo Civil.
DA SUSPENSO DA AO DE EXECUO
Requer ainda, a suspenso do curso
da ao de execuo de ttulo extrajudicial, a teor do
artigo 1.052, do Cdigo de Processo Civil, ou seja, com
relao a rea da Chcara So Manoel (Mat. 18.556) que
foi

unificada

com

rea

da

Chcara

Eloisa

(Mat.

13.770), dando origem na matrcula n 56.157, que posteriormente foi desdobrada, originando as matrculas
ns 59.839 e 59.840 do 1 CRI de Marlia/SP, sendo rigor a suspenso ora pretendida, que dever perdurar at
o definitivo julgamento dos presentes Embargos.
DA TEMPESTIVIDADE
A oposio de embargos de terceiro
tem previso no artigo 1.048, do Cdigo de Processo Ci-

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razes de fato e de direito a seguir aduzidas:

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vil, que autoriza sua oposio a qualquer tempo no


processo de conhecimento, enquanto no transitada em
julgada a sentena e, no processo de execuo, at 5
(cinco) dias depois da arrematao, adjudicao ou remio, mas sempre antes da assinatura da respectiva
carta.
DOS FATOS
de Contrato de Compromisso de Compra e Venda celebrado
em 05/10/2000, a Embargante adquiriu de COOPHAM - Cooperativa Habitacional de Marlia uma rea de 3.243,24
metros quadrados, inseridas nas reas da Chcara So
Manoel e a Chcara Elosa, objeto das matrculas ns
18.556 e 13.770 do 1 CRI de Marlia/SP, pelo valor de
R$40.000,00 (quarenta mil reais), pago vista, conforme comprovam os inclusos documentos.
A Embargante e os promitentes vendedores cumpriram fielmente o que foi contratado pagando integralmente o valor constante do incluso contrato.
Por outro lado, a Embargante entrou
na posse do imvel objeto da constrio, ou seja, Chcara ERloisa (Mat. 13.770) em data de 05/10/2000, tanto
, que APROVARAM JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL DE MARLIA

LOTEAMENTO

DENOMINADO

JARDIM

ISMAEL,

contendo

atualmente as seguintes obras realizadas:


O projeto do loteamento encontra-se
aprovado junto a Prefeitura Municipal de Marlia desde
13

de

Dezembro

de

1999,

conforme

cpia

do

14.633/99, incluso memorial descritivo. (doc. j.)

PP

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Por fora do Instrumento Particular

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Quanto aos projetos de gua e esgoto, os mesmo foram aplicados pelo DAEM e implantados,
conforme

certido

expedida

pelo

DAEM

em

data

de

21/03/2000. (doc. j.)


A Prefeitura Municipal de Marlia,
atravs

da

certido

002/SOP.10,

datada

de

25/02/2000, certificou que a rede de galerias de guas

Cmara

Municipal

de

Marlia,

atravs dos atos oficiais publicou em data de 30/08/99,


aprovou em sesso ordinria o projeto de lei n 196/99,
a fim de denominar as vias pblicas do loteamento objeto da questo, onde podemos verificar a existncia da
via publica onde o Requerente edificou a sua casa, ou
seja, RUA ANTONIO MENDES ROCHA. (doc.j.)
O loteamento tambm efetuou todas
as obras de infra-estrutura, tais como, energia eltrica, respeito s normas ambientais, saneamento bsico,
guia, sarjeta e asfalto, etc. (doc. j.)
Quanto

regularizao

junto

ao

Cartrio de Registro de Imveis, a empresa necessitou


ingressar com ao de retificao de rea, o qual esta
tramitando perante a 1 Vara Cvel desta Comarca de Marlia, feito n 2.396/06, a fim de retificar e unificar
a rea onde ser registrado o loteamento Jardim Ismael,
ou seja, a rea das matrculas ns 13.770 e 18.556, foram unificadas dando origem ao imvel objeto da matrcula n 56.157 que aps o desdobro deu origem s matrculas ns 59.839 e 59.840, todas do 1 CRI de Marlia/SP.

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pluviais foram implantadas. (doc. j.)

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Agora, vem a Embargante a ser surpreendidos com a notcia de que o imvel onde aprovou o
processo

de

loteamento

Jardim

Ismael

realizou

as

obras de infra-estrutura e a venda de lotes, qual est


em fase final de regularizao perante ao Programa do
Estado de So Paulo denominado Cidade Legal e primeira
circunscrio imobiliria e que exercem a posse mansa e

05/10/2000, o qual teve a penhora realizada irregularmente.


