EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA__ VARA DA

COMARCA DE GOIÂNIA – GO

NAZARE DI GIOVANNANTONIO, brasileira, divorciada, do lar,

portadora do RG n°. 2082734 PC/GO e CPF n°. 619.074.991-72, residente e domiciliada
na Rua TV4, Qd. 11, Lt. 13, Loteamento Tropical Verde, CEP: 74.483-602, vem por meio
de seu advogado Dr. Tarcisio Gratão Gondim – OAB/GO, conforme procuração em
anexo, com endereço eletrônico tarcisiogratao@gmail.com, com endereço profissional
situado na Rua Moises Batista, n°. 278, Centro – Trindade – GO, perante Vossa
Excelência, nos termos do artigo 319, do Código de Processo Civil c/c artigos 1.238 à
1.244 do Código Civil, propor a presente:

AÇÃO DE USUCAPIÃO

em face de JORIVÊ TAVARES, inscrito no CPF sob n°. 015.783.321-68, pelos fatos e
fundamentos a seguir narrados.

DA ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA GRATUITA

Tendo em vista que a Autora não possui condições financeiras de arcar com
as despesas processuais, e honorários advocatícios, sem prejuízo do próprio sustento e de
seus familiares, em razão de ser uma pessoa hipossuficiente, conforme declaração de
hipossuficiência em anexo.
Sendo assim, requer a concessão dos benefícios da assistência judiciária
gratuita, nos termos do artigo 5°, inciso LXXIV, da Constituição Federal c/c artigo 4° da
Lei n°. 1.060/50.
I – DOS FATOS

Tem-se que o autor está em posse de um imóvel localizado na Rua Dona

Asmerinda, S/N, Qd. 18, Lt. 26, loteamento denominado Solange Parque III, na cidade
de Goiânia – GO, com área total de 360,00 m2, sendo 12,00m de frente peça Rua Dona
Asmerinda; 12,00m de fundo com o lote 10; 30,00m pelo o lado direito com o lote 27 e
30,00m pelo o lado esquerdo com o lote 25, matriculado sob o n°. 145467, no Cartório
de Registro de Imóvel, do município de Goiânia - GO. O qual possui as seguintes
características: área terreno 360,00 m2, área edificada da unidade 0,00 m2, área total
edificada 0,00 m2, área eng. Edif. 0,00 m2, quantidade de sublotes 1, valor venal R$
97.988,40 (noventa e sete mil, novecentos e oitenta e oito reais e quarenta centavos).

A posse do referido imóvel, sempre foi mansa, pacífica e ininterrupta, desde

ano de 2003, ou seja, durante mais de 19 anos a Autora sempre vem cuidando e zelando
do imóvel com todo esmere e dedicação, de toda estrutura básica.

Cabe ressaltar que no ano de 2003, a parte Autora entrou em contato

juntamente com a prefeitura que o imóvel está localizado, onde foi informado que havia
imposto (IPTU) em aberto, onde todos foram pagos conforme e comprovantes em anexo,
e que o mesmo não era propriedade da prefeitura. Onde o mesmo se encontra no nome da
Autora desde do ano de 2003. Desde então a parte Autora vem cuidando do lote, fazendo
roçagem, e atualmente há uma plantação de mandioca.

Até o ano de 2014, o imóvel não possuía muro e portão, neste ano a parte
Autora muro o loteamento todo e colocando portão, conforme comprovantes de
pagamento do material de construção, bem como do recibo do portão.

Atualmente, a Autora está custeando todos os gastos do imóvel, como água,

e IPTU, conforme documentação em anexo. Em 2014 a Autora, solicitou em seu nome a
ligação de água e energia, mas em 2017 solicitou o desligamento da energia devido as
taxas estarem muito altas.

II – DOS DIREITOS

Sobre o caso em tela, o Código Civil brasileiro em seu art. 1238, traz:
 “Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem
oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro
no Cartório de Registro de Imóveis.”

Como já informado a Autora é possuidora do imóvel cerca de 19 anos, vem

cuidando e zelando do mesmo, fazendo benfeitorias, e mantendo os impostos juntamente
com a prefeitura todos adimplentes, juntamente com a água e demais manutenções sem
nenhum atraso ou desleixo, conforme documentos em anexos.

Neste sentido o Autor quer usucapir o presente imóvel, pois não há nenhuma
relação jurídica protegida por contrato, exerceu e exerce o “animus domini” do possuidor,
a posse ininterrupta e sem oposições durantes esses 19 anos. A posse “ut retro” referida
se prolonga de modo ininterrupto pela requerente, por tempos imemoriais, portanto apta
a gerar a usucapião, até porque, conta-se o tempo completa cerca de 18 anos, sem
contestação e nem oposição e ainda com “animus domini, probatio”, pelos documentos
inclusos, o que deixa evidente as características de mansidão e pacificidade na posse.

É notório que no caso em tela está presente todos os pressupostos de ordem

instrumental civil, o processo tem condições de desenvolver-se validamente e ser
conhecido pelo mérito, inclusive, pela demonstração das condições da ação. Por estas
razões torna-se necessário para recorrer ao Estado-Juiz, para pedir a declaração da
usucapião dos limites e confrontações da área de posse dos autores como é de direito.

III- DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requer a Vossa Excelência:

a) A concessão do benefício da gratuidade da justiça, uma vez que o

requerente é hipossuficiente e não possui condições de arcar com as custas
processuais sem o prejuízo do sustento de sua família.
b) Intimação do Ministério Público.
c) Intimação por via postal, os representantes da Fazenda Nacional, dos
Estados, do Distrito Federal e dos Municípios.
d) Requer a CITAÇÃO POR EDITAL dos eventuais proprietários do
imóvel diante do desconhecimento da existência e dos endereços do
 mesmo (artigo 256, inciso I e II do NCPC), e de eventuais interessados,
para querendo, oferecerem contestação, sob pena de serem tidos como
verdadeiros os fatos narrados nesta inicial.
e) Autorização para a produção de todos os meios de provas permitidos em
direito, principalmente por prova oral, pericial e documental;
f) Intimação por via postal, os representantes da Fazenda Nacional, dos
Estados, do Distrito Federal e dos Municípios;
g) Que seja julgado procedente a Ação, para declarar a usucapião em
favor da parte Autora, ordenando expedição de mandado de
averbação ao cartório de registro de imóveis, do respectivo município
do imóvel.
h) Condenação da parte ré a pagamento das custas judiciais e dos honorários
advocatícios.

Dá-se à causa o valor de R$ 97.988,40 (noventa e sete mil, novecentos e oitenta e oito
reais e quarenta centavos).

Trindade, 08 de julho de 2022.

Nestes termos que,

Pede e aguarda deferimento

TARCISIO GRATAO GONDIM

OAB/GO 33.819

Rol de confrontantes:

Confrontantes lado esquerdo:

João da Luz Andrade de Santana

CPF: 466.653.741-49
Telefone: 62 99355-1713
Endereço: Rua Dona Asmerinda, Qd. 18, Lt. 25, Solange Park III, CEP: 74.484-370,
Goiânia-GO.

Confrontante do lado dos fundos

Eurípedes Antônio da Silva
CPF: 154.551.731-20
Telefone: 62 9 8263-2890.
Endereço: Rua Dona Aurora, Qd. 18, Lt. 1, Solange Park III, CEP: 74.484-350, Goiânia
– GO.