Assim, a posse da Embargante est
sendo manifestamente turbada, haja vista que em sendo
penhorado a rea que adquiriu e pagou e consequente esta impedindo a regularizao do loteamento Residencial
Jardim Ismael onde est inserida a rea de 3.243,24 metros quadrados.
Ademais,

BOA

DA

EMBARGANTE

tambm se verifica claramente, posto que antes muito da


penhora da matricula n 18.556 (Chcara So Manoel), a
Embargante j havia entrado na posse do imvel, aprovado o loteamento, estando com vrias propostas de compra
devidamente assinadas e com a celebrao de instrumento
particular de associao Embargante, bem como PAGO
INTEGRALMENTE o valor correspondentes da rea.
A

Embargante

antes

do

incio

da

compra do imvel procedeu todas as diligncias necessrias a fim de verificar se os imveis matriculados sob
o n 18.556 e 13.770 do 1 CRI de Marlia, que seria
adquirido estava ou no onerado, sendo requisitada certido da matrcula do imvel e verificando a inexistn-

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pacfica desde a aquisio da referida rea, ou seja,

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cia de aes averbadas contra a proprietria em que o


imvel poderia estar com nus, sendo negativo todos os
resultados, pois a ao foi averbada a margem da matrcula apenas em data de 28/11/2011 e a embargante adquiriu a referida rea em 05/10/2000.
Estando o imvel poca da celebrao do contrato livre de quaisquer nus, e no podeferimento dos presentes Embargos, fins desconstituir
a penhora sobre a rea mostra-se como providncia da
mais lndima justia, VEZ QUE OS REFERIDOS IMVEIS DERAM ORIGIEM AO LOTEAMENTO JARDIM ISMAEL (MATRCULAS Ns
18.556 e 13.770, QUE APS A RETIFICAO FORAM UNIFICADAS ORIGINANDO A MATRCULA N 56.157E COM O DESDOBRO
ORIGINOU AS MATRCULAS NS 59.839 E 59.840, TODAS DO 1
CRI DE MARLIA).
DA TRAMITAO DA AO DE EXECUO
EXTRAJUDICIAL
Em data de 15/08/2008, o perito
judicial indicado por essa Egrgia Vara, nos autos do
processo n 3.687/07, para avaliar as reas de propriedade da Embargante, apresentou os seguintes obstculos:
- O terreno possui uma rea com
mais de 03 alqueires (30.000 metros
quadrados), e a determinao do seu
valor deve ser realizado pelo mtodo comparativo;
-

No

terreno

citado

encontra-se

inserido um Condomnio fechado com


completa infra estrutura, ou seja,
ruas

asfaltadas,

rede

de

esgoto,

rede eltrica, rede de guas pluvi-

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dendo, dessa forma, se falar em m-f da Embargante, o

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ais, rede de gua fria e iluminao


pblica, sendo que tais elementos
devem, tambm, serem avaliados;
- O citado Condomnio apresenta um
total

de

80

residncias

isoladas

(construda e em fase de construo),

com

projetos

diferenciados,

que devem ser avaliados individualproduo.


Alm disso, parte da Chcara Elosa
objeto da matrcula n 13.770 foi objeto de desapropriao em 23 de Janeiro de 2.002, conforme decreto municipal n 8.336, para abertura do prolongamento da Rua
Anna Domingues, onde figurou como proprietria a empresa Embargante. (doc. j.)
Com isso, fica provado que as matrculas ns 18.556 (Chcara So Manoel) e 13.770 (Chcara Eloisa) FORAM UNIFICADAS ATRAVS DO PROCESSO DE
RETIFICAO DE REAS E UNIFICAO que tramitou pela 1
Vara Cvel desta Comarca de Marlia, feito n 2.396/06,
com intuito de regularizar o Loteamento, objetivando
cumprir a funo social da propriedade, razo pela qual
devem ser acolhidos os presentes embargos de terceiro.
Seno Vejamos:
DA TURBAO
TURBAO definida pela Enciclopdia Saraiva de Direito, Vol. 75, p.317, como sendo:
Na linguagem comum turbao significa

ato

que

acarreta

tumulto,

perturbao ou desordem. Na termi-

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mente pelo mtodo do custo de re-

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nologia

jurdica

designa

ato,

praticado por algum, do qual decorrente

violao

de

direitos

alheios ou impedimento do exerccio


de direitos alheios (CC, arts. 499
a 507 e 524, e CPC, arts. 926 a
931).
TURBAO

DA

POSSE,

segundo

mesma obra:
Ato impeditivo ou atentatrio contra o exerccio da posse. A turbao

da

posse

pode

ser:

positiva,

quando a violncia consiste em invadir terreno alheio, ou negativa,


quando o intruso impede o livre uso
do terreno pelo possuidor. O possuidor tem direito a ser mantido na
posse, em caso de turbao.
A turbao, ou ao menos a ameaa
dela, que esta sofrendo a Embargante patente e tem
como data a turbao o REGISTRO DA PENHORA.
Bem por isso que busca a respectiva prestao jurisdicional para no se ver ameaado
de no ter mais ameaado a rea que adquiriu e pagou o
preo justo da poca, o que faz via dos presentes embargos.
Dessa forma, como est a Embargante
sendo turbado em sua posse direta, como adiante ser
rasamente

demonstrado,

provimento

liminar

fins

de

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E,

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desconstituir a penhora efetivada providncia que se


impe.
DA LEGITIMIDADE
A Embargante parte manifestamente
legtima para opor os presentes embargos, haja vista
que encontra na POSSE DIREITA do lote situado no Loteamento Jardim Ismael objeto da constrio, ou seja, des-

05/10/2000.
Dispe o artigo 1.046, do Cdigo de

Processo Civil, que:


Quem, no sendo parte no processo,
sobre turbao ou esbulho na posse
de seus bens por ato de apreenso
judicial ou em casos como de penhora,

depsito,

alienao

arresto,

judicial,

arrolamento,

seqestro,

arrecadao,

inventrio,

partilha,

poder requerer lhes sejam manutenidos ou restitudos por meios de


embargos.
1 Os embargos podem ser de terceiro senhor e possuidor, ou apenas
possuidor.
THEOTNIO NEGRO, em sua obra CDIGO DE PROCESSO CIVIL e legislao processual em vigor,
28 edio, Editora Saraiva, pgina 657, ao comentar o
artigo supra em nota 4, afirmar que:
BASTA A SIMPLES AMEAA DE TURBAO
OU ESBULHO PARA QUE SEJAM CABVEIS
OS EMBARGOS

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de

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DA SMULA 84 DO SUPERIOR TRIBUNAL


DE JUSTIA.
Com intuito de evitar qualquer discusso ou questionamento que possa advir da falta de
registro do contrato de compra e venda, o SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA, sumulou a matria atravs da Smula
84, assim transcrita:
ADMISSVEL A OPOSIO DE EMBARO DE POSSE ADVINDA DO COMPROMISSO
DE COMPRA E VENDA DE IMVEL, AINDA
QUE DESPROVIDO DO REGISTRO.
O

entendimento

jurisprudencial

esse respeito lapidar:


EMBARGOS DE TERCEIRO Execuo
Penhora Compromisso de compra e
venda Oposio dos embargos por
parte

dos

compradores

compromissrios-

do

imvel,

objeto

da

constrio, para defesa de sua posse Admissibilidade, se inexistente fraude execuo Irrelevncia
de o contrato no ter sido devidamente registrado Inteligncia da
Sm. 84 do STJ.
Ementa

da

Redao:

Inexistindo

fraude execuo, podem os compromissrios-compradores de imvel penhorado defender a posse do bem mediante o uso de embargos de terceiro, ainda que o compromisso de compra e venda no tenha sido devida-

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GOS DE TERCEIRO FUNDADOS EM ALEGA-

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mente registrado, conforme disposto


na Sm. 84 do STJ. (RT 844/270).
A legitimidade da Embargante tambm
admitida segundo o entendimento interativo de nossos
Tribunais Ptrios, confira os V. Acrdos estampados
nas RTs RT 795/397; RT 796/369 e RT 797/418.

da prpria lei adjetiva a necessidade da Embargante fazer prova sumria de sua posse e
a

qualidade

de

terceiros,

como

preceitua

artigo

1.050, do Cdigo de Processo Civil.


E, em atendimento exigncia legal, a Embargante salienta que vem exercendo a posse
direta, plena e ininterrupta do imvel penhorado, desde
a aquisio da referida rea, ou seja, 05/10/2000,
consoante se verificam do incluso contrato de compromisso de compra e venda.
Assim, evidente estar a Embargante
exercendo a posse direita das referidas chcaras, no
podendo se acenar com a possibilidade de indeferimento
por supostamente no haver sido demonstrada.
Por outro lado, ainda que no houvesse a Embargante efetivamente demonstrado a posse direita dos imveis, a verdade que a simples probabilidade de exerccio da posse seria suficiente para o deferimento dos embargos, a fim de desconstituir a penhora efetivada no imvel da Embargante. o que salienta
THEOTNIO NEGRO, em nota de n 1 ao artigo 1.050, do
Cdigo de Processo Civil, nos seguintes termos:

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DA POSSE

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Para o deferimento liminar dos embargos de terceiro no h necessidade de prova plena da posse, devendo o juiz contentar-se com a mera plausibilidade.
Assim, perfeitamente ajustada espcie, a norma legal invocada, bem como outros disposiEmbargante legtima possuidora de parte da rea objeto do loteamento Jardim Ismael e que a Embargada pretende irregularmente manter penhorado e impedindo a regularizao do loteamento.
DA APLICAO DA SMULA n 375 DO
STJ.
Analisando a certido da matrcula
n 18.556 do 1 CRI de Marlia/SP, da rea denominada
Chcara So Manoel NO existe registro da penhora oriunda do processo n 126/00 desta Egrgia 2 Vara Cvel.
A smula 375 do STJ, abaixo transcrita:
O RECONHECIMENTO DA FRAUDE DE EXECUO DEPENDE DO REGISTRO DA PENHORA DO BEM ALIENADO OU DA PROVA DE
M-F DO TERCEIRO ADQUIRENTE.
Dessa

forma,

penhora

deve

ser

desconstituda, pois quando a Embargante efetuou o negcio jurdico em 05/10/2000, no existia bice legal
para a prtica do ato.

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tivos legais eventualmente existentes, mesmo porque, a

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Portanto, como medida de acerto e


justia deve ser reconhecida a validade do contrato celebrado entre a Embargante e a acionada COOPHAM Cooperativa Habitacional de Marlia, a fim de declarar
restabelecida a eficcia e validade do compromisso de
venda e compra e proceder o levantamento da penhora realizada sobre a matrcula n Av.8/18.556 do 1 CRI de
Marlia/SP e transportada para a matrcula n59.839 e

DOS PEDIDOS
Ante o exposto, face a demonstrao
da possibilidade jurdica, a qualidade de terceiro legtimo para opor ao e a prova efetiva de posse das
reas dos imveis penhorados, que requer, sejam os
presentes Embargos de Terceiro julgados PROCEDENTE para
reconhecer a validade do contrato de compra e venda celebrado entre a Embargante e a empresa Coopham Cooperativa Habitacional de Marlia em data de 05/10/2000,
posto que FIRMADO ANTERIORMENTE EFETIVAO DA PENHORA
(28/11/2011), caracterizando a absoluta boa f que revestiu a conduta da Embargante, caracterizando a eles
seja mantida na posse da rea e proceder ao LEVANTAMENTO DA PENHORA que recai sobre a rea do loteamento Residencial Jardim Ismael, nesta cidade de Marlia, objeto da matrcula n 59.839 e 59.840 do 1 CRI de Marlia, expedindo-se os competentes ofcios ao 1 CRI de
Marlia/SP, objetivando cumprir o fim social da propriedade, vez que o referido loteamento deve ser regularizado e esta sendo impedido por penhora.
Requer ainda, provar o alegado por
todos os meios de provas em direito admitidos, inclusive depoimento pessoal do representante legal da Embar-

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59.840 em data de 01/07/2014.

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gada, que dever comparecer no dia e hora que for designado por esse Juzo, sob pena de confisso, devendo
tal advertncia constar do mandado; requer tambm a oitiva de testemunhas, percias, juntada de novos documentos, etc.
Por derradeiro, requer a Embargante, o acolhimento dos presentes Embargos de Terceiro,
judicial acima descrita sobre as matrculas n 59.839 e
59.840 do 1 CRI de Marlia, condenando o Embargado aos
pagamentos das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios.
Requer outrossim, seja citado o Embargado atravs dos servios do Correio, por AR, devendo constar dessa carta, de que ficam bem cientes das
cominaes legais atinentes revelia a presuno de
veracidade dos fatos alegados, a teor dos artigos 285
c/c 319, ambos do Cdigo de Processo Civil, isto na hiptese da no apresentao de qualquer defesa de preceito no prazo legal de 15 (quinze) dias e na eventual
determinao de citao por mandato, dever tambm ser
facultado ao Oficial de Justia, a valer-se das disposies do artigo 172, 2 do Cdigo de Processo Civil.
D-se presente aos presentes Embargos

de

Terceiro,

para

fins

fiscais,

valor

de

R24.204,55 (vinte e quatro mil, duzentos e quatro reais


e cinquenta e cinco centavos).
Termos em que,
Pede deferimento.
Marlia, 30 de maro de 2015.

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expedindo-se mandado para o levantamento da construo

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_________________________________
ANTONIO GARCIA DE OLIVEIRA JUNIOR
OAB/SP n 127.619
__________________________________
LUCIANA CALDAS GARCIA DE OLIVEIRA
OAB/SP n 142.325

1)MAURO JUSTO MOYSES, brasileiro, casado, residente e


domiciliado nesta cidade de Marlia, na Rua Mato Grosso, n 549;
2)Dr. LUIZ CARLOS DE MACEDO SOARES, brasileiro, casado,
Promotor de Justia aposentado, residente e domiciliado
nesta cidade de Marlia, na Avenida Hygino Muzzi Filho;
e,
3)ANDR TDDE, brasileiro, separado judicialmente, residente e domiciliado nesta cidade de Marlia, na Rua
Palmares, n 346, apt 208.

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TESTEMUNHAS